Reprise du message précédent :

C'est également ce que je pense et dans le cadre d'un achat -même si ici ça n'avait pas été clairement évoqué- c'est tellement courant voire normal (la part de TF et le fond de travaux dans une copro), que laisser tomber la vente pour ça... hum....

Je doute que le vendeur revienne vers toi… il doit se dire que tu n’es pas un acheteur sérieux
 
Comme bbs qui annule son offre 2 minutes avant le délai de rétractation, c’est plus une question d’argent, le mec ne doit simplement plus avoir confiance et à l’extrême sera prêt à perdre xxxx euros plutôt que de faire le deal avec toi amha
 
Bref, encore une fois il ne s’agit pas d’accabler, je pense que c’est une leçon pour le futur de (i) bien se renseigner sur le process & les coûts avant d’acheter et (ii) bien sélectionner son acheteur (quand on peut)

 
Tu me confonds avec btbw  

Oui, toi tu achètes et après tu critiques ta future maison  

Rien à voir avec le fait de "vivre en salle blanche". Retirer ses pompes à l'entrée ou correctement se laver la turbine à crotte avec de l'eau et du savon, c'est trop difficile pour toi?

 
My 2 cents, mais sur ce coup là c'est toi qui fait preuve d'une très grande absence de classe.
En effet "rien n'empêche" de négocier, mais il y a un usage, et tu t'étonnes de te faire envoyer bouler en te pointant le jour du compromis et négocier quelque chose qui est "hors de l'usage" à ce moment? Désolé mais un acheteur qui fait ça c'est un gros red flag perso, tout ce qui sort de l'usage doit être discuté bien avant.
Et ton argument de "découvrir des frais quelques jours avant" est légèrement de mauvaise foi, vu que dans 99% des cas (chiffre sorti de mon cul   ) ça se passe comme ça, tu sais très bien ce que tu auras à payer et ce qui sera au prorata. Après tu aurais pu demander l'info en amont, peut-être que c'est le cas, mais bon en général tu as quand même une idée des TF/TH dans tes secteurs de recherche.
 
Et ton argumentaire où tu te places au même niveau que le vendeur ("oui ça représente <0.5% de l'achat mais c'est pareil pour le vendeur" ) est également de mauvais foi, puisque bien qu'étant vrai, c'est à n'en pas douter une grosse surprise de voir un acheteur tenter une telle "négociation" comme un cheveu sur la soupe.
 

Je doute que tu l'aies indiqué en même temps que ton offre d'achat, cad au moment de la vraie négociation, mais peut-être est-ce le cas.

Mille excuses    

 
Tt a déjà été dit mais j'aurais tellement les boules d'avoir un acheteur comme ça...
No way je te vends, même si ça me fait perdre 10 ou 100x plus.
 
Et de ton côté j'imagine que tu es célibataire et que c'est ton 1er achat. J'ose même pas imaginer la réaction d'un conjoint si tu lui annonces que l'emménagement dans le bien de vos rêves ne se fera pas car tu n'as pas voulu payer un prorata de TF    

On voit que l'affect entre vite en jeu dans les transactions immo et que l'une des parties peut vite se braquer pour une raison diverse, et refuser une transaction opportune pour des raisons périphériques

Tiens une annonce m'a fait penser à un truc, les honoraires d'AI étant mis "inclus dans le prix mais à payer par l'acquéreur" afin de payer les fdn au plus juste, ça sert à qqchose de faire ça, ou de toute façon le calcul des fdn sera fait avec les honoraires retirés (vu que leur mention est obligatoire) ?

 
Ben ça peut être assimilé à de la fraude fiscale donc de plus en plus d'AI refusent de frauder au bénéfice des acheteurs car ils se font contrôler oui.
 
L'AI travaille pour le vendeur (qui signe le mandat) donc ça paraît difficilement justifiable que les honoraires soient payés par l'acheteur...
 
edit: bon je nuance mon propos. Ca paraît logique que le vendeur paie les honos mais d'un autre côté c'est difficile à dire si la vraie valeur du bien (ie l'assiette fiscale la plus juste) est le net vendeur ou le FAI.

 
C'est peut être d'ailleurs la que se trouve la valeur ajoutée d'un agent immobilier: au moins prévenir un primo-accédent de ces usages, pour lisser les échanges

 
 
Si ca se trouve, il voulait négocier les fdn par la suite

Pour le fonds ALUR, je ne sais pas si l'usage est si fixé que ça... J'ai environ 50/50 dans mes compromis entre le remboursement et l'absence de remboursement (avant toute discussion sur le sujet, s'entend).

Sans parler des frais de notaire qui risquent de représenter un peu plus que 1000€

La vraie question c'est pourquoi est-ce que tu l'as découvert 2 jours avant ? C'est le genre de chose que tu sais avant de faire tes recherches (le partage de la taxe), et que tu connais en faisant une offre (le montant des TF du coin).  
 
La méconnaissance de ces pratiques et infos viennent uniquement de toi.

Oui c’est une obligation légale. Sinon les frais d’AI sont réputés payés par le vendeur et doivent supporter les FdN

D'accord mais dans ce cas pourquoi n'est-ce pas généralisé ?

Peut-être parce que les AI n'aiment pas cette façon de faire : il y a un (tout) petit risque pour eux de ne pas récupérer leur com. Ils sont tenus également dans ce cas d'afficher le montant de leurs honoraires sur les annonces : trop de transparence tue le métier...
Mais il est clair qu'avec l'impact sur les fdn pour l'acheteur et fiscal sur les éventuels PV ou droits de succession pour le vendeur, il faut toujours mettre ces frais à la charge de l'acheteur.  

Refuser la transaction pour ne pas payer la TF proratisée
Quand l'ego prend le dessus sur la raison. Bon, dans un marché baissier, espérons que tu ne le regretteras pas

Sois un peu honnête avec toi même, on fait pas foirer une vente pour des montants aussi ridicules si on a vraiment envie d'acheter, surtout si c'est proratisé comme c'est l'usage.

T'avais juste plus envie d'acheter et t'as trouvé un prétexte en bois pour interrompre le processus.

Le reste c'est du bavardage.

Bref, tu aurais été plus honnête de dire au vendeur que de toutes façons tu allais te rétracter puisque tu en avais le droit, au moins ça aurait été clair.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750115]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Sympa ça ?
vous en pensez quoi vs une maison en banlieue ?
 
qqun arrive à voir où c'est, c'est lundi matin et jai envie de rêver  

 
C'est un très bel appartement  

Je préfère une maison à Saint Cloud qu’un appartement Porte de Versailles perso

j'allais dire que j'aimais pas... entouré d'immeubles dégueu et vu le secteur probablement peu de commerces sympa au pied les gouts etc

(et affichée 2M2 d'apres castorus en juin, c'est le krach!!)

bien d'accord même un bel appart d'ailleurs : vue bcp plus sympa, 8e accessible facilement pour l'ami fulca

Pour moi c'est le 61/63 rue Desnouettes côté jardin. Donc localisation bien moisie.
Difficile de localiser proprement, y a pas de vue 3D sur Maps parce que trop proche du site militaire de Balard.

 
ouais ms ya pas tous les restos coréens accessibles à pied  

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Ca me surprend que celui-ci soit toujours disponible. Ca fait des mois qu'il est là, a déjà baissé de prix.
 
Pourtant cela me semble intéressant à moins de 8k/m²...

 
Ouais je l'avais vu
pas trop mal en effet
 
rue desnouettes ça va comme adresse je trouve (ds ce contexte)
bon par contre l'immeuble est logiquement assez hideux

 
il semble faible en HSP quand même... + carrefour bruyant
 
 
 
tu y es déjà passé ? rue horrible, moche, sombre, bcp de circulation...

Oui d'où le prix fortement décoté. Mais la décote me paraît plus que suffisante là... Un appart normal haussmannien sans nuisance dans ce quartier c'est un bon 10k voire plus. Balard c'est quand même mieux que Pte de Versailles je trouve.

 
pas svt, pke faut pas déconner qd même mais jaime bien qu'on soit entre la 8 et la 12 avec convention et lourmel accessibles à pieds.
Bon après c'est un quartier "populaire" assez différent de mes habitudes hein
 
ms clairement, pour des raisons de TEC, ça marcherait mieux pr moi que tout ce qui est à l'est de la 12 au sud de convention

Y a quelques bons restos aux alentours immédiats rue Desnouettes, de ce que j'ai essayé : Beurre Noisette, Biscotte, Afaria, Ichirin

Après c'est vraiment très bas dans l'arrondissement et clairement les rues par la sont quand même pas très funs...

 
voilà c est un quartier assez dynamique grâce aux loyers pas chers et j'imagine au traffic du palais des congrès
les petites dalles est bien aussi
l'insoumise aussi

J'ai continué à regarder les prix de l'immobilier dans tout le Sud Est, et ce qui est choquant actuellement est le gouffre entre le prix des maisons individuelles (meme vieilles, moches, mauvais DPE) et des appartements (meme pas trop vieux, terrasses etc).
A mon avis, la correction risque de frapper plus violemment les maisons, en particulier dans les coins pas très dynamiques économiquement. En comparaison les appartements me paraissent un peu chers mais pas choquants.

Retour d'expérience dans ma famille : achat maison et vente d'un appartement dans le Sud-Est (villes de taille moyenne). Appartements mis en vente mi-2022, vendu mars 2023. Pendant tout ce temps la vendeuse de la maison attendait (ville différente), donc n'avait aucun autre acheteur (sinon elle aurait conclu avec les autres). Donc marché très mou.

 
Bah je connais pas mais j'ai souvent pris cette section en voiture desnouette / croix nivert / vaugirard, déviation "classique" de waze  
bref j'irais pas perso

C'est à dire? Maisons plus chères que les apparts ? C'est la norme non ? Sur quelles zones précisément ?  

Oui Desnouettes c'est un gros point d'entrée dans Paris, sans nul doute. Je suis aussi passé par là maintes fois quand j'habitais dans le 15.

 
Pas forcément, ya l'affect aussi, on s'engage avec des personnes auxquelles ont veut bien vendre sa maison alors on est arrangeant et on attends (et puis chercher d'autres acheteurs et faire des visites, c'est chiant, la flemme )

On vend à des acheteurs magnanimes prêts à payer le prorata de la TF