Positif, mais j'espérais un -10% sur 1 ou 2 ans (semi krach).

Sur une vidéo YT encore hier, le mec expliquait la forte inertie du marché de l'immo. Il fallait du temps pour que les vendeurs acceptent que les prix doivent chuter. Selon les notaires, on parlerait sur son secteur de -30% de ventes.

Ma femme est désormais freelance depuis peu. Mais elle va bosser toute l'année sur de gros contrats de plusieurs mois/ qqs années.
Selon mes lectures, les banques veulent voir 2 années d'activités avant de faire confiance à un freelance.

Moi j'ai mon CDI pépère dans une très grosse boite mais ca suffit pas pour un gros emprunt (et on est plus tout jeunes...). Donc ca va etre genre 100K sur 10 ans.

Y'a moyen d'espérer qu'au bout d'un an, les revenus freelance de ma femme soient pris en compte par les banques (elle bosse pas dans l'informatique/crypto/web mais son activité est solide et commence à etre en demande) ?

J'ai vu passer un article sur les recettes de droits de mutation en chute libre à Paris.

Les hausses de TF ne font que commencer...

Après avoir creusé le marché immo dans le Sud-Est où je compte acheter ma future RP, pour faire large entre Valence et Montpellier, j'ai remarqué la tendance suivante :
- les grandes villes de qualité et alentours sont hors de prix
- les villes de taille moyenne ont des centres en déperdition, un mélange de commerces qui ferment et de racailles qui trainent la nuit (et parfois la journée), réussissant le combo population xénophobe et insécurité
- les petites villes et villages (quelques milliers d'habitants) autour des villes moyennes sont souvent plutot tranquilles, avec des services pas trop loin, et relativement abordables

Donc le choix se résume grosso modo à quelques grands poles urbains souvent très chers - meme autour de villes par exceptionnelles - ou à des petites villes perdues ici et là.
Je n'ai pas pu mettre la main sur des villes de taille moyenne, avec des centres sympas et de l'immobilier qui reste abordable.

Si vous avez des suggestions je suis à l'écoute
Sachant que je cherche une maison, mais idéalement a proximité d'un centre avec des écoles etc. Les hopitaux je m'en fous, j'irai me faire soigner en Turquie

 
   
Tiens, tiens, ça me parle ça .. On a choisi d'atterrir dans la première ville citée il y a deux ans après trois passés à.. Dubai   Pour l'instant, on est plutôt contents, et on a même acheté l'année dernière.. A dispo pour des infos si besoin !  

 
Le fait que le commerçant ait des charges supérieures dans un quartier très cher doit aussi jouer un peu.
 
Entre son loyer énorme, ses fournisseurs qui ne veulent plus le livrer car c'est impossible de se garer dans son quartier de 'bobo' et lui font payer la livraison++, et ses employés qu'il a du mal à recruter et qui viennent de l'autre bout de la région parisienne car aucun ne peut vivre dans le secteur...
 
Je ne dis pas que c'est la seule et unique raison... le commerçant essaie évidemment aussi de profiter du niveau de vie local pour lui aussi chercher sa marge++.

Content de vivre sur Valence

C'est pas l'inflation. C'est les prix pigeons parisiens. En province dans une bonne boulangerie t'en as pour 7.50€ avec boisson et dessert.

T'as plein de viagers à 40-50K.  
C'est mon reve en avoir une dizaine

Moi, j'ai signé mon viager ya 2 semaines (Contexte: j'ai pas de loyers à payer car tout le temps en mission, donc pas de RP ni d'intérêt à en avoir avant la retraite, assez de sous de coté pour un bouquet mais pas assez pour un achat cash, emprunt difficile car pas domicilié fiscalement en France)

Le notaire m'a dit à la signature "Ah, c'est votre premier viager? Souvent les gens en font plusieurs, pour lisser les risques." (oui bah, encore faut-il avoir le budget)

Bonne ambiance à Saint-Gratien !
 
https://www.leparisien.fr/val-d-ois [...] al%20media

 
Par contre tu ne partages pas d’article sur les pillages qui ont eu lieu à Belleville c’est normal ?

Faut pas oublier que ce qui fait les prix, c'est l'offre et la demande solvable... or cette dernière reste forte dans beaucoup d'endroits, et la baisse des prix éventuelle resolvabilise certains acheteurs potentiels en attente...
Concrètement, les coins dont les prix ont flambé car marché de report des endroits plus prisés mais trop chers ou spéculation sur le futur métro etc vont sans doute corriger fortement, mais les coins les plus prisés vont limiter les dégâts car démographiquement la demande reste forte.

C'est un concours?

Ah tu mets combien en bouquet puis tous les mois ?

Pour aimer les canicules  

 
Non, je réponds juste aux attaques  
Avant de parler des autres il faut balayer devant sa porte

Si tu as besoin de renseignement complémentaire, je connais un peu le coin vu que j'suis entre valence et montpellier

   
Tiens, tiens, ça me parle ça .. On a choisi d'atterrir dans la première ville citée il y a deux ans après trois passés à.. Dubai   Pour l'instant, on est plutôt contents, et on a même acheté l'année dernière.. A dispo pour des infos si besoin !  

Tu le dis en rigolant mais c'est une vraie question dans le choix de là où on habite : au delà de la nourriture, le prix de quasiment tous les services et biens dépend de la localisation. Si tu as lu "The millionaire next door" ( https://www.amazon.com/Millionaire- [...] 1589795474 ), l'auteur, qui a analysé statistiquement la capacité des gens à s'enrichir (indépendamment de leurs revenus) constate que ceux qui accumulent le plus de capital sont souvent ceux qui décident de vivre dans des quartiers normaux, pas forcément hype, pas forcément chers et à la mode, autrement dit, des quartiers plutot pauvres pour leurs revenus.
Il constate aussi que les quartiers chers ne concentrent pas plus de riches (en capital, ramené au revenu) que les quartiers banals. Autrement dit, ceux qui gagnent beaucoup ont tendance à loger dans de grosses maisons indépendamment de leur capacité - souvent assez mauvaise - à épargner ce qu'ils gagnent.
 
Il l'explique non seulement les économies réalisées sur le logement et les biens/services, mais aussi sur la pression sociale moindre à consommer davantage et plus cher. Par exemple, si tous tes voisins ont une Porsche, tu vas normaliser la chose et tu es plus susceptible d'en acheter une.
 
A ma petite échelle je le constate : mes collègues qui décident de vivre dans le quartier hupé de la ville ont un loyer plus élevé mais aussi des loisirs différents, des voitures généralement plus chères et au final un cout de la vie plus élevé qui détruit leur capacité d'épargne. J'ai aussi noté qu'ils ont beaucoup de mal à sortir de cette bulle une fois rentrés dedans.

je comprendrai pas comment certains peuvent croire au crash (et surtout, attendre pour acheter) a fortiori en RP, région qui à mes yeux restera tjrs assez demandée à moins que la france se décide à décentraliser.

Tout est une question de qualité de vie souhaitée. J’aurai la possibilité d’aller dans un quartier moins cher. Ça impliquerait juste plus de transport au quotidien pour les loisirs et le travail, de vivre dans un environnement moins sexy à mes yeux et d’être plus éloignée de mes proches. A ce stade, je préfère dépenser un peu plus en courses et en logement et avoir une qualité de vie satisfaisante.

Tu le dis en rigolant mais c'est une vraie question dans le choix de là où on habite : au delà de la nourriture, le prix de quasiment tous les services et biens dépend de la localisation. Si tu as lu "The millionaire next door" ( https://www.amazon.com/Millionaire- [...] 1589795474 ), l'auteur, qui a analysé statistiquement la capacité des gens à s'enrichir (indépendamment de leurs revenus) constate que ceux qui accumulent le plus de capital sont souvent ceux qui décident de vivre dans des quartiers normaux, pas forcément hype, pas forcément chers et à la mode, autrement dit, des quartiers plutot pauvres pour leurs revenus.
Il constate aussi que les quartiers chers ne concentrent pas plus de riches (en capital, ramené au revenu) que les quartiers banals. Autrement dit, ceux qui gagnent beaucoup ont tendance à loger dans de grosses maisons indépendamment de leur capacité - souvent assez mauvaise - à épargner ce qu'ils gagnent.
 
Il l'explique non seulement les économies réalisées sur le logement et les biens/services, mais aussi sur la pression sociale moindre à consommer davantage et plus cher. Par exemple, si tous tes voisins ont une Porsche, tu vas normaliser la chose et tu es plus susceptible d'en acheter une.
 
A ma petite échelle je le constate : mes collègues qui décident de vivre dans le quartier hupé de la ville ont un loyer plus élevé mais aussi des loisirs différents, des voitures généralement plus chères et au final un cout de la vie plus élevé qui détruit leur capacité d'épargne. J'ai aussi noté qu'ils ont beaucoup de mal à sortir de cette bulle une fois rentrés dedans.

On peut aussi complètement retourner l’argumentaire.

Sacha Guitry disait : "Être riche, ce n'est pas avoir de l'argent, c'est en dépenser."

C’est vrai qu’on peut se poser la question de l’intérêt de vivre très en deca de ses moyens de façon volontaire avec pour seule finalité d’amasser sur un compte virtuel en vue d’une quiétude espérée dans 10, 20, 30 ans ? Ces gens sont ils riches ? En caricaturant, ils se forcent à être plus pauvres pendant une bonne partie de leur vie afin d’être plus riche pour leurs vieux jours, est ce le meilleur calcul ?

PS: 100% d’accord avec toi cependant sur l’influence de l’environnement sur la propension à dépenser. Etre au milieu des riches incite clairement à des dépenses plus élevées. Après, est ce moins bien que de ne pas dépenser en vivant dans un moins bon quartier, je ne sais pas. Et souvent, le cout de la vie plus élevé s’accompagne d’une meilleure qualité des biens et services proposés. Non ?

 
On peut aussi complètement retourner l’argumentaire.
 
Sacha Guitry disait : "Être riche, ce n'est pas avoir de l'argent, c'est en dépenser."

 
C’est vrai qu’on peut se poser la question de l’intérêt de vivre très en deca de ses moyens de façon volontaire avec pour seule finalité d’amasser sur un compte virtuel en vue d’une quiétude espérée dans 10, 20, 30 ans ? Ces gens sont ils riches ? En caricaturant, ils se forcent à être plus pauvres pendant une bonne partie de leur vie afin d’être plus riche pour leurs vieux jours, est ce le meilleur calcul ?

Là la question était : qui sont les gens qui arrivent à se constituer du capital, et quels sont leurs méthodes/points communs ?
En partant du postulat que le lecteur du livre chercher lui aussi à se constituer du capital pour s'émanciper financièrement.
 
Après, que Sacha Guitry dise ca... C'est un acteur, pas un conseiller en gestion de patrimoine
 
Thomas J. Stanley part de l'hypothèse inverse, à savoir "etre riche, c'est avoir du capital, pas avoir un gros salaire". Perso, je suis d'accord avec ca, car le capital reste quand le salaire peut changer du jour au lendemain.
Perso j'épargne environ 70% de mon revenu et je me considère riche car : je suis en mesure de faire ce que je veux (bien manger, voyager, faire des sorties, bien m'habiller, accéder à des services) ET je peux arreter de travailler demain ou me faire virer en gardant la meme qualité de vie.
Ne pas etre à la merci d'une seule source de revenu - son travail - est une richesse à mon sens.

Merci à vous deux, je vous enverrai un MP si vous ne préférez pas développer ici  

 
je ne connais pas Dubai et la vie la bas ^^

Comme cela t'arrange, j'ai pas de soucis particulier à développer sur ce topic ( puis ca peut être interessant d'avoir d'autre avis sur mon opinion )

Pas besoin, c'est un running gag du topic de critiquer les UAE (et le Golfe en général), sans y avoir mis les pieds ou en y ayant passé 2/3 semaines en mission au mieux en général  

C'est toujours mieux en public, ca nous changera de la comparaison des arrondissements de Paris Merci !

Les critères sont plutot simples :
- budget idéalement autour de 500k (d'ici la fin de la chute des prix )
- assez de terrain pour ne pas entendre les voisins (7-800 à 1500m2)
- proche d'un pole urbain suffisant pour avoir les services de base (école jusqu'à lycée si possible, un hopital si possible mais pas grave s'il est à 50km)
- un centre ville/village correct pas trop loin si possible
- ensoleillement max
- 130 à 200m2 habitables
Et pas une construction moderne horrible en cube.

J'affinerai la recherche sur au moins certains point comme :
- tolérance d'accès au lycée, est ce que le gamin devra prendre un car chaque matin et soir
J'ai eu la chance d'aller à l'école à pied jusqu'à la fin de mon lycée donc j'aimerais pas devoir imposer à mes enfants 1h de bus matin et soir si possible D'où ce que je disais sur la proximité d'un pole urbain  
- l'accès à une gare TGV
Je dirais que chaque connectivité est un plus : autoroute proche, TGV en second. On a de la famille à Montpellier et à Grenoble donc on veut pouvoir aller dans ces deux zones assez vite d'où la localisation choisie.
- votre tolérance à la mentalité des gens du Gard
Rien contre le Gard en particulier, mais faible tolérance à la beaufitude générale du Sud

 
L'important, c'est la quiétude de l'esprit.
 
Certains sont incapables de dormir avec moins de XX(X) k$ sur leur compte. Pour des raisons de caractère, ou parce qu'ils ont déjà connu un coup de chaud financier, par exemple. (en particulier dans ce dernier cas, on peut se retrouver à accepter certains sacrifices sur son train de vie, juste pour se mettre un tant soit peu à l'abri de jamais reconnaitre une telle situation )

tu regardes des apparts de 50m2 dans le 5eme limite 13eme, et des 150 dans le 7eme

Sympa mais mensonger, c'est dans la partie 15è

J'ai un super bon plan pour toi
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 526386.htm
 
(ok je sors ^^)