J'apprends qu'on peut QLRR apascher en Italie ?    
J'dis pas non, c'est joli l'Italie  

eh ouais, un peu plus, genre 4500/mois pour le dernier que j'ai fait    

Certes fiscalement c'est sympathique quand tu es rentier ou travailleur remote 100% mais j'ai envie de dire comme le Portugal, Grece, Croatie, etc...

Vous choisissez vraiment votre quartier selon le prix du jambon beurre ?

Ils sont gagnants sur quoi, IR moins élevé/moins de cotisations sociales ?

0 taxe de succession.

La plupart des couts sont à peu près les memes partout en France (matière première, électricité, main d'oeuvre, etc.) donc avoir un loyer nettement plus élevé à Paris si tu fais du volume ne me semble pas délirant.
Mais je pense qu'à 4500 tu commences à etre sur un local d'une taille correcte où les gens s'asseoient ?

 
+1 pour le mal géré
le nombre de commerçants que je récupère qui ont vivoté pendant 2/3 ans (max) avant de se prendre un controle urssaf+ impots et qui termine en liquidation avec interdiction de gérer (ah bon fallait déclarer mes salariés? fallait déposer ses comptes je savais pas?) c'est notamment pour ça que ça tourne beaucoup sur Paris.
 
karma design : il paye combien de loyer ton pote?

 
oui pas juste un truc de vente à emporter, pas énorme non plus (type le kebab ou tu as 3 tables )  mais ça monte vite.  
 
la dernière "boutique" dans ces prix que j'ai vu vraiment pas cher c'était une "façade" dans le 14eme pour les trucs qui font réparateurs de mobile, 700e/mois pour 10m² environ.

 
oui pas juste un truc de vente à emporter, pas énorme non plus (type le kebab ou tu as 3 tables )  mais ça monte vite.  
 
la dernière "boutique" dans ces prix que j'ai vu vraiment pas cher c'était une "façade" dans le 14eme pour les trucs qui font réparateurs de mobile, 700e/mois pour 10m² environ.

Tu es contrôleur des impôts ? Des tips sur les activités qui fonctionnent bien ? Vaut il mieux investir dans une boulangerie ou devenir franchisé McDO ? Ou bien n'y a t il aucune règle (autant de gagnants que de perdants dans tous les secteurs) ?

 
C'est la question qu'on se posait en voyant certains grecs qui te proposent le sandwich à 5€ et qui n'ont pas l'air d'avoir énormément de monde.
Ok, tu as une dizaine d'étudiants qui passent le midi et une dizaine de badauds le soir et la matière première ne coûte pas grand chose, mais même en imaginant que tu mets les 5€ dans ta poche, il faut vendre combien de sandwiches pour amortir un, voire deux salaires et le bail de l'endroit ?

Bonjour bonjour,
 
Après quelques mois d'absence, offre déposée hier sur un 6 pièces 4 chambres + parking à Vaugirard.  
 
Après, grosse réflexion sur l'intérêt vs maison proche banlieue (métro). Contrainte étant les gamins, scolarisés dans le 15e.

Oui à Blomet.
 
Les CC sont astronomiques sur le bien visé, ça fait partie des freins, et la copro dépensière (gardienne renouvellée, jardins partagés, ascenseur, énergie/chauffage collectif, etc.). J'appréhende pour l'avenir de ne pas avoir de contrôle sur l'inflation de ces dépenses, notamment quand viendra le temps des travaux de sobriété énergétique. Gros travaux à prévoir également. La vie quotidienne sur place est aussi significativement plus cher qu'en banlieue (hier dans la nouvelle "backery" à l'angle Vaugirard / Alleray : 9e le jambon beurre, ça ne choque que moi ?)

 
eh ouais, un peu plus, genre 4500/mois pour le dernier que j'ai fait    

Après plusieurs mois de recherche active, on a enfin trouvé notre potentielle RP dans un quartier de Paris IM qui nous plait : 4 pièces de 80 m² environ, 2 chambres, 1 bureau, balcons en étage élevé avec vue dégagée et ensoleillée.
L'appart est suffisamment grand pour qu'on puisse y rester longtemps. On a visité l'appart plusieurs fois, notamment avec une personne bricoleuse ; l'appart semble propre.
On a fait une offre au prix qui a été acceptée.

Le prix demandé me parait globalement en ligne avec les transactions que j'ai pu voir sur Patrim pour des biens comparables, un peu en dessous de 11k/m².

Néanmoins, j'ai un peu l'impression de payer un bien avec les prix de 2022 et les taux de 2023.
En même temps, ce genre d'appart est assez rare sur le marché et on risque d'attendre assez longtemps avant de voir un bien équivalent.

Quel est l'avis du topic sur un achat de RP dans le contexte actuel ?

Bonjour bonjour,

Après quelques mois d'absence, offre déposée hier sur un 6 pièces 4 chambres + parking à Vaugirard.

Après, grosse réflexion sur l'intérêt vs maison proche banlieue (métro). Contrainte étant les gamins, scolarisés dans le 15e.

Avec un salaire horaire de 60€* et ~10 minutes** all-in de temps passé pour faire le sandwich, tu es finalement bien plus cher qu'en l'achetant 9€

* 60€ / heure ~10k par mois, un salaire HFR classique
**10 min = détour dans le bon rayon du supermarché + confection du sandwich avec beurrage des 2 faces, disposition des cornichons...etc

Hello, ça doit faire 8 ans que j'ai arreté de suivre ce topic (jamais de baisse des prix de l'immo). Je devrais enfin avoir du budget dans 2-3 ans pour un bien en RP.
quelqu'un peut il me résumer en quelques phrases la situation ?
Est-ce que je peux espérer en une baisse de -20% d'ici là ?

Mon jambon fromage était plus à 10-14 eur selon les jambons et les fromages au Petit Vendôme rue des Capucines (je recommande), €9 c'est à la fois cher pour de la boulangerie et "pas cher" si c'est de la haute qualité. Donc plutôt logique pour un endroit un peu hype/qualitatif dans ce quartier, pas choqué non.

Le souci c'est que si les prix baissent de 20% c'est parce que les taux ont fortement augmenté et que les acheteurs sont insolvables du coup... donc à moins d'avoir du cash, considère que ta capacité d'achat sera la même si tes revenus sont les mêmes (à iso-inflation : si les revenus augmentent fortement avec l'inflation les prix immo remonteront).
 

Tu es contrôleur des impôts ? Des tips sur les activités qui fonctionnent bien ? Vaut il mieux investir dans une boulangerie ou devenir franchisé McDO ? Ou bien n'y a t il aucune règle (autant de gagnants que de perdants dans tous les secteurs) ?

je comprendrai pas comment certains peuvent croire au crash (et surtout, attendre pour acheter) a fortiori en RP, région qui à mes yeux restera tjrs assez demandée à moins que la france se décide à décentraliser.

Bon désolé de revenir sur le topic initial    
 
J'ai trouvé cet article intéressant.  
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
Il est dit que l'objectif de l'UE est de retrouver une inflation de 2%, on en est encore très loin.
En fin d'article un super graphique sur l'évolution des taux d'intérets, et on voit bien qu'en 1 an, ils ont été relevés 7 fois. C'est la panique.
Je doute que le taux d'emprunt immo reste à 4%. Je vois bien entre 5 et 6%. En espérant voir plus.
 
https://i.ibb.co/jRWP7VK/taux-emprunt.png

Le truc c'est que j'ai jamais eu d'épargne ou de capacité d'épargne. Mais la situation a enfin changé drastiquement du coté de ma femme (alleluiah), donc on va pouvoir thesauriser un max chaque année + un petit héritage qui tombe. Dans un an, on devrait pouvoir acheter un appart sympa sur Neuilly Plaisance, Neuilly sur Marne.

Vous choisissez vraiment votre quartier selon le prix du jambon beurre ?

 
Indirect, oui en partie je dirais.
On doit pouvoir trouver quelques corrélations entre prix de l'immobilier et prix de la baguette.

je comprendrai pas comment certains peuvent croire au crash (et surtout, attendre pour acheter) a fortiori en RP, région qui à mes yeux restera tjrs assez demandée à moins que la france se décide à décentraliser.

Et donc tu choisis une baguette pas chère ou l'inverse ?

Oui, ou non, ou plus probablement entre deux. Demande vs demande solvable.
Tout est dans ce dernier mot. Mais après j'imagine que ça peut aussi marcher en circuit fermé à l'infini. Ou p'têt pas. What do I know

 
Tu regardes dans le retroviseur très cher.
 
Mais tu as raison en écrivant que les taux d'emprunt immo vont continuer à augmenter, pas de façon homothétique à la hausse du taux overnight de la BCE, mais quand même. Voir 4.5% sur le 20 ans me semble tout à fait crédible effectivement. Dépasser 5 j'y crois moins, je peux me tromper.  
L'inflation en Europe YoY était à 6.1% en mai, tombée à 5.5% YoY en juin, ça baisse très vite. Toujours très/trop haut mais la tendance est plutôt au retour au lit.
 

Tu le dis en rigolant mais c'est une vraie question dans le choix de là où on habite : au delà de la nourriture, le prix de quasiment tous les services et biens dépend de la localisation. Si tu as lu "The millionaire next door" ( https://www.amazon.com/Millionaire- [...] 1589795474 ), l'auteur, qui a analysé statistiquement la capacité des gens à s'enrichir (indépendamment de leurs revenus) constate que ceux qui accumulent le plus de capital sont souvent ceux qui décident de vivre dans des quartiers normaux, pas forcément hype, pas forcément chers et à la mode, autrement dit, des quartiers plutot pauvres pour leurs revenus.
Il constate aussi que les quartiers chers ne concentrent pas plus de riches (en capital, ramené au revenu) que les quartiers banals. Autrement dit, ceux qui gagnent beaucoup ont tendance à loger dans de grosses maisons indépendamment de leur capacité - souvent assez mauvaise - à épargner ce qu'ils gagnent.
 
Il l'explique non seulement les économies réalisées sur le logement et les biens/services, mais aussi sur la pression sociale moindre à consommer davantage et plus cher. Par exemple, si tous tes voisins ont une Porsche, tu vas normaliser la chose et tu es plus susceptible d'en acheter une.
 
A ma petite échelle je le constate : mes collègues qui décident de vivre dans le quartier hupé de la ville ont un loyer plus élevé mais aussi des loisirs différents, des voitures généralement plus chères et au final un cout de la vie plus élevé qui détruit leur capacité d'épargne. J'ai aussi noté qu'ils ont beaucoup de mal à sortir de cette bulle une fois rentrés dedans.

 
Je doute que tout ça soit applicable à un pays comme la France où les inégalités salariales sont moindres et où le combo redistribution subie / fiscalité est le premier destructeur d'épargne  

je comprendrai pas comment certains peuvent croire au crash (et surtout, attendre pour acheter) a fortiori en RP, région qui à mes yeux restera tjrs assez demandée à moins que la france se décide à décentraliser.

Mon jambon fromage était plus à 10-14 eur selon les jambons et les fromages au Petit Vendôme rue des Capucines (je recommande), €9 c'est à la fois cher pour de la boulangerie et "pas cher" si c'est de la haute qualité. Donc plutôt logique pour un endroit un peu hype/qualitatif dans ce quartier, pas choqué non.

Après avoir creusé le marché immo dans le Sud-Est où je compte acheter ma future RP, pour faire large entre Valence et Montpellier, j'ai remarqué la tendance suivante :
- les grandes villes de qualité et alentours sont hors de prix
- les villes de taille moyenne ont des centres en déperdition, un mélange de commerces qui ferment et de racailles qui trainent la nuit (et parfois la journée), réussissant le combo population xénophobe et insécurité
- les petites villes et villages (quelques milliers d'habitants) autour des villes moyennes sont souvent plutot tranquilles, avec des services pas trop loin, et relativement abordables
 
Donc le choix se résume grosso modo à quelques grands poles urbains souvent très chers - meme autour de villes par exceptionnelles - ou à des petites villes perdues ici et là.
Je n'ai pas pu mettre la main sur des villes de taille moyenne, avec des centres sympas et de l'immobilier qui reste abordable.
 
Si vous avez des suggestions je suis à l'écoute
Sachant que je cherche une maison, mais idéalement a proximité d'un centre avec des écoles etc. Les hopitaux je m'en fous, j'irai me faire soigner en Turquie

Après avoir creusé le marché immo dans le Sud-Est où je compte acheter ma future RP, pour faire large entre Valence et Montpellier, j'ai remarqué la tendance suivante :
- les grandes villes de qualité et alentours sont hors de prix
- les villes de taille moyenne ont des centres en déperdition, un mélange de commerces qui ferment et de racailles qui trainent la nuit (et parfois la journée), réussissant le combo population xénophobe et insécurité
- les petites villes et villages (quelques milliers d'habitants) autour des villes moyennes sont souvent plutot tranquilles, avec des services pas trop loin, et relativement abordables
 
Donc le choix se résume grosso modo à quelques grands poles urbains souvent très chers - meme autour de villes par exceptionnelles - ou à des petites villes perdues ici et là.
Je n'ai pas pu mettre la main sur des villes de taille moyenne, avec des centres sympas et de l'immobilier qui reste abordable.
 
Si vous avez des suggestions je suis à l'écoute
Sachant que je cherche une maison, mais idéalement a proximité d'un centre avec des écoles etc. Les hopitaux je m'en fous, j'irai me faire soigner en Turquie

Du coup, considère ton héritage + ce que tu penses arriver à épargner comme ton apport, tu fais 33% de vos revenus dans un simulateur de crédit quelconque, tu divises par 1,08 (pour prendre en compte les frais de notaire) et ça te donne ta capacité d'achat ; regarde ce que tu peux acheter vers les Neuilly avec ce budget, et dis-toi qu'il est probable que tu ne pourras pas avoir mieux.

Du coup, considère ton héritage + ce que tu penses arriver à épargner comme ton apport, tu fais 33% de vos revenus dans un simulateur de crédit quelconque, tu divises par 1,08 (pour prendre en compte les frais de notaire) et ça te donne ta capacité d'achat ; regarde ce que tu peux acheter vers les Neuilly avec ce budget, et dis-toi qu'il est probable que tu ne pourras pas avoir mieux.

Positif, mais j'espérais un -10% sur 1 ou 2 ans (semi krach).

Sur une vidéo YT encore hier, le mec expliquait la forte inertie du marché de l'immo. Il fallait du temps pour que les vendeurs acceptent que les prix doivent chuter. Selon les notaires, on parlerait sur son secteur de -30% de ventes.

Ma femme est désormais freelance depuis peu. Mais elle va bosser toute l'année sur de gros contrats de plusieurs mois/ qqs années.
Selon mes lectures, les banques veulent voir 2 années d'activités avant de faire confiance à un freelance.

Moi j'ai mon CDI pépère dans une très grosse boite mais ca suffit pas pour un gros emprunt (et on est plus tout jeunes...). Donc ca va etre genre 100K sur 10 ans.

Y'a moyen d'espérer qu'au bout d'un an, les revenus freelance de ma femme soient pris en compte par les banques (elle bosse pas dans l'informatique/crypto/web mais son activité est solide et commence à etre en demande) ?

J'ai vu passer un article sur les recettes de droits de mutation en chute libre à Paris.

Les hausses de TF ne font que commencer...