https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 185731.htm
https://goo.gl/maps/WB31PH2Ny9FZvnR57
 
Nouveau bien en vente à 650 m de chez moi.

Vous voyez un loup sur cette maison?  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[760397]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S
 
https://www.google.com/maps/place/2 [...] gF6BAgVEAI
 
389 jours sur le marche, 17% de baisse en 4 fois, dont -3% cette semaine encore. Elle etait juste mise a prix trop chere?

 
Encore une fois, oui c'est une super ville, super agréable
 
Mais il faut savoir pourquoi.  
 
- Si c'est en Résidence Principale, attention aux salaires là-bas beaucoup + bas
- Si c'est en Résidence Secondaire, why not
- Si c'est en invest' immo, attention également car : très lourd administrativement, loyers bas et très peu de protection des proprios vs locataires en cas de litige
 
 
 
 

Vous voyez un loup sur cette maison?  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[760397]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S
 
https://www.google.com/maps/place/2 [...] gF6BAgVEAI
 
389 jours sur le marche, 17% de baisse en 4 fois, dont -3% cette semaine encore. Elle etait juste mise a prix trop chere?

Toit en chaume plein de mousse peur être? Sinon bord de route, voisinage trop proche

Appart vendu ! Après 21ans de possession me voilà presque a la rue (jouissance decalée) je quitte les lieux fin du mois.
 
Je regrette de ne pas avoir pu le garder, les taux ne m'ont pas.aidé, je pense qu'avec la facilité d'il y'a 18mois a avoir un prêt et un taux plus que correct, j'aurais pu acheter une maison et garder l'appart pour le louer , ce qui est sûr c'est que jamais je ne retouverais un appart pareil (cachet, emplacement , charge et corpo sympa) a un prix sympa.
 
Maintenant signature de l'achat dans une semaine

Maintenant que l'acte est parfaitement signé, vente d'une maison à Brindas dans l'ouest lyonnais dans ma famille, vraiment dans son jus des années 60, 125m2 habitable, 3 chambres, 1700m2 de terrain arboré très joliment avec des arbres et haies anciennes, vue dégagée sur les monts du lyonnais. €425k. Partie en deux semaines de commercialisation, prix de présentation €459k.

Tu aurais pu la vendre a BBW  

tiens, tu t'emmêles les pinceaux avec tes multi

Maintenant que l'acte est parfaitement signé, vente d'une maison à Brindas dans l'ouest lyonnais dans ma famille, vraiment dans son jus des années 60, 125m2 habitable, 3 chambres, 1700m2 de terrain arboré très joliment avec des arbres et haies anciennes, vue dégagée sur les monts du lyonnais. €425k. Partie en deux semaines de commercialisation, prix de présentation €459k.

Perso mon appart est parti 6% de plus que ce que je m'étais fixé et 5% de moins que le prix affiché, bref je ne suis pas passé par agence, l'acheteur a donc economisé les frais d'agence et était très content, moi de même bien sûr et ce, malgré les.nombreux petit travaux à faire et que le nouveau proprio va faire avec l'argent exonomisé.

 
Après plusieurs mois de recherche active, on a enfin trouvé notre potentielle RP dans un quartier de Paris IM qui nous plait : 4 pièces de 80 m² environ, 2 chambres, 1 bureau, balcons en étage élevé avec vue dégagée et ensoleillée.  
L'appart est suffisamment grand pour qu'on puisse y rester longtemps. On a visité l'appart plusieurs fois, notamment avec une personne bricoleuse ; l'appart semble propre.
On a fait une offre au prix qui a été acceptée.  
 
Le prix demandé me parait globalement en ligne avec les transactions que j'ai pu voir sur Patrim pour des biens comparables, un peu en dessous de 11k/m².
 
Néanmoins, j'ai un peu l'impression de payer un bien avec les prix de 2022 et les taux de 2023.
En même temps, ce genre d'appart est assez rare sur le marché et on risque d'attendre assez longtemps avant de voir un bien équivalent.
 
Quel est l'avis du topic sur un achat de RP dans le contexte actuel ?

 
Après plusieurs mois de recherche active, on a enfin trouvé notre potentielle RP dans un quartier de Paris IM qui nous plait : 4 pièces de 80 m² environ, 2 chambres, 1 bureau, balcons en étage élevé avec vue dégagée et ensoleillée.  
L'appart est suffisamment grand pour qu'on puisse y rester longtemps. On a visité l'appart plusieurs fois, notamment avec une personne bricoleuse ; l'appart semble propre.
On a fait une offre au prix qui a été acceptée.  
 
Le prix demandé me parait globalement en ligne avec les transactions que j'ai pu voir sur Patrim pour des biens comparables, un peu en dessous de 11k/m².
 
Néanmoins, j'ai un peu l'impression de payer un bien avec les prix de 2022 et les taux de 2023.
En même temps, ce genre d'appart est assez rare sur le marché et on risque d'attendre assez longtemps avant de voir un bien équivalent.
 
Quel est l'avis du topic sur un achat de RP dans le contexte actuel ?

 
 
Tu as déjà répondu à la question
 

 
Après plusieurs mois de recherche active, on a enfin trouvé notre potentielle RP dans un quartier de Paris IM qui nous plait : 4 pièces de 80 m² environ, 2 chambres, 1 bureau, balcons en étage élevé avec vue dégagée et ensoleillée.  
L'appart est suffisamment grand pour qu'on puisse y rester longtemps. On a visité l'appart plusieurs fois, notamment avec une personne bricoleuse ; l'appart semble propre.
On a fait une offre au prix qui a été acceptée.  
 
Le prix demandé me parait globalement en ligne avec les transactions que j'ai pu voir sur Patrim pour des biens comparables, un peu en dessous de 11k/m².
 
Néanmoins, j'ai un peu l'impression de payer un bien avec les prix de 2022 et les taux de 2023.
En même temps, ce genre d'appart est assez rare sur le marché et on risque d'attendre assez longtemps avant de voir un bien équivalent.
 
Quel est l'avis du topic sur un achat de RP dans le contexte actuel ?
 
 
 
 
 

C'est humain mais chercher a se faire rassurer sur hfr c'est maso

Sans le quartier précis impossible de te répondre. Mais sous les 11k pour un étage élevé avec vue dégagée, c'est sincèrement vraiment pas beaucoup IM. Les prix 2021/2022 étaient probablement plus élevés pour un bien équivalent. Patrim connait ses limites car il ne reflete pas l'étage et reflete le prix notarié qui exclut parfois les meubles, etc...

Curieux que tu ai eu le temps de revisiter plusieurs fois avant de faire une offre   vrai retournement du marché ou alors il y'a un truc qui manque dans l'equation ?

Maintenant que l'acte est parfaitement signé, vente d'une maison à Brindas dans l'ouest lyonnais dans ma famille, vraiment dans son jus des années 60, 125m2 habitable, 3 chambres, 1700m2 de terrain arboré très joliment avec des arbres et haies anciennes, vue dégagée sur les monts du lyonnais. €425k. Partie en deux semaines de commercialisation, prix de présentation €459k.

 
C'est pas très cher pour cette superficie de terrain. La banlieue lyonnaise a quelque peu décroché depuis 2022, ou plutôt elle corrige un peu l'envolée des pris des années précédentes.    
Brindas c'est un peu trop proche de St-Etienne pour moi.      
 
Et ce n'est pas du tout dans le secteur de recherche de btw.
 
 

 
C'est pas très cher pour cette superficie de terrain. La banlieue lyonnaise a quelque peu décroché depuis 2022, ou plutôt elle corrige un peu l'envolée des pris des années précédentes.    
Brindas c'est un peu trop proche de St-Etienne pour moi.      
 
Et ce n'est pas du tout dans le secteur de recherche de btw.
 
 

Au pied des buttes Bergeyre / Parc des buttes chaumont, une no-go zone pour 99% des gens du topic.
Je pense que le prix a dû baisser de quelques % par rapport au pic de 2021, mais rien de fou par rapport à la hausse des taux.

 
C'est pas très cher pour cette superficie de terrain. La banlieue lyonnaise a quelque peu décroché depuis 2022, ou plutôt elle corrige un peu l'envolée des pris des années précédentes.    
Brindas c'est un peu trop proche de St-Etienne pour moi.      
 
Et ce n'est pas du tout dans le secteur de recherche de btw.
 
 

 
bha son secteur c'était au nord de Lyon au début et là il regarde pas loin du sud de Macon .. donc un peu à l'est de Lyon ça devrais pas trop déranger

 
51 kms entre Brindas et Saint étienne, 45 kms de Bagnole

 
Je ne suis pas du tout lyonnais, et en réalité j'en ai bien-sûr rien à battre du tout, mais j'ai toujours essayé de respecter les coutumes locales là où je vis.  
 

 
Fiscalement c'est très intéressant en ce moment l'italie.

Maintenant que l'acte est parfaitement signé, vente d'une maison à Brindas dans l'ouest lyonnais dans ma famille, vraiment dans son jus des années 60, 125m2 habitable, 3 chambres, 1700m2 de terrain arboré très joliment avec des arbres et haies anciennes, vue dégagée sur les monts du lyonnais. €425k. Partie en deux semaines de commercialisation, prix de présentation €459k.

Je ne suis pas lyonnais non plus, mais j'ai passé 20 ans de ma vie à être en déplacement sur lyon pour le taf.
Donc je connais bien cette "rivalité" entre lyon et saint etienne...C'est forcément un peu comique avec un regarde extèrieur.

D'ailleurs, tout le monde sait que saint etienne est le nord pas de calais de lyon

Hello, ça doit faire 8 ans que j'ai arreté de suivre ce topic (jamais de baisse des prix de l'immo). Je devrais enfin avoir du budget dans 2-3 ans pour un bien en RP.  
quelqu'un peut il me résumer en quelques phrases la situation ?
Est-ce que je peux espérer en une baisse de -20% d'ici là ?