Reprise du message précédent :

On attend la baisse ici, et accessoirement les retours courtiers et nouveau salaire de madame.

 
En France ils sont immigrés, dans leur pays ils sont émigrés. Merci de respecter la langue française

Et s'ils sont blancs ils sont expat.

 
non, s'ils sont riches
 
un roumain ou un albanais ne sont pas des expats
 
de même un japonais n'est pas un immigré
 
Arrête de parler de race à tout va STP

Ça commence à être vraiment saoulant.

Je parle pas de races. Mais apparemment tu assimiles couleur de peau et races, classification qui n'a plus lieu d'être aujourd'hui.  
Tu viens d'activer la carte piège.

Ce n'est pas nouveau, en 50 ans le vote FN/RN a remplacé le vote PC chez les classes populaires.  

Je groupe ces deux blocs car finalement il dépendent de la même cause : l'exemple qu'est ton logement. Or mon sujet est plus vaste que ton simple cas personnel ne m'en veut pas
 
Encore une fois il faut prendre la question sous l'angle du pavillon de lotissement du XXIe siècle, qui dans bien des cas n'a pas le même niveau de prestation ni de situation qui rend l'usage de baies vitrées aussi cohérent et justifié qu'il le semble chez toi

Ben généralement lorsque tu es à 4M d'une ouverture, tu es dans une pièce à la lumière traversante, donc niveau luminosité, tes fenêtres auront le même effet.
 
Reste la visibilité sur l'extérieur. Ok tu n'auras pas tes 4m de large mais encore une fois dans le contexte du pavillon de lotissement périurbain, la vue ce n'est pas celle sur une vallée boisée verdoyante sans horizon, mais sur le claustra qui te sépare du voisin, pas certain qu'elle soit donc nécessaire

Je l'entend c'est affaire de gout Je m'intéresse beaucoup à l'architecture ainsi que l'urbanisme également, et je préfère laisser des plumes financières et de confort pour un certain esthétisme, mais c'est encore une fois un prisme personnel que je pratique déjà tous les jours en matière de vetements  

C'est certain, mais c'est justement pour ça que je compare pas les pavillons à mon T2 versaillais non plus, je sais bien que c'est incomparable

Dans ce cas particulier, mais c'est également valable en général : quel serait l'avantage de confier l'exclusivité à l'agence?

De ce que j'ai trouvé:  l'agence est sure d'etre payee donc elle va se remuer car c'est limité dans le temps.
 
je cherche surtout des raisons de ne pas le faire.

Ca brouille souvent moins le message pour un acheteur, qui va se poser la question de pourquoi le même appartement pope plusieurs fois, parfois à un prix différent : vendeur désespéré/pressé ?

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 941889.htm
 
Je suis le seul à trouver les menuiseries (la porte d'entrée et les portes-fenêtres récemment changées) ultra-cheap ?
 
 
Je suis rive-droite-phile. Il y a un médicament pour soigner cette affection ?
Les ouvrants à rive-droite disparaissent de l'essentiel des maisons.
 
Est-ce qu'il y a des marketeux ici pour relancer le montage rive-droite ? Seamless closing, toussa    
 
Explication sur le montage rive-droite ici :
https://www.aef-fenetres.com/fenetr [...] tulam.html
 

 
Tellement plus esthétique.

Ne pas lâcher 3-4-5-6% à un AI.
 
Mais dans ton cas (indivision et personne sur place), je ne vois pas d'autre option.

Tellement vrai    
 
Dans un pays aussi administré que le notre, il ne devrait pas etre possible de bousiller du patrimoine architectural avec des travaux les dénaturant. Les ouvrants étant effectivement de moins en moins raccord avec le bâtit.  
 
Bien des bâtisses ne devraient pas avoir le droit au pvc et se cantonner au bois/alu.

 
Dans le cas mentionné où le bien semble facile à vendre, ça fait quand même cher de l'ouverture de porte.
 
Soit prendre un AI au forfait (on en avait vu passer à 2000 balles) qui font quasiment que dalle mais qui ont le mérite de faire visiter.
Soit demander à un proche de faire visiter un week-end, quitte à le dédommager.
 

BBS, je viens de penser à toi : https://ivanballiniestates.com/prop [...] demer-1314

Je me demande à quel prix il est parti  

J'ignore où il est exactement alors que je connais bien Cormeilles.

Pas mal leur site
 
Y'a un moyen de savoir a combien celle-ci aurait ete vendue?  
 
https://ivanballiniestates.com/prop [...] andie-1308

 
J'ai changé mes 18 fenêtres chez Atulam, bois et fermeture mouton/gueule de loup avec repose de la crémone ancienne.

Parfait cela  

 
Je ne sais pas où c'est, je ne suis passé qu'une fois à Pont-Audemer. La population en centre-ville fait très France profonde (comprendre mal irriguée par le turbo-capital).
 
Pas trop loin de la mer (20 km/25 minutes de Cabourg/Houlgate), qui est parti dans les 550 k€ avec plusieurs hectares en 2021, il y a ce bien :
https://ivanballiniestates.com/prop [...] -auge-1082
 
https://goo.gl/maps/jJpDmgo3frGBA9KD6
 
 
Mais à iso-budget, je préfère une maison plus modeste située très proche de la côte.

 
Ah ouais
c'est 0% museau ça  
 
Ca paraît moins pluggé au capitalisme anglo saxon que le truc linké par liam cela dit.

 
C’est le prix à payer pour avoir quelque chose de bien isolé ?

 
18 fenêtres, ça c’est du manoir  

Pardon mais c'est moche. On dirait une maison en pain d'épice posée dans la campagne, c'est pas du tout intégré à son environnement  

Arf je diverge. Je n'aime pas la mer, donc payer plus cher ou réduire mes ambitions pour la subir elle et ses désagréments, c'est non me concernant.  
 
Moins client du style de la maison que tu link également. J'adore les colombages mais plus ça va et plus je favorise la brique avec encadrement pierre de taille (voir totalement pierre de taille). Et ma fiancée n'aime pas les colombages

Les huisseries modernes bois/alu isole mieux que les PVC.
 
Je ne parle pas de laisser du simple vitrage avec bois bien sur.

Nous vivons dans un pays pauvre de plus en plus pauvre.
Ce qui marche est l'option la moins chère.

La voiture la plus vendue est la Sandero !

 
Non techniquement bois ou PVC sont meilleures qu'Alu d'un pur point de vue isolation. La structure des menuiseries Alu a beaucoup progressé pour intégrer des rupteurs thermiques partout mais çe ne peut être au niveau des 2 autres.
En terme de stabilité/longévité y'a plus débat par contre.

T'es rarement pauvre lorsque ta maison vaut 800k au bas mot

Justement, le gain de durabilité est largement supérieur à la petite perte de performance
 
Cette dernière est imperceptible qui plus est, car bien souvent (pour l'avoir vu dans la famille), il s'agit de remplacer les vielles huisseries bois à simples vitrages. Autant te dire que l'alu/bois double vitrage qui est installé créé un effet de contraste en matière de perfo énergétique assez monstrueux

C'est très théorique ce que tu écris là et un peu facile.
 
Vendre une maison, surtout pour un certain prix, c'est tout sauf de l'ouverture de porte. "Ouverture de porte" que tu ne peux même pas effectuer toi même car habitant loin.
 
Les acheteurs à partir d'un certain montant 1) faut les trouver 2) les trier 3) les accompagner 4) être dispo pour toutes leurs questions.
 
Je parle en connaissance de cause, j'ai été dans cette même situation il y a 2 ans : vente d'une maison dans une région touristique, succession, indivision, tout le monde habitant à perpet. Bah franchement, j'ai pas hésité une seconde à confier le mandat à une seule agence en exclu.
 
En revanche, je n'ai pas signé comme ça les yeux fermés, j'en ai reçues plusieurs, j'ai comparé leur professionnalisme, négocier leur commission et n'ai donné qu'un mandat de 4 semaines. L'AI a un peu gueulé mais c'était ou je signais avec la concurrence.
 
Au final vente réalisée rapidos à un très bon prix (prix demandé qui pourtant était supérieur à l'estimation) avec un acheteur solvable, 2-3 trucs techniques à reprocher à l'AI qui était quand même un peu gourdasse mais pour 4% ça me convenait.
Je suis d'ailleurs convaincu que j'ai récupéré plus en net vendeur que pour une vente en direct où les acheteurs auraient essayé de négocier (et j'aurais probablement dit oui) alors que l'AI les a poussés au cul pour ne pas perdre le mandat.

 
Je me contente de répondre à ça dans le message original:
 

 
Je fais partie des gens qui estiment que les AI ont rarement de valeur ajoutée, et encore moins lorsque le bien est particulièrement recherché.
 
Après, si tu as fait appel à un AI et que tu en as été satisfait, j'ai envie de te dire tant mieux, hein

Il faut comprendre le « facile à vendre » par une demande solvable suffisante, pas forcément comme un processus facile.  
Je pense de mon côté que la VA des AI est limitée et bien souvent disproportionnée par rapport à leur com.  
Limitée mais pas inexistante. J’ai vendu/acheté pas mal de biens au cours des années en négociant à chaque fois la com (à la vente et à l’achat), je trouve que la prestation était en rapport à ce que j’ai payé.  
La dernière fois c’était pour un viager où l’agent a cru qu’il allait pouvoir se prendre 14% de la valeur vénale parce que pas le choix que de passer par lui. À la fin il s’est assis sur la moitié

 
ca dépend. Sur les biens recherchés oui, l'appart parisien qui répond a un standard connu dont on peut facilement estimer le prix soi même , et pour lequel la demande est forte.
 
J'ai du vendre une maison récemment, sans AI ca aurait été une plaie. Prix élevé, marché restreint, particularités complexes a faire avaler sans passer pour un truand...franchment ils ont fait le taf et ils ont bossé dessus pendant des mois, je n'aurais pas pu suivre le truc.  
De même quand on est a plusieurs centaines de kilometres bien sur.  
 
En revanche un autre appart a Montrouge  il y a quelques années, vendu en direct, comme j'étais a 1h de route visites groupées le samedi matin, c'est parti en 15j et 20 visiteurs.  
Mon ancien appart pareil, vendu en 15j. Mais je suis pragmatique et je parviens a analyser avec froideur le placement prix de mon bien , et a le présenter agréablement et commercialement avec moultes détails.  
Plein de gens en sont incapables, et par exemple vont se braquer a toute tentative de négo en jetant l'acheteur sans essayer de rapprocher les points de vue en tirant vers le max possible.  
De même j'ai entendu plein de gens dire qu'ils refuseraient d'acheter en PAP, par peur de l'arnaque ( je sais c'est stupide et infondé) , mais donc en PAP sur un segment qui n'est pas extrêmement demandé on se prive d'une partie des prospects.

Que pense le topic du viager?
 
J'ai un peu étudié l'option, étant suffisamment jeune et avec du capital. Parmi le viager occupé, livre et la vente à terme, j'avoue trouver la proposition de la vente à terme assez attrayante de par son côté prévisible.  
 
Tous vos avis sont les bienvenus  

 
Pour qqun qui vit à l'étranger et a du cash ça me paraît clairement attractif, particulièrement en période de taux élevés.

Y'a 2 SCI qui en proposent.
J'ai l'une d'elle.

Je comprends vraiment pas l'intérêt du viager pour un achat de RP.
Faut poser les chiffres, mais autant en tant que placement financier, la rentabilité est correct. Autant en investissement unique pour une RP, le risque porté est délirant

Ça krach dans le 5eme
 
Va y avoir du foncier de dispo

La question c'était plutôt : pourquoi donner un mandat d'exclu versus 2-3 mandats aux agences du coin?
 
N'étant pas sur place, c'est plutôt un cas de figure légitime pour confier la vente à un ou des agences.

 
Sur DVF dans quelques temps, si tu parviens à localiser le bien : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

A titre perso, si mandat exclusif, j'aurais demandé en contre partie des frais "contenus".
 
Un avantage que j'imagine en mandat exclusif c'est que l'agence est sure d'empocher la comm si la vente se fait donc elle n'essaiera pas de vendre le plus rapidement possible(et vraisemblablement à un prix baissé).
Mais confier la vente à 2-3 agences peut au contraire créer une sorte d'émulation pour que les agences se remuent réellement.