Reprise du message précédent :
Comme toujours faut voir les "à côté". Si ça te les double ou que tu as 4 mois de vacances, c'est déjà très sympa de faire des tableurs...

La convention collective banque assurance est pas mal de ce côté

Un cousin fait du Tennis à la BNP et peut participer au tournoi. All inclusive et le lieu change pour ne pas toujours défavoriser ceux qui ne jouent pas à domicile

 
 
Personnellement l'écart 950k/1,4M me semble cohérent (je mets de côté l'influence des taux).
A nouveau dans mon immeuble visiblement un appartement dans son jus des années 60 vaut 450k et le même entièrement et très bien refait vaut 850k.
Donc sur une maison ça me surprend pas come delta.
Après je connais pas le marché aixois mais ça me surprendrait pas qu'il y ait un marché à des prix très élevés pour les biens refaits à neufs.

 
Mitoyenne,
orientation est,
pas de vue dégagée (vue sur un parking...)
 
Ça fait beaucoup de points négatifs.
 
Et d'une façon générale, je n'aime pas les biens avec de petits terrains.
 
Ce que j'aime le mieux, c'est ce genre de bien :  
https://www.immo-normandy.fr/vente/ [...] -prestige/
Modulo les velux, les matériaux intérieurs (sols, escalier, peintures) et le mobilier à revoir.
 
 
 
 
D'ici un an, je vais me renseigner pour faire un agrandissement en L :
~60 m2 au sol avec une partie salon et de la place pour un piano à queue
et une master bedroom + sdb à l'étage
 
J'aimerais bien ce genre de salon cathédrale donnant sur le jardin avec vue dégagée :
 

 
Mais j'aimerais aussi la même vue à l'étage...
 


 
 
Donc je pourrais plutôt opter pour un salon (côté jardin toujours) sans plafond cathédrale pour avoir une vue également sympa depuis la master bedroom.
Du coup, plafond cathédrale côté est (côté route/devant de la maison/piano) mais je suis contraint au niveau des ouvertures sur cette façade visible depuis la route. À voir.
 
 
Je voudrais aussi trouver un moyen d'améliorer la présentation extérieure de la partie déjà construite.    
Pas évident.
 
 

 
 
ça ça reste du domaine de l'incompréhensible pour moi .. il n'ya aucune raison rationnelle !

 
c'est super à la mode avec les maisons en A , rien que du très museau !

Je connais mal le système suisse, mais de mémoire, c'est lié à une arnaque fiscale si t'es full proprio non ?

 
 
Ben tu mets d'un côté 150 ou 200k de travaux, ça te fait un achat à plus de 600k plus 6 mois de travaux ou c'est penible faut suivre les artisans, ça te prend du temps.
Et de l'autre tu signes et 3 mois après tu ranges tes caleçons dans un appartement qui t'as plu directement.

 
Bah si on n a pas envie d'avoir son bien en travaux pdt 3 ans, p e.
 
Moi par exemple, rien que d'avoir un devis pour changer les volets ça m'a mis 3 mois. Et après c'est un an d'attente    
 
Et ça faut payer cash, plus compliqué que d'avoir un crédit plus élevé.
 
En plus dans le sud est cher/côte d'azur, on m'a raconté des trucs encore pire sur les entrepreneurs, des trucs mafieux.

Bah pas du tout. Mais je trouve dommage les discussions de comptoir, j'ai l'impression d'entendre mon oncle Didier, c'est dommage.

 
Des discussions de comptoir sur ce fil c'est pas ça qui manque en même temps    
Avec ChienBlanc qui vient faire son commentaire journalier sur ses achats à Paris à 6k du m2 quand la "bulle immobilier" aura dégonflé (inéluctable)...

C'est pas faux

 
toujours pas .. le 2eme cas de figure faut vraiment avoir de l'argent à perdre pour y mettre le double   , ça voudrait dire que le 6mois de travaux tu te payes 200k€ , y'a des archi compètent pour nettement moins cher je pense.

C'est surtout que les 2 apparts ne ciblent pas les mêmes personnes.
Les gens qui cherchent des ruines et ceux qui cherchent du prêt à habiter sont généralement des ensembles disjoints.

 
mais pas du tout ! regardez les sommes, on passes de 450k€ à 850k€ c'est ouf 400k€ de couts de travaux !

 
ceux qui cherchent du pret à habiter en voyant la diff de prix , peuvent :
 
pour 400k€ :
- payer un archi
- prendre des vacances,  
- se payer un bon hôtel
- refaire à leur gout
- et avoir encore un peu de fric en sus
 
tout ça pour 400k€ .. 400 PUTAINS DE k€ §§§§§  

C'est la côte d'azur, beaucoup d'acheteurs n'ont aucune envie de faire des travaux - retraités, étrangers...

Tu ne comprends pas que c'est des emmerdes à rallonge  ce que tu décris ?

c'est vraiment particulier, tu m'étonne que des entrepreneurs lambda peuvent se faire du fric facile.
 
une banque qui prete les mecs ont un billet à se faire là .

non pas vraiment, l'archi est là pour ça.

Bah déjà trouver un archi c'est super relou.

 
Ça dépend de la prestation mais tu peux le payer pour gérer de bout en bout effectivement.

Faut bien enfler les pigeons pour qui faire et suivre des travaux parait la fin du monde.    

Exactement. Et la clientèle pour ça existe clairement sur la côte d'azur.

Le pbl, c'est que ça crée un fossé entre ceux qui ont le cash et les autres.

Les famosos "boomers"  

 
on est d'accord

Surtout que bon, pour un citadin aisé français/anglais/allemand/américain/etc.., je regrette mais 400k c'est un studio mal placé ou un microscopique studio bien placé.
 
C'est significatif mais ce n'est pas non plus une montagne inatteignable ; ce que je veux dire c'est que lorsque l'on parle de RS, on s'adresse déjà à une micro frange de français aisés qui ont envie de se faire plaisir. On a l'impression de gens qui trouvent atroces que Porsche facture €1k pour une option qui coute €150 chez une autre marque.

 
L'aspect fiscal ne change pas grand chose à ce que j'ai écrit. Il y a en effet une taxe sur la valeur locative, sorte de loyer fictif ou de super taxe foncière qui est plus élevée si tu n'as plus de dette à rembourser pour compenser.
 
A noter que ce système est en cours de suppression.

Et encore ça ne garantit pas tout.
Deux expériences opposées pour du bout en bout.

Dans tous les cas ça ne dispense pas du contrôle quotidien sur le chantier je pense en effet

Tout ce que tu as dit
+ le bassin d'emploi bien superieur autour d'Aix pour les cadres
+ la nature environnante.

Bref, c'est incomparablement mieux  

C'est vrai ça ? Y'a réellement plus de tafs de cadre à Aix qu'à Bordeaux ? Ou t'inclus Marseille ?

Les salaires sont surtout plus élevés pour les cadres qu'à Bordeaux.  

Aix-Marseille-Etang
La bassing d'emplois, quoi

 
Ah ça...
Première étape, arriver à contacter un archi ( ca peut être déjà une grosse mission d'y arriver "facilement" )
Seconde étape, qu'il se déplace sur site pour voir le projet
Troisième étape, qu'il fasse une estimation du montant des travaux
Quatrième étape, qu'il fasse un "devis" du montant de sa prestation
 
Rien que cela c'est déjà un challenge, si en plus comme dans mon cas sur deux archi potentiel y a des congés maternité c'est du sport.
J'ai réussi a chopper un rendez vous pour mercredi avec un archi...mais clairement pas de "boulot" sur mon dossier avant septembre.
Un autre rendez vous chopper pour la semaine prochaine mais l'annonce du montant de la prestation va certainement l'exclure

Ce n'est absolument pas la même chose ...

 
Voilà, Aix c'est Emily in Paris.
Donc forcément ça a un coût

 
Non ce n'est pas la même chose.
 
Mais un achat de RS c'est un acte plaisir de luxe. Si tu penses que les dépenses sont raisonnées tu es forcément déçu.  
 
En cela je le compare à l'achat d'une petite voiture peu pratique comme une Porsche qui n'est pas un achat raisonnable généralement non plus.

Porsche, si tu n'achètes pas neuf, ça reste raisonnable. Tu peux rouler avec sans en avoir pour 20 K de révision/changement de pneus tous les 10.000 km, quand tu niques pas une jante.