Reprise du message précédent :

 
Donc très mal placé. C'est antinomique  

 
C'est pourtant tout à fait réaliste.
C'est très long 30 ans.

550k€ si l'inflation est en moyenne à 2%/an comme le veut la BCE , dans 30ans ça fait 1M€

https://www.varenne.fr/fr/biens/398 [...] tainebleau
 
Sympa ça
doit pas falloir craindre les insectes ou les rôdeurs cela dit.

J'aime bien , mais j'ai du mal avec le prix, meme si l'emplacement dois etre top, les vieux villages Franciliens sont quand meme chouette en general.
 
En terme de surface de terrain et habitable je vais avoir la meme, mais avec quelques travaux, a deux pas d'une foret aussi et plus près de Paris.
 
5 fois moins cher mais avec pas mal de travaux à prévoir.

Une sorte d'éco-lieu pour très riches propriétaires avec potagers et piscine partagée.
En tout cas faut m'expliquer la piscine "écologique" ? Une piscine sans eau ?

 
ca doit faire mal quand on plonge
 
https://www.architecturedecollectio [...] -barbizon/
 
j avais pas vraiment fait gaffe que c etait une copro
au moins on doit se sentir moins seul le soir en hiver

 
Je serais curieux des coûts de construction hors terrain sur une maison de ce style?

 
bah c'est Barbizon...

Connais pas, ça doit faire parti des rares coins bien du 77

Ce qui ne veut pas dire grand chose vu que ça aura le même pouvoir d'achat.  
Il vaut mieux raisonner à euros constants que se fatiguer à faire des projections qui ne permettent pas d'appréhender grand chose.

Autour de Fontainebleau c'est le coin le plus chic du 77.

Ça veut dire que si ton bien vaut 1M€ dans 30ans, il n'aura fait que suivre l'inflation  

Avec le temps long de l'immo ne pas intégrer l'inflation c'est ce fourvoyer sur sa valeur réelle.

 
je veux bien mais quand meme
 
y'a des gens qui vont lacher 1 million pour une cabane au fond du jardin
 
j'adore

Je doute que tu aies compris le sens de mon message vu ta réponse, mais je pense qu'on est d'accord sur le fond.

Piscine non traitée je pense

Déjà vu ça dans une location, faut kiffer la piscine avec des algues et de la vase

Ca peut être au sel, ça fait pas forcément tant d'algues

 
D'après mon lien
 
une piscine constituée d’un bassin naturel à la filtration végétale

 
 
 Et ton m€ de « dans 30 ans » ne te permettra pas d’acheter + que tes 550k€ aujourd’hui car tout aura aussi augmenté
 
Prendre en compte l’inflation pour l’immo mais pas pour le reste, c’est vraiment se fourvoyer

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 14/1548803
 
t avais visité cette maison BBS ? L'emplacement m'aurait semblé top pour toi
En achetant à 400 + 300 de travaux on doit pouvoir faire qq chose de sympa.

ou bassin en inox comme dans ma commune. Pas de javel

 
Je pense que le prix du marché est de 1,2M€, je me contente de dire qu'ils rentreront à peine dans leurs frais si j'ai raison.
 

 
C'est surtout que lors de la vente d'avant la maison était dans son jus mais tout à fait saine et habitable. Donc 950k pour une maison individuelle de 115m² avec 75m² de jardin et 3 parkings en plein quartier Mazarin, même si c'est pas au goût du jour et que les portes des parkings sont à la main plutôt qu'automatiques, c'est une bonne affaire.
 
Mais payer 450k de plus juste parce que tout a été refait nickel, je pense sincèrement que les acheteurs n'y sont pas prêts.

450k de plus avec des taux à 3 points de plus aussi. Au final s'il y a une grosse part de crédit, c'est pas loin du double du prix en termes d'effort

 
Oui, voilà. A 950k à rafraîchir c'était une bonne affaire, à 1,4M€ rafraîchi c'est un fail total.
 
Pour comparer on a 145m² au lieu de 110M², un jardin de la même taille, une place de parking, plus de cachet, le même défaut de luminosité, et on pense que notre appart vaut 1,1M€.
 
Alors est-ce que deux parkings et le fait d'être en maison individuelle valent 300k de plus pour 35m² de moins (donc font passer le prix au m² de 7586€ à 12727€) je ne pense pas
 
Mais peut-être que l'histoire me donnera tort

 
J'imagine qu'une maison individuelle dans le quartier le plus prisé d'Aix, dans le centre, a une forte valeur de rareté quand même.
 
Mais de mon POV, Aix est assez comparable à Bordeaux et les maisons qu'on peut avoir dans les bons quartiers de Bdx pour 1-1.5M€ n'ont rien à voir avec celles d'Aix.
Comment s'explique cette diff de prix ? Le climat ? Le patrimoine culturel d'Aix ? Le fait que la mairie ne soit pas d'extrême gauche ?

 
Ah y'a clairement une surcote.
Maintenant c'est moins bien placé que chez nous (en bordure du quartier Mazarin à deux pas du "périph" ) et c'est une maison mitoyenne des deux côtés.
Donc à part le fait de ne pas avoir de copro, les avantages sont maigres.

Pas comparable selon moi, vous vivez dans une semi-cave dans un immeuble (donc potentiellement des voisins), pas une maison individuelle avec jardin
 
En plus vous sous-estimez systématiquement vos biens

Ca doit être un truc comme ça, en plus petit :  
https://www.beaujolaisvert.com/lac- [...] iologique/
 
Ça ressemble effectivement plus à un étang qu'à une psicine.

Des taux d'emprunt à 5 % en 2024 ?
 
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] =EPR-5020-[20230616]

 
On a la même chose qu'eux, un RDC (niveau rue) et un RDJ (niveau jardin), exactement comme cette maison qu'on connaît bien pour y avoir vécu un an en loc
 
Donc niveau luminosité on est exactement pareils (même un peu mieux). Par contre, bien sûr, comme je l'ai dit, il y a tout de même une surcote pour une maison individuelle, entre autres parce que pas de voisins au-dessus (même si les nôtres ne sont jamais là et ne font jamais de bruit).
 
La question, c'est est-ce que la surcote est de +50% ? On verra bien mais je ne pense pas. En tout cas, DANS NOTRE CAS, même si la maison individuelle avait été au même prix que notre appart, on aurait pris notre appart parce que mieux placé/plus grand/plus de cachet. Donc à 300K de plus, encore moins
 

GB,
 
La plus value d'une maison par rapport à une maison, ça peut être la probabilité de l'intérêt d'un promoteur ou la taille / vis à vis du jardin

 
Ben c'est ce que je dis, leur jardin est moins bien que le mien
Et pour le promoteur:
1) C'est en quartier classé donc il ne pourra jamais la détruire pour construire un autre truc
2) Si même il y parvenait, il avait tout intérêt à acheter à 950k AVANT les travaux.
 
Edit: bref, désolé pour ce HS Dans tous les cas on va faire estimer notre appart demain par curiosité, on verra bien !

Sinon question random du jour :
 
Il y a a priori assez peu de beaux immeubles haussmannien avec des vues de type "jardins".
En général les beaux immeubles haussmanniens peuvent avoir des vues dégagées mais ça sera sur avenue ou boulevard, et ont souvent des chambres sur cours assez étroites (même sur du très haut standing).
Les vues jardins sont souvent dans des plus petits ensembles, sur des apparts/immeubles un peu plus anciens/biscornus, ou alors du semi moderne.
Vous avez des idées de rues/quartiers où ya de beaux immeubles haussmanniens avec des vues dégagées / jardin / au calme sur les chambres ? Voire sur salon/SAM avec chambres sur cour ?

Immeubles donnant sur des jardins. Parc Monceau, jardin des Ternes, etc  
 
Faut faire une vue satellite de Paris pour voir la verdure dans le centre des immeubles, tu as quelques immeubles avec un coin privilégié. Après, si tu as la vue, tu n'as pas forcément d'accès privatif.
 
NB : je sais, pas pas pour les prolétaires comme moi !

J'ai en tête les beaux immeubles rue Théodore Deck dans le 15ème dont l'arrière donne sur le Clos Feuquières. Mais ce sont effectivement les chambres, salon/SAM reste sur rue.

J'aime aussi beaucoup les immeubles de la rue de l'Abbé de l'Epée qui donnent sur les jardins de l'INJS (le 14 ). Bon je triche un peu, y a une rue très étroite entre le jardin et les immeubles.

Y'a super longtemps, j'avais passé un entretien dans un cabinet de conseil situé rue du Faubourg Saint-Honoré et il me semble que les immeubles là-bas cachent des cours intérieures avec des jardins extraordinaires.

Je trouve les immeubles autour du square Trousseau absolument magnifiques, mais tu veux une vue jardin pour les chambres (donc au calme, pas côté rue)?

 
Vous connaissez pas les piscines naturelles sur HFR? Ça fait des dizaines d’années que ça existe…

 
- Autour des parcs / grands squares (Gardette, Trousseau, Ranelagh…)  
- Le long de contre-allées / promenades boisées (bas des champs, jardins de l’observatoire pres des jardins du Lux, champ de mars …)
- Certaines grandes avenues larges / boisees (avenue Foch…)
- Allées privées / ensemble avec parcs (vers l’avenue Matignon, vers rue de varenne, perpendiculaire avenue victor hugo… etc)
 
Tu peux utiliser google maps en vue satellite tu verras vite où sont les points de verdure et le type d’ immeubles environnants
 
Ce ne sont au dessus que quelques exemples, en explorant chacune des catégories citées, ca fait pas mal de possibilités tout de même