Reprise du message précédent :
 
 
- Autour des parcs / grands squares (Gardette, Trousseau, Ranelagh…)  
- Le long de contre-allées / promenades boisées (bas des champs, jardins de l’observatoire pres des jardins du Lux, champ de mars …)
- Certaines grandes avenues larges / boisees (avenue Foch…)
- Allées privées / ensemble avec parcs (vers l’avenue Matignon, vers rue de varenne, perpendiculaire avenue victor hugo… etc)
 
Tu peux utiliser google maps en vue satellite tu verras vite où sont les points de verdure et le type d’ immeubles environnants
 
Ce ne sont au dessus que quelques exemples, en explorant chacune des catégories citées, ca fait pas mal de possibilités tout de même

 
Les anciens hôtels particuliers convertis en immeuble d'habitation peuvent avoir des vues sur le jardin de l'hôtel. Ce ne seront pas des grands jardins cela dit.

Oui au final il y en a quand même pas mal. Tu rajoutes entre 1k/m2 et 20k/m2 par rapport aux prix du quartier et c’est bon.

 
Easy
 
non mais disons que j'avais plutôt en tête des jardins privés sur cour plutôt que des parcs

 
Regarde "Cité de Varenne" par exemple. Je pense que ça correspond bien à ce que tu évoques.
 

 
Il y a hotel particulier et hotel particulier. Dans le Marais, tu en as des sympas.  
 
Pas très loin, et même si ça manque cruellement de verdure, tu as ces passages calmes aussi
 
https://www.google.fr/maps/@48.8537 [...] ?entry=ttu

 
 
Vu ta réponse je doute que tu ai compris ce que j'ai écris

tellement d'inconnues à échéance 30 ans...
 
Quand tu regardes le traitement fiscal des RS, tu te dis qu'à ce rythme, dans 30 ans, ça ne concernera quasiment plus personne.
 
Tu imagines le retraité qui a sa RP et une RS dans une zone touristique, si le loyer fictif est mis en oeuvre ? Parmi ceux qui l'ont eu par héritage, rares sont ceux qui pourront garder (sauf à "compenser" avec du RB&B
 
"bonjour M'sieur Dame, alors, en plus de votre retraite, voici le revenu fictif de votre RP en bousie, 700 € par mois plus 1300 pour votre appart à la Baule, ça fait 2000 mensuel, on vous ajoute 24 K de revenus. Du coup vous êtes imposables, plus de réduc SNCF, plus de ci, plus de ça. Bonne journée !"

Cheh

https://twitter.com/jacquesbaudrier [...] 9346362368
 
Les commentaires, on croirait lire HFR immo

 
Completement !
 
c'est pour ça que quand on achète un bien, c'est d'abord pour se loger, ensuite si c'est un investissement ben il faut s'attendre à pouvoir perdre   , les 25 dernières années ne nous y ont pas habitué mais la routourne peut tourner.
 
=> si c'est ta RP "définitive" => rien à carrer, sinon  

30 ans c'est demain,certains proposent de passer à 50 ans:
Le vice-président de la Région Île-de-France : « Je plaide pour un emprunt immobilier sur 50 ou 60 ans »

Quelle bande d'incompétents tous ces politiques.

 
 
Cela dit, investissement dans du logement c'est un non sens de mon point de vue

 
 
Bah si ils étaient compétent ils ne seraient pas en politique

 
Comme, à juste titre, on me prend pour un crétin,
Comme on m'a barré la carrière de mannequin,
Comme je n'ai pas été élu roi du Mambo,
Et que devenir chanteur est au-dessus de mon niveau,
Comme je suis fauché, malhonnête et fainéant,
Il me faut un métier lucratif et reposant.
Autrement dit, avec toutes ces qualités là,
Je suis destiné à devenir homme d'état

 
Perso, on a acheté parce que :
 
- pas d'offre de maison en location par chez nous,
 
- envie d'être chez nous (donc redéco en profondeur - cuisine, sbd, murs, ...) donc gggrrrrrooooossss frais d'entrée dans le logement. Mais vraiment gros (avantage de partir des murs "nus" ),
 
- aucune garantie de pouvoir rester le temps que l'on veut, on est pas en Allemagne, il est facile pour un proprio de récupérer son logement.
 
On a aussi pu emprunter sur une "courte" période car ce n'est pas notre premier achat, on a pas commencé par un palace et on ne l'a pas encore. Finalement, payer un loyer ou rembourser l'emprunt, à la fin du crédit et même si la valeur du bien a diminué de 50 %, ça aura eu un coût quasiment nul et on se sera senti chez nous pendant 15 ans.
 
Au dela de 15 ans, aucune information sur la fiscalité, sur le coût de l'énergie de notre DPE C ou D... et aucune idée de nos revenus (notre travail/savoir sera t-il encore monnayable ?)
 
Bref, ça en fait des questions.  
 
Pour le moment, le crédit sera remboursé avant la retraite, le produit de la vente permettra d'aller se réinstaller ailleurs
 

 
Pourquoi ? dans pas mal de zones, ça revient moins cher d'être proprio que de louer, sauf si c'est l'Etat qui paye le loyer

Très bon article sur le sujet (j'arrive un peu tard) :
 
https://www.lemonde.fr/idees/articl [...] _3232.html
 
Dans un système où l’épargne est possible, l’investissement est risqué mais sain : il essaie de créer plus de valeur ajoutée à partir d’un capital autrement improductif, mais il peut aussi conduire à la perte de celui-ci. S’il n’y a aucune opportunité intéressante, l’épargne demeure une alternative viable.
 
Autrement dit, on investit, mais pas dans n’importe quoi. Mais quand la monnaie perd perpétuellement de sa valeur, l’épargne est punie, et il ne reste que deux solutions économiquement viables : consommer immédiatement ou investir, c’est-à-dire laisser quelqu’un dépenser à notre place, et espérer « battre » l’inflation.
 
Dans un système où l’épargne est sanctionnée, et l’argent magique la norme, l’investissement devient de plus en plus souvent une fuite en avant. Aucun responsable politique ne souhaitant prendre la responsabilité de destructions d’emplois, les activités improductives ne sont pas nettoyées, et leurs pertes sont socialisées.
 
Pas d'inflation, stagnation. Et qui perd ? Le système bancaire. Le lambda peut se passer d'inflation, si si. Les banques non car elles gagnent leur argent dessus, donc elles poussent à ça.

Surtout avec des taux de 3-4% je suis pas sûr du gain énorme en capital emprunté en passant de 30 à 50 ans...

Les chiffres ce sont pour les comptables.

Les banques vont adorer

Euh non non, vraiment pas

Des intérêts monstrueux, des clients captifs...

C'pas ultra rentable l'immo, et sur une telle durée, v'là la gueule du calcul des provisions/exigences en fonds propres

 
Les banques en perdent jamais...
 
Au dela des chiffres, il faut voir que sur ce sujet aussi, ils achètent la paix sociale.
 
Déjà qu'avec le DPE 2035, quand M et Mme MICHU vont vouloir vendre leur belle maison pour payer la maison de retraite, et qu'ils vont voir qu'elle vaut zéro sauf gros travaux (elle vaudra alors zéro+), ça risque de râler (eux et leurs enfants, qui vont devoir mettre la main à la poche ou se dévouer pour les garder)

Pauvres banques  

T'es pas sur Facebook frr, va falloir argumenter un minimum.

Un beau secteur où les bénéfices sont privatisés et les pertes collectivisées, avec l'Etat qui vole à son secours (les exemples ne manquent pas).
Ca ne peut pas couler, mais ça ne fait jamais assez de bénéfices.

 
 
je fais la différence entre l'achat de sa RP et l'investissement dans du logement locatif

Globalement, pré -covid, l'inquiétude du régulateur était plutôt sur le trop faible taux de marge des banques.
 
Quand aux crises passées, oui, c'était encore l'époque des boomers et de la gestion irrationnelle. Ça a bien changé.

J'aurais bien aimé un crédit in-fine à 0.79% à la place de mon crédit sur 25 ans, ça ne me couterait pas très cher.

Evidemment

 
Maintenant on a théomède pour remettre de l'ordre dans tout ça
 
Interdit de critiquer les banques ici ! Ne reste plus qu'à filer droit !

 
Je sais, nous avons déjà eu cette discussion par le passé.
 
Autant en RP ou autre région chère et avec offre de biens locatifs conséquente, je suis d'accord avec toi, autant en bousie je ne le suis pas.  
 
Après, l'avenir va peut-être te donner entièrement raison (entre le loyer fictif, les obligations de mise aux normes avant de vendre...) mais pour le moment, non.  
 
Dans ma région d'origine, tu peux acheter un appart 60 K, quand le loyer serait à plus de 500 €. Sauf à être éligibles aux allocs, il n'y a pas de vrai intérêt (sauf de pouvoir déménager quand tu veux)
 
Au bout de 15 ans, tu n'as plus à décaisser que les charges. Tu me diras que 15 ans après, tu es encore dans ton vieil appartement alors qu'en étant locataire, tu pourrais déménager vers un immeuble plus récent...

Ben le vrai problème à la base dans ce cas précis, c'est les allocs
Vu que le-dit loyer comprend son vrai prix, disons 300 balles, et en bonus les allocs, disons 200 balles, soit un superbe package à 500 balles qui dans une réalité normale ne devrait pas exister

 
Pas forcément terrible / complexe pour les banques. Si je prends l'exemple de la Suisse :
 
- les apparts / maisons s'achêtent sur une période >80 ans avec des prêts par tranche renouvelables aux conditions de marchés tous les 5-10 ans
- Les banques exigent minimum 20% d'apport (ça pique vu les prix d'immo...) et une solvabilité avec mensualité du prêt qui doit restée < à 33% des revenus en considérant un taux de 5% (même si le taux réel du moment est 1% ou 2%)
- Cela signifie que sur une mensualité, le ratio typique est ~20% de remboursement de capital et ~80% d'intérêts
 
Au final, les banques ne se plaignent pas. Elles gagnent très bien leur vie. Et les gens rêvent toujours autant d'etre propriétaires.

La théorie derrière les 2% d'inflation, c'est que pas d'inflation (ou de la déflation) incitent à repousser les dépenses (car chaque euro économisé vaudra plus dans le futur), ce qui ralentit la machine économique.

 
Je ne pensais pas du tout à ça  (lol)

Le mec se prend pour un riche banquier,  alors que c'est un gratte papier qui remplit des fichiers Excel pour 55k par an.    
 
Heureusement la cantine est bonne, et tu as entrée plat et dessert pou 3,50€.  

Comme toujours faut voir les "à côté". Si ça te les double ou que tu as 4 mois de vacances, c'est déjà très sympa de faire des tableurs...