[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

babaz2

Reprise du message précédent :

Naxos a écrit :

L'entourage est nettement plus décisif pour la culture que l'emplacement AMHA

L emplacement et l entourage sont liés

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kolian

croustx a écrit :

Hello.

Mes parents ont une résidence secondaire.
Nous sommes une fraterie de 3.

Mes parents, vieillissant, aimeraient nous donner cette résidence secondaire.

Si je comprend bien, il y a deux solutions :
- un don "sec" : on devient co-propriétaire tous les 3 ;
- la mise en SCI.

Est-ce que d'un point de vue fiscal/succession cela change les choses ?

J'imagine qu'il faut faire une estimation du bien par un (/plusieurs ?) agents ?

Merci !

Pour le démembrement, ça nous semble pas adapté : on est tous d'accord pour garder cette maison et laisser mes parents y aller )

Démembrement avec usufruit pour les parents.
La SCI oblige par contre a faire des déclarations et tenir une "compta" propre...

Fiscalement ca ne change pas grand chose au passage, 100k€ de donation par parent et par enfant...donc la ca monte a 600k€ pour la valeur du bien total.

Je conseillerai tout de même de se rapprocher d'un juriste pour ficeler le montage tout de même. ( Dans mon cas, je passe toujours via avocat + EC et ensuite c'est acté par notaire )

Message cité 2 fois

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Naxos

\o/

babaz2 a écrit :

L emplacement et l entourage sont liés

Pas forcément non on peut avoir des artistes, des notables en centre ville ou en périphérie.
C'est du goût personnel ville/nature/tranquillité/proximité familiale, rien de plus.
On est sur un topic immobilier ici donc on a une tendance à fanatiser/sacraliser l'emplacement à outrance. Ou mettre les gens dans de petites cases.

Message édité par Naxos le 13-06-2023 à 13:35:42

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[Folio Photos]

StanCW

Parle à Monkey ...

LiamManziel a écrit :

Je n'ai jamais prétendu lire assez. Je lis environs 4-5 livres par an, soit des essais soit sur des thématiques (une guerre, l'archi, ...). On m'a demandé ce que j'entendais par sortir de la rat race et s'élever un peu l'intellect, j'ai cité notamment la lecture, ce qui ne signifie pas que j'en soit un champion. [:kazuchika okada:1]

L'élément à retenir dans mes propos c'est surtout la volonté de s'intéresser au monde qui nous entoure et ce qu'il a produit. Element qui fait malheureusement défaut à pas mal de gens qui se contentent de garder la tête dans le guidon pour finir épuisés. [:ldoh:1]

Fatalement quand les "interrogations" viennent des deux compères, ça ne peut pas etre bienveillant ou sincère.

Pour les tablettes, oui c'est hors sujet que veux tu que je te dise.

Je n'ai pas le contexte de la discussion, je réagissais à ton affirmation qu'il fallait lire jusqu'à la retraite pour atteindre le chiffre de quelques centaines de livre : non , il y'a des gens qui dévorent les livre comme d'autre les madeleines au chocolat au ptit dej

C'est tout

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

LiamManziel

Inactuel

zakatana a écrit :

Malgré les problèmes que tu soulèves, je pense que vivre en zone dense urbaine, même défavorisée, offre plus de perspectives pour un enfant que de vivre dans un genre d'espace liminal comme sur la photo.

La pire situation pour moi est de vivre en zone défavorisée ET isolée, genre le Val Fourré.
Moi, j'ai passé 20 piges a Belleville (celui des 80s et des 90s, pas celui des bobos en dufflecoat; je dis ca affectueusement, j'aime bien les bobos) puis 5 ans à Saint Denis au Franc-Moisin quand j'étais étudiant (à l'université Paris Saclay, l'enfer du RER B...) et la constante entre ces deux endroits, c'est que je n'étais jamais physiquement loin de zones plus favorisées, que ce soit financièrement ou culturellement, et mieux fournies en activités. A 16 ans, j'étais déjà allé au Palais de la Découverte ou aux Arts et Métiers; beaucoup de mes amis aussi, et on s'en est tous bien sortis.
C'est un grand privilège, que n'aurait sans doute pas un enfant gradissant dans un lotissement pavillonaire et c'est pour ce genre de raisons que je continue de supporter la mixité sociale partout en France, malgré les problèmes et fricitions que cela peut générer. Et bien sur, l'habitat semi-dense mixte sur le modèle des 15 minute cities qui sont de mon point de vu le futur de l'urbanisme.

Ben c'est toute la thèse de Guilluy : que les zones urbaines et péri-urbaines, mêmes lorsque défavorisées, sont finalement connectées aux métropoles, qui dans le cadre de la mondialisation concentre les opportunités et les job, au détriment du rural.

Je te rejoins donc également sur les opportunités offertes ne serait-ce que par une proximité géographique. Un de mes meilleur pote, guadeloupéen classe moyenne, a grandi près de Versailles. Résultat, il a toujours baigné dans un lieu esthétique mais également peuplé de CSP++ et d'écoles de très au niveaux (Hoche, Ginette). Et bien rien que ça lui a fait comprendre que ces possibilité existaient, il a tout fait pour les intégrer, et est de loin ajd la personne que je connais au plus haut niveau de vie.
Et ça pour le coup, c'est très concentré en IDF.

A titre perso, en banlieue rennaise, tout te pousse à la reproduction sociale classe moyenne. Si tes parents n'ont pas le réseau ou l'intérêt pour tout un tas de "sphères", tu rates pas mal de trains en matière de parcours, qu'il est difficile de rattraper ensuite voir impossible selon le job et le niveau hiérarchique souhaité.

StanCW a écrit :

Bien sur c'est à grosses mailles Mais justement la population dont je parlais n'a pas comme fait sociologique majoritaire de dévorer des bouquins, c'est de l'ordre de la variable individuelle, et c'est un peu ce que je déplorais même si mon sujet était plus "l'intérêt pour un sujet" que la volumétrie

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

$temp

thoulisse_bernard a écrit :

Les frontyards ouverts comme ça, c'est pas en France [:clooney2]

Il y a des quartiers en France qui ont été faits "à l'américaine" :

Ce sont souvent des zones pavillonnaires qui présentent assez bien et qui sont très verdoyantes.
Celles que je connais ont pour point commun d'être assez huppées.

En faisant attention, tu remarqueras qu'énormément de séries télé françaises, de clips et de publicités sont tournées dans ces lotissements.

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Message édité par $temp le 13-06-2023 à 14:02:58

strepsil

Gazette a écrit :

Garage réaménagé. 220K€ bah c'est les prix.

a paris peut etre
pour pas bcp plus dans la meme ville https://www.uni-immobilier.fr/immob [...] ception-4/
bon y'a la voie ferée qui passe pas loin

LiamManziel

Inactuel

$temp a écrit :

Il y a des quartiers en France qui ont été faits "à l'américaine" :
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/180280

Ce sont souvent des zones pavillonnaires qui présentent assez bien et qui sont très verdoyantes.
Celles que je connais ont pour point commun d'être assez huppées.

En faisant attention, tu remarqueras qu'énormément de séries télé françaises, de clips et de publicités sont tournées dans ces lotissements.

Bretagne ?

Message cité 1 fois

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

$temp a écrit :

les lotissements jusqu'en 2005/2008 ici, ce qu'on vise en allant pas en pleine campagne.

Message cité 1 fois

gars_lent

Pas rapide

btbw03 a écrit :

les lotissements jusqu'en 2005/2008 ici, ce qu'on vise en allant pas en pleine campagne.

Oui et depuis 2008, c'est 400m² baie contre baie [:cerveau vomi]

Message cité 1 fois

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Porte bien son pseudo.

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Karma-design

C'est clair j'hallucine qu'on puisse critiquer ces lotissements quand on voit la gueule de l'habitat "individuel" moderne. Des HLM mis à plat payés au prix fort

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Doing god's work in the devil's playground

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

gars_lent a écrit :

Oui et depuis 2008, c'est 400m² baie contre baie [:cerveau vomi]

j'ai vu des parcelles de 270m2 sur les lotissements récents ici

invivable ...

on a une petite parcelle ici, mitoyenne, mais pas de vis a vis direct ou de haie qui donne dans l'espace du voisin c'est "un moindre mal"

Message cité 2 fois
Message édité par btbw03 le 13-06-2023 à 14:19:46

$temp

LiamManziel a écrit :

Bretagne ?

Les deux que je connais sont en IDF (grande couronne), dont cette capture, mais il doit y en avoir d'autres ailleurs dans le pays.

gars_lent

Pas rapide

btbw03 a écrit :

j'ai vu des parcelles de 270m2 sur les lotissements récents ici

invivable ...

on a une petite parcelle ici, mitoyenne, mais pas de vis a vis direct ou de haie qui donne dans l'espace du voisin c'est "un moindre mal"

J'avais 800m² dans notre ancien logement, en lotissement aussi sans vis-à-vis c'était notre limite.
Aujourd'hui on vit dans un hameau, c'est bien plus tranquille. Mais je comprends l'attirance au lotissement avec le voisinage pas loin, c'est pratique.

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Porte bien son pseudo.

bouhi93

btbw03 a écrit :

C'est grand 270 m² par chez moi en IDF. Tu as des parcelles d')à peine 200 m² (le terrain complet, pas le jardin...)

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liveandplay

kolian a écrit :

+1, la phrase : "Pour le démembrement, ça nous semble pas adapté : on est tous d'accord pour garder cette maison et laisser mes parents y aller " est incohérente, vu que le démembrement permet justement ça, tout en allégeant la fiscalité (sauf s'ils ont +100 ans ). La donation de la nue propriété c'est vraiment très très pratique (expérimenté dans mon entourage, avec extinction de l'usufruit suite au décès).

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Karma-design

Pour un héritage modeste (2-300k) avec 2 héritiers en ligne directe, ca vaut le coup d'optimiser ?

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Message édité par Karma-design le 13-06-2023 à 14:32:18

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Doing god's work in the devil's playground

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

bouhi93 a écrit :

C'est grand 270 m² par chez moi en IDF. Tu as des parcelles d')à peine 200 m² (le terrain complet, pas le jardin...)

mon dieu

Message cité 1 fois

Lagoon57

btbw03 a écrit :

mon dieu

En IDF c'est déjà le grand luxe d'avoir un extérieur

zakatana

Crève Babylone

A Paris ou en premiere couronnes, avoir 200m2 et y mettre une petite baraque sur 2 niveaux avec 80m2 de surface habitable totale (avec mettons 60m2 d'empreinte au sol), designée facon Never Too Small, franchement ca serait la vie de seigneur. Ca laisserait environ 150m2 d'exterieur, ce qui fait un très jolie patio/terrasse.
Le gros problème d'avoir ce genre de truc en ville, pour moi, est l'absence quasi assurée d'intimité. Personellement, j'aime beaucoup bronzer à poil sur ma terrasse.

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

Naxos

\o/

Suffit d'avoir un appartement un peu haut
Je pourrais assez bronzer à poil sur un de mes balcons :lol: (y manger me suffit )

Message édité par Naxos le 13-06-2023 à 14:53:20

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[Folio Photos]

croustx

Modoadorateur

kolian a écrit :

Démembrement avec usufruit pour les parents.

Mes parent veulent nous donner "tout maintenant", histoire qu'il n'y ai plus rien à gerer à leur décès.

Est-ce que dans la compatbilité de la SCI on peut justement passer les éventuels frais d'utilisaton ?

Exemple : j'ai utilisé la maison 10 jours, je dois payer "xx €" à la SCI.

Message cité 2 fois

gundam13

Fan de T-1000

Pas fou fou mais c'est déjà ça pour ceux qui font du locatif

Citation :

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) se réunissait ce mardi 13 juin pour discuter des éventuelles modifications à apporter, dans un contexte d'accès au crédit immobilier rendu compliqué par la hausse des taux. Sans surprise, les normes n'ont pas été bousculées malgré une évolution à la marge.

les banques ont le droit de déroger à ces règles HCSF pour 20% de leurs dossiers de crédit immobilier. Et c'est sur cette marge que le Haut Conseil a décidé d'apporter des modifications. Auparavant, dans ces 20% d'octroi exceptionnel, 80% devaient servir à financer des résidences principales et 20% était libres d'affectation et servaient donc à financer des investissements locatifs ou des résidences secondaires.

Désormais, au sein de la marge de dérogation le ratio passe à 70% pour les résidences principales, et 30% pour les dossiers « libres ». En clair, alors que 4% de la production trimestrielle était jusqu'ici totalement libre d'utilisation, cette part passe désormais à 6% de la production trimestrielle. « L'objectif est de maintenir les crédits qui sont affectés par exemple à l'investissement locatif », note une source proche du HSCF.

L'autre mesure prise par le HCSF doit permettre de répondre à la saisonnalité du crédit immobilier. On le sait, certains mois sont plus propices au crédit immobilier. Or, une banque pouvait jusqu'ici être pénalisée si elle avait dépassé son seuil des 20% de dossiers « hors-normes » sur un trimestre. Désormais, le calcul sera fait sur trois trimestres glissants. Ce qui signifie qu'une banque ne sera plus pénalisée en cas de dépassement sur un trimestre, si elle corrige son dépassement lors des deux suivants. Une banque pourrait donc aller un peu plus loin sur des périodes de forte demande

https://www.moneyvox.fr/credit/actu [...] s-locatifs

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Message édité par gundam13 le 13-06-2023 à 14:57:30

fabien1176

bouhi93 a écrit :

C'est grand 270 m² par chez moi en IDF. Tu as des parcelles d')à peine 200 m² (le terrain complet, pas le jardin...)

C'est pas grand

Message cité 1 fois

f_bardamu

Ma chaudière au gaz (individuelle) dans mon appartement lyonnais des années 30, est entrain de rendre l’âme.

Qu’est ce qui va remplacer les chaudières à gaz lorsqu’elles vont être interdites à la vente? Il va falloir repasser à du tout électrique, pompe à chaleur A/E possible?

Message cité 1 fois
Message édité par f_bardamu le 13-06-2023 à 15:06:12

Suzebull

croustx a écrit :

Qu'est ce qu'il y aurait à gérer à leur décès ?
C'est pas justement l'intérêt du démembrement de ne rien avoir à gérer ? La valeur est fixé lors de la donation puis l'usufruit est automatiquement transféré aux donataires au décès des donateurs.
Je ne suis pas expert mais il me semble que ça colle bien à ce que tu cherches.

StanCW

Parle à Monkey ...

fabien1176 a écrit :

C'est pas grand

J'ai cru qu'il parlait de surface habitable

Message édité par StanCW le 13-06-2023 à 15:12:43

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

kolian

croustx a écrit :

Je conseillerai que les parents se rapprochent d'un juriste pour expliquer tout cela et les rassurer :jap:

Sinon, vous pouvez parfaitement avoir la pleine propriété tout de suite et faire juste preuve d'humanité avec vos parents pour qu'ils puissent jouir de la RS sans soucis. ( bon, par expérience je sais que ca peut vite partir en grosse galère avec plusieurs frère/soeur et les pièces rapportées )

Pour la SCI, franchement c'est vouloir s'emmerder plus que nécessaire et de plus engendrer pas mal de frais supplémentaire...Un cabinet EC prend super cher pour gérer ce genre de dossier.

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stefaninho

f_bardamu a écrit :

Ma chaudière au gaz (individuelle) dans mon appartement lyonnais des années 30, est entrain de rendre l’âme.

Qu’est ce qui va remplacer les chaudières à gaz lorsqu’elles vont être interdites à la vente? Il va falloir repasser à du tout électrique, pompe à chaleur A/E possible?

Si tu es en appart j'imagine que la PAC A/E sera en fonction de la copro sinon tu part en éléctrique oui mais tu changes tes radiateurs.
J'ai du la changer récemment, j'ai fait le choix de rester au gaz, le coup de remplacement étaient très inférieur a une nouvelle install même avec les aides.

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Et vous, quel est votre Final Fantasy préféré ?

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

LiamManziel a écrit :

Il est assez facile de savoir si les gens lisent les bouquins qui sont présents chez eux. A l'usure, déjà, mais également au nombre. A moins d'en faire son métier, avec plusieurs centaines de livres rend improbable de les avoir lu, au moins avant la retraite.

EN parlant de ça il existe des applis de gestion de bibliothèque qui sont pas mal du tout. Ca permet d'avoir des reco' et de savoir ce qu'on possède et a lu.

C'est plus rare aujourd'hui car il y a beaucoup plus de loisirs parasites qui rentrent en concurrence avec la lecture, mais dans les années 90, sans ordi ou console et avec un programme télé sans grand intérêt, bah tu lisais.

Quand j'étais ado, je devais tourner dans les 200 bouquins par an. Aujourd'hui, alors que c'est mon taf, c'est beau quand j'atteins les 20 [:tinostar]

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

thoulisse_bernard a écrit :

Mettre la bibliothèque dans le salon

Ca vous habille une pièce [:zedlefou:1]

Spoiler :

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

croustx

Modoadorateur

Karma-design a écrit :

Pour un héritage modeste (2-300k) avec 2 héritiers en ligne directe, ca vaut le coup d'optimiser ?

C'est justement notre cas : la maison doit valloir dans les 200/300.

kolian

Grenouille Bleue a écrit :

Ca vous habille une pièce [:zedlefou:1]

Spoiler :

https://scontent-mrs2-1.xx.fbcdn.ne [...] e=64AFDFEA

Mais c'est hyper relou lors d'un déménagement

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gars_lent

Pas rapide

Ma bibliothèque est dans mon bureau.
Et il y a plus de mangas, BD, geekerie que des romans de Zola.

J'assumerai pas d'exploser ça dans le salon

Message cité 1 fois
Message édité par gars_lent le 13-06-2023 à 15:59:05

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Porte bien son pseudo.

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

gars_lent a écrit :

Ma bibliothèque est dans mon bureau.
Et il y a plus de mangas, BD, geekerie que des romans de Zola.

J'assumerai pas d'exploser ça dans le salon

On a aussi une bibliothèque dans mon bureau (avec mes bouquins).
Et une dans l'escalier (avec les poche).
Et une autre avec BDs/Mangas.

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Tiens pour recentrer, pour la première fois depuis deux ans et notre achat, on voit un appart qui a l'air cool et "abordable".

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] O59DOqs1C4

Message cité 4 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

kolian

Grenouille Bleue a écrit :

Tiens pour recentrer, pour la première fois depuis deux ans et notre achat, on voit un appart qui a l'air cool et "abordable".

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] O59DOqs1C4

je trouve cela horrible

Message cité 1 fois

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Grenouille Bleue

Batracien Azuré

kolian a écrit :

je trouve cela horrible

Le jardin n'a vraiment pas l'air top, y'a qu'une seule salle de bains et je n'ai jamais été fan des tomettes.

Mais c'est bien placé, l'extérieur a le mérite d'exister, y'a 4 chambres, et avec du parquet au sol ce serait chou

Message cité 1 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

kolian

Grenouille Bleue a écrit :

Le jardin n'a vraiment pas l'air top, y'a qu'une seule salle de bains et je n'ai jamais été fan des tomettes.

Mais c'est bien placé, l'extérieur a le mérite d'exister, y'a 4 chambres, et avec du parquet au sol ce serait chou

J'aime ni les tomettes, ni les moulures

Reste clairement l'emplacement qui est un gros plus...Avec un petit exterieur même si il n'est pas foufou.

edit : et il y a aussi toute une cuisine a refaire...commence à être cher l'appart ^^

Message édité par kolian le 13-06-2023 à 16:14:37

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Lagoon57

Grenouille Bleue a écrit :

Tiens pour recentrer, pour la première fois depuis deux ans et notre achat, on voit un appart qui a l'air cool et "abordable".

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] O59DOqs1C4

Tomettes partout ça fait chier.

Message cité 2 fois

Hansaplast

Hello.

Citation :

Immobilier : les prix vont chuter de 5% en 2023, un « choc brutal », selon la Fnaim

https://www.latribune.fr/entreprise [...] 65769.html

Ca Krash

Citation :

la Fnaim s'attend à une chute de 5% de la moyenne des prix en 2023 et même de 6 à 7% pour celui des maisons. En prenant en compte l'inflation estimée à 5% pour le restant de l'année, la fédération estime la baisse du capital immobilier des Français à 10% en 2023 et « cette dynamique va se poursuivre en 2024 », ajoute inquiet son président.

Message cité 3 fois

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