[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

ironpanda

Reprise du message précédent :

Romf a écrit :

Tu chiffres ça comment?

HFR et chiffrer [:geraldine_marteau:8]

C'est évidemment totalement sorti de mon cul, de manière plus réaliste je dirais 10-20%?

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chaisedejardin

standalone a écrit :

Non, btbw est unique, babysnop va aller au bout et râler sur les 50 malfaçons du précédent proprio pendant 5 ans avant de revendre de rage.

Et de faire une MV de 100K [:chaisedejardin:1]

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Jésus t'aime

Romf

ironpanda a écrit :

HFR et chiffrer [:geraldine_marteau:8]

C'est évidemment totalement sorti de mon cul, de manière plus réaliste je dirais 10-20%?

Merci.

v87

rambuteau a écrit :

Je serais plus partant pour la méthode soviétique. Des immeubles totalement standardisés avec un plan efficace, pas besoin de partir dans des délires d’architecte à chaque nouvelle construction. Localisé suffisamment proche du centre ville où le marché est "trop cher" mais suffisamment loin pour que cela ne devienne pas un luxe. Et éventuellement un compte précis du nombre d’habitants par appartement (quant à ce dernier point, je suis surpris qu’un état socialiste comme la France n’ait pas un répertoire unique de la résidence de chaque habitant. C’est ce que j’ai vu en Allemagne, en Russie, au Danemark. Cela évite le concept absurde de preuve de domiciliation).

Une cage à lapin sera toujours plus agréable que de dormir sous les ponts.

Les "plattenbau" de la RDA triomphante :love:
avec micros incorporés :whistle:

Pzu

Les Commieblocks [:tapis_fan:6]

Message cité 1 fois

rambuteau

Pzu a écrit :

Les Commieblocks [:tapis_fan:6]

Le social-libéralisme commet de jolies horreurs…
https://kaktus-towers.dk/main/feed

gundam13

Fan de T-1000

Citation :

La start-up de l'assurance Luko a demandé l'ouverture d'une procédure de sauvegarde accélérée pour faciliter le remboursement de sa dette, a appris samedi l'AFP, confirmant une information de L'Argus de l'Assurance. "Une demande d'ouverture (de procédure de sauvegarde, NDLR) a été faite", a déclaré à l'AFP une source proche du dossier. Selon L'Argus de l'Assurance, la demande a été déposée auprès du tribunal de commerce de Bobigny et vise à obtenir "un étalement de la dette de 45 millions d'euros" de la jeune pousse créée en 2018.

https://www.capital.fr/entreprises- [...] e-1470899?

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

bounty2k a écrit :

Même à l'époque des taux <1% il ne me semble pas qu'il était possible d'avoir un crédit < à un loyer (sans apport) , en tout cas pas en zone dynamique.

le remboursement fait quasi moitié moins que le loyer d'une petite maison de ma résidence

et je pense que même à l'achat c'est mieux aussi 1k de loyer quasiment vs 230/240k à l'achat à l heure actuelle.

Message édité par btbw03 le 10-06-2023 à 23:13:19

Voxinat

High Frequency Trolling

emppapy a écrit :

https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] RYZMS4.php

Qui achète ?

Ce que la ville a fait à Rosa Parks/Boulevard Macdonald est pas mal, ça fait pas trop quartier pauvre

Mais bon, t’as toujours des réunions ethniques dans les parcs, la population a pas changé pour autant mais au moins t’as moins l’impression d’un quartier laissé pour compte

Message cité 2 fois

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Sah Quel Plaisir

doudou5

ACA a vaincu

Voxinat a écrit :

Tu as surtout l’impression d’un quartier où les gens viennent travailler mais ne veulent pas y vivre

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Theomede

Flingué mais pas trop

Voxinat a écrit :

C'est horrible ce coin. Que des chaines de merde, des magasins pour frenchdreamer, et si tu sors des deux rues surveillées et sécurisées, t'as 1/2 de proba de te faire égorger par un crackhead.

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

zakatana

Crève Babylone

rambuteau a écrit :

Une cage à lapin sera toujours plus agréable que de dormir sous les ponts.

Si bien entretenus, les barres soviétiques sont en effet d'excellentes solutions. C'est d'ailleurs l'objet d'une vidéo par le très bon Adam Something. Un canal que je vous recommande chaudement.
https://youtu.be/1eIxUuuJX7Y

Message cité 1 fois

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

radioactif

Mighty mighty man

zakatana a écrit :

En termes de qualité de construction vu les économies d’échelle faisables oui, en terme de plans normalement oui.
Mais en termes visuels c’est quand même sacrément laid.

Message cité 2 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

StanCW

Parle à Monkey ...

aprés c'est pas nouveau que l'habitat collectif c'est ce qu'il y'a de plus econome en terme d'energie et de plus simple car pas mal de communalisation.

Faudrait faire tout ça sous terre en fait pour que ça ne rende pas les gens aveugle

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

on verra bien sur Mars ou sur la lune qui de l'habitat collectif ou individuel aura raison

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

Message cité 6 fois
Message édité par StanCW le 11-06-2023 à 18:03:38

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

SaucissonMasque

StanCW a écrit :

Cela dit, les immeubles de Barcelone et l'aménagement de Barcelone sont quand meme trés classe ! les rues sont larges, les angles biseautés ( :love: ) , pas mal d'espace vert et d'arbres.

c'est ma ville idéale

https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] ropped.jpg

https://www.barcellona.shop/images/ [...] ellona.jpg

Tu oublies les prostituées sur Las Ramblas et les cafards dans les rues adjacentes.

StanCW

Parle à Monkey ...

Choses qui n'existent pas du tout ailleurs

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

radioactif

Mighty mighty man

StanCW a écrit :

Cela dit, les immeubles de Barcelone et l'aménagement de Barcelone sont quand meme trés classe ! les rues sont larges, les angles biseautés ( :love: ) , pas mal d'espace vert et d'arbres.

c'est ma ville idéale

https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] ropped.jpg

https://www.barcellona.shop/images/ [...] ellona.jpg

Il defonce l’architecte.

Message cité 2 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

radioactif a écrit :

Il defonce l’architecte.

[:stancw]

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

v87

StanCW a écrit :

On verra si c'est supportable à 50 degrés...

thoulisse_bernard

Autiste asperge

Il fait doux à Barcelone, c’est au bord de la mer

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Allez tous vous faire caniculer

SaucissonMasque

StanCW a écrit :

Choses qui n'existent pas du tout ailleurs

Déjà vu pleins de rats à Paris oui.
Mais des cafards dans la rue, non.

Message cité 1 fois

Gazette

gundam13 a écrit :

Citation :

https://www.capital.fr/entreprises- [...] e-1470899?

Le modèle est solide c'est sur.

flash23

radioactif a écrit :

Il defonce l’architecte.

Il manque une virgule, je pense.

ironpanda

StanCW a écrit :

Faut reconnaître qu'en vue macro les angles biseautés ça a de la gueule [:geraldine_marteau:8]

En plus termes de circulation ça doit être tellement plus safe

igo2001

Frank Abagnale Jr a écrit :

1) ce topic peut être un très bon endroit pour se former. Il y a forcément beaucoup de digressions ( [:sire de botcor:1] ) mais il y a aussi de vrais connaisseurs de l'immobilier, de vrais connaisseurs du marché parisien, y compris dans ta tranche de budget où on est plusieurs à avoir acheté récemment ou à être en recherche.
Poste des annonces ici, c'est un excellent crash-test, quand tu voudras encore acheter malgré tous les défauts qu'on aura détectés c'est que c'est le bon
2) pour ça il faut d'abord arriver à définir finement ta recherche
3) corollaire du 1, il y a beaucoup de parisiens sur le topic qui peuvent t'aider
4) il vaut mieux te former un minimum toi-même que de t'en remettre à un chasseur unique, et ce qui sera un défaut pour lui n'en sera pas forcément un pour toi et vice-versa
5) mouais, pas convaincu...

Pour commencer, bizarre que personne ne l'ait soulevé, la règle 1 en immobilier, le plus important c'est l'emplacement, dans tous ses aspects :
- le quartier et ses commerces/écoles/transports/facilités du quotidien, de ton quotidien (les trajets vers le 9e par exemple)
- l'immeuble dans la rue : commerce au rez-de-chaussée, qui peut éventuellement devenir un bar ou resto ?
- l'étage et l'emplacement dans l'immeuble : voisins potentiellement bruyants, luminosité ?
Ces trucs-là sont ceux sur lesquels tu ne pourras pas revenir ; tout ce qui est à l'intérieur de l'appartement (ou presque) peut éventuellement être réaménagé selon tes besoins moyennant €€

Merci pour ton message. Je n’hésiterai pas à poster ici les annonces identifiées (pour voir détruire mes coups de cœurs. )

Deux questions:
- Pourquoi “pas convaincu” par la capacité de négociation d’un chasseur ?
- Sur le point “voisins potentiellement bruyants”, des conseils pour identifier les traquenards ?

Message cité 1 fois

NounourZ

Bande de Pékore !!!

radioactif a écrit :

En termes de qualité de construction vu les économies d’échelle faisables oui, en terme de plans normalement oui.
Mais en termes visuels c’est quand même sacrément laid.

Nous ne sommes plus dans l'abondance [:macronite]

NounourZ

Bande de Pékore !!!

StanCW a écrit :

Cela dit, les immeubles de Barcelone et l'aménagement de Barcelone sont quand meme trés classe ! les rues sont larges, les angles biseautés ( :love: ) , pas mal d'espace vert et d'arbres.

c'est ma ville idéale

https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] ropped.jpg

https://www.barcellona.shop/images/ [...] ellona.jpg

On dirait du Sim City
Pas forcément ma ville idéale Barcelone, surtout avec tous les Catalans

zakatana

Crève Babylone

radioactif a écrit :

En termes de qualité de construction vu les économies d’échelle faisables oui, en terme de plans normalement oui.
Mais en termes visuels c’est quand même sacrément laid.

Les projets de réhabilitation des barres en Europe de l'est sont bien foutus.

StanCW a écrit :

Cela dit, les immeubles de Barcelone et l'aménagement de Barcelone sont quand meme trés classe ! les rues sont larges, les angles biseautés ( :love: ) , pas mal d'espace vert et d'arbres.

c'est ma ville idéale

https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] ropped.jpg

https://www.barcellona.shop/images/ [...] ellona.jpg

Les cafards par contre c'est pas vraiment un problème de saleté, c'est juste qu'une ville chaude aura forcément de genre de saloperies. Tokyo, où j'ai aussi vécu 7 ans, est réputée pour être une ville très propres et c'est pourtant plein de cafards géants partout. Et de rats, d'ailleurs.

Paris est bien plus agréable que Barcelone de mon point de vue, particulièrement architecturalement, à ceci près qu'il y fait un temps de merde et qu'il n'y a pas la mer.

D'ailleurs, j'habite pas vraiment Barcelone heureusement mais Badalona, la meilleure ville d'Europe sur ciudad ideal.

Message cité 4 fois
Message édité par zakatana le 12-06-2023 à 07:54:23

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

thoulisse_bernard

Autiste asperge

SaucissonMasque a écrit :

Déjà vu pleins de rats à Paris oui.
Mais des cafards dans la rue, non.

On peut en déduire que les rats mangent les cafards [:mycrub]

Message cité 1 fois

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Allez tous vous faire caniculer

radioactif

Mighty mighty man

zakatana a écrit :

Les projets de réhabilitation des barres en Europe de l'est sont bien foutus.

Ce n’est pas la même histoire, certainement pas la même intégration au tissu urbain.
J’ai eu pas mal de famille en HLM, hormis des problèmes de communs les appartements étaient en général pas mal du tout (spacieux, calmes, plans pas debiles, équipement correct) mais c’était généralement loin du centre (ou proche du mauvais centre ), et pas forcément super bien une fois sorti de l’appartement.

Puis pour en arriver à ces barres dans l’Est, déjà le concept est français, et au début on a été assez intelligents pour le rejeter, puis on l’a réimporté d’Ukraine. Il a fallu donc une violence inouïe pour que ces merdes sortent de terre pour loger du moujik qui a quitté les champs.

Bof.

kolian

StanCW a écrit :

aprés c'est pas nouveau que l'habitat collectif c'est ce qu'il y'a de plus econome en terme d'energie et de plus simple car pas mal de communalisation.

Ce n'est pas aussi simple que cela.
L'habitat collectif apporte d'autre soucis et surtout déporte la charge énergétique tout simplement.

Message cité 1 fois

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StanCW

Parle à Monkey ...

zakatana a écrit :

Barcelone est très surestimé, et la quasi absence de parcs est rédhibitoire. Ça s'améliorait grandement ces dernières années grâce à l'excellente Ada Colau, la Anne Hidalgo locale, mais ces crétins ne l'ont pas réélu.

Les cafards par contre c'est pas vraiment un problème de saleté, c'est juste qu'une ville chaude aura forcément de genre de saloperies. Tokyo, où j'ai aussi vécu 7 ans, est réputée pour être une ville très propres et c'est pourtant plein de cafards géants partout. Et de rats, d'ailleurs.

Paris est bien plus agréable que Barcelone de mon point de vue, particulièrement architecturalement, à ceci près qu'il y fait un temps de merde et qu'il n'y a pas la mer.

D'ailleurs, j'habite pas vraiment Barcelone heureusement mais Badalona, la meilleure ville d'Europe sur ciudad ideal.

En vrai vers le Tibidabo ça ne me déplairai pas, proche de la mer tout en étant en hauteur avec une vue splendide.

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

kolian a écrit :

Ce n'est pas aussi simple que cela.
L'habitat collectif apporte d'autre soucis et surtout déporte la charge énergétique tout simplement.

cad ?

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

LiamManziel

Inactuel

zakatana a écrit :

Paris est bien plus agréable que Barcelone de mon point de vue, particulièrement architecturalement, à ceci près qu'il y fait un temps de merde et qu'il n'y a pas la mer.

D'ailleurs, j'habite pas vraiment Barcelone heureusement mais Badalona, la meilleure ville d'Europe sur ciudad ideal.

Si les parcs sont ton critere N°1, il ne faut peut etre pas vivre en ville.

Message cité 3 fois

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

Profil supprimé

zakatana a écrit :

Les projets de réhabilitation des barres en Europe de l'est sont bien foutus.

zakatana a écrit :

FYP

Message édité par Profil supprimé le 12-06-2023 à 09:51:02

Profil supprimé

LiamManziel a écrit :

Si les parcs sont ton critere N°1, il ne faut peut etre pas vivre en ville.

Hier soir dans le taxi de Orly (retour de btz) j étais tellement content de revenir à Paris. L'ambiance, le temps orageux, les gens dehors, l'architecture :love:
Au fond, je ne suis vraiment serein que dans un bel immeuble haussmannien de la rive gauche (plutôt 14-15 lol) :jap:

Tiens d'ailleurs en venant de Orly on voit tjrs pas mal de HBM.
Exemple:
https://www.google.com/maps/@48.821 [...] ?entry=ttu

Quelqu'un s'y connait un peu en HBM ?
Ca peut s'acheter de nos jours en fait ? Ou c'est tjrs du logement social ?

Pour info
https://www.apur.org/sites/default/ [...] orique.pdf

Message cité 4 fois

babaz2

L immense majorité voire la totalité des HBM dans Paris sont toujours des logements sociaux. Ensuite le bâti est pas génial. Je crois que ce sont les 1ers ensembles bétons construits en masse. Acoustique, thermique et ventilation souvent de mauvaise qualité

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