Reprise du message précédent :

L immense majorité voire la totalité des HBM dans Paris sont toujours des logements sociaux. Ensuite le bâti est pas génial. Je crois que ce sont les 1ers ensembles bétons construits en masse. Acoustique, thermique et ventilation souvent de mauvaise qualité

Ceux autour du square St Lambert sont toujours du social, jamais vu un seul appart à vendre et je connaissais plusieurs habitants.

 
ah, c'est bien du social !  
j'ai eu un doute, l'autre jour j'ai vu un couple de vieux boomers y monter après être descendus de leur mercedes. encore des gens qui rentrés quand ils répondaient aux critères
bref, je peux annoncer à mon copain que son voeu d'habiter autour du square ne sera jamais exaucé

Quand ils ont décidé de ça, c'était en mode Haussmannien "on rase tout" ou une expansion rapide à la Shenzhen ?  

Le chasseur n'a pas d'argument secret pour convaincre l'acheteur ; ce n'est pas comme un courtier qui te vend qu'il a une relation privilégiée avec certaines agences bancaires qui lui permettent d'obtenir de meilleures conditions (ce qui est faux d'ailleurs, cf topic prêt si tu n'achètes pas cash).
Les arguments sont de deux ordres :
- ta capacité a financer ton achat (si évidemment c'est ca$h sans conditions suspensives ça a du poids, mais simplement un courrier de ton banquier qui dit qu'il te suit sur tel montant d'emprunt est déjà un bon point, en ces temps de refus de prêts fréquents)
- est-ce que le bien est trop cher, selon quels arguments ? S'il y a de la rénovation lourde c'est plus facile de négocier. Si le bien est en vente depuis longtemps aussi, alors que si c'est une nouveauté qu'un agent te présente en off-market ta marge de négociation est évidemment plus réduite...
En fait, le tout c'est de convaincre le vendeur qu'il veut mieux te vendre à toi au prix que tu proposes que d'attendre un éventuel autre acheteur.

Important, une fois que tu sauras vraiment ce que tu veux, fais le tour des agences pour expliquer ta recherche (genre Daniel Feau, Barnes, etc) histoire de recevoir des propositions en off-market (ie avant qu'elles sortent en annonce). Il y a une part importante de biens vendus de cette façon, typiquement ceux sans défaut...

Il y a des villes/quartiers bien mieux dotés en espaces verts que d'autres.
A Paris tu peux être proche d'un des Bois, et il y a pas mal de parcs dans certains arrondissements (alors que c'est la dèche dans d'autres), à Londres il y a de vrais grands parcs, à New-York tu t'installes sur Park Avenue, etc
Et d'autres villes où quartiers sont effectivement beaucoup plus mal lotis...
Bon, dans tous les cas la proximité des espaces verts (sauf le Jardin d'Eole ) a un impact certain sur le prix.

 
C'est clair que là t'es pas mal
avec la petite vue tour eiffel de biais en cadeau
 
https://www.google.com/maps/@48.842 [...] ?entry=ttu

 
je crois que c'était pour réduire la mortalité dans la vieille ville (maladie mauvaise circulation déjà à l'époque etc)  en ayant une ville moderne et aéré (pour profiter de l'air marin je pense). bref courant 1850-1870 plusieurs propositions ont été faite et c'est le mr qui défonce qui a remporté les suffrage et ça a mis 20ans je crois pour que tout sorte de terre.

HBM dont l'esthétique est bien meilleure que celle des HLM.
 
Preuve, s'il le fallait, qu'on faisait plus beau avec moins de moyens par le passé. A croire qu'on a volontairement fait du laid et parfois continu de le faire (même si la tendance s'est calmé il est vrai). Nous ne disons pas merci aux Fonctionnalistes pour leur philosophie débile.

Moins de moyens pour construire en briques plutôt qu'en béton ?  

il parle de plus beau avec moins de moyens.  
 
Le béton banché c'est assez récent. Il y a un programme près de chez moi, les murs ont été montés en quelques jours : ils arrivent sur camion, la grue les soulève, les positionnent et hop ! Les dalles prennent plus de temps.  
 
Voir aussi que ces murs sont soit peints, soit revêtus de bardages bois. ça se salit vite, la peinture verdit, etc. Quand c'est bien fait, sans fissure et Cie, ça tient 15-20 ans, mais de ce que je vois, il y a des endroits ça fait moche moins de 10 ans après.  Un mur en brique ou en pierre, tu refais le jointoiement et le sablage de la façade une fois tous les 50 ans.

Oui j'avais entendu que c'était pas forcément un super plan vu les charges

Sinon si tu veux du pas cher, il y a 3f qui propose/proposait sur son site les apparts à la vente.
(Parfois sous condition de revenus)

faut voir pourquoi il les vend...
 
Tu as des quartiers où ils sont installés, ça fait pas rêver, même pour du locatif (dans le sens où je m'interroge sur la qualité du locataire qui validera l'appart)

Le béton dégueu je pense que c'était aussi fait pour aller vite.

 
le pouvoir de l'auto persuasion, ça fonctionne chez tlm

Ok je vais demander de déménager l'Université dans les Pyrénées.

Nous n'avons jamais eu autant de machines pour travailler sans ruiner la santé et aller vite. Nous devrions donc faire encore plus beau qu'avant, pas moins bien. On essai de gagner sur tout les plans mais on en oubli l'importance de l'esthétique en matière d'urbanisme, ne serait-ce que pour la santé mentale et les représentations des habitants.

Alors que de la brique de parement fait très bien l’affaire pour rendre moins moche un immeuble en béton. Et cela tient très bien le coup face aux intempérie, les traces de pluie sont beaucoup moins visibles que sur de la peinture unie.
 
Mais il semble que l’aspect brique ne soit pas spécialement apprécié en France hormis dans le Nord. Pourtant, une des plus belles places de Paris n’a que cela.

 
Je suis d'accord mais tout est laid de nos jours.  
Regarde les vélos jetables lime qui jonchent les trottoirs et semblent ne gêner personne.

et la durabilité.  
 
Par chez moi, on fait des éco-quartiers, faut voir ! Je ne vois pas ce qui est éco là dedans, si ce n'est que c'est bien isolé du froid. L'immeuble non encore livré, tu t'interroges sur la durabilité du bardage en bois sur les façades, sauf à aimer l'aspect bois pourri (c'est plus du sapin que du teck...)
 
Vu la galère que certains promoteurs ont (eu) pour vendre, je ne dois pas être le seul à m'interroger. (voir aussi à quel prix les apparts non vendus à des écolos dans l'âme sont partis. Quel niveau de ristourne pour les apparts dans terrasse ou un balcon exploitable ?

Oui absolument, c'est une absurdité et une injonction contradictoire en période d'écologie triomphante.

Je sais bien mais c'est pas une raison pour ne pas s'en plaindre

 
Oui je parle brique mais j'aurais pu dire tuffeau ou autre pierre qui peut être reconstituée.  
 
Pour le béton recouvert de peinture, il faut aussi voir sur quoi elle est posée. Derrière chez moi, tu as un lotissement qui se termine, c'est peint, mais ça a l'air bien plus quali que d'autres bâtiments (la structure étant en mégabriques)

Ca affole mon bullshitomètre

En plus ils l'ont mis en bords de Marne, loin de tout sauf du fleuve.  
 
Bref que dalle comme commerce et ça aura du mal de changer, surtout si c'est qualitatif, car vu les possibilités d'y aller en voiture sont nulles (et le "marché" réduit aux seuls habitants du quartier, donc le bon artisan boulanger, boucher ou autre s'installera ailleurs).
 
Du coup, comme la clientèle de ce genre de trucs c'est les bobos, qui aiment avoir tout à moins d'une minutes de trottinette, ça bloque. Et RER à quasiment 2 km, bus pour y aller blindés en période de pointe (le RER étant également blindé donc faut pas trop de personnes avec trottinette...).

hop petite annonce sympa pour le fun    
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 775162.htm
 bon c'est pas a paris.
 c'est dans un fond de parking...immeuble en face donc tjr a l'ombre ...et cette deco de pierre dans la chambre  

220k pour ça

ca fait deja plusieurs mois que c'est a vendre...bon courage la...ca sent trop le truc bricolé en plus

De l'extérieur on dirait un mobil-home.
Rien que pour ça je ne pourrais pas.

 
Ah mais c'est à fuir évidemment.

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Si tu t'appelles René la Taupe ça doit passer.

 
4000 euros le metre carré pour une maison en kit...le retour sur terre va être rude pour certains  

Y a un moment quand même les AI font nimpz quoi, comment on peut laisser passer ça tsss

T’as quel âge ?
Car oui certains projets sont un peu degueu, et on aurait pu faire mieux. Mais c’était mieux avant ? Paris parking géant avec tous les immeubles noircis de pollution, certains coins que tu trouves convenables aujourd’hui que tu n’aurais jamais traversés.
Globalement c’est beaucoup mieux aujourd’hui.

 
Je vis à Paris depuis les 80s    
Globalement je trouvais Paris bcp plus belle dans les 90-00s que maintenant, clairement  

 
bof c'était dégueulasse Paris 90s-2000s
 
encore + sale qu'aujourd'hui

Je pense qu’il y a une forme de nostalgie qui influe ton jugement, et aussi que ça aurait pu être bien mieux sur certains points. Mais je maintiens, Paris est mieux globalement aujourd’hui.

C'est vrai qu'il je me souviens d'une quantité phénoménale de merde de chien.  
Chose qu'on ne voit plus trop aujourd'hui.  
 

C'est vrai qu'il je me souviens d'une quantité phénoménale de merde de chien.  
Chose qu'on ne voit plus trop aujourd'hui.  
 

Odeur d'essence dans toute la ville et le slalom entre les merdes sur les trottoirs, c'était le bon vieux temps.

 
Honnêtement dans le 16e/17e yen a encore bcp lol
ça m'a limite fait quitter le 16e. Le samedi/dimanche matin ct dégueu

 
La ville était plus authentique, moins touristique. Les bus étaient plus jolis, les quartiers bourgeois étaient plus bourgeois (les femmes avaient toutes des serre-têtes dans le 16e), les quartiers populaires étaient dangereux mais authentiques. Aujourd'hui le centre c'est un gloubiboulga touristique enlaidi à chaque occasion possible par la mairie de Paris et par Lime et consorts.
Que voulez vous que je vous dise !
 
Je préfère le Paris de Navarro et de Nestor Burma à celui d'Emily ! Et je préfère de loin celui d'Emilie à celui de Anne ou de Ian !!  
Je préfère le Paris du Palace à celui de la Fashion Week !
Traitez moi de vieux con, j'ai l'habitude !!!