Reprise du message précédent :

oui : premier post

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Comme dans la pub renault : c'est la banque qui va leur donner un chèque à la signature du crédit

 
  merci.
 

 
  itou.

c'est le principe d'un crédit

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je suis de cet avis.  

+1

 
+1
 
6-7% je serais étonné à moitié.
10% je serais étonné au trois quart.

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20% tu serais étonné entièrement?

l'inflation à 14% donc les taux sans doute 15-20... dans les années 70

Et bien dans ce cas là, ol vaut mieux comparer un quartier qui est resté avec le même genre de status.
Par exemple le 16ème ou le 1er (hors hotels particuliers)  il me semble qu'ils n'ont pas trop changé des "satatus social", c'était déjà des quartiers chics.  
Un foyer dans le premier décile en 1978 => que pouvait-il acheter dans un de ces quartiers (comme ça au pif, je dirais un F3 ou F4 au moins)
Prenons ensuite un foyer dans le premier décile en 2008 => que peut-il acheter dans ce même quartier qui n'a pas changé de type de population (je n'ai pas fait d'étude approfondie mais je parierait plus sur un F1 ou F2).
 
Le but est normalement de comparer des choses comparables : un emplacement qui a toujours le même type de population, un foyer dans la même CSP et voir s'ils peuvent obtenir le même type de bien. C'est sur, si on fait varier tous les paramètres en même temps, on ne peut plus déterminer d'où vien la variation (et après c'est facile de dire qu'il est impossible d'acheter parce que le quartier a été complètement rénové).

Il est là le soucis. Toute chose égale par ailleurs, les biens immos se revendaient entre foyer de même CSP. Les employés revendaient leur appart à des ouvriers et les cadres revendaient leur maison à des cadres...
Ces 10 dernières années, les employés ont revendu à des cadres et les cadres à des cadres sup. Et maintenant, on a des employés qui revendent leur appart acheté dans les 80's directement aux cadres sup.

 
Près de la plupart des grandes villes (genre Toulouse), plein de paysans qui avaient vécu pauvres se sont mis à faire viabiliser leur dizaines/centaines d'hectares et à les vendre en parcelles CU de 1000 / 2000 m2 à prix d'or ; la revanche des campagnes en quelque sorte ...

ouai, enfin ça, à mon avis c'est très marginal...
Et en plus ce type de "revanche" ça existe depuis super longtemps (depuis super longtemps, les agriculteurs qui avaient des terres en bordures d'agglomération ont pu faire des super ventes quand leur terre agricole et devenu terrain constructible au changement de plan d'occupation des sols.
Mais ce qui est important dans le texte que tu as quoté c'est bien que les employé de 1980 revendent aux CSP++ d'aujourd'hui et donc que les employés d'aujourd'hui n'ont personnes à qui acheter.
Des biens qui se sont toujours échangés à l'intérieur d'une même classe sociale ne le sont plus aujourd'hui. Quel avis as-tu sur ce problème ?

Pareil que pour les terres des paysans, qui ont pu parfois revendre un pré à biques une fortune à un cadre sup pour y construire une maison de 300m².
Là c'est un appart qui a pris de la valeur, du coup les prolos n'y ont plus accès, de même que le cultivateur ne peut plus acheter l'ex pré a biques pour le cultiver.

Sauf que ce n'est pas tous les prés à bique des paysans qui valent maintenant une fortune, seulement ceux qui avaient un super emplacement et qui en plus ontpu devenir constructible.
Tandis que les appartement, il n'y a vraiment pas que les trucs biens qui ont augmentés...

 
Surtout ceux qui sont devenus constructibles ! Là c'est vraiment le pactole  

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S'il peut être viabilisé potentiellement oui, mais cela dépend de sa localisation et de la mairie. Mais l'impact sur la valorisation est immédiat : j'ai vu des terrains valant 25 centimes de F le m² passer à 100 € le m²

Avec une valise, tout est possible..  

comme disait Linda de Suza

"je suis propriétaire, au moins j'ai réussi"
http://www.dailymotion.com/relevan [...] lomo_music

bientôt n°1 des ventes

bon, ben j'y vais de mon petit "vacation report" de locataire :
ici, il fait beau au Japon, 32 degres , et les cigales se reveillent a 5h du mat
ici ca betonne toujours autant, des nouveaux logements "en veux tu, en voila !" d'autant qu'avec 1 million d'habitants en moins chaque annee, ils sont pas pres de voir l'ombre d'une hausse repointer son nez

combien coûte un appartement neuf ?
(disons un T2 de 40m²)

neuf, il faut que je regarde, je vais me renseigner
ici a kobe (ville de 2millions d'hab assez riche)  par exemple, un appart T2 des annees 70 de 57 m^2 dans le　meilleur quartier de kobe (kitano) = 100000 euros , dans un quartier pas top = 60000 euros
faudrais que je me renseigne aussi pour le region de tokyo
 
edit: mais en meme temps en parcourant plus loin les listings, je m'appercoit qu'il y a des fortes disparites que je ne comprends pas vraiment ...
 
edit 2: ma belle mere me dit 120000 euros un T3 dans un programme neuf, dans une banlieue chic de kobe

 
Les prix a Tokyo sont plus eleves. En moyenne sur la prefecture de Tokyo le metre carre est a 2000 euros. 1000 euros sur Osaka. La prefecture de Tokyo presente d'enorme disparite et ca doit etre aux alentours de 4000 euros dans les bons quartiers avec 30 a 50% a rajouter pour les programmes neufs de standing. Attention standing c'est pas K&B au Japon, c'est vraiment standing, bois precieux, lobby, ....

clair, ca me reconcilie avec le neuf, moi qui deteste ca habituellement ... meme les programmes standards ont une finition a faire palir la plupart des promoteurs francais. et quand il y a des charges elevees , c'est pas forcement pour finir dans la poche d'une agence de syndic verreuse comme en france mais pour payer des armees de retraités qui s'en donnent a coeur joie pour tailler la haie au millimetre
 
bon ... reste l'originalité architecturale ...  pour ca, ils n'ont rien a nous envier

Effectivement un T3 @ 120 k€ neuf cey pas cher    
 
Et le salaire minimal est à combien ?  

 
parce que les promoteurs ont eu la folie des grandeurs et ont acheté à prix fort pour avoir des années de stock, la détente a déja commencé et le foncier perdra comme tout le reste

Faut dire qu'il y a 15 ans, Kobé avait été dévastée par un tremblement de terre, il me semble. J'y étais allé pendant une semaine il y a trois ans (Hôtel Portopia, si tu connais...   ). Une ville bien sympa.

un pote japanophile et japanisant m'avait dit ~1500€ (net par mois)

 
L'appartement T3 à 120 k€ à Kobé avec un taux d'emprunt proche de 0% et un salaire 30% plus important qu'un Français.  

50%
le smic en France, c'est toujours ~1000€ net/mois

Meaculpa :
http://obsdurecrutement.free.fr/in [...] u_smic_net

Je le voyais plus autour de 1100 € net

On se fait bien  

bon maintenant parlons concrètement, comment peut-on faire en sorte de perdre un million d'habitants par an nous aussi ?
 

et ça c'est pour un temps plein

c'est sûr que c'est pas 35H ni 5 semaines de vacances par an