Reprise du message précédent :

 
Ah ouais, effectivement.
 
Cela dit, t'es pas obligé de passer de 150 à 300!
 
Et puis si t'as d'autres garanties, et que tu peux louer ton premier bien pour ~les traites, tu repars à 0. Normalement, avec le temps, ta capacité d'achat doit augmenter, non?
 
 

Et donc le prix des maisons va baisser, et donc...
 
Pas valable ce raisonnement

 
changer de bien, pour la même chose et pour le plaisir. Non merci
Je pense que la plupart des changements se font pour mieux ou pour ailleurs. Je m'imagine dans un cas "mieux". Chacun adapte selon ses gouts
 
pour repartir de zéro comme tu dis, ca laisse tout de même un emprunt de 300 000€ à trouver, même avec une capacité d'emprunt accrue (de peu), c'est injouable.

 
non
si tout le monde baisse, personne n'achète. Ca serait gâcher

 
ça vas faire des tit vagues ^^

Non, mais bon, entre 150 et 300k€, il y a des tas de maisons mieux que la tienne, mais qui coutent moins de 300! Et pour le coup, la baisse en met plus à ta portée.

Cela dit, j'm'en fous, j'ai prévu de faire agrandir

Je vais acheter un surf alors

 
who... c'est pas l'moment de jouer avec les tit vagues

 
Le petit soucis également, c'est que si tu vends une maison pour racheter une maison, c'est en général que tu as une famille. Or les locations de maisons sont rares, et tu peux ne pas avoir envie de faire plusieurs déménagements, ni de vivre en appartement.

il y a aussi le cas où les acheteurs de ton bien sont pas trop pressés (locataires) et arrangeants...

Ne pas faire de concession à un coût. surtout sur un marché baissier.

Pour Stef qui a peur que l'Etat se porte au secours des propriétaires hasardeux ... c'est exactement ce que font les US :
 
 
"** Cette semaine, George W. Bush a signé une loi sur le logement -- grâce à laquelle jusqu'à 300 milliards de dollars seront dépensés pour renflouer propriétaires naïfs, prêteurs hypothécaires goujats et génies de la finance. On présente cela comme une réserve contre les catastrophes. Si tout va comme sur des roulettes à partir de maintenant, on dépensera seulement quelques milliards ici et là. Si l'immobilier continue de couler, en revanche, la facture commencera à se faire lourde. La loi permet également aux autorités d'accorder de l'argent aux gouvernements locaux des divers états, de manière à ce qu'ils puissent acheter des maisons et les réparer eux-mêmes.
 
* Nous sommes ravi de voir le gouvernement fédéral prendre des mesures radicales. Cela renforce notre foi dans nos frères humains -- ce sont des idiots, comme nous le savions depuis longtemps. Cela conforte également notre opinion sur la classe politique -- ce sont des arnaqueurs, des filous et des opportunistes.
 
* Voici un cas où beaucoup, beaucoup de gens ont fait des idioties. Les propriétaires ont acheté des maisons qu'ils ne pouvaient pas se permettre. Les prêteurs leur ont prêté l'argent pour le faire. Puis les investisseurs ont acheté les prêts comme si c'étaient de bons investissements. Naturellement tout cela a fini par exploser.
 
* La chose la plus intelligente à faire serait de laisser les choses suivre leur cours. Aussi rapidement que possible. Qu'on en finisse.
 
* Mais le "changement" est bien la dernière chose que veulent les gens -- surtout quand il s'agit de payer des erreurs passées. Les propriétaires ne veulent pas abandonner leurs maisons. Les prêteurs ne veulent pas faire faillite. Les investisseurs ne veulent pas perdre d'argent. Ils espèrent donc tous un miracle. Et voilà qu'arrive le faiseur de miracles en personne -- l'Oncle Sam.
 
* Le gouvernement fédéral peut faire des miracles, comme aurait pu l'expliquer Ben Bernanke, grâce à "une petite technologie appelée planche à billets. [Les autorités] peuvent créer du nouvel argent à un coût quasiment zéro".
 
* Comment les autorités obtiennent-elles du véritable argent ? Elles ne peuvent que le prendre à de véritables gens. L'effet net sur l'économie est de zéro. La seule manière d'augmenter la masse monétaire totale est... eh bien... d'augmenter la masse monétaire. Elles doivent créer de l'argent -- à partir de rien. Sinon, elles ne font que prendre de l'argent à des gens qui n'ont pas fait d'erreurs pour faire en sorte que des gens qui ont, eux, fait des erreurs, n'aient pas à les assumer.
 
* Comme nous le disions hier, nous n'avons pas vu d'agents immobiliers proposant de rembourser les commissions qu'ils avaient gagnées en vendant des maisons à des gens qui ne pouvaient pas se les permettre. Pas plus que nous n'avons vu de petits futés de Wall Street remboursant leurs bonus -- dont une bonne partie a été gagnée en enfonçant les gens si profondément dans les dettes qu'ils ne pourront jamais refaire surface. Cette loi à 300 milliards de dollars nous aidera à oublier et pardonner toute cette affaire -- en forçant d'autres gens à cracher au bassinet.
 
** Mais attendez... il y a un petit accroc... Qui paie réellement ? Dans la mesure où les Américains n'ont pas d'argent, le gouvernement US -- et les consommateurs -- se tournent vers l'étranger pour le financement. Chaque jours, environ deux milliards de dollars sortent des Etats-Unis et terminent à l'étranger. Mais le gouvernement américain... et l'économie américaine... ont désespérément besoin de cet argent pour continuer à dépenser au-dessus de leurs moyens. La nouvelle loi sur le logement, c'est la même chose -- les Etats-Unis dépensent de l'argent qu'ils n'ont pas, et dépendent de la bonté des étrangers pour payer.
 
* Pourquoi les étrangers prêtent-ils ? Pourquoi veulent-ils du crédit en dollars US, alors que le billet vert a perdu tant de pouvoir d'achat ces cinq dernières années ?
 
* Ils font probablement une grosse erreur. Mais lorsqu'on a autant d'argent, ce n'est pas facile de l'investir. Le marché des bons du Trésor US est le plus grand de la planète. Et pourquoi ne pas prêter d'argent au gouvernement US ? Au moins, on est sûr que les autorités rembourseront -- même si pour cela elles doivent créer de l'argent à partir de rien.
 
* Ah... c'est là que les choses coincent. Vous n'avez aucune assurance que les dollars que vous recevrez en retour vaudront autant que les dollars que vous avez prêtés. Voilà la goupille de cette grenade monétaire post-Bretton Woods : à n'importe quel moment, les étrangers pourraient conclure que la "sécurité" qu'ils recherchent dans les bons du Trésor US est une escroquerie... et qu'il est en fait "trop risqué" d'en détenir. A ce moment-là, ils tireront la petite boucle, et tout explosera. "
 
 
Depuis la chronique agora

Pour se faire rigauler un peu:
La carrière d'agent immobilier      

 
faire qq mois en appartement pour bien 'sentir'le nouveau coin ça ne me paraît pas catastrophique, surtout si on a les moyens de repasser en maison derrière plutôt que d'en prendre pour 20 ans dans un quartier totalement inconnu, sachant au final que toutes les familles sont loin d'avoir la possibilité de jouer dans un jardinet  

intéressant
à poster sur le topic fin du monde

 
Même pas, les anglais adorent le climat palois. Ils ont déjà envahi la ville il y a quelques temps déjà.  
 
http://www.pau.fr/la_ville/12_siec [...] 810_190111
 
Je suis sur qu'il en a un ou deux qui, par nostagie des belles années, seront ravi de lui acheter son bien !!!  
 
 

Cuila est pas mal aussi : Comment j'ai bâti un patrimoine immobilier

Elle vends quoi ? à combien ?  
Si je lui propose 30% de moins c'est jouable ?

 
Cela dit, elle est notaire, elle a peut etre fait une bonne affaire, hein
 
Et puis bon, fille unique avec parents friqués, mari du même genre de milieu, huissier de son état, même en cas de krach, ils seront pas à la rue, c'est l'essentiel, au final.
 

 
Nan, mais son appart de maintenant, il est pas tip top, je trouve!

L'appart à 350k est pas tip/top ?  
Pourtant c'est loin d'être si cher que ca dans le coin (trop cher pour ce que c'est soit, mais on est pas au niveau du Pays Basque, de la cote d'Azur ou de la RP...)

 
Si tu as un peu d'apport tu peux mettre le premier bien en location et acheter le second par emprunt, avec les 2 biens en garantie de l'emprunt  
 
 

 
 
Après la baisse, le gars a 30000€ à ajouter pour acheter sa nouvelle maison, avant la baisse 43000€
Les frais de notaires seront aussi plus bas après la baisse. Le proprio qui veut acheter plus grand profite donc aussi (un peu) de la baisse.
j'ai bon?

Merci pour vos réponses. Je me fiche un peu du quartier en fait, je veux juste pas un truc craignos ... Je suis quand même avec ma copine, ses beaux-parents & moi même apprécieront sûrement pas qu'il lui arrive quelque chose dans la grande capitale
 
donc étienne marcel, ou francis kunz, peu m'importe... J'ai matté un peu sur PAP, mais le fait qu'il n'y ait pas de photos me gène un peu ... Je vais insister sur seloger.com, et j'espère trouver ainsi
 
Merci encore, & je reviendrai vous emmerder plus tard
 
PS : 800e/30m², c'est malheureusement pas moi qui fixe les prix ...

 
nan, l maison qu'ils achètent coute 350 k€, et ils ont un prêt relais sur un appart que je trouve pas top, mais je connais pas le prix.

 
ce n'était qu'un exemple. Ma réalité est un peu différente indivision, apport, envie, ...

3 jours d'absence et des pages et des pages à lire...

 
 
Et toujours pas le recit de Stephsamy
 
Il est peut etre trop occupé par son multi de Steph Plazza  

 
La loi de ce topic interdit de déprimer en temps de presque-krach

                      /

le krach arrive !!
vu sur seloger :
 
5 pièces   70 m² environ
13015 Marseille 15 Proximité: Saint antoine  Acheter ce bien à partir de
276 €/mois¹  58 000 € FAI² (380 455 FF)
Mandat Cm2252 13015 parc KALLSITE idéal investisseur renttabilite 10% T5 de 70 m² environ loue 506 euros hors charges + 113 euros de charges, 90 % payé par la CAF TRÈS BONNE RENTABILLITE contact 06 09 96 72 54. Plus de détails »

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mouarf
 
http://duplex-nantes.site-pap.fr/appartement.html
 
la photo de la chambre avec mamie qui pionce dessus

Ou alors l'appart est vendu suite à son décès  

Et ils la laissent en bonus?

 
Gérontophile ?  

Ca peut toujours servir  
Genre si le quartier est mal fréquenté, quand tu t'absentes, tu la laisses devant la fenêtre, ca fait croire à une présence
 
Pis ca donne un certain "cachet de l'ancien" à l'appart

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Etant donné que par chez moi on démarre actuellement sur du -15% alors que la crise s'amorce à peine, je pense que du moins 30% est pour bientôt. Le -50% est envisageable à terme, quand les invendus seront bien murs.