...
Une résolution se prépare sur l'électrification du parking (résidence de 2021), un avis sur la meilleure méthode (coût/dispo/etc..) ?
Ya le forfait ZEPlug mais est-ce qu'une installation simple avec chacun un sous compteur edf c'est possible ?

 
Immobilier à Paris : la baisse des prix est enclenchée et devrait s’accélérer
 
Les notaires anticipent, en juillet 2023, une baisse annuelle des prix de 5 % pour les appartements. Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont reculé de 22 % au premier trimestre 2023, sur un an.
 
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Le syndrome nid a vieux et a touristes est une forme de mort, a mes yeux.

 
Immobilier à Paris : la baisse des prix est enclenchée et devrait s’accélérer
 
Les notaires anticipent, en juillet 2023, une baisse annuelle des prix de 5 % pour les appartements. Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont reculé de 22 % au premier trimestre 2023, sur un an.
 
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Salut, j'ai repéré une maison sur un terrain de 3000m². La maison me plaît, mais je n'ai jamais eu à m'occuper d'un terrain de cette taille. J'aimerais avoir la possibilité d'en vendre une partie, si je n'ai plus l'envie ou les moyens de l'entretenir. Le plus simple serait que l'accès aux parcelles détachées se fasse au niveau des marques bleues sur la photo. Seulement il s'agit d'une rue privée appartenant à un lotissement.  
 
Le lotissement a-t-il le droit de refuser le passage? D'après le code civil (article 682) je ne pense pas:  "Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue [...] est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner."
 
Et quel serait l'ordre de grandeur de l'indemnité?
 
Si l'un d'entre vous a réalisé une opération similaire merci d'avance pour vos retours!
 
https://i.imgur.com/3XsVT6B.png

Salut, j'ai repéré une maison sur un terrain de 3000m². La maison me plaît, mais je n'ai jamais eu à m'occuper d'un terrain de cette taille. J'aimerais avoir la possibilité d'en vendre une partie, si je n'ai plus l'envie ou les moyens de l'entretenir. Le plus simple serait que l'accès aux parcelles détachées se fasse au niveau des marques bleues sur la photo. Seulement il s'agit d'une rue privée appartenant à un lotissement.  
 
Le lotissement a-t-il le droit de refuser le passage? D'après le code civil (article 682) je ne pense pas:  "Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue [...] est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner."
 
Et quel serait l'ordre de grandeur de l'indemnité?
 
Si l'un d'entre vous a réalisé une opération similaire merci d'avance pour vos retours!
 
https://i.imgur.com/3XsVT6B.png

As-tu déjà vérifié si la parcelle était divisible ?

Étant donné que les Notaires sont toujours optimistes car rémunérés au prorata des prix immo, ça va faire au moins -10%.

Salut, j'ai repéré une maison sur un terrain de 3000m². La maison me plaît, mais je n'ai jamais eu à m'occuper d'un terrain de cette taille. J'aimerais avoir la possibilité d'en vendre une partie, si je n'ai plus l'envie ou les moyens de l'entretenir. Le plus simple serait que l'accès aux parcelles détachées se fasse au niveau des marques bleues sur la photo. Seulement il s'agit d'une rue privée appartenant à un lotissement.  
 
Le lotissement a-t-il le droit de refuser le passage? D'après le code civil (article 682) je ne pense pas:  "Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue [...] est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner."
 
Et quel serait l'ordre de grandeur de l'indemnité?
 
Si l'un d'entre vous a réalisé une opération similaire merci d'avance pour vos retours!
 
https://i.imgur.com/3XsVT6B.png

Les -10% sont déjà quasiment là.  

 
Mise à jour des prix au 1er juin disponible depuis ce début d'après midi sur MA

C'est mis à jour tous les 1er ?

Ca a baissé de 0,5 pt supplémentaires à Paris.

Le souci c'est que les communes refusent de plus en plus ce type de division, pour une raison simple. Si dans une rue tu as 10 terrain et des réseaux dimensionnés pour les 10 terrains et que tout le monde divise son terrain en 2 ou 3, tu te retrouves avec 25-30 parcelles et des réseaux sous-dimensionnés; ce qui implique un renforcement de réseau et une contribution financière de la commune non négligeable; ce qui en période de restrictions budgétaires est vite tranché.
 
 Demande à la Mairie, tout en sachant qu'une réponse positive aujourd'hui, ne vaudra pas réponse positive obligatoirement dans 10 ou 15 ans.

Blague à part, +22% en 10 ans, c'est a peine plus que l'inflation et beaucoup moins que le CAC40.
Je ne sais pas si on peut vraiment parlé de bulle pour le marché parisien.

Blague à part, +22% en 10 ans, c'est a peine plus que l'inflation et beaucoup moins que le CAC40.
Je ne sais pas si on peut vraiment parlé de bulle pour le marché parisien.

Les -10% sont déjà quasiment là.  

 
 Le souci c'est que les communes refusent de plus en plus ce type de division, pour une raison simple. Si dans une rue tu as 10 terrain et des réseaux dimensionnés pour les 10 terrains et que tout le monde divise son terrain en 2 ou 3, tu te retrouves avec 25-30 parcelles et des réseaux sous-dimensionnés; ce qui implique un renforcement de réseau et une contribution financière de la commune non négligeable; ce qui en période de restrictions budgétaires est vite tranché.
 
 Demande à la Mairie, tout en sachant qu'une réponse positive aujourd'hui, ne vaudra pas réponse positive obligatoirement dans 10 ou 15 ans.

LOL.
 
La bulle c'est plutôt le x3.5 depuis 2000. Dézoome.  

Salut, j'ai repéré une maison sur un terrain de 3000m². La maison me plaît, mais je n'ai jamais eu à m'occuper d'un terrain de cette taille. J'aimerais avoir la possibilité d'en vendre une partie, si je n'ai plus l'envie ou les moyens de l'entretenir. Le plus simple serait que l'accès aux parcelles détachées se fasse au niveau des marques bleues sur la photo. Seulement il s'agit d'une rue privée appartenant à un lotissement.  
 
Le lotissement a-t-il le droit de refuser le passage? D'après le code civil (article 682) je ne pense pas:  "Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue [...] est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner."
 
Et quel serait l'ordre de grandeur de l'indemnité?
 
Si l'un d'entre vous a réalisé une opération similaire merci d'avance pour vos retours!
 
https://i.imgur.com/3XsVT6B.png

 
Immobilier à Paris : la baisse des prix est enclenchée et devrait s’accélérer
 
Les notaires anticipent, en juillet 2023, une baisse annuelle des prix de 5 % pour les appartements. Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont reculé de 22 % au premier trimestre 2023, sur un an.
 
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

 
c'est a peine plus que l'inflation sur mai 2013/mai 2023 (inflation de 18%)
si on regarde sur de septembre 2011 à septembre 2021, on est à 10% d'inflation en 10 ans
bref l'inflation observée depuis 18 mois corrige les prix et débullifie l'immo comme annoncé par pas mal de monde

Le CAC40 hors dividendes fait moins bien sur 20 ans.
 
Mais ca n'a pas trop de sens de comparer des torchons et des serviettes : un appart de 100m2 à Paris produit la meme "valeur" que le meme bien il y a 20 ans. Les boites en revanche, ont suivi la croissance mondiale et produisent plus de richesse.

 
Ca "débullifie" si les rémunérations suivaient l'inflation, ce qui n'est pas forcement le cas.

 
ça débullifie car le prix de l'immo sur 10 ans, se rapprochent des prix des autres produits, ce qui arrive soit parce qu'une bulle pete, soit parce que les autres produits sont tous en bulles aussi
après si y a appauvrissement à coté, c'est un autre probleme  

Blague à part, +22% en 10 ans, c'est a peine plus que l'inflation et beaucoup moins que le CAC40.
Je ne sais pas si on peut vraiment parlé de bulle pour le marché parisien.

D'accord, mais la commune a-t-elle le pouvoir de refuser une division qui respecte les règles du PLU?  
...

Mon quartier est encore monté à +0.7% sur 1 mois au 1er juin… Il y a un gros déséquilibre en ce moment selon les zones IM, entre le centre + ouest et les autres quartiers. Pour quelles raisons ? Mystère

Cf. le rapport de Terra Nova, très bien rédigé, qui ne parle toutefois pas de "bulle".
 
2 extraits du rapport :  
 
Si les loyers restent ancrés dans les tendances de l’« économie réelle », les valeurs des transactions immobilières s’en sont, elles, totalement écartées, avec une progression de la richesse « théorique » des propriétaires sans aucun rapport ni avec l’inflation, ni avec la croissance du produit national ou les revenus des particuliers.
 
Sur 30 ans, les prix de l’immobilier ont été multipliés par plus de 3 sur la France et près de 3,5 à Paris. Il en a résulté une inégalité croissante dans l’accès à la propriété, qui a nourri le sentiment de déclassement : le taux de propriétaires parmi les jeunes ménages modestes a été divisé par deux en l’espace de seulement 40 ans. L’explication de cette capacité des valeurs à progresser plus vite que leurs rendements se trouve dans la baisse continue des taux d’intérêt depuis 30 ans.

Les biens premium sur lesquels une population aisée (dont étrangers) achètent cash ?
 
Dans le 19e j'imagine qu'on fait relativement beaucoup plus appel au crédit pour acheter > demande moins solvable, prix qui baissent davantage.

 
Tu as tant de réglementation sur les chemins privés que c'en est compliqué.  
 
Tu prends la rue où j'habite. C'est un chemin privé sans copro, chacun est propriétaire devant chez lui et jusqu'au milieu de la route. Route qui est toute pourrie mais qui va entreprendre sa réfection, sachant que tu as pas mal de vieux qui ne feront aucune démarche et ne voudront pas financer ??? Pourtant les canalisations en dessous ont 50 ans, l'électricité/fibre sont aériennes donc ça ferait du bien. 50, c'est à peu près le nombre de proprios aussi...
 
Là, l'entreprise chargée de l'eau courante parle de changer les tuyaux, mais sans creuser partout (donc tant pis... mais ça fera de nouveaux regards "rebouchés avec un morceau de bitume devant chaque maison" ).
 
Sinon, comme ça a été dit, il faut respecter le PLU... et être viabilisable.  
 
Il y a une nuance entre accorder un droit de passage et donner une servitude de raccordement de réseaux sur la parcelle d'accès.

Tout est possible mais sous-compteur = nouvel abonnement.  
 
Sinon, si les colonnes sont dimensionnées pour, tu peux aussi tirer une ligne de ton appart jusqu'à ton box.

 
Suite au déménagement de JP à Paris, les 4/5 exemples connaissances autours de moi ont acheté cash dans le 16 pour ceux avec enfant et dans le 6 pour les jeunes.

 
Suite au déménagement de JP à Paris, les 4/5 exemples connaissances autours de moi ont acheté cash dans le 16 pour ceux avec enfant et dans le 6 pour les jeunes.