Reprise du message précédent :
 
 
La campagne a Paris  

Pourquoi 2 chambres dans 50m2?

 
Si tu veux faire de la location  
Ça se louera plus facilement avec 2 chambres

C'est vrai en théorie, mais en pratique ça dépend de la méthode pour arriver à la baisse d'utilisation de la voiture perso.
Si c'est par une vraie mesure genre péage urbain et TEC nickels et fonctionnels, c'est vrai.
Si pour y arriver le but c'est de "rendre l'utilisation de la voiture infernale car bouchons/pas de places etc"... C'est évidemment faux, car le pro sera dans ce même bouchon. Et si jamais ça fait baisser la circulation de voitures persos, c'est qu'à un moment ce ne sera plus l'enfer en question et donc que l'attrait pour la voiture perso pourra reprendre.

Comme d'hab te concernant (sans aucune méchanceté hein, je comprends tout à fait ) tu ne prends en compte que l'emplacement
Il est en effet top, mais sinon l'appart est standard: ancien mais pas un Haussmanien, bas de HSP.

 
50m2 1 chambre grand salon c'est top target pour un celib ou couple sans enfants

Argument fréquent dès qu'il y a une plante verte dans la cour . Mais il y'a un vrai micro quartier de maisons du 20e qui s'appelle Campagne Paris, et Hollande y a (avait?) une maison.  

 
50m2 pour un couple c'est pas pour du long terme hein. Un couple tout fraîchement dans la vie active alors. Sinon madame va tirer la gueule pour ranger sa 70ème robe sezanne et 29ème paires de chaussures

Clairement tant l'emplacement est top, tant ça n'a rien de "campagne à Paris"

Ou pour ranger le bébé

https://fr.wikipedia.org/wiki/Campagne_%C3%A0_Paris
 
C'est tout près de chez moi, j'pense pas que Hollande et Gayet aient acheté quelque chose dans le quartier...

Y avait eu plein d'articles à l'époque.  
 
Un parmi d'autres.
 
https://www.gala.fr/l_actu/news_de_ [...] ier_456208
 
Édit: y a des infos contradictoires que la maison serait square Montsouris. Finalement je ne sais pas.

Juste pour le plaisir d'admirer la belle campagne :
 

 
Certifié avec rat des champs je suppose  

J'hésite à changer de fonds d'écran d'ailleurs

Mais qui met en location un bien de 50m² à 859k€ + travaux ?
faudrait le mettre à 2500€ /mois pendant 15ans et encore ... 0 interets

Tiens, moi j'avais lu que Hollande était dans le 15e vers le parc André Citroën.
Bon, il doit être multi-propriétaire.
 
Edit : c'était l'époque Valérie T.  

 
Elle est pas vraiment très fréquentée hormis les scooters Uber eats.

 
un contributeur de la gestion du grand paris et de la région IDF... Pour interdire la voiture tu dois préalablement créer les conditions pour rendre la mesure acceptable.
 

 
Ou alors, il faut avoir le courage de dire que si tu veux un véhicule en étant domicilié sur Paris et à terme dans la petite couronne, tu dois être propriétaire ou locataire d'une place.  
 
Tu n'as plus de preuve de location ? Tu vends. (comme à HK par ex)
 

 
Perso je préfère largement le vieux Florence.
 

 
ça s'appelle une casse automobile, les gens iraient pour récupérer des pièces à pas cher !

Enchaîner caricature de ville touristique et vieux Florence gt pas prêt

Je n'ai pas dit le contraire. Mais en restant dans un rayon d'un km au tour du duomo, tu peux faire quelques jours de visite.  
 
Après oui les resto, hotels et Cie sont prévus pour les touristes... (et c'est moins rome antique à Florence quand même...)

Hello, pas sur d'etre sur le bon topic, merci de me dire où déplacer ce message le cas échéant.
En mars 2023 j'ai acheté un nouvel appartement et j'ai déménagé en avril. Mon ancien appartement est toujours en vente (même département).
Dans la nouvelle déclaration de biens immobiliers : comment faut-il déclarer ces 2 biens :
- Je laisse propriétaire pour l'ancien et je mets le nouveau en propriétaire également avec en date d'occupation la date du déménagement ?  
- Je laisse propriétaire pour l'ancien et mets une date de vacance et je mets le nouveau en propriétaire également avec en date d'occupation la date du déménagement ?  
- Je mets l'ancien en résidence secondaire ?
- Autre chose ?  
Je ne perds pas espoir de vendre avant la fin de l'année et ne voudrais pas me faire imposer sur une vente de résidence secondaire !
Merci.

Un article du Figaro concernant les temps difficiles pour le secteur immo
 
la crise etc
 

 
Aucune idée, c'est effectivement pénible. La ligne 14 ultra rapide permet d'envisager des parkings sur cet axe éventuellement mais il n'y a rien de bien pratique à ma connaissance.
 

 
Oui et non, je connais bien cette ville et j'y vais 3-4x par an (beaux parents), économiquement cette ville a toujours été morte sincèrement, il y a peu de grandes entreprises. En revanche l'attrait de la part des étrangers ne cesse d'augmenter selon mes observations : la quantité de rénovations de qualité, d'installation de gens en "teletravail doux" à 45-50 ans dans une logique de pre retraite, est significative dans mes cercles.
 

 
Le sujet est important et je t'invite à la plus grande prudence à ce sujet ; si tu déclares trop vite ta nouvelle RP tu risques de prendre le statut de RP pour ton ancien logement et donc être taxé sur la plus value de la vente comme si c'était une résidence secondaire. S'il n'y a pas de plus value a priori, pas de sujet évidemment. Sinon je mettrai une date d'arrivée dans le nouveau logement le plus tard possible.
 

Le think-tank Terra Nova estime que l'immobilier va baisser de 20%
https://tnova.fr/economie-social/lo [...] ant-mieux/

Le syndrome nid a vieux et a touristes est une forme de mort, a mes yeux.
 
Pour reprendre une expression connue, Rome rejoint le camp des coins ou dans la rue on peut voir des chiens glisser dans des merdes de vieux.

 
Je trouve ce rapport assez complet, beaucoup de problématiques y sont abordées.  
 
Même si certaines sont survolées (sans doute de par la complexité à les chiffrer). Je pense notamment aux logements loués avec un mauvais DPE et qui se situent en zone rurale.  
 
Au vu des loyers actuellement pratiqués, un certain nombre ne pourra jamais être rentable et le proprio, sauf à être un peu con et de vouloir conserver la maison de son arrière grand père, devra la faire détruire (ou se verra contraint de le faire pour éviter le squattage ou l'arrêté de péril). Si la réno énergétique coûte 100 K, avec un loyer de 500 €, sans que la valeur des travaux ne puisse réellement être récupérée lors de la vente (ok, si pas de travaux, c'est maintenant invendable...), ce n'est pas rentable. Or, pas mal de ces logements sont possédés par des retraités pour qui ça fait un complément de retraite. Quid de leur pouvoir d'achat, etc.

 
Immobilier à Paris : la baisse des prix est enclenchée et devrait s’accélérer
 
Les notaires anticipent, en juillet 2023, une baisse annuelle des prix de 5 % pour les appartements. Les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont reculé de 22 % au premier trimestre 2023, sur un an.
 
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

J’avais évoqué il y a quelque jours le sujet d’individualisation du chauffage.  
Est-ce que le syndic a le droit d’orienter un vote de cette façon (point 3) ? :  

 
A cause de ça la mesure de ça pas passer et ça ne va pas inciter les gens à changer leur comportement (changer les fenêtre, arrêter d’aérer 4h par jour en hiver, ne pas couper le chauffage en cas d’absence prolongée etc)

Très bien ! J'achète. Me manque juste 400 000 euros.

 
Ce que je vois surtout, c'est le fonds travaux avec les études "techniques" : un pas en avant vers l'obligation de faire un ravalement tous les 10-15 ans selon l'envie de la mairie.

L'épuration commence  
 

https://www.latribune.fr/entreprise [...] 64065.html
 
 

 
Ton conseil syndical est composé principalement de vieux non ?
Nous n'avons pas de recommandation écrite de notre côté. Le conseil présente les avantages et inconvénients de chaque point lors de l'AG afin que chacun se fasse sa propre opinion (même si j'ai vu certaines choses pas très propres aussi).
 
Et Foncia La Baule, vous êtes de grosses crevures. Facturer 92€ un papier que je ne vous ai pas demandé (déclaration 2044) et que je suis capable de faire tout seul, allez bien vous faire m.... (désolé j'ai besoin de me défouler).
Je n'ai plus qu'un mois de gestion avec eux, vivement juillet.
NB : mon bien était en gestion dans une petite agence où bossait ma soeur, agence qui s'est faite rachetée par Foncia l'année dernière, depuis c'est n'imp. Ils encaissent le loyer le 5, me le reverse entre le 20 et le 25, pas mal comme mode de fonctionnement.

On en a parlé sur le topic prêt.
En gros, il y a eu 500 faillites vs 300 l'année dernière, sur les 30 000+ agences en France.
Ca reste très peu.

 
Il faudrait mettre en comparaison le nombre d'agence immobilieres qui continuent de s'ouvrir

Y a nécessairement une certaine inertie, aussi. Tu vas pas faire faillite instantanément quand ton chiffre baisse.

 
C'est quoi une agence immobilière pour eux ? C'est forcément le truc au coin de la rue avec une vitrine et tout ou cela inclus aussi tous les freelance en immo ?

Les structures des agences ont pas mal changé depuis quelques années j'ai l'impression. Maintenant c'est de plus en plus d'indépendants (pas sûr que le terme soit tout à fait exact) regroupés en réseau qui représentent peu de charges fixes pour les agences.

J’ai l’impression voir beaucoup de gens dans le ponzi IAD

Le gros point pro voitue c'est après quand tu as des enfants

Faut faire de la place dans le congélo et c'est bon

Le syndic ou le conseil syndical ?
Le syndic normalement non
Le conseil syndical, c'est son rôle
 
D'ailleurs, nous sommes en train d'arrêter les comptes et préparer l'AG:
Les factures de frais de décembre 2022, émise et acquitté début 2023, doivent elle entrer dans les comptes à fin 2022 ou pas ?
 
Une résolution se prépare sur l'électrification du parking (résidence de 2021), un avis sur la meilleure méthode (coût/dispo/etc..) ?
Ya le forfait ZEPlug mais est-ce qu'une installation simple avec chacun un sous compteur edf c'est possible ?
 
   
 

 
 
Au pire ca ne change pas forcément grand chose.
 
Le "freelance" ou plutôt même le VRP si il ne vend pas pendant x temps, il a grosso modo aucune source de revenu...Donc ca va vite être problématique pour certains

 
tu as aussi tous les AI en free-lance ou statut indépendant dans un réseau connu. Sans rentrée rapide de mandats/ventes, beaucoup seront obligés de changer de domaine...

 
Tout est possible mais sous-compteur = nouvel abonnement.  
 
Sinon, si les colonnes sont dimensionnées pour, tu peux aussi tirer une ligne de ton appart jusqu'à ton box.