Reprise du message précédent :
oui pour la simple et bonne raison (pour ceux qui paient cash) qu'ils peuvent pas faire de crédit en france - pas nécessairement par volonté

 
Oui oui. Enfin ils peuvent aussi louer, attendre 6-12 mois de purger leur CDI en France et acheter ensuite. S'ils achètent cash c'est AUSSI parce qu'ils peuvent largement se le permettre et par grand confort.
Mais j'admets que ce sont des populations très faibles à Paris.

 
Bonjour. Je suis un peu surpris par ces achats cash de logements que j'imagine assez chers par des personnes aisées. Il y a bien évidemment l'arbitrage taux d'intérêt / rendements alternatifs, qui en période de remontée significative de taux peut modifier les stratégies, mais la question de l'IFI se pose aussi pour les patrimoines immobilier importants, et un achat financé via l'emprunt permet dans un premier temps de ne pas grever cet impôt.

Dans mes exemples, juste un français qui avait un peu d'immo à Marseille, le reste c'est de l'étranger.
Pas concerné par l'IFI je pense et achat à 1,4M pour le plus cher (le francais dans le cas présent), le reste c'est de la petite surface très bien placée.

C’est du doigt mouillé mais je reçoit des alertes de baisse de prix sur Jinka sur des 3P à Neuilly
Je vois forcément les mauvais apparts surpricés mais il y a des baisses de prix de 50k sur des biens autours de 800k  
Donc le retour à la réalité est en cours pours certains

 
On parle de salariés à plus de €1m annuels qui payent déja environ 50-60% de cotisations et impots sur leurs revenus voire davantage encore. Payer un peu d'IFI est globalement un non sujet vs. le confort d'être proprietaire sans trop de poser de question.

 
ça n'a pas de sens de comparer torchons et serviettes mais c'est exactement ce que tu fais dans ton post
 

Idem, faudrait savoir ça a du sens ou pas?
Perso je trouve que ça n'a aucun sens (enfin si, on peut comparer la performance, mais ça s'arrête là)

 
 
L’IFI pour les étrangers aisés qui achètent cash à Paris est présenté comme une taxe additionnelle sur le foncier.
Au final le total est largement plus faible que dans les grandes capitales mondiales.
Bref un non sujet.
 
Mais cela représente une faible minorité des acheteurs sur Paris. Peu pertinent à analyser à mon sens.

C'est voté dans notre copro.
On a de la chance, on a un conseil syndical très performant avec tout type de métiers. Ils ont fait une grosse étude, et clairement poussé pour refuser une offre de ce type, plus avantageuse au départ, mais où tu es totalement captif d'un opérateur.
Du coup on aura l'infrastructure posée par Enedis, un compteur linky par box et choix du type de prise individuellement. C'est plus cher au départ mais après tu es libre.
Par contre Enedis a énormément de retard, il ne faut pas être pressé.

 
C’est bien ce qui me stresse.
Et en même temps je dois rester en cohérence avec mes changements d’adresses faits aux divers organismes type banque, sécu, mutuelle, employeur….
Cependant je pourrai facilement apporter la preuve de la mise en vente de mon à avion appartement et ce avant même d’avoir déménagé.
Je le sens mal leur truc, comme par hasard l’année où j’achète/essaie de vendre  

Je suis au CS et je pousse pour ce genre de mise en place. la plupart préfère les systèmes clé en mains à la Zeplug ....

 
A mon avis si c est vendu en un seul lot c est pas divisible
 
Enfin pas constructible du moins

 
Entendu, je prends votre point pour les achats d'étrangers sur le marché parisien (encore faudrait-il savoir leur proportion), mais ma réflexion était plus globale.
 
Pour le marché que je connais bien (Cap-Ferret), je comprends d'échanges avec agents immobiliers que le marché a eu des difficultés récemment avec des transactions s'étirant en longueur, car les acquéreurs aisés (essentiellement français) de résidence secondaire pouvant payer comptant préféraient initialement faire un prêt dans le but de ne pas trop impacter leur IFI. Sauf qu'avec le retournement des taux, cette stratégie serait devenue plus compliquée. Après c'est juste ce qu'il m'a été rapporté, et je parle de biens à minimum 1,5 M€ et pouvant monter beaucoup plus. S'il y a déjà une RP et d'autres bien immo, l'IFI peut commencer à se chiffrer à plusieurs dizaines de K€. Je ne fais pas une généralité, mais je peux concevoir que cela compte dans le montage du financement.

 
Zeplug a été installé dans ma copro.
Chaque personne qui veut se brancher, demande à Zeplug l'installation d'un boitier, qui est facturé 300 à 400 € environ.  
 
Avantage :  
Coût zéro pour la copro (au lieu de 10k autrement).
Zeplug gère l'infrastructure, et son adéquation avec la demande.
Ca n'empêche pas d'accueillir un concurent plus tard.  
 
Inconvénient :
Zeplug prend une marge sur la tarif EDF. D'environ +50%. Je peux mettre les tarifs ici, si ça vous intéresse.  
 
 
Une installation à partir des compteurs de chacun, je ne sais pas si ça serait possible. Déjà il faudrait passer les fils, et en plus ça ne pourrait pas forcément délivrer une grosse puissance comme Zeplug.    
 
 
 

 
Oui, c'est une minorité de gens, néanmoins il est indéniable que Paris est attractif pour les profils de qualité étranger ou français qui reviennent de l'étranger ; jamais vu autant d'arrivée que depuis 6-12 mois.

 
Je pense qu'il y a pas trop lieu de s'inquiéter. C'est le notaire qui s'occupe du règlement de l'impôt sur la PV, il comprendra bien la situation et qu'on parle d'une ancienne RP non assujettie à cet impôt (qui n'est pas du aussi quand on vend un bien locatif sans être propriétaire de sa RP dans le but d'en acquérir justement une).
Effectivement, cette année, il y a la déclaration cette année de la nature des biens immobiliers à faire à l'administration fiscale. On peut raisonnablement penser que l'administration fiscale a anticipé ce point car tu ne vas pas être le seul à être dans cette situation (après j'ai un peu l'impression que cette opération a été réalisée rapidement - pour les biens en SCI c'est un peu l'usine à gaz pour parvenir à déclarer ses biens par exemple) et il y a aura de la tolérance.
 
D'un point de vue opérationnel, en premier lieu, j'avertirai mon notaire sur le sujet. Ensuite, en fonction de son retour, sûrement informer l'administration fiscale pour lui demander conseil (cela te couvrira le cas échéant et encore une fois, je pense que la DGFIP sera assez compréhensive dans ce genre de situation : elle n'a pas proposé une case du type "en cours de cession" d'ailleurs ?)

En fait, je trouve que la question dépend pas mal du nombre de voitures concernées dans la résidence.
 
Si t'as que 3 voitures concernées et 80 places disponibles, une solution clé en main est un bon compromis. Le coût n'est pas supporté par la copro, et ça n'empêche pas ceux intéressés de pouvoir recharger leurs véhicules.
 
Si t'as 80% du parking concerné, c'est une autre histoire.

Effet Emily in Paris
 
Le jour où ils verront un SDF déféquer devant eux avant de s'essuyer avec un journal trouvé dans une poubelle ils repartiront

 
Tu sais très bien que ce n'est pas du tout le quotidien quand tu habites dans les bons quartiers parisiens ; j'assiste plutôt encore à l'effet "lune de miel" des nouveaux arrivants pour le moment.
Plutôt arrivés pour des jobs très bien payés ET effectivement parce qu'ils (que des hommes autour de moi dans cette situation) ont facilement réussi à convaincre leurs épouse de cette destination.
La même offre d'expatriation à Luxembourg ou Francfort (cas réels) n'avaient pas permis de convaincre leurs épouses par exemple... et à ce niveau là, je pense qu'Emily in Paris a effectivement aidé, aussi cliché que cela puisse paraitre.

Avec les interdictions à venir, d'ici 10 ans, 80% des places voudront être électrifiés (on a que 27 places )

Pour info, nous après crédit d'impôts, le moins cher en passant par ENEDIS + une borne de recharge T2, ça revient environ à 1050EUR par place après déduction d'impôts et de prime Advenir. Mais après on gère son abonnement et sa conso.

 
De toute façon ils sont exonérés / en impôts réduits pendant plusieurs années non ?

 
flat tax sur le bonus pendant 8 ans, 30% il me semble

 
Graphiquement c’est toujours plus parlant    
 

 
prix des appartement à Paris ? en IDF ? en France ? En Europe ? Autres

 
cf le post original de chienblanc en page précédente

 
comment tu fais pr afficher ça sur l interface MA ?

Magie de l'édition HTML .
 
Mais un geek devrait pouvoir nous coder un plugin pour faire ça

 
Il reste aussi la peur de ne pas se mettre un toit sur la tête avant la retraite , vu l'avenir des pensions c'est une chose à prendre en compte.
 

 
La peur oui. Plus la population que je citais, à savoir les fonctionnaires qui ne cotisent pas beaucoup au niveau de leurs primes (une partie est maintenant soumise à prélèvement retraite, avant c'était volontaire, donc pas mal de monde a une retraite faible par rapport au dernier bulletin de paye). Mieux vaut être propriétaire

 
 
C'est le moment d'acheter ou pas?
 
https://www.lefigaro.fr/argent/immo [...] e-20221107

A Dubai l'achat cash est la norme (près de 2/3 des transactions). Mais ça ne suffit pas pour faire un marché sain et si la hausse des taux fait sortir ne serait-ce qu'un tiers des acheteurs potentiels c'est loin d'être négligeable.  
Comme toujours, le prix se négocie à la marge...

A Dubai les prix explosent avec l'arrivée des russes fuyant la russie depuis la guerre en ukraine.
les prix à l'achat et location ont pris 20-30%

 
C'est une façon de le voir    
 
jai l'impression que les prix restent qd même loin de 2014 par exemple. Ca avait chuté de 50% entre 2014 et 2020. Le marché est très très volatile. Jai un ami qui a acheté en new build qui devait être livré en 2020, et là en 2023 ils sont même pas à 50% de completion. Heureusement pour lui les prix ont bien monté donc ça compense
 
https://www.bayut.com/index/
 

Acheter off-plan aux UAE, ca reste le mauvais bon plan.
Une amie a acheté dans une tour déjà finie à moins d'un an de la remise des clés, construite par le constructeur local le plus fiable car semi-étatique (Emaar), et malgré ca elle est déjà en retard de 3-4 mois sur la remise des clés
Grace à la hausse des prix, la plupart des projets finissent. Mais le off plan concentre un maximum de risques.
 
Sinon oui les Russes ont aidé le marché mais il était déjà en hausse nette pour plein d'autres raisons; le pays est très bien géré et profite des diverses crises les unes après les autres, d'abord le Covid, maintenant la Russie, dans un an ou deux surement la prochaine crise.

 
Mais après investir à Dubaï c'est pour les pauvres non ? A 3k€/m² c'est moins cher que certaines villes paumées dans le 93

Mais surtout qui peut avoir envie de vivre là-bas... à part les locaux j'entends ?    
 
J'ai vécu 6 mois aux UAE pour le boulot, jamais de la vie il me viendrait à l'idée de quitter mon pays pour aller m'installer là-bas.

c'est pour les influenceurs instagram, pas d'impôts mais on revient en France au premier pépin de santé

A croire que les 8 milliards d'habitants sur terre n'ont pas tous les memes gouts... C'est fou quand meme  
PS : C'est un des pays du monde avec le moins de locaux (environ 15%), donc la réponse à ta question est vite trouvée...
https://en.wikipedia.org/wiki/Emira [...] 06%2C000).

Les francais sont persuadés d'etre les seuls avec un système de santé, mais les riches qui vivent à Dubai ou Abu Dhabi payent une assurance privée (quelques milliers d'euros par an et par personne) et sont couverts comme avec sécu+mutuelle en France : chambre individuelle, hopitaux modernes, etc. Ceux qui reviennent en France au moindre souci sont souvent les "pauvres"... ou ceux qui ne font pas confiance au système étranger (entre autres quand la communication en anglais passe mal pour de gros problèmes de santé). Par ailleurs un expatrié travaillant hors France n'est pas couvert par la sécu : plus souvent que les gens semblent le croire, les expats se font soigner en France mais aux frais de leur assurance étrangère.
 
Par contre ca vire au gros HS là

 
Pire endroit de la terre parvient à devenir pire.

 
Je sais bien tout ça.    
Je sais aussi que beaucoup d'habitants des UAE ont une vie "à côté", que ce soit dans leur pays d'origine ou autre pays de leur choix d'ailleurs, et que pour eux les UAE sont plus un lieu de travail temporaire qu'un profond choix de vie. Et c'est vrai à tout niveau de la population, des pakis qui bossent 12h par jour 7j/7 et envoient 95% de leurs revenus à leur famille au pays, au cadre sup' occidental qui a triplé son salaire en acceptant une mission de 5 ans et qui rentre tous les 2 mois dans son pays avant d'y retourner définitivement quand sa mission se termine avec 3M$ de cash en poche. Dit autrement : quelle part de la population y habite depuis 10 ans, 15 ans ? ou y vivra encore dans 10 ou 15 ans ? Ca serait intéressant.
 
Quand tu as grandi en France, que tu vis en France, c'est quand-même un changement assez radical. Le climat y est globalement assez désagréable et tu le subis au quotidien (pas uniquement l'été d'ailleurs). L'absence de 'nature' manque cruellement à la longue, je ne parle pas d'aller faire une virée dans le désert, c'est drôle une fois ou 2, mais dès que tu as envie d'aller courir un peu, de faire une sortie VTT, une rando en forêt en famille, un tour sur un lac ou une sortie canoë entre potes, une sortie escalade, un week-end de ski... bref tout ce que notre pays nous offre naturellement, et bien tu es vite limité à du sable, de l'artificiel ou prendre l'avion. La nourriture locale est inexistante ou presque, on trouve de tout certes si on accepte de manger à longueur d'années des produits importés. J'ai pas spécialement de fibre écolo mais ça pose quand-même quelques questions.
Tout ça c'est subjectif, j'en conviens totalement, et c'est pour beaucoup mon côté paysan qui parle.