Les agents immo  
 
Visite today de cet appart pour faire du locatif:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 162179.htm
RAS sur l'appart en lui-même, c'est conforme aux photos.
On sent l'AI qui ne sait rien mais répond quand même quitte à dire beaucoup de conneries.
L'annonce indique "pas de procédures en cours".
L'AI nous informe que la cage d'escalier du bat. B (un autre bâtiment de l'autre côté de la cour, en soit on s'en fout) va être rénovée, que c'est déjà voté payé et prévu.
 
Au final la lecture des PV d'AG nous apprend que:
-L'immeuble à côté s'affaisse et a entraîné des dommages sur l'immeuble de l'appart (avec des proprios qui ont eu un effondrement de plafond), du coup les 2 copros sont en contentieux au tribunal    
-Suite à ça, les travaux de réfection de la cage d'escalier effectivement votés ont été mis en pause pour éventuellement réallouer le budget aux travaux structurels.
 
15000EUR de frais d'agence pour ça

Les agents immo  
 
Visite today de cet appart pour faire du locatif:
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 162179.htm
RAS sur l'appart en lui-même, c'est conforme aux photos.
On sent l'AI qui ne sait rien mais répond quand même quitte à dire beaucoup de conneries.
L'annonce indique "pas de procédures en cours".
L'AI nous informe que la cage d'escalier du bat. B (un autre bâtiment de l'autre côté de la cour, en soit on s'en fout) va être rénovée, que c'est déjà voté payé et prévu.
 
Au final la lecture des PV d'AG nous apprend que:
-L'immeuble à côté s'affaisse et a entraîné des dommages sur l'immeuble de l'appart (avec des proprios qui ont eu un effondrement de plafond), du coup les 2 copros sont en contentieux au tribunal    
-Suite à ça, les travaux de réfection de la cage d'escalier effectivement votés ont été mis en pause pour éventuellement réallouer le budget aux travaux structurels.
 
15000EUR de frais d'agence pour ça

 
Mais si c'était pas du VEFA, les charges seraient pas forcément moins chères ?
Ce que tu compares en location aussi, ce sont juste des charges locataires en plus, le proprio en paye en plus que le locataire ne paye pas.

+1, les charges totales c'est normal que ce soit bien plus que les charges récupérables (locataire)

Pourquoi bien plus ? Le ratio c'est souvent 70/80 pour le locataire (quand c'est loué bien sûr) et 30/20 pour proprio

 
Ah oui 1200€ par trimestre sans chauffage    
En fait c'est un petit loyer tes charges à ce prix, c'est ce que je payais pour mon T1 pendant des années    
 
Dans ma ville ça me choque un peu...
les T4 dans l'ancien (hors centre ville où les charges sont importantes) c'est plutôt 80€/mois avec entretien de l'allée + ascenseur
Puis tu rajoutes la chaudière individuelle où tu gères tranquillement ta conso et ton contrat de maintenance, avec ce système je payais que dalle dans mon ancien T1.
 
Le mec comme moi qui part le matin et et revient tard le soir c'est parfait et si pas de compteur individuel il est totalement fichu et bossera pour les voisins... !!!
Autant dire que la chaudière individuelle c'est le top dans ce cas
 
bref cette estimation à 200€ mini par mois me fait réfléchir sur le VEFA...
merci pour les montants

Salut les gens, besoin d'être rassuré.
Je cherchais un local pro en achat ou en bail, j'en ai trouvé un en bail. Je suis libéral, et la proprio exerce +/- le même métier dans le paramed, à 10 bornes. Donc on est à la limite de la "concurrence", même s'il y en a déjà 4 ou 5 autres dans la ville où je compte m'installer.
La communication avec l'agent immo est pas tip top. J'ai fait deux visites, donné mon accord, et elle me dit "j'appelle la proprio et mon supérieur hiérarchique et et je vous dis si c'est ok dans l'aprem". L'aprem, rien. Je laisse filer le lendemain matin, et j'appelle en milieu d'aprem : absente, elle me "laissera un message ce soir" d'après ses collègues. 19h30, elle m'appelle :"ok, c'est bon".
Mais elle part en vacs la semaine pro, et me dit que le bail pro, on le signera fin avril, avant c'est compliqué.
 
Elle m'avait demandé des infos sur mon statut juridique. Je lui transmets par sms, pas de réponse, rien. Ce soir elle est en vacs.
Moi de mon côté, j'ai 150 favs avec tout le matos que je dois acheter, je suis dans les starts, je vais pas rester quasi un mois sans info. J'ai prévu de passer faire un tour cet aprem juste pour montrer ma tête et "être sûr qu'elle a bien eu les infos par sms" Et demander la prochaine échéance, pour fixer le truc. Là, rien a priori, je suis censé j'imagine attendre 3sem/1 mois qu'elle me rappelle...
 
D'après vous, le pourcentage de chances qu'on me la fasse à l'envers? (c'est un petit bled de 10000hab en bousie)
La proprio n'a pas eu de loyer pendant 6 mois, elle louait à une commerçante qui a périclité.
 

Tiens, est-ce que ça a pour vous un impact de savoir qu'une personne célèbre a habité dans l'endroit que vous achetez ?
 
Et de manière générale, est-ce que l'historique de l'appartement/de la maison a de l'importance pour vous ?

Salut à tous.
 
Est-ce que quelqu'un svp aurait une idée des charges attendues dans un immeuble neuf en étage élevé ? (environ 78 m2, achat VEFA à l'étude, en province, ville moyenne)
 
En espérant bien sur que c'est des compteurs individuels pour l'eau chaude et eau froide... (en attente de confirmation)

Salut les gens, besoin d'être rassuré.
Je cherchais un local pro en achat ou en bail, j'en ai trouvé un en bail. Je suis libéral, et la proprio exerce +/- le même métier dans le paramed, à 10 bornes. Donc on est à la limite de la "concurrence", même s'il y en a déjà 4 ou 5 autres dans la ville où je compte m'installer.
La communication avec l'agent immo est pas tip top. J'ai fait deux visites, donné mon accord, et elle me dit "j'appelle la proprio et mon supérieur hiérarchique et et je vous dis si c'est ok dans l'aprem". L'aprem, rien. Je laisse filer le lendemain matin, et j'appelle en milieu d'aprem : absente, elle me "laissera un message ce soir" d'après ses collègues. 19h30, elle m'appelle :"ok, c'est bon".
Mais elle part en vacs la semaine pro, et me dit que le bail pro, on le signera fin avril, avant c'est compliqué.

Elle m'avait demandé des infos sur mon statut juridique. Je lui transmets par sms, pas de réponse, rien. Ce soir elle est en vacs.
Moi de mon côté, j'ai 150 favs avec tout le matos que je dois acheter, je suis dans les starts, je vais pas rester quasi un mois sans info. J'ai prévu de passer faire un tour cet aprem juste pour montrer ma tête et "être sûr qu'elle a bien eu les infos par sms" Et demander la prochaine échéance, pour fixer le truc. Là, rien a priori, je suis censé j'imagine attendre 3sem/1 mois qu'elle me rappelle...

D'après vous, le pourcentage de chances qu'on me la fasse à l'envers? (c'est un petit bled de 10000hab en bousie)
La proprio n'a pas eu de loyer pendant 6 mois, elle louait à une commerçante qui a périclité.

Coup de fil a la proprio ?

Perso oui je préfère ne pas acheter une passoire thermique, ça a théoriquement une influence directe sur les opex
La RS qu'on est en train d'acquérir est D par exemple, c'est pas top mais pas du F/G

 
Pas forcément a l'envers mais bon clairement c'est moyen niveau communication.
 
Au passage, il y a déjà des documents signés et contre signés ?

Coup de fil a la proprio ?

 
Je trouve ça hallucinant les gens qui par phobie sociale/téléphonique ne prennent pas la peine de se renseigner sur le bien qu'ils envisagent d'acheter, alors qu'il s'agit souvent des économies de toute une vie (et d'un prêt qui suivra longtemps).  
 
Je ne vise pas syzygie, hein, je parle en général. Mais sauf cas vraiment pathologique, tout le monde devrait sonner chez les voisins, se renseigner auprès des commerçants, bref, passer une ou deux heures pour voir s'il n'y a pas un loup et si l'environnement est sympa.
 
Et empiriquement je dirais que, quoi, moins de 10% des acheteurs le font ?

Appart en neuf ici, les compteurs sont posés apres la livraison pendant la première année.
Pour les charges c'est plutôt 300e/mois pour t4 dernier étage

Comme quoi?    

Je lui ai demandé le nom de la proprio, la profession(bah quoi on a le droit aussi de savoir à qui on a affaire), elle m'a souri et sorti un truc genre "ah mais vous voulez le cv complet   "
Et a bredouillé un nom. Je n'ai pas très bien compris, mais comme j'avais la ville et sa profession, je me suis dit que je trouverais easy. Aucun pro n'avait la consonnance du nom qu'elle m'avait bredouillé...

C'est une location@500 balles. Bon, préavis de 6mois, certes. Plein centre-ville. C'est un volume unique + 1chiotte avec point d'eau. Et puis ça ressemble un peu à une pandémie, il y a un tas de fermetures de commerces, mais également beaucoup de personnes sur les rangs. Je me dis que paramed, clientèle assurée, donc pas de liquidation-faillite, argent assuré pour le bailleur, ça va dans mon sens. Mais si par exemple un autre paramed d'une autre profession qui ne fait pas concurrence se présente, comme rien n'est signé...

EDIT :  ah oui, il y a le diag DPE aussi, c'est fou le nombre d'annonces "non soumis au DPE"...j'ai demandé pourquoi, elle m'a répondu "il n'y avait pas de chauffage, donc on ne fait pas de dpe". Maintenant il y en a. 45m2 et 2 chauffages de max 80-90cm, oui, là ça peut coûter, mais climat tempéré donc jamais très froid...
 
EDIT 2 : j'ai trouvé le nom de l'ancienne commerçante sur societe.com, elle est employée dans un autre mag du bled, je vais lui dire bonjour avant de montrer ma tête à l'agence

 
P'tin 300€ qui partent quasiment en fumée chaque mois pour un appart' neuf, ça fait mal aux fesses quand même.
 
Je comprends que certains aiment la tranquillité et le fait de ne rien gérer mais l'avantage d'être en maison c'est de pouvoir gérer et optimiser ces dépenses...ça me conforte dans l'idée de partir sur de l'individuel. J'ai visité des biens où les charges annuelles étaient à quasiment 5k€...auxquelles il faut ajouter une TF à 2k€, ça commence à piquer en charges fixes. Et on top, faut ajouter les mensualités du prêt.
 
C'est clair qu'il faut en tenir compte lors d'un achat immo. Faut pas juste voir le prix du bien.

les copro clairement la avec l'augmentation notamment du gaz, les charges explosent

 
une lettre d'interet aurait été pas mal déjà ( grosso modo ca reprend les grandes lignes mais au moins ca verrouille toujours un peu que juste du pur vocal )
 

 
Après ca dépend ce que t'as raconté l'AI pour le coup.
Mais le local est utilisé actuellement ?  
Après, attention à la rédaction du bail tout de même...Perso j'avais mon avocat pour m'accompagner sur ce point la, et mon locataire avait pris sa notaire

DPE je ne sais pas, mais j'ai eut le diag obligatoire pour louer mon local de 1000m2...
 
edit : j'ai retrouvé le diag.( 50 pages )
- DPE vierge car consommation non exploitable
- Amiante
- ERP ( etat risque et pollution )

Si tu pars sur le 70/30, ça fait une impression de presque +50% pour le locataire s'il passe proprio
Pour moi ça fait "bien plus"

 
580k dans un pavillon digne des lotissements du 91

 
Oui...
 
"500 k c'est le budget de monsieur-madame tout le monde" dixit un AI de Villers-sur-mer.
 
 
Si je vais dans la Manche, il y a beaucoup de maisons en parpaing dans ce genre.    
 

"Les notaires et Colette Mercier sont également condamnés à verser 69.519 euros à la plaignante au titre du préjudice matériel et moral."

P'tin 300€ qui partent quasiment en fumée chaque mois pour un appart' neuf, ça fait mal aux fesses quand même.
 
Je comprends que certains aiment la tranquillité et le fait de ne rien gérer mais l'avantage d'être en maison c'est de pouvoir gérer et optimiser ces dépenses...ça me conforte dans l'idée de partir sur de l'individuel. J'ai visité des biens où les charges annuelles étaient à quasiment 5k€...auxquelles il faut ajouter une TF à 2k€, ça commence à piquer en charges fixes. Et on top, faut ajouter les mensualités du prêt.
 
C'est clair qu'il faut en tenir compte lors d'un achat immo. Faut pas juste voir le prix du bien.

En VEFA depuis 1 an je paye 1300€ de charges annuelles pour un T2.
Mais les conso ne dont pas encore individualisées.    
Je paye pour les autres vu que je ne chauffe pas.  

les copro clairement la avec l'augmentation notamment du gaz, les charges explosent

les herbages ok, mais faut voir le fermier et ce qu'il pulvérise....

 

 
Idéalement les notaires seraient en prison mais on s'en contentera.

 
Je ne veux pas d'un endroit hypé.
 
J'imagine bien une vue dégagée sur un bel aplat de gazon structuré avec quelques haies basses, et au second plan des dunes, des herbages bovins. Pas de voisin. Éventuellement un cimetière de Citroën de la 4ème république avec des équidés broutant au milieu des carcasses en rouille.

Alors, avec une fois les conso individualisé, même si tu ne consomme pas du tout, tu ne payes pas 0
Car il y a une part de frais fixe (entretien, etc...) qui est reparti sur tout le monde

Ca fait 3 mois de salaire pour un notaire moyen, donc pas de quoi les faire sourciller outre mesure. Ca retardera d'un an l'achat du prochain Cayenne.

Justement c'est bien le problème français, on te parle salaire et tu réponds héritage.
Même en attrappant un job dans les mieux payés du pays, impossible d'avoir un appart "de riche" sur Paris (bon arrondissement avec appart sans défaut et 90 mètre carrés terrasse ou un peu plus).
Par ailleurs, je pense qu'on ne le dit pas assez souvent mais statistiquement ce sont des jobs qui demandent bien souvent des concessions, plus prenant/bouffant sur ta vie perso, ton temps libre qu'un job lambda au 35/40 heures. Et cela engendre souvent d'autres frais par ailleurs en garde d'enfants, etc.

C'est dommage que nos concitoyens ne différencient pas suffisement sur un plan des valeurs le patrimoine construit sur le salaire/entreprenariat VS l'héritage.

PS: Méa culpa j'étais resté bloqué sur une page des tréfonds

Des connaisseurs du marché Montpelliérain ici ?    
 
Ma frangine cherche un truc à acheter, elle a pas trop de sous (150k de budget) et n'y connait pas grand chose , donc je conseille à distance.
Là elle a vu un truc à Prades le Lez, c'est le type d'environnement qu'elle affectionne, mais bon c'est récent et vendu 4500€.
Ca me parait cher.
 
Des idées d'emplacements similaires ?
 
Il existe peut être des programmes neufs avec conditions d'accession réduites pour les personnes avec de plus faibles revenus ? Peut être faux bon plan.
 
thx

 
Oui...
 
"500 k c'est le budget de monsieur-madame tout le monde" dixit un AI de Villers-sur-mer.
 
 
Si je vais dans la Manche, il y a beaucoup de maisons en parpaing dans ce genre.    
 

Des connaisseurs du marché Montpelliérain ici ?    
 
Ma frangine cherche un truc à acheter, elle a pas trop de sous (150k de budget) et n'y connait pas grand chose , donc je conseille à distance.
Là elle a vu un truc à Prades le Lez, c'est le type d'environnement qu'elle affectionne, mais bon c'est récent et vendu 4500€.
Ca me parait cher.
 
Des idées d'emplacements similaires ?
 
Il existe peut être des programmes neufs avec conditions d'accession réduites pour les personnes avec de plus faibles revenus ? Peut être faux bon plan.
 
thx

Tout ce coin est bien je trouve, les bleds à éviter (style Lunel) sont pas là
Après ils ont des moeurs chelous (du style fermer les portes de la ville pour y laisser courir un taureau)

Alors, avec une fois les conso individualisé, même si tu ne consomme pas du tout, tu ne payes pas 0
Car il y a une part de frais fixe (entretien, etc...) qui est reparti sur tout le monde