Reprise du message précédent :

O
S
E
F

 
Pardon je me laisse emporter dans les flots du HS  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Oui
si l'on considère que sur le LT, les prix évoluent à "inflation + 2%"
si on a 4 années où ça fait -3% par an avec inflation à 6% (soit "inflation - 9%" )
 
ça pourrait faire "inflation + 13%" pendant 4 ans pour équilibrer (calculs rapides de tête je fais pas de compounding effect   ) (-9*4+13*4=16=8*2), soit 15% par an pendant 4 ans si l'inflation fait 2% pa à ce moment là
 
pour moi c'est le cas de base pour être honnête

 
La remontée des taux crée de la tension chez certains  

Comment tu sais si ce point ne posera pas de problème, si tu n'en discutes pas au préalable ?
 
Scénario classique : achat sous le marché de quelques K€ avec accord de la fratrie, puis travaux puis revente avec grosse PV => embrouilles quasi garanties
 
Nous sommes en train d'acheter un terrain à ma belle-mère au prix correspondant à la moyenne des évaluations reçues (AI + notaire) => zéro cadeau, zéro problème

Proprio à Paris (et crédit soldé ), je cherche une RS en Bretagne... mais profonde, la côte c'est trop cher  

 
La Bretagne est un lieu diabolique, rempli d'alcoolique. Il faut pas y aller!

Chuis une vraie bretonne expat à Paris !  

 
sinon
 
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
(désolé pas l'article en entier)
 
mais comme prévu (notamment par moi ici), Bercy planche sur des mesures chocs pour redynamiser le marché  
 
Depuis le 1er janvier 2022, les banques françaises doivent en effet respecter des normes, contraignantes, définies par le Haut Conseil à la stabilité financière (HCSF) qui limitent la durée des prêts à l’habitat à vingt-cinq ans (avec une tolérance de deux ans de plus dans certains cas) et le poids du remboursement (les charges d’emprunt rapportées aux revenus de l’emprunteur ne doivent pas excéder 35 %).
 
Les établissements ont toutefois la possibilité de déroger à ces critères, pour 20 % des crédits, à condition que ces dérogations concernent essentiellement l’acquisition d’une résidence principale et visent dans un tiers des cas à soutenir des primo-accédants. « Ce sont ces deux dernières contraintes qui coincent », affirme un dirigeant de banque. « Dans le contexte de taux actuel, ces critères donnent trop de place aux primo-accédants, qui n’ont souvent pas assez de matelas d’épargne pour décrocher un crédit, et pas assez de place aux investisseurs locatifs », estime Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux.
 
La remontée des taux en cause
Aussi, à la demande de Bruno Le Maire, le ministre de l’économie, « des travaux d’évaluation sont en train d’être menés en lien avec la Banque de France, le HCSF et l’ensemble des acteurs concernés », a précisé Bercy, au lendemain d’une réunion avec la Fédération bancaire française. Des changements pourraient être annoncés en juin, lors de la prochaine réunion du HCSF.
 
 
 
 
 
Et cet autre article d'aujourd'hui a l'air intéressant    
 
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
Immobilier : le pavillon, un rêve qui prend fin
Au-delà de la conjoncture économique actuelle défavorable à l’immobilier neuf, l’avenir de la maison individuelle est bien plus profondément remis en cause par la lutte contre le changement climatique.

 
On te laissera pas passer le Mont St-Michel, t'iras y bouffer des mauvaises crêpes pour touristes  

Bah vu que l'attention était un peu trop sur Lookoom, il voulait sa part. Genre vous le connaissez pas...

Faudrait faire un topic pour ça  

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t68175415

 
Oh mince, c'est aujourd'hui seulement que je réalise que tu es une femme, le o de Sausalito m'a induit en erreur (je sais que Sausalito est une localité juste au dessus de SF mais quand bien même ).

Cette assignation de genre décomplexée

 
Compliqué tout de même ce point, veut on encore davantage d'investisseurs locatifs au détriment des primo accedants ?
Le cadre en place force précisement les banques à être plus laxistes avec les primo vs. les investisseurs et cela me semble très sain structurellement parlant.
Evidemment que les investisseurs sont en moyenne nettement plus solvables et rassurants pour les banques mais ce n'est pas l'esprit.

 
 
peut etre rester localooser pour les primo en ce moment, et les investisseurs mettre en stand by leur projet d'achat immobilier.
 
Une diversification sur les crypto, bourse, or, argent, platine peut etre une alternative viable en attendant.

Crypto, or, argent et platine certainement pas une alternative viable de diversification non, pas selon moi mais on peut en débattre.
Mais investir à long terme en actions, obligations ou autres actifs épousant l'inflation, pourquoi pas.

On connait la trajectoire envisagée par la BCE pour les taux, avec un truc similaire aux dot plots de la FED ?

 
 
jusqu'a ce qu'une banque saute

 
congrats, et beau projet. Ou en Bretagne?  
 

J'ai lâché mon appart en location sur Paris. La proprio ne peut plus le louer because DPE G.

Dans mon immeuble ils ont voté pour refaire la toiture et c'est un beau billet par tête, certains font un emprunt collectif dont la proprio. Je crois que mon ex-proprio emprunte style 12K (et pas pour profiter du leverage hein )

C'est sûr qu'elle va bananer l'appartement avec une décôte. Elle doit avoir les boules car j'avais stalké et elle a pas du tout un gros revenu...elle va vendre sa passoire beaucoup moins cher que si elle l'avait fait y'a 2/3 ans.

Oui c'est partout. FED puis BCE ci-dessous, SOFR/ESTR respectivement.

 
Le plus intéressant reste la fin :
 

Aussi, à la demande de Bruno Le Maire, le ministre de l’économie, « des travaux d’évaluation sont en train d’être menés en lien avec la Banque de France, le HCSF et l’ensemble des acteurs concernés », a précisé Bercy, au lendemain d’une réunion avec la Fédération bancaire française. Des changements pourraient être annoncés en juin, lors de la prochaine réunion du HCSF.
 
A Bercy, on note toutefois que « la diminution de la distribution de crédit s’explique avant tout par la remontée des taux ». Les banques se refinancent en effet aujourd’hui à des taux élevés sur les marchés et ne parviennent pas toujours à préserver leur marge, en appliquant un taux de crédit suffisamment élevé à leurs clients, protégés par des taux d’usure encore bas. « C’est ce qui arrive quand on prend un choc obligataire de 300 points de base en moins d’un an », résume un banquier.
 
Dans ce contexte, Axa Banque confirme qu’elle suspendra « l’octroi de nouveaux crédits immobiliers à compter du 7 avril et jusqu’à ce que les conditions de marchés soient plus favorables », comme l’a annoncé Challenges mardi. Chez Boursorama, on indique poursuivre la distribution de crédit immobilier, mais « de manière peu soutenue ».
 
Ça va pleurer

Thanks    

Il a écrit "net avant IR", si on a 17k nets mensuels c'est que tu me caches des choses. t'as encore additionné des choux avec des carottes jsuis sure
 
Sinon Canti qui quitte St Gratien ça me fait ma  soirée   même si je peux pas me moquer vu qu'on a fait la même y a 2 ans

Tu noteras que le topic a toujours raison dans ses prédictions...

Clairement, même avec la revue mensuelle du taux d'usure, le mécanisme de calcul fait qu'il est trop faible pour assurer la rentabilité des prêts immos.

Sinon je relance pour les renseignements sur un montage potentiel pour un achat familial et un usage mixte...

 
Je suis comme Lookoom ou d’autres, je rêve et pense en anglais.
 
Si je ne suis pas sur HFR, 100% de ma journée est en anglais.
 
J’imagine que les français qui vivent avec un français et pratiquent quotidiennement le français peuvent avoir une expérience différente.
 
C’est bien simple, je me mets généralement à parler à des proches dans la langue dans laquelle je pense à un instant T. Ex: je texte avec des potes en français, et ma nana vient me parler, c’est possible que je lui parle en français sans m’en rendre compte.
L’inverse s’est également produit en France où je me mets a parler en anglais à des français.

 
ça commence à râler dans les chaumières. Et dans l'électorat concerné , il y a pas mal de retraités, des fidèles.  
 
Le nombre qui pense laisser un héritage et qui si ça se maintient vont léguer un héritage quasi négatif...  
(en sachant qu'une bonne partie des logements concernés sont en zone non tendue, avec une valorisation assez faible du terrain)
 
Alors certes, ça ne concerne que la France des propriétaires, mais quand même.

 
c'est quoi l'appart ?

Faut savoir je croyais que les prix ne baissaient pas ?
Et ne pas encaisser une plu-value fictive d'un investissement est différent de vendre à perte,
Un peu comme la bourse, faut savoir vendre au top mais personne ne le connaît tfaçon

Peut-on m'expliquer :

1\ Pourquoi Canti vends ?
2\ Qu'est-ce qu'il va aller ?

Merci.

 
Il y a une différence entre revenir à la raison (ne serait ce que les prix de 2018) et accélérer la perte de valeur totale de nombre de constructions.
 
Dans bien des campagnes (notamment dans le nord et l'est de la France, ou dans le "ventre mou" ), faire passer une maison d'un vrai G à un D, ça coûte actuellement plus de 50 % de la valeur de la maison. Et ça restera un D.  
 
Même rénové, qui va l'acheter et à quel prix ? Par chez mes parents, sans parler des règles d'isolation et de vente future, je vois que dès que les futurs proprios ont le choix, ils font construire sur des terrains vierges, rien qu'à cause de l'agencement intérieur des anciennes maisons. Résultat, le très ancien non rénové est quasiment donné. Tu es proprio là-bas, tu n'as aucune chance de t'en tirer sauf si tu parviens à faire carrière.  
 
Sans oublier l'impact sur les finances publiques. Moins de taxes d'enregistrement, moins d'imposition sur les héritages, départ de ceux qui peuvent vers des régions avec plus d'avenir, donc augmentation du pourcentage de personnes à assister ou à faible revenu et ainsi de suite (donc difficulté pour les communes concernées).  
 
Cela étant, ça peut être le but réel de telles mesures : inciter la population à quitter les campagnes "désertiques" pour aller en zone dense (plus écologiques, moins de routes à entretenir, moins d'administrations/écoles à laisser ouvertes etc)

Un immense mur de rayonnages de bibliothèques pour caser tous mes bouquins.  

Je suis sorti de mon AG ce soir, on a voté les travaux de façade et pleins d'autres trucs chers. Au moment de voter pour l'emprunt collectif, tous les retraités (80% des proprio) : "Mais pour quoi faire ?"   Finalement ils ont accepté de voter 'oui' pour que les autres puissent au moins voir les conditions de la banque.
 
Première AG à laquelle j'assistais de ma vie (malgré mes 6-7 ans de propriétude je dirais), qu'est-ce que c'était chiant.

EDIT : ah et sinon pas de travaux d'isolation sur la façade haussmanienne : c'est impossible apparemment Et on ne le fera pas sur la façade cours non plus, car trop cher pour intérêt trop faible.

"Des travaux d'évaluation sont en train d'être menés", quelle mesure choc !

 
 
Finalement le projet est en stand by, la maison nous plait vraiment énormémement.
En dessous de 1,5M€, rien ne nous satisfait sur Paris. UN budget que l'on n'aura jamais (à moins de se saigner comme des fous mais pas envie ou héritage)
Nous restons donc à Saint Gratien où il fait bon vivre , ce n'est pas moi qui le dit, c'est Ville idéale

Ce serait quand même mieux pour toi que tu le dises aussi