Reprise du message précédent :

 
est ce qu il y a un risque que ca se degrade et que 10 ans plus tard tout soit un peu naze et que tu puisses pas vendre facilement ?
quel est le mix de proprio ? pas que des vieux ? pas trop de pbs d'impayes de charges ?
franchement moins de 7k du m2 pour avoir piscine etc, a laumiere qui est pas un quartier totalement naze ou craignos ca parait pas mal
 
a mon avis faut comparer le premium de charges (genre 150e par mois ?) vs l interet que tu paierais en plus chaque mois si c etait un peu plus cher au m2 avec des charges moindres. Genre sur 75k de pret en plus (0,75k du m2 - arbitraire), a 3% sur les 10 premieres annees on doit etre a peu pres a 125-150 par mois

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J'ai croisé quelqu'un qui y habitait et qui adorait.  
Perso j'aimerais la piscine dans l'immeuble, mais les charges et la localisation ne font pas rêver je trouve

Ah le Belvédère, j'avais pas mal regardé cette résidence ces derniers temps, et surtout le Périscope dans le 13e
Tu avais beaucoup profité de la piscine sur le toit ? De ce que je comprends, les gens n'y vont pas non plus tous les quatre matins mais rien que la vue depuis les grands appartements doit valoir le coup...

J’ai pensé à ça récemment.  
Vous savez quelles tours (ou résidences) dans le 15e ont des piscines ?

Il y a Évasion 2000 à Beaugrenelle, et Super Montparnasse.

Edit : et aussi le Vermandois au 19-23 rue de Dantzig

Merci
 
je m'attendais à ce que ça soit que des grands apparts mais non y'a celui ci que je ne résiste pas à vous mettre pour sa déco
 
https://my.matterport.com/show/?m=xMPLn49NNRZ

canti tu as payé ta baraque 950 k€ en 2020 et tu veux la revendre 1,2 M€ maintenant ?

 
oui, 950 avec les frais de notaire.
on a fait 150ke de travaux (budget explosé)
ça ferait une PV nette de 100ke

 
 
Pour moi, une pisicine dans une résidence c'est à peine mieux qu'une piscine municipale (dont le prix est souvent inférieur à 5€ la journée)
 

Il est plus dans la copro (enfin il lui reste un garage qu'il essaie de vendre 50k) et construit une maison donc il peut plus trop faire le coup du "j'habite dedans un an, je revends et je prends 200k exonérés", enfin j'espère...

Il y a 70m2 et on en a 105 mais je ne pense pas qu'on réunisse (ça serait un peu alambiqué) par contre ça peut être pratique pour loger notre famille (mes beaux parents ont un 2 pièces qu'ils trouvent trop petit juste à côté donc il y a un truc a construire) et faire du locatif a l'occasion.

Mais vous avez pas acheté récemment ? Pourquoi vous voulez déjà revendre ?
La durée de détention chez les parisiens du topic est vraiment faible...

Pas de RER C sur la partie nord ce matin...

 
Hâte de voir si ça mord

 
DIsons que les possibilités/opportunités de faire des PV sont plus rapides/possibles qu'ailleurs.
 
Dans ma belle famille à la campagne, il y a un couple qui ne sait pas rester sans faire de travaux chez eux. Du coup, quand c'est terminé (après les goûts et les couleurs c'est personnel, et ils ne sont pas du genre à faire la toiture, donc déco, pétage de mur, carrelage,cuisine, sdb y passent souvent), ils revendent.
 
Ils revendent en général assez bien pour refinancer l'achat suivant...

C'est sûr t'aurais pas ce problème à Paris

Si sur les autres 99.9% du territoire d'ailleurs.

c'est marrant j'ai jamais vu ce genre de posts avant que la maison soit en vente

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Y'en a qui ne savent pas encore qu'il faut dé-per-son-na-li-ser
 

Perso j’habitais dans le 93 et j’allais au collège dans un établissement d’une banlieue riche
 
J’étais le petit blanc riche pour les uns et la racaille miséreuse pour les autres

Les piscines en copro c'est nogo perso
Charges à gogo

Mais ville-ideale  

ou pas

très sympa la piscine couverte dans une copro, en profiter toute l'année, vous savez combien elle fait celle du bien là ?

 
Nous on a acheté y'a un an, mais on avait déjà acheté bien en dessous de nos moyens et on a pris des bonnes augments tous les 2 depuis Donc un peu tentant de changer...
 
Personnellement j'essaye de chauffer mon mec pour acheter un truc et faire de la LMNP mais il veut pas pour préserver notre capacité d'emprunt pour une autre RP.
Donc l'idée c'est de trouver autre chose... et mettre notre actuel en LMNP valeur locative 1500e par mois je pense, et crédit de 2200e, avec un revenu du ménage avant IR de ~12k
 
Cahier des charges de Mr Hyca, très précis comme d'hab:
- soit un big jardin pour le chien (mais moi je pense qu'il est un peu tôt pour aller faire les darons en banlieue lointaine, ça viendra surement un jour)
- soit une vue sur un parc/jardin
 
Mon cahier des charges personnel c'est :
- ne pas allonger mon heure nécessaire pour rejoindre les écuries et la clinique donc toujours 15e - 16e.
- un stationnement serait cool, bonus points pour la possibilité de recharge
- avec le chien ascenseur ou étage bas
 
Et toujours cuisine dinatoire ou ouverte, notre critère principal  
 
Après rien de pressé cette fois
 
C'est ça ou je m'achète un cheval, c'est ce que j'ai fait la dernière fois que je lorgnais trop les apparts

 
C'est sur qu'avec vos revenus vous êtes sous equipés en immobiliers et gravement sous leveragé ce qui pourrait amener une forme de detresse patrimoniale à moyen/long terme.
Je valide pleinement l'approche RP+LMNP si cela n'obère pas outre mesure votre capacité d'emprunt pour cette nouvelle RP ; la recherche d'un partenaire bancaire de qualité, relationnel, s'impose afin d'inclure les futurs revenus LMNP dans l'equation et ne pas vous regarder simplement comme soutenant deux emprunts secs.
Dans d'autres circonstances j'aurais plutôt proné une vente de votre RP actuelle et un réinvestissement financier du surplus mais encore faut il avoir un équilibre de couple à ce sujet.

C'est une situation dans laquelle je pourrais me retrouver dans 3-4 ans.

C'est très tentant de garder l'ancienne RP en la passant en LMNP pour garder le crédit que j'imagine à taux très bas.

Comme dit LooKooM, il faut trouver un bon banquier pour dépasser les 35% d'endettement sinon c'est compliqué de financer deux biens familiaux en région parisienne avec 12k/mois.

Il ne faut pas exagérer non plus. Il y a un an, c'était intéressant de s'endetter à fond à 1% sur 25 ans, mais je suis moins convaincu aujourd'hui.

 
C'est ce que j'ai fait aussi
 
faut à tt prix que tu évites la détresse patrimoniale Hyca

Ou alors vous cramez votre oseille, c'est cool aussi
 

Tout le monde (sur hfr) a des revenus de couple >10k net (avant IR)   ?
Ici on serait (si Mme était resté à 100%) à 7k

En dessous de 5k avant impôt, on connaît la pauvreté frer t en fais pas

Non, ici on est vers les 6500€ avant IR  

 
Ouahou validée par Lookoom   trop cool    
 
Comment procéder pour rechercher un partenaire bancaire de qualité ? Pour l'instant je suis restée à la CE car mon père y ayant bossé une quinzaine d'années j'ai profité de quelques avantages et c'était ceux qui nous proposaient le meilleur crédit de toute façon.
 
Et je n'ai pas compris l'histoire de réinvestissement financier du surplus / équilibre de couple ?
 

 
En effet on a eu un taux pas mal je crois pour des primo accédants en juillet 2022, 1,3% je crois
C'est pas vraiment deux biens familiaux, on a un 2P de 50m2 (au demeurant absolument super auquel je trouve peu de défauts et ce topic aussi, d'où l'intérêt de vouloir le garder en LMNP aussi, on aura aucun mal à le louer je pense sincèrement ) et on s'orienterait sur un 2-3p dans les 70m2 j'imagine.
 
 
 
     

Ca fait environ 75k/tête, c'est atteignable pour un couple  de 35-40 ans, surtout en RP.

 
je fais ça oauis
 
du coup je me leverage la gueule bien comme il faut pour limiter les tentations
 
FEAR THE PATRIMONIAL DISTRESS

Du coup je me pose des questions sur le montage.
Supposons que vous vouliez acheter avec de la famille (ici les parents de ma femme sachant qu'elle est fille unique donc pas de soucis particulier d'héritage à prévoir).
Quel type de montage faire?
Dans l'idéal j'aimerais faire un montage ou ils ont un peu de nue proprièté, mais je me demande du coup si je peux faire du lnmp?
Sinon une SCI mais je m'y connais encore moins

C'est exactement ce que j'ai fait y'a 5 ans, je voulais acheter à l'époque mon mec en phd pouvait/voulait pas suivre, et puis pour étouffer ma déception j'ai acheté un cheval    
J'aimerais bien un 2e, cette année d'ailleurs je fais un test en montant un second cheval qui n'est pas à moi jusqu'en octobre.

Mais... malheureusement je vois bien les limites et je ne pense pas pouvoir tenir ce rythme de façon pérenne. D'autant plus si professionnellement je gagne un peu de séniorité et j'essaye de revenir en "on site" partiellement au moins, et que je vais devoir retravailler plus   Car je songe vraiment à revenir dans une boîte avec bureaux à Paris d'où le fait que je ne veux pas quitter paris moi même. Mais je crois qu'il sera difficile d'égaler ma rémunération actuelle . Ou alors il faut que je rapproche les chevaux ce qui engendre d'autres problèmes tel que cout plus élevé et quitter un coaching enfin a la hauteur de mes espérances et ambitions.

Bref si 2e cheval il y a ça serait sûrement pour faire du commerce (ie acheter jeune, payer de la valorisation, en profiter un peu moi le week end seulement, et revendre en essayant de pas avoir perdu trop d'argent). Et ça demande pas mal de cashflow, trop casse gueule pour l'instant.

on a 28 et 31

Non, on est qu’à 5K avant IR ici malheureusement, ma copine étant étudiante, 27 et 25 ans

j'avoue que "détresse patrimoniale" ça m'a fait beaucoup sourire.  
 
sinon hyca pour éviter la détresse patrimoniale et vu que l'équation des chevaux à l'air très importante, tu as envisagé la résidence secondaire genre :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22subDivisions%22:[%2253%22]}]&groundsurface=2000/NaN&sort=d_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2
 
(déjà chevaux proof apparemment)  
 
a +/- 2h de paris je dirais.

Le problème du "partenaire bancaire de qualité" c'est que dans les banques de la plèbe, ton conseiller change tous les 12 à 18 mois, et les directeurs d'agence valsent aussi.
La conseillère LCL qui nous a monté le crédit à 46% d'endettement que son directeur d'agence a ensuite réussi à faire passer est déjà allée voir ailleurs, et sa remplaçante n'a rien compris à notre cas (elle appelle pour proposer de caser des produits d'investissement et autres assurances), et si dans deux ans quand je vais récupérer ma part d'indivision du bien en commun avec mon ex je veux investir en faisant un montage complexe, ce sera encore quelqu'un d'autre...
Évidemment pour quelqu'un qui monte un nouveau dossier d'investissement ou autre tous les deux mois avec son banquier la situation est différente, mais même les HFRiens convenables ne passent pas leur temps à ça... en général tu gères tes actions ou autres actifs mais tu ne lances pas un nouveau truc tout le temps.