[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

canti75

Reprise du message précédent :

zorg666 a écrit :

Je sais plus si tu l'as dit : c'est quoi la raison du retour à Paris ? tu étais en maison depuis combien de temps ?

principalement pour notre fille dont l'école est à Paris.

On aime Paris et on y va souvent mais pour revenir il nous faut une belle surface avec idéalement 3 chambres. on ne veut plus vivre dans 60/70m2
90/100m2 ce serait l'idéal

on verra si on trouve des acheteurs, on tâte le marché

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Profil supprimé

canti75 a écrit :

Honnêtement tu peux trouver un beau 3 chambres de 100m2 à 1.05M€ en ce moment je pense donc en comptant déménagement, FDN, etc tu peux faire une opération blanche si tu vends pour 1.15M€ (excl travaux). Par contre le crédit ne sera pas au même taux.

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kolian

canti75 a écrit :

Bon ça y est on a eu notre estimation pour notre maison de Saint Gratien
1,1M€ net vendeur

on tente 1,2M€

1,3M c'est trop cher apparemment..

Affaire à suivre

Bah 1,2 ce n'est pas trop cher ?

Message cité 1 fois

---------------

jojos92

Quand on aime on ne compte pas

kolian a écrit :

Bah 1,2 ce n'est pas trop cher ?

1,1M + 5% de commission d'AI qu'il va s’empocher on arrive à 1.155 arrondi au supérieur 1.2

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Message édité par jojos92 le 04-04-2023 à 18:30:25

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LG 32GX850A OLED 4K 165HZ | i9 10900 @4,6ghz | 32Go de RAM | RTX 3080 FE @1920mhz/900mv

H2N3

LooKooM a écrit :

C'est plus proche de 50% aux US et UK, même en Italie le seuil pour louer c'est 40% à Rome, pas 33%.

Bref ces 33% sont parfaitement arbitraires, bien sur que ça pourrait évoluer. Je ne le souhaite pas particulièrement mais ce n'est pas immuable.

Tu oublies ça dans ton analyse:

Ce lobby des courtiers parasites a déjà eu la réforme du taux d'usure, ils en veulent toujours plus :lol:
Mais derrière tu as la stabilité financière et bancaire qui est largement plus importante que l'immo ou le cartel qui l'entoure

canti75

oui on a emprunté à 0,88% sur 25 ans . Bon entre temps les revenus de ma femme ont augmenté de 30%

là je sens qu'on empruntera à 4% (si le projet se concrétise) mais j'aimerais que les traites ne dépasse 2200€ par mois donc emprunter 450/500ke grand max

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canti75

jojos92 a écrit :

1,1M + 5% de commission d'AI qu'il va s’empocher on arrive à 1.155 arrondi au supérieur 1.2

c'est 1,249 FAI

evildeus

canti75 a écrit :

425k à 3,32% + 0,34% d'assurance sur 25 ans Bon courage pour 2200@ 4%

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canti75

evildeus a écrit :

425k à 3,32% + 0,34% d'assurance sur 25 ans Bon courage pour 2200@ 4%

on avait 0,11%en asssurance donc ca nous faisait 0,99%

0,34% ça me semble beaucoup

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r06

guizmotito a écrit :

C'est quoi loin de tout?
T'es a 1h15 de la mer et idem pour la montagne. Besoin de quoi d'autre? Climat pourri ca reste a voir mais c'est sur qu'il pleut pas mal (enfin dans mes souvenirs pas plus que quand j'etais en RP, et il y fait bien meilleur en temperature, ca compense largement).
Je ne connais pas grand monde de mes connaissances de college-lycee qui n'est pas revenu vivre a Pau a 30-35 ans, meme ceux qui etant jeunes bacheliers voulaient aller a l'etranger, a Paris ou a Bordeaux, trouvant Pau trop petit pour leurs ambitions de l'epoque. C'est donc que ca ne doit pas etre si mal.
Par contre, sans etre originaire de la, c'est evidemment plus dur d'apprecier.

Personnellement j'en connais quand même un certain nombre qui se sont installés au pays basque.

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evildeus

canti75 a écrit :

on avait 0,11%en asssurance donc ca nous faisait 0,99%

0,34% ça me semble beaucoup

Vous avez veilli mais même @ 0,11%, si vous empruntez à 4% ca donnera autour de 2250€/mois

guizmotito

r06 a écrit :

Personnellement j'en connais quand même un certain nombre qui se sont installés au pays basque.

Tres bien je leur laisse.
Il y pleut encore plus et l'immo est 2 fois plus cher.
Et la montagne a plus de 2h... Et aussi loin de Paris...

Ca depend ou sont les centres d'intérêts en fait ...

farib

canti75 a écrit :

Vends rapidement, loue et arbitre le marché

Pour l’instant le 100m2 a un million dans le 16 on y est pas encore (sauf peut être un prémier étage avenue de Versailles)

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

H2N3

canti75 a écrit :

Bon ça y est on a eu notre estimation pour notre maison de Saint Gratien
1,1M€ net vendeur

[...]
net vendeur ca fera 1,249 FAI

Ma femme est ferme sur le 1,2M€ net vendeur. Si y a nego ce sera sur la comm' de l'agence uniquement...

[:rofl] [:rofl]

Bonne chance, tiens nous au courant, ça m'interesse de savoir si tu trouves un acheteur [:transparency]

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Message édité par H2N3 le 04-04-2023 à 19:43:08

canti75

H2N3 a écrit :

[:rofl] [:rofl]

Bonne chance, tiens nous au courant, ça m'interesse de savoir si tu trouves un acheteur [:transparency]

oui le photographe vient Vendredi, le diagnostiqueur Lundi.

Mardi l'annonce sera en ligne normalement

Romf

canti75 a écrit :

Bon ça y est on a eu notre estimation pour notre maison de Saint Gratien
1,1M€ net vendeur

on tente 1,2M€

1,3M c'est trop cher apparemment..

Affaire à suivre

[:jean-pierre defrog:3] Tu tentes en PAP/LBC ou par agence? :hello:

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canti75

Romf a écrit :

[:jean-pierre defrog:3] Tu tentes en PAP/LBC ou par agence? :hello:

Par agence

:jap:

Message cité 1 fois

Maja-

canti75 a écrit :

Par agence

:jap:

Pourquoi tu n’essayes pas par toi-même ? Ça fait combien les frais d’agence ?

Message cité 1 fois

canti75

Maja- a écrit :

Pourquoi tu n’essayes pas par toi-même ? Ça fait combien les frais d’agence ?

parce que c'est plus simple par agence meilleure visibilité avec se loger et affichage en vitrine dans une agence d'Enghien.
et puis tu laisses l'agence gérer les clients. Photos réalisées par un professionnel et on connait très bien l'AI, on a confiance
49ke (3%) mais ce sera certainement moins si y a une négo ce sera uniquement sur les frais d'agence.

Message édité par canti75 le 04-04-2023 à 20:19:12

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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polichu

faut voir

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polichu

faut voir

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canti75

polichu a écrit :

C'est cadeau

la jalousie ne te mènera pas loin....
enfin c'est toi qui voit

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philibear

Orbital Bacon

voiS

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

kolian

lal0utre a écrit :

C'est une blague le retour de St Gratien ? Tout ça pour ça ? :lol:

non mais il faut déjà vendre avant...en étant déjà 8% au dessus de l'estimation de l'AI...ca commence bien

(possible qu'il y a un marché alternatif où les prix augmentent chaque mois )

---------------

hyca

Vraie personne certifiée

canti75 a écrit :

net vendeur ca fera 1,249 FAI

Ma femme est ferme sur le 1,2M€ net vendeur. Si y a nego ce sera sur la comm' de l'agence uniquement...

Si on ne trouve pas d'acheteur car trop cher, on rest là

Si on réussit à vendre on aura 600ke d'apport

on pourra viser le 90m2 dans le 16 idéalement ou 15 Nord

Mais vous gagnez combien ? Ça semble peu ambitieux avec une telle vente je comprends pas

canti75 a écrit :

la jalousie ne te mènera pas loin....
enfin c'est toi qui voit

Je pense pas que ça soit de la jalousie :whistle:

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hyca a écrit :

Mais vous gagnez combien ? Ça semble peu ambitieux avec une telle vente je comprends pas

ben on veut pas forcement acheter tjrs plus grand, plus cher

hyca a écrit :

Je pense pas que ça soit de la jalousie :whistle:

r06

Bon mes voisins viennent de me dire qu'ils veulent vendre, faut qu'on se voit pour discuter tarifs...
J'ai peur...

Message cité 4 fois
Message édité par r06 le 04-04-2023 à 21:49:13

buscape30

Destination Birobidjan

-9% à Lyon
https://www.youtube.com/watch?v=ZWycE7R1rmc

---------------

Lagoon57

r06 a écrit :

Bon mes voisins viennent de me dire qu'ils veulent vendre, faut qu'on se voit pour discuter tarifs...
J'ai peur...:o

Ils vont pas se faire racheter l'appart par votre AI ?

Message cité 1 fois

---------------

zorg666

r06 a écrit :

Bon mes voisins viennent de me dire qu'ils veulent vendre, faut qu'on se voit pour discuter tarifs...
J'ai peur...:o

Réunion d'apparts ? [:chtivain:1]
Ca vous ferait combien de surface ?

Des voisins ont voulu acheter mon appart, bon quand je leur ai donné le tarif ils sont partis en courant

Bon sinon suite à la première offre, j'ai dénoncé le mandat de vente avec l'agence au bout d'une semaine, incompatibilités majeures., ce qui me coupe du client.
J'ai remis l'annonce par mes propres moyens, j'ai une offre dans les mêmes montants mais avec paiement cash cette fois.

L'opération est bonne et je dois donner mon accord, mais j'ai du mal à lacher mon appart, trop sentimental :cry:

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lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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lal0utre a écrit :

Bon sinon vous m'avez convaincue par le poids de vos arguments, j'achète pas dans le neuf dans le 93. En échange un peu envie d'acheter dans la résidence où j'ai vécu en loc et où j'ai trop kiffé
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750119]}]&rooms=3,4,5&mandatorycommodities=0&pool=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail

https://v.seloger.com/s/width/800/v [...] v68mg0.jpg

Je vous jure c'était le club med
C'est tout modulable on peut tout casser tout refaire je connais

Bon 6800 balles de charges / an
Et en vrai impossible de lâcher le taux de notre crédit maintenant...

en vrai ca a l air pas mal ce truc, surtt si tu connais deja la residence et que t aimes bien
550e de charges pour 100M2 a l avant dernier etage ca me choque pas trop
reste le pb du credit qui nous bloque, nous deja proprios :sweat:

Shaad

lal0utre a écrit :

C'est une blague le retour de St Gratien ? Tout ça pour ça ? :lol:

La moquerie me semble un peu too much.
Il a joué, il a perdu. Il aura appris quelque chose. Pas vraiment de remord à avoir et au moins aucun regret!

Enfin si tout se finit bien...

Message cité 1 fois

frankie_flowers

r06 a écrit :

Bon mes voisins viennent de me dire qu'ils veulent vendre, faut qu'on se voit pour discuter tarifs...
J'ai peur...:o

Bonne nouvelle !
A toi les joies de la négo avec des boomers.

Si tu te démerdes bien t'auras signé avant nous

Shaad

r06 a écrit :

Bon mes voisins viennent de me dire qu'ils veulent vendre, faut qu'on se voit pour discuter tarifs...
J'ai peur...:o

Ah, ça se précise ! [:zigg]

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Shaad a écrit :

La moquerie me semble un peu too much.
Il a joué, il a perdu. Il aura appris quelque chose. Pas vraiment de remord à avoir et au moins aucun regret!

Enfin si tout se finit bien...

en plus je ne dirais pas que canti a perdu
les gouts et les besoins changent, c'est sain

Message cité 1 fois

Shaad

lal0utre a écrit :

Le risque avec ce genre de bâti et ses murs en papier maché c'est de vivre avec ses voisins tous les jours... c'est quand-même un grand classique. C'est pas systématique non plus donc si tu connais déjà la résidence ce n'est sans doute pas un soucis.

Shaad

:jap:

Oui la formulation n'était pas tout à fait adaptée, tu as raison.
100% d'accord avec ton message.

Message édité par Shaad le 04-04-2023 à 22:26:32

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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lal0utre a écrit :

Y'avait une très bonne ambiance et de vrais services, j'ai nagé plein de fois toute seule dans la piscine, sauna...
J'étais djeunz et y'a un gardiennage 24/24, je passais pécho mes colis à 2h du mat en plaisantant avec le mec de garde
Aucun pb d'insécurité du coup, une bibliothèque (avec un prix littéraire chaque année ), des ruches, une petite aire de jeux d'enfants, des événements... bref très sympa

est ce qu il y a un risque que ca se degrade et que 10 ans plus tard tout soit un peu naze et que tu puisses pas vendre facilement ?
quel est le mix de proprio ? pas que des vieux ? pas trop de pbs d'impayes de charges ?
franchement moins de 7k du m2 pour avoir piscine etc, a laumiere qui est pas un quartier totalement naze ou craignos ca parait pas mal

a mon avis faut comparer le premium de charges (genre 150e par mois ?) vs l interet que tu paierais en plus chaque mois si c etait un peu plus cher au m2 avec des charges moindres. Genre sur 75k de pret en plus (0,75k du m2 - arbitraire), a 3% sur les 10 premieres annees on doit etre a peu pres a 125-150 par mois

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 04-04-2023 à 22:37:45

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