Reprise du message précédent :
 
Je crois que tu serais surpris du nombre de personnes qui font ça
Évidemment avec des enfants pas trop petits. Mais on en voit même mettre leur gosse en UM pendant qu'eux sont en biz

Sympa pour les passagers à côté

 
On a eu ça au retour du Japon.
Deux gamins en éco (avec nous) qui courent dans tous les sens et font chier tout le monde. Au bout d'un moment, les hôtesses cherchent les parents - ils étaient en première, tranquilles

 
Mais dites moi c'est une fucking good idea ça    
 
Je note  

 
Au moins ça part en immo ; un ami a ses parents qui en sont à 2 ans de croisière en dépensant comme des fous, là il n'y aura plus de cerises

Cependant le fait que les parents soient devants n'y change pas grand chose, des enfants peuvent tout à fait voyager sans leurs parents

Mon doigt mouillé perso
Je regarde à la fois les locs et les achats sur Neuilly 3p
(Situation parent solo qui a un capital bien plus important que son salair)
 
Je vois plein d’annonce de vente baisser (grâce à Jinka notamment)
 
Par contre sur les locations, je ne vois strictement plus rien à des prix abordables, à tel point que j’en suis surpris

 
c'est logique
inflation + rendements qui s'ajustent également par le numérateur

 
C'est quoi loin de tout?
T'es a 1h15 de la mer et idem pour la montagne. Besoin de quoi d'autre? Climat pourri ca reste a voir mais c'est sur qu'il pleut pas mal (enfin dans mes souvenirs pas plus que quand j'etais en RP, et il y fait bien meilleur en temperature, ca compense largement).  
Je ne connais pas grand monde de mes connaissances de college-lycee qui n'est pas revenu vivre a Pau a 30-35 ans, meme ceux qui etant jeunes bacheliers voulaient aller a l'etranger, a Paris ou a Bordeaux, trouvant Pau trop petit pour leurs ambitions de l'epoque. C'est donc que ca ne doit pas etre si mal.
Par contre, sans etre originaire de la, c'est evidemment plus dur d'apprecier.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 583839.htm
 
très bon ça
j'aimerais bien l'acheter pour du locatif

Loin de Paris surtout, pour le mer et la montagne c'est clair que c'est imbattable.

Ca donnerait combien de rendement? Moins que les taux de crédit?
 
C'est quoi le plan avec un investissement pareil? Miser sur une baisse des taux, une hausse des loyers, de la valeur du bien?

 
Je ne crois rien du tout, je relate les infos.
 

 
Disons que je l'achète à 500.  
Avec FDN et ameublement pour du meublé sympa on arrive à 540k (j'inclus pas d'éventuels travaux)
 
Si tu veux respecter l'encadrement des loyers :
aujourd'hui croulebarbe meublé c'est 34.8 du m2. Ca se loue sans difficulté à l'encadrement (on peut louer à plus hein).
Ca fait 20160 de loyer annuel. Ca fait 3.7% de rendement brut soit 70bps de premium vs prêt à 25 ans environ.
 
Les drivers :
- loyers qui augmenteront tjrs un peu chaque année
- Forte proba de pouvoir se refi à taux plus faible sur la durée du prêt
- Forte proba de PV dans tous les cas (j'inclus le coût des travaux dans calcul PV)
 
Faibles charges, faible TF, aucune vacance locative si loué à loyer correct.
 
Mais bon pour moi là c'est patrimonial
Tres bel immeuble haussmannien (rare vu la petite surface de l'appart), bonne adresse, 3e étage ascenseur, expo ouest/est, traversant, double salon sur rue calme, joli balcon, chambre sur cour, sdb avec fenêtre, chauffage gaz individuel, bonne surface pour un T2. Rare de trouver tout ça pour un appart de 48m2 et à un prix modéré (10k m2 en gros), sans gros travaux en plus (juste cuisine et sdb)
 
Pour GB: c'est au 21 rue de la glacière soit 500M ie 5 min de marche de Glacière et 650m de gobelins. RER B et ligne 4 pas loin non plus à Denfert (10 min à pied). Top pour le 13e
 
funfact intéressant (pour moi du moins):
c'est à 12 min de marche des 3 parcs - Montsouris, jardin des plantes et entrée des jardins de l'observatoire donnant sur le luco
 
et j'aime bien le quartier car très calme mais à distance de marche du 5e, d'Alesia/daguerre/denfert, et de chinatown, pour les restos.
 
Pour parfaire la démonstration : 1 seule transaction sur DVF dans l'immeuble, à un prix au m2 bien supérieur en 2019
 
Le seul point négatif est qu'il y a un "barber" au RDC mais je pense pas que ça soit rédhibitoire pour moi (dans le cas d'une petite surface dans le 13e)

 
"500m de Glacière et 650m de Gobelins" donc au moins 10mn de marche pour un métro s'ils n'ont pas sous-évalué le trajet.  
Pour moi, ça vaut bien une décote de 20% sur le prix.

 
+ Charges copros
+ travaux
+ TF
 
Éventuellement électricité/eau. T'es souvent pas loin de 40/45%.  
 
Pour moi faut pas le faire pour tout le monde car après ça donne les Gilets jaunes. (Chaque montée de prix sur un poste de dépenses ils sont ric rac et subissent le truc)

C’est pas cher, il est où le loup ?

 
Quartier pas terrible, à 600m du premier métro. 11000 euros le mètre carré.
 
Je sais pas, il faut quoi de plus ?  

Tu ne crois pas si bien dire

https://argent.boursier.com/immobil [...] -7992.html

23 rue de la glacière je pense, oui, ça n’est pas l’adresse la plus sympa dans le coin même s’il ne faut pas exagérer, le métro n’est pas si loin. Et au moins, on ne l’entend pas de l’appart .
Mais l’immeuble est beau, l’appart aussi, il y a le square René le Gall pas loin… Si je ne m’étais pas habituée depuis à un environnement plus classe, je quand je cherchais je m’en serais contentée.

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Non mais y'a les feux, les passages piétons, les trottinettes et les amas de poubelles à contourner, à la manière d'un Super Mario, quoi

Le voilier, l'équitation... A un moment faut arrêter de tendre le baton aussi
 

C'est dans quel coin la baraque ?
 

6 minutes à pied pour Glacière et 8 pour les Gobelins d’après maps.

Encore un retour de terrain, en direct des professionnels.

Reçu dans la boite au lettres.
"La période actuelle est EXCELLENTE pour les vendeurs"
A bon entendeur...

Y'aurait un mail j'aurais écrit pour demander CV et lettre de motiv' du monsieur D

 
Mes parents ont fait le choix d'une rp toute nulle pour plutot dépenser dans leurs loisirs.

Un voilier c'est quasiment l'équivalent d'une RS
C'est le camping-car de la mer

 
J'ai recu une communication similaire disant que c'est la periode parfaite pour les acheteurs (veridique). Tous des clowns.  
 
Ca me rappelle un pote qui etait vendeur de voitures et a chaque fois que quelqu'un disait 'ha caisse a X annees je cherche a la changer' (remplacer X par une periode allant de 1 a 25 ans).
 
 A chaque fois la reponse etait la meme: 'ah mais vu son age le meilleur moment pour la changer c'est maintenant '    

 
Merci pour ce retour détaillé!
 
Ca fait moins rêver qu'avec des taux à 1% mais ça fera encore moins rêver avec des taux à 4%...
 
 
 

 
 
       
 
J'adore le premier commentaire :

 
Ajd c'est 0 bps de premium vs prêt
 
Et t'es cheap sur l'ameublement là

Dans le secteur de Verny

 
J'ai l'impression d'être concerné par ce passage. Ok les données MA ne sont pas fiables sur le court terme dans une zone géographique précise (pas seulement dans les zones rurales, les actualisations de prix à Puteaux d'un mois sur l'autre sont mauvaises).
 
Mais en regardant les données à grande échelle sur plusieurs années, il y a quand même un décrochage des prix à Paris par rapport à quasi tout le territoire (cf. tableau bas de l'image). Oui l'augmentation à Paris post COVID a été moins forte, la baisse s'est déclenchée plus tôt et elle est en moyenne plus forte.
 

 
Après, est-ce un phénomène temporaire ou durable ? J'en sais rien, mais j'ai l'impression que plusieurs ici, qui pourraient plaisanter en disant  "l'immobilier c'est du solide, on peut pas perdre d'argent", ne plaisantent pas en disant "Paris restera Paris, impossible de perdre de l'argent".

Bon ça y est on a eu notre estimation pour notre maison de Saint Gratien
1,1M€ net vendeur
 
on tente 1,2M€
 
1,3M c'est trop cher apparemment..
 
 
Affaire à suivre

Bon chance  

 
 
merci
 
 

 
1.2 FAI tu veux dire ?
ou 1.2 net vendeur ?

 
net vendeur ca fera 1,249 FAI
 
Ma femme est ferme sur le 1,2M€ net vendeur. Si y a nego ce sera sur la comm' de l'agence uniquement...
 
 
Si on ne trouve pas d'acheteur car trop cher, on rest là    
 
Si on réussit à vendre on aura 600ke d'apport
 
 
on pourra viser le 90m2 dans le 16 idéalement ou 15 Nord

Je sais plus si tu l'as dit : c'est quoi la raison du retour à Paris ? tu étais en maison depuis combien de temps ?

 
Le covid a fait des ravages, et une partie des séniors rattrapent les années perdues.
 
Mes parents ont clairement sensiblement augmenté leur budget dépenses (qui étaient déjà très élevés avant le covid).  Voyagent désormais uniquement en classe affaire, hôtel de luxe ou au moins  4* et je ne parle pas des restaurants gastronomiques.  
Clairement ils tapent sensiblement dans leurs économies et avec l'inflation actuel leur patrimoine devraient logiquement se réduire à terme.
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
principalement pour notre fille dont l'école est à Paris.
 
On aime Paris et on y va souvent mais pour revenir il nous faut une belle surface avec idéalement 3 chambres. on ne veut plus vivre dans 60/70m2
90/100m2 ce serait l'idéal
 
on verra si on trouve des acheteurs, on tâte le marché