Je ne comprends pas pourquoi il faudrait argumenter son offre.
Si un vendeur se touche sur le prix, il n'y a pas d'arguments à apporter. Il faut juste faire son offre.
 
Le vendeur se braquera peut être la 1ère fois car il ne s'attendait pas à une telle offre. Puis, quand la 2ème offre arrive et n'est guère plus haute, le vendeur commence à comprendre ce que signifie concrètement la hausse des taux pour les candidats acquéreurs.

 
années 70 (début, avant le krach pétrolier) dans son jus, on en a eu pour 100 K de travaux en faisant faire... Même si tu as du double vitrage, s'il a moins de 15 ans, c'est sans doute à changer. Tu es déjà à 30 K !
 
Si papier peint au plafond, tout va tomber en l'enlevant, donc plafond à refaire entièrement. Une salle de bain carrelée du sol au plafond, en couleurs de l'époque, c'est énormément de main d'oeuvre donc de K€, etc

J'ai visité une maison ce week end
C'est vente suite à un décés de la personne agé, il y a 5 héritiers derriere
Ca doit etre compliqué la négo non ?
Elle a 450ke, il faut au moins 30ke de travaux, on se croirait revenu dans les années 70 par ailleurs mais bon elle a l'air saine
J'ai envie tenter une offre à 370ke d'ici quelques mois si elle se vend pas

 
Mais le prix affiché prend déjà en compte ces travaux non ?
 
 

 
Mais le prix affiché prend déjà en compte ces travaux non ?
 
 

Je le sens comme ça aussi, l'offre correspond à leur capacité d'emprunt (à 5% près), ils font cette offre à "tout le monde" et si ça passe ils prennent.
Si je réponds je perds juste mon temps.

Hello,
j'avais initialement posté dans le mauvais topic alors je post ici dans le topic idoine que je découvre seulement aujourd'hui !
 
 mon propriétaire m'a informé être prochainement vendeur (il reste actuellement un peu plus d'1 an de bail, il s'y prend donc en amont)
 
L'appart peut m'intéresser, mais pas au prix qui vient de m'être formulé, qui est au-dessus du marché je trouve  
 
J'envisage donc de faire une contre-offre.
Néanmoins je me pose la question : faut-il l'argumenter ou donner simplement le prix que j'en souhaite ?  
Si justifications, lesquelles évoquer ? Faut-il jouer l'idiot et dire que ça dépasse le budget ? Faut-il lui mettre sous le pif des stats DVF ? ...
Merci

 
années 70 (début, avant le krach pétrolier) dans son jus, on en a eu pour 100 K de travaux en faisant faire... Même si tu as du double vitrage, s'il a moins de 15 ans, c'est sans doute à changer. Tu es déjà à 30 K !
 
Si papier peint au plafond, tout va tomber en l'enlevant, donc plafond à refaire entièrement. Une salle de bain carrelée du sol au plafond, en couleurs de l'époque, c'est énormément de main d'oeuvre donc de K€, etc

Mais le prix affiché prend déjà en compte ces travaux non ?

Les prix affichés tiennent rarement compte du coût réel des travaux *.
Aussi, il ne faut surtout pas écouter les AI quand ils avancent des estimations du coût des travaux, elles sont très souvent minorées.
 
*Et c'est sans compter le coût en temps pour organiser/suivre la rénovation.

 
Mais le prix affiché prend déjà en compte ces travaux non ?
 
 

Oui c'est du papier paint/tapisserie partout, sdb et douche à refaire, cuisine à refaire donc oui tu as raison au moins 50/60ke

 
Tu laisses le proprio mettre en vente. Quand il a une offre tu regardes si tu veux utiliser ton droit de préemption.

Bon, appart mis en vente dans ma bousie.
 
Prix pour un bon bien dans mon secteur : 3200 €/m2, compte tenu de la rareté et des prestations de mon appartement, j'ai mis à 4500 €/ m2    
 
1ère visite, le client a flashé et fait une offre le soir même à l'agent à -8%. J'ai dit non sans faire de contre offre.
Deuxième offre ce matin à -5%, en prévenant que ce serait le maxi. On parle de 15K sur mon prix max.
 
Je sais pas trop quoi faire, c'est une offre correcte compte tenu du marché actuel je pense, mais ça vient un peu tôt.
Maintenant le client cherche depuis longtemps, et aura beaucoup de mal a retrouvé quelque chose de similaire.
 
Je me tate.

Bon, appart mis en vente dans ma bousie.
 
Prix pour un bon bien dans mon secteur : 3200 €/m2, compte tenu de la rareté et des prestations de mon appartement, j'ai mis à 4500 €/ m2    
 
1ère visite, le client a flashé et fait une offre le soir même à l'agent à -8%. J'ai dit non sans faire de contre offre.
Deuxième offre ce matin à -5%, en prévenant que ce serait le maxi. On parle de 15K sur mon prix max.
 
Je sais pas trop quoi faire, c'est une offre correcte compte tenu du marché actuel je pense, mais ça vient un peu tôt.
Maintenant le client cherche depuis longtemps, et aura beaucoup de mal a retrouvé quelque chose de similaire.
 
Je me tate.

L'AI est une connaissance et n'a que 6k de com  

 
Voila, même réponse.  
 
Après, si la maison est vendue par agence (ou pas d'ailleurs), tu peux les contacter pour savoir quelles estimations ils avaient fait...
 
Sinon, avec 5 héritiers, tu ne sais jamais à quoi t'attendre.  
 
Tu as toujours le pressé d'en terminer, qui veut vendre vite pour tourner la page.  
Tu as le pressé qui a besoin d'argent rapidement.  
Tu as le sentimental, qui sait qu'il n'a pas les moyens de racheter les parts, et qui voudrait vendre à une famille comme la sienne.  
Tu as l'avide, qui veut en tirer un maximum, en se disant que comme le vieux l'habitait en l'état, l'acheteur n'aura qu'à faire pareil et l'habiter dans son jus.  
Et enfin, tu as le "sachant". L'AI lui a dit pour avoir le mandat que ça valait 400 K et il n'en démordra pas. Il aura le sentiment de se faire avoir avec toute proposition en dessous, même si ça reste invendu pendant 5 ans et que le bien coûte et se détériore.
 
Les profils peuvent être associés. Parfois, avec 2, c'est le bordel

 
Ma réponse reste valable !  
 
EDIT : plus sérieusement, personne na pourra te conseiller mieux que toi-même, tu es le seul à avoir tous les éléments en main pour apprécier au mieux la situation.

Ma longue expérience dans la vente de babioles sur LBC est formelle : les meilleurs contacts se font dans les premiers jours après la publication.
 
Ce n'est pas parce que ça démarre bien pour toi (une visite et une offre) que ça va continuer comme ça...
 
Il te faut des détails sur le financement dans tous les cas pour prendre une décision.

L'AI est une connaissance et n'a que 6k de com  

LBC ? Dites, j’ai repéré  sur le bon coin une annonce concernant une vente d'un appartement qui semble correspondre à mes recherches. Comment savoir s’il n’y a pas d'anguille sous  roche ?  

Ma longue expérience dans la vente de babioles sur LBC est formelle : les meilleurs contacts se font dans les premiers jours après la publication.
 
Ce n'est pas parce que ça démarre bien pour toi (une visite et une offre) que ça va continuer comme ça...
 
Il te faut des détails sur le financement dans tous les cas pour prendre une décision.

LBC ? Dites, j’ai repéré  sur le bon coin une annonce concernant une vente d'un appartement qui semble correspondre à mes recherches. Comment savoir s’il n’y a pas d'anguille sous  roche ?  

 
Tu vas visiter ?    

Tu laisses le proprio mettre en vente. Quand il a une offre tu regardes si tu veux utiliser ton droit de préemption.

 
Je pense le faire!
 

Sauf qu'il m'intéresse s'il est au bon prix

Je ne l'achèterai pas "à tout prix" mais à un prix juste quoi

aucune envie que mon appart soit un moulin pendant des mois je dois au moins essayer la contre-propal

LBC ? Dites, j’ai repéré  sur le bon coin une annonce concernant une vente d'un appartement qui semble correspondre à mes recherches. Comment savoir s’il n’y a pas d'anguille sous  roche ?  

Regarde sous la roche.

 
Tu laisses le proprio mettre en vente. Quand il a une offre tu regardes si tu veux utiliser ton droit de préemption.

Sauf qu'il m'intéresse s'il est au bon prix  
 
Je ne l'achèterai pas "à tout prix" mais à un prix juste quoi
 
aucune envie que mon appart soit un moulin pendant des mois  je dois au moins essayer la contre-propal

Attention le droit de préemption ne s'applique QUE si le congé est donné au locataire, le bien peut être vendu "LOUE" et donc avec le locataire, auquel cas le locataire n'a pas le choix.

Pour le moulin il faut aussi appliquer des contraintes de visite hein.
Mon proprio met en vente, hors de question d'avoir des visites chaque soir etc, c'est le samedi matin uniquement

 
J'ai eu le cas et j'ai voulu appliquer les contraintes, on m'a rappelé que j'avais signé un bail indiquant qu'en cas de vente je dois donner 2h par jour pour les visites
 
Bon bien sur ça n'a pas été le cas mais méfiance