Reprise du message précédent :

Je ne connais pas vraiment BB nord mais ça semble être très résidentiel alors que Auteuil est vivant avec des commerces etc, tout en ayant les avantages d'un coin résidentiel pour familles.

 
Les 3 que j ai repéré qui y ressemblaient, mais en version plus chère … bah elles sont tj à vendre

 
 
bah il fallait l'acheter alors

 
 
Suffit de faire une offre agressive si l'un des biens est interessant

 
17 000m2 ca fait ni 1,7 km2 ni 17 km2 les mecs
 
t es pas sense avoir un doctorat de sciences bbs  

I will own nothing and I will be happy  

Pas mon impression, pour moi Boulogne c'est typiquement la ville ou si on te dit pas que t'es pas dans Paris tu ne vois pas la différence.

 
nan tu vois la diff
ya tres peu de haussmannien, ya pas mal de maisons, de petits immeubles, la population n est pas la meme etc.
 
quand on dit Auteuil faut preciser si tu parles de village d'auteuil, jasmin etc ou plutot de molitor ou plutot de pont de st cloud, bd murat etc si tu veux une comparaison  

 
de mon avis c'est degueulasse et la circulation est bien pire

Mais wtf 350k -> 900k en 6 ans

Les gars ont gagné au loto

Vraiment acheter ce bien à ce prix, c'est se retrouver à 400k dans 2 ans

Dire que je pleurais des maisons qui sont passés de 480 à 550

 
censé    
 
0,017 km²    

 
Et combien en m3 jusqu'à la troposphère hein, combien  

Boulogne Nord pour moi c'est ça (rue prise au hasard):

https://www.google.com/maps/@48.844 [...] 384!8i8192

C'est quand même très résidentiel et ça peut ressembler à St Mandé ou à certains coins de Neuilly, mais assez différent d'Auteuil (en tout cas du village d'Auteil, car le quartier administratif est grand). Après c'est sûr que + tu te rapproches du centre, plus c'est dense et animé, comme à Paris .

Frer Snoopy,
J'ai vendu à Cabourg qui a fait *4 en 2 ans. Le coin parisien qui prend cher en augmentation.
 
Edit : Merci la Covid19

Je cite pas tout le monde mais si vous comparez le coin le plus animé d'Auteuil avec le coin le plus calme de Boulogne Nord c'est sur que c'est différent.
Mais on a dit Auteuil quand je vais sur Google maps il me semble que ça regroupe des zones très résidentielles avec beaucoup de circulation.
De mon point de vue on est sur des zones assez proches en terme de mode de vie, qualité de vie.

25% par an dans mon coin depuis des années. Aucune raison que ça change. Je connais pas le coin de bbs mais à partir du moment où les gens ont de plus en plus d'argent et surtout veulent de plus en plus acheter au bord de la mer je vois pas pourquoi ça s'arrêterait.

ah une news sur Genouilleux

https://www.agenceduvaldor.fr/prope [...] ux-8213229

juste en face de celle qu'on avait loupé, énorme

252k sur DVF en 2019, sympa la pv qu'ils veulent

il faudrait rajouter quoi sur ces 252 ? les frais d'agence on peut dire 10k , donc du 260/265 hors fdn ?

Tout est absolument horrible a part peut être le terrain.

les fameuses couleurs des murs qui rebutent les meilleurs des hfriens

 
t'exagères un peu
 
ce qui m'a marqué c'est les volets horribles, le store extérieur défraichi
 
 
et bien sur l'écriteau CUISINE dans la cuisine rouge qui a bien le panneau de french dreamer avec les règles de la maison du bonheur à l'appel

L'ampoule au plafond dans la cuisine  

il ne faut pas avoir peur.

 
x4. Tu n'exagères pas un peu ?
C'est plutôt x2.

Le marché est très spécial.    
 
Je vois ce bien en vente : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 664230.htm
Pavillon sans charme à 495 k€.
 
Mais cet été, dans le même village, j'ai vu passer un bien avec des caractéristiques semblables pour moins de 250 k€ :
https://goo.gl/maps/gFYTi2QwQnTynJ4XA
Inutile de vous dire que cette maison a été vendue sans délai.
 

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Pourquoi ne pas faire allin sur ce bien ?

On voit bien la même annonce ?

Hello,  
Je compte visiter un appartement dans la semaine qui arrive vers  les batignolles. Il est affiché à presque 12k€/m2 pour un 1er étage avec quelques travaux de rafraîchissement à faire ( la cuisine au minimum, peut être la salle d’eau).
Vous pensez que faire une offre à 10.5k/m2 c’est trop agressif? Au début je pensais à 10k€ pour trancher à 10.5 mais c’est peut être de moquer du vendeur.
Surtout qu’entre les travaux + hausse des taux et que 12k c’est quand même le haut de la fourchette je trouve pas ça déconnant.
Pour info Meilleur agent donne 10.5k/m2 net vendeur

Attention, l'estimation de Meilleurs Agents est souvent imprécise à l'échelle d'un immeuble dans Paris.
Cela peut donner une idée du prix d'un quartier mais pas d'une adresse précise à mon avis.

La salle d'eau, c'est pas une photo retouchée comme les autres pièces, c'est une vue "projet" non?
 
Ptzain de b*** de m*** les joints placo de la chambre    honteux    
Soulignés par la teinte, du coup ça doit être pareil partout mais ça se voit moins sur les blancs et cairs

 
Le marché nous refroidit pas mal quand même
 
Et elle est plus cher que la première en ayant pas de piscine avec des taux actuels quoi

Difficile à dire sans voir le bien mais globalement je pense que c'est une mauvaise idée. Déjà ne pas se fier aveuglément à Meilleur agent ni le prendre comme référence absolue car si il a une super disposition / emplacement / immeuble / prestations etc...

Personnellement je trouve que sur paris les biens sont rarement mis à des prix exagérés, la négociation est la plupart du temps minime, et quand c'est le cas c'est souvent des vendeurs pas pressés (celui que j'ai visité y'a un an, 1er etage à refaire complétement, qui est tjrs en vente, c'est par exemple la famille propriétaire de tout l'immeuble qui cherche mollement à se séparer d'un des lots).
Raisonner en pourcentage (encore une fois à Paris) par rapport au prix demandé est souvent trompeur à mon sens.

Ce qui est difficile c'est d'avaler la différence de prix entre 12k/m2 et 10k/m2 pour un appart de taille moyenne. Par exemple si un vendeur affiche un 83m2 à 1000 000 (12k/m2), pas sûr qu'il soit prêt à vendre à 830 000 tellement la différence en argent sonnant et trébuchant semble énorme.

 
Oui exactement. Ça me fait penser au mec d'ici qui a acheté dans le 15e quelques temps après moi et qui voulait raisonner la négo en pourcentages. A paris sur ces types de biens là tu négocies plutôt en dizaines de milliers d'euros IMO.
 
Mon appart (50m2) était affiché à 590 je crois la première fois que je l'ai vu au début de mes recherches. Du coup j'ai skip car trop cher clairement. 2 mois après affiché 540 et on a négo... de 5k    
Clairement le mec était pas prêt à entendre ce prix d'entrée de jeu (même si l'agence lui avait bien sûr dit que c'était trop cher).
 
En fait je vois pas de situation (à Paris encore une fois) où ça peut bien se passer des négo agressives dans ce style, soit ils s'en foutent que ça prenne du temps, soit la réalité les remettra dans le droit chemin quand ça commence à presser, soit ça trouve preneur parce que c'est pas présenté à un prix aberrant

Je dois déménager de Paris à Lyon cet été, et après quelques hésitations on va passer par la case location le temps de mieux savoir où on veut acheter, mais je suis les annonces pour les T5/95m2 minimum/500-650k dans les 3/7/8/9ème de manière assidue depuis novembre sur Seloger. J'ai vu que 2 appartements intéressants sur le papier disparaître (certes j'ai pas de tracker, j'ai pu en manquer), et j'ai vu quelques prix baisser surtout depuis ce mois-ci (650 -> 600, 595 -> 545 en 2 fois, 500 -> 485). J'imagine que ce sont des gens qui veulent vendre pour pouvoir racheter d'ici la rentrée, mais c'est un petit peu positif pour nous qui nous prenons de plein fouet la hausse des taux (on est primo )

Edit: j'ai toujours pas mis les pieds dans une agence, c'était peut-être aussi des biens mal pricés vs ce qui part hors annonces, mais je trouve que les mêmes apparts sont là depuis quelques mois

Je regarde aussi les maisons sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or/Neuville-sur-Saone/Albigny-sur-Saone, et là la problématique est différente, il n'y a pas d'annonce (même au-dessus de mon budget) et les rares maisons proposées sont les mêmes depuis fin 2022 (sauf une qui avait disparu en septembre/octobre et qui est revenue il y a 2 semaines au même prix )

J'avais eu le cas pour mon premier appart que j'avais mis en vente à 320k, et un type avait fait une offre ultra agressive à 240k je crois. Ca m'avait choqué, je l'avais blacklisté direct sans lui répondre. Je crois que j'aurais préféré ne pas vendre plutôt que de vendre à ce type avec ses arguments du style "les prix on baissé gnagna". Comme si ce genre d'arguments allaient raisonner un vendeur qui se dirait "Ah mais oui je suis bête, je suis 25% trop cher !". Un vendeur, même s'il est complètement hors sol, est rarement prêt à lâcher autant de lest d'un seul coup.

Pour la fin de l'anecdote j'ai vendu au prix demandé sans problème. C'était donc l'acheteur-rêveur qui était déconnecté de la réalité du marché.

Je pense que c'est une mauvaise idée, la différence de prix de m2 est énorme.  
Peut-être seule exemple que j'ai vu c'était 7eme étage sans ascenseur avec des chambres de bonnes réunies de façon chaotique pour un appart sans aucun valeur (et c'est difficile de l'appeler un appartement). En vente depuis presque 1 an avec une baisse de prix très important.
 
Tu peux visiter, discuter avec l'AI pour tâter le terrain des éventuels négo, mais évite de proposer -2k€ / m2.
 
Dans mon expérience perso j'ai du proposer une offre d'achat un peu agressive, mais c'était très loin d'une telle baisse.

 
OK mais quelle est la profondeur de marché ?  
 
Parce que si ya 1 bien par semaine t'auras toujours un parisien capable de venir acheter sans trop négocier car il en a rien à foutre du prix d'achat sur dvf, il veut juste une RS...  
 
 
   
 

 
Ton épopée ici-même ne suggère pas forcément que tu sois très sensé non plus