Reprise du message précédent :

ça baisse un peu mais pas ouf non plus. Je dirai même que pour l'instant t'es encore plus niqué avec la hausse des taux vs la baisse.

 
 
je regarde essentiellement le 6ème car j'ai un bien labas.
Et j'ai l'impression qu'il y a peu de biens à la vente mais que les prix baissent un peu. (mais peu de logements intéressants)
 
Pour la location c'est par contre ultra tendu, le bloquage des loyers + les nouvelles directives DPE ont fait du mal.

Ca marche vraiment l'encadrement des loyers ? Vu qu'il y a la possibilité d'ajouter un complément, en justifiant des caractéristiques "exceptionnelles" dans le bail, mais quel locataire ira contester ? Vu la galère pour trouver une location, en général t'es bien content de trouver quelque chose, personne n'a vraiment envie de se fâcher avec le bailleur. Mais peut-être que ça freine les ardeurs de certains propriétaires. Dans mon quartier j'ai vu des prix entre 14 et quasiment 18 € le m2, certains continuent de se faire plaisir visiblement.

Il y a eu un sujet au JT, une locataire qui récupère 5k€ de loyer indûment payés au-dessus de l'encadrement.
Ca peut motiver

lègère baisse du marché, mais ca ne compense pas la perte de pouvoir d'achat de la hausse des taux.

Quand j'ai regardé dans le coin de l'appart que j'ai mis en loc, quasi aucune annonce ne respectait l'encadrement, les rares étaient des apparts vraiment pourris genre rdc avec une micro fenêtre, appart destroy...

Ce qu'il faut faire c'est le prendre et assigner le proprio en justice quand tu as décidé de te barrer

 
ce qu il faut faire surtout en tant que proprio c est faire ça de manière légale et justifier dans le bail les dépassements de loyer
énormément de choses peuvent justifier des dépassements, et la loi est très vague à ce sujet....
 
C'est un dilemme du prisonnier
ca peut être ton intérêt en tant que locataire de faire chier le proprio sur ça, mais si bcp le font, ça nuira fortement aux locataires car de plus en plus d apparts ne seront pas loués en loi alur
 
mais c'est sûr que une fois le bail signé, ça augmente le rapport de force du locataire.
A la fin du bail, si le proprio veut te prendre 500e de caution parce que meuble abîmé (note: par rapport à l'Angleterre le processus d'état des lieux et de caution est très favorable au proprio en France, encore plus si pas d'agence), tu dis "ok mais pkoi jai payé 200e de plus de loyer par mois pendant 3 ans ? Parce que yavait une TV ?" si le proprio est pas con, il laissera tomber les 500e

Clairement, c'est pour ça que c'est une loi moisie qui n'est que de la poudre aux yeux car on ne peut pas régler le vrai problème de base (adéquation offre/demande).
Et qui en effet est tellement vague qu'aucun critère "exceptionnel " n'est défini pour autoriser le dépassement.

 
 
Si tu passes par une agence, ils refusent de magouiller.

 
+1
 
Surtout marqué en banlieue, moins IM.
En gros c'est une sorte de retour vers la norme d'avant COVID dans l'équilibre de prix IM/banlieue.

Le problème c’est que ça n’a pas trop de sens de parler des prix de mise en vente, tant que ce n’est pas vendu…. Et doit pas y avoir beaucoup de ventes en ce moment    
 
En ce qui nous concerne on a baissé de quasiment 5% et je suis assez pessimiste, le notaire nous dit qu’il faudra peut être aller jusqu’à 10%  

Tu as deux mois après la signature pour contester, sinon dans l'cul

Quelle ville ?

10% c'est si tu baisses maintenant, si tu repousses ce sera 20

 
C'est quoi vos projections d'ailleurs ?
Car ta dernière me semblait particulièrement optimiste  

Comment ça plus de biens pour investir en loc?

-30% fin 2025 vs les prix fin 2021
 
Je reste là dessus.

-30% Paris? J'y crois moyen.
 
Sauf si taux 40%

On verra, faut donner un chiffre. Celui qui est le plus proche gagne.

 
 
Pas déconnant dans la projection.
Dont au mois 24% rien que sur la hausse des taux

 
-42% le marché parisien entre 1990 et 1997 hein.
Ça ne serait pas exceptionnel non plus, c'était arrivé juste après +123% en 6 ans    
 

 
Oui enfin avec ton supercalculateur tu triches un peu  

 
vs fin 2021 à chaque fois
 
fin 2022: c -2% (chiffres réalisés, source MA)
fin 2023: -10%
fin 2024: -10%
fin 2025: -5%
fin 2026: +5%
fin 2027: +15%
fin 2028: +25%

Faut voir la gueule des taux quoi comme je le disais
 
Puis bon faut bien que le krach arrive, on l'a attendu depuis 20 ans sur ce topic

Lyon

Je dis -10% au plus bas.
Si t'as raison, j'suis contente, si j'ai raison, je gagne le pari, c'est win-win

Oui la ville est complètement surévalué ça m'étonne pas -10%

Toute façon il n'y a rien à acheter actuellement

Comme j'ai acheté -25% prix du marché 2018, je resterais tjr pviste avec une vente au prix actuel. J'espère encore une bonne baisse pour le prochain achat

Je rappelle que les taux ont baissé entre 1990 et 1998....

 
   ah oui quand même.
 
Petite projection sur les taux ?  

J'y crois pas un instant.  
Ça baissera un peu puis ça remontera.  
On ne va pas être durablement sur une inflation à 6-10%.

Première annonce dont le prix baisse dans ma watchlist    
 
-8%

Contexte macro éco différent. Bref, tu peux prendre tout l'historique du topic si tu veux où tout le monde voyait le marché se retourner

Minée par la drogue, San Francisco s’effondre
https://www.lefigaro.fr/internation [...] lefigarov3

Oups, San Francisco, la ville de l'expat dream qui part en cacahuette

On a la même merde dans Paris  

 
Pas vraiment non

A aucun moment sur cette période la capacité d'emprunt à fait-20% en un an, à aucun moment on a eu une aussi forte remontée rapide.
Comparer les gens qui attendent sans raison une baisse depuis 2010 dans une période stable à la période actuelle très dégradée est grossier

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 591354.htm
 
737 k€ pour 105 m2.
 
Aïe le prix.
 
C'est petit et complètement rénové. Je cherche un peu plus grand et à rénover.

On en ezt encore pas là mais Hidalgo y travaille, elle ira peut être faire un stage à SF qui sait

 
https://goo.gl/maps/d8f9spyEJ589Lbta6
 
 
Il m'épuise ce marché.
Les vendeurs sont complètement perchés
 
 
 

En plus des taux, le nombre de décès aura aussi un impact sur l'offre...    
 
https://meilleures-pompes-funebres. [...] -pour-2030