Reprise du message précédent :

Merci   Tout à fait à propos dans la discussion sur l'opportunité d'une RS.
150k€ de travaux --> 150 weekends à 1000€ (hotel, abnb,..); A 1 par mois, t'as 12 ans de weekends escapades sans ce genre d'enmerdes.  

Ouais attention. Lors de notre vente en mars dernier : suite à la mise en ligne des annonces, 16 visites le premier jours --> 1 seul offre (certes au prix et qui est allée au bout).

Faut voir la valorisation de ladite maison de vacances depuis l'achat.
 
Car bon ça peut être financièrement positif alors que tes 12 ans de weekend c'est à fonds perdus

 
pas d'accord, j'aime bien ce quartier
 
genre ça c'est quasiment au même prix demandé, pour le coup ça m'a fait marrer
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] s-annonces

Ma main à couper que dans 12 ans t'auras à nouveau 150k€ de travaux (toiture, fissures, nouvelles normes d'isolation ou de chauffages éco machin, hausse des couts de l'énergie ou de ta TF..). Parce qu'accessoirement, quand tu fais un loc au ski par exemple, c'est chauffage à 22° et bain tous les jours. Sans frais   Quand c'est chez toi bizarrement, t'y réfléchis à 2x. Je force le trait évidemment.

Et encore 1000 euros de weekend a deux même en faisait deux nuits deux restos faut y aller pour atteindre ce prix, pour peu qu'on reste dans les coins qui sont situés dans les mêmes distances qu'une RS.

Globalement oui une RS achetée aujourd'hui a toutes les chances de finir en gouffre financier. C'est un luxe qui se paye.

 
Pas forcément une très grosse isolation phonique, mais au moins un peu mieux que les standards qu'on a ...
 
C'est d'ailleurs le truc paradoxal chez nous : la maison date de 1989 et clairement à l'époque ils ont dû claquer un fric fou en termes d'isolation des murs, l'installation d'un plancher chauffant sur 2 niveaux (chose pas courante à l'époque), menuiseries PVC double vitrage partout (là encore, pas courant fin années 80), 3 rangs de génoises pour la toiture, hsp de 2m90 au RDC et 2m60 à l'étage (donc pas mal de parpaings), garde corps de l'escalier central fait sur mesure en fer forgé etc.
 
Et à côté de ça ils ont mis des pauvres blocs portes de merde partout pour les portes extérieures... Avec les anciennes poignées horribles avec des têtes de coq (changées depuis il va sans dire)
 
Clairement ça fait tâche ...
 
Heureusement on a pu remplacer la double porte qui séparait l'entrée / bureau du salon séjour (horrible, avec des carreaux jaunes semi opaques) par une jolie double porte style verrière ...
 
Mais du coup maintenant c'est aux portes intérieures qu'il faut qu'on prête attention ...

 
Ouais ms tu peux dire la même chose de ta RP.  
 
 
Disons que tu as 100 d'apport et de dette dispo pour splitter entre RP, RS et locatif. On peut vouloir faire 40/40/20 tout comme 100/0/0 ou 20/20/60 ou 70/30/0.
Si tu achètes une RP pour 50 et que ta capacité d'endettement augmente et que tu es bien dans ta RP, ça peut faire du sens d'acheter une RS plutôt que de changer de RP aussi.

 
Faut voir aussi si c'est louable plus ou moins facilement en Airbnb ou autre pour payer au moins une partie des frais fixe

Désolé, j'habite le quartier et c'est loin d'être mort. J'ai tout ce qu'il faut dans le village d'Auteuil et le Bois à côté.
Je suis à une quinzaine de minutes du 8ème via la ligne 9 et je m'aventure pas plus loin à l'est de Paris sauf quand je dois prendre un train.

 
après sur ce topic, vous prenez des exigences de folie, donc on parle de 300k mini.
 
il y a des coins  (je pense par ex a Cabourg...) ou c'est pas cher comme Deauville
 
ma RS m'a couté 100.000, ca fait un calcul diffèrent niveau comparaison avec les week end, dans mes calculs, j'étais a 400e env. pour du week end lamdba (1 par mois) (hotel+resto), la, sur 20 ans, le crédit de la maison est a 400  
 
j'ai des charges pas chères (coin pauvre) (TH 300e, TF 400 de mémoire)
éléc je suis a 60 par mois environ, bref si on arrive a 600e/mois, je trouve que psychologiquement ça compense largement vs. week end hoteliers. la meubler n'a pas été un cout significatif.
(puis les hotels ou tu dois arriver a 17h et repartir le lendemain a 10H... )
+ enfant en bas age, le confort d'avoir tout le matos la bas sur place, donc c'est tout un contexte, j'aurai pas du tout le meme discours dans 10 ans je pense.  
 
bonus : dépendance studio refaite (40k de travaux) donc louable en airBnB a 400e la semaine pendant 3 mois de l'année.
les seuls travaux que j'ai fait dans la maison c'est les doubles vitrage + un bout de goutière qui fuyait.
 
rebonus : la PV post covid (qui va se tasser évidemment), les baraques ont fait x2 en 2 ans.
 
le truc drole c'est que ça m'a permis de revoir mes exigences à la baisse pour ma RP (pas de balcon notamment).
 
seul truc que j'aurai aimé c'est que les plate formes d'échanges de maison ont plus l'air à la mode, j'aurai pu envisager.
 
 
 
 
 

 
Ton voeu va potentiellement bientôt être exaucé, on risque de s’exiler prochainement en banlieue (dans l’ouest lyonnais   ).  
 

 
Clairement, les familles aisées visent Charles de Foucault ou Pierre Termier dans le privé du coin.  
 

 
Montchat est trop enclavé avec trop de personnes âgées pour que ce soit vraiment dynamique à mon sens sauf si possibilité d’avoir une belle maison sur place. Et l’absence de métro est vraiment rédhibitoire pour moi, c’est vivre en ville sans l’avantage d’être vite partout.  
 
Pour le 9e, c’est pas Filob qui a vécu dans le coin?

Des villes de seconde zone donc Dixit lagoon57

Oui mais pas le même quartier je crois. Elle a refourgué si je me trompe pas 420k pour 85m. Par contre pas dernier étage + terrasse.

Montchat si t'es vers Grange Blanche, t'as accès au métro mais c'est pas le meilleur coin du quartier mais t'as accès à tous les commerces du quartier en 5 min à pied.

C'est la zone entre le sud de la Muette sud et le nord d'Auteuil nord qui est un peu morte, même s'il y a 2-3 trucs au métro Jasmin. Ni vraiment à Auteuil, ni vraiment à Passy. Bon après on peut dire ça d'énormément de coins de Paris, comme par exemple à Montmartre, avec son côté village mais beaucoup de zones où il n'y a RIEN.

C'est très bien ces quartiers, très calme et à 5 minutes de tout.

 
D'où le visage rouge.
 
J'attend pas forcément une offre au prix affiché, mais ça permet de lancer la négociation (de l'ordre de 5-10% je pense).
 
Par contre, tous ces gens qui me demandent d'emblée l'adresse exacte du bien, c'est pas suspect ?

 
Ya qd même "le meilleur boucher de Paris" ds la rue + un nouveau resto sympa (alphonsine) + des commerces normaux + un musée et des bâtiments très connus architecturalement (mallet stevens, le corbusier), etc. Et à moins de 5 min à pied, t as la partie la plus commerçante et sympa de l'avenue mozart, un très bon resto italien (non solo cucina), le ranelagh, le bois de boulogne, etc.
Donc pas sûr de ce que vous dites.
Cela dit, c'est sûr que c'est pas l'endroit le plus bruyant et animé de Paris. C'est ça qui fait l'intérêt de ce genre de quartier : dans Paris et proche métros mais très calmes et résidentiels.
 
edit: ben voilà lagoon a dit la même chose, les grands esprits se rencontrent  

Intéressant  

En fait à chaque fois que je passe rue des marronniers, que j'aime beaucoup, je me dis que ces quelques minutes de marche qui s'ajouteraient -par rapport à chez moi- pour aller faire les courses, aller au parc, aller au métro (ou prendre 1 station après) me pèseraient peut-être un peu En fait je suis dans une démarche de lurkage d'apparts + grands/avec terrasse pas loin de chez moi, et j'essaye de voir ce que cela impliquerait au quotidien. Bon ça se joue à 2-3 minutes de marche en +, c'est du chipotage     J'essaye de trouver ce qui est le mieux pour moi en terme d'emplacement.

 
Localisation, critère numéro 1.
 
Après avant de donner mon adresse, j'appellerai quand même.

 
Oui, c'est plutôt le côté "donne moi l'adresse précise".
 
Je vais prendre contact déjà avec les gens avant de donner quoique ce soit (dans l'annonce il y a la localisation approximative, le quartier n'est pas énorme)

 
Ouais, moi si j'étais toi je dirais "A côté de tel commerce", ça évite que des random aient l'adresse exacte.

 
Merci du conseil
 
Je réponds ce soir aux messages LBC, j’ai posté ça hier soir.

 
Et si tu ouvres la bouche en parlant comme ça, c'est carrément des gifles que tu prendrais !  :
J'ai dû googlé...    
 

 
Nan, faut pas.    
Y'a plus de place.    
 

 
Les maisons à Montchat c'est fini. Celui qui y achète une maison aujourd'hui a toute les chances de se retrouver avec un immeuble ayant vue plongeante sur son terrain dans 3-4 ans et la moins-value qui va avec.
Le bon move c'est plutôt de vendre sa maison et celle de ses voisins à des promoteurs en ce moment.

Ton article s'interroge quand même sur l'imminence d'un krach immobilier planétaire
 

 
Attention aussi plus les taux montent, plus le montant de financement total possible diminue, plus les vendeurs devront revoir leur prix à la baisse ou ne pas avoir d'acheteurs ou bcp moins
 

 
Tu demandes un accord de principe récent pour les visites ?
On s'est pas encore lancé, on a pas encore fait le DPE

 Ou les acheteurs revoir leurs exigeances.

 
Je me demande si c'est correct de demander un accord de principe avant de faire la visite.
 
Est-ce que c'est abusé ?
 
Pour le DPE, je vais lancer les démarches bientôt. Mais j'ai encore ceux d'il y a 3-4 ans.

 
Hello future voisin potentiel    
Enfin, je pense qu’on ira moins loin de Lyon que vous pour le coup.  
 

 
T’as quelques rues bien préservées dans le coin. J’ai l’impression qu’on a passé la période de construction intempestive d’immeuble. Je n’ai pas vu beaucoup de projet nouveau en tout cas (mais j’avoue avoir été moins attentive ces derniers mois).  

 
Il y a eu un krach immo planetaire en 2009-2010 par exemple... notamment chez tous les pays anglo saxons cités. Et la France n'a quasiment pas été impactée ou si peu.
 
La porosité est quasi nulle en immo contrairement aux marchés cotés où une crise d'un coté impacte très vite de l'autre coté. Il ne faut pas tirer de conclusion hative selon moi.
 
Une baisse oui, j'y crois, un krach, je n'y mettrais pas du tout ma main à couper.

 
Un AI m'en avait demandé un pour pouvoir faire la visite, j'avais une simulation à l'arrache d'une banque à qui j'avais donné des chiffres mais aucun document.
Tout ça pour qu'au final il ne la réclame pas lors de la visite, donc a priori uniquement pour filtrer les curieux.

 
Oui enfin si on commence à mélanger patrimoine et dépenses courantes on s'en sort plus hein. Tu es en gros en train de me dire qu'il vaut mieux louer qu'acheter parce que ça coûte moins cher.

Ou alors les acquéreurs devront augmenter leur apport et on passera à 20% voir + au lieu des traditionnels 10%.

Faut filtrer les curieux effectivement. Accord de principe c'est abusé et ça va ralentir de potentiels acquéreurs qui vont avoir la fleme.

Personnellement je poserai des questions "Vous en êtes ou dans vos recherches? Vous avez visité d'autres biens? Vous avez un peu simulé votre capacité de financement vu le contexte actuel " Etc. Ca permet de dégager les curieux et de parler 5mn à la personne afin de tej les cassos également

Le seul avantage de l'AI pour des biens classiques, c'est de faire les visites pendant que tu achètes ton gigot chez le boucher, et faire le tri des cassos. Les photos en principe, tu les fais mieux, et fournir les diag, AG etc, c'est pas plus long que de faire un dossier de financement

 
Oui enfin si ton offre n'est pas adaptée à la demande, elle va rester longtemps au stade de l'offre et tes acheteurs potentiels vont se réduire comme peau de chagrin.
 
La demande réduite est contrainte et forcée, donc pour le coup, pas d'alternative, la demande ne peut pas changer grand chose, le seul levier ça sera l'offre qui l'aura.
Après le levier de la demande ça sera l'apport comme le précise Effaceur mais augmenter son apport: - ça ne se fait pas en 3 mois, ça n'est pas donné à tous le monde.

 
Je ne crois pas à un krach non plus mais je précisais quand même la France peu exposée quand le titre parle d'un potentiel krach immo planétaire ça n'est pas très pertinent.

En tant qu’acheteur je serais un peu agacé si on me demandait un accord de principe mais qu’un DPE récent ne soit pas disponible
 
En fait à moins que le bien soit manifestement sans défauts / vraiment top, je n’irais pas visiter (ce qui est peut être le but   )

Le DPE c'est surtout un pré requis légal avant toute vente et ça doit normalement apparaître sur l'annonce,...

Obligatoire pour le compromis, pas pour l'annonce...

"Depuis le 1er janvier 2022, les annonces immobilières rédigées par les particuliers doivent faire figurer distinctement les résultats du diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien mis en vente ou en location. L’absence de cette mention est passible d’une amende de 3 000 euros"