Reprise du message précédent :

 
Gros changements de ce côté ces dernières années. Bâti globalement plus agréable du côté Lyon 3 ceci étant dit tant qu’on ne cherche pas absolument de l’haussemanien (plus de verdure, rues moins étroites, quelques terrasses / maisons assez exceptionnelles).  
Ouverture de beaucoup de commerces de bouche aux alentours, quelques bar/resto à destination des étudiants/jeunes adultes.  
Ceci étant dit, le quartier reste moins animé qu’un centre ville mais accès rapide à beaucoup de choses avec la ligne D du métro. Et oui, les écoles publiques ne vendent pas du rêve, beaucoup mettent leurs enfants dans le privé. Mais bon, ça, ça commence à être le cas dans quasiment tous les arrondissements de Lyon, même dans le fameux 6e.  
Bref, les prix du quartier quand tu es vers le métro suivent cette évolution...

En termes réels c’est déjà pas mal comme baisse sur si peu de temps.

 
Oui. Même si tu noteras que les graph de prix immobiliers ne tiennent généralement PAS DU TOUT compte de l'inflation. Quand on voit l'augmentation des prix des 80s, il est souvent écrit "bulle" alors que l'inflation était à deux chiffres pendant quelques années. Idem début des années 2000 et 2009/2010 quand l'inflation était négative sauf erreur de ma part.
 
Donc actuellement, difficile d'écrire que les prix baissent très fort net d'inflation, l'inflation n'est jamais vraiment rentrée en consideration dans l'analyse de la courbe des prix passés.

Tout à fait.
Mais ça devrait, vu que globalement l’influence de la masse monétaire élargie (M3/M4) est relativement évidente.

La rénovation de la maison de vacances familiale chiffrée à 150K€    
 
"à confirmer par un devis parce que les prix des équipements peuvent avoir augmenté"  

35K€ de menuiseries  

 
Lyon 3eme ça dépend hein . J'y retourne de temps en temps pour visiter famille et amis du passé. Tout le quartier a l'est de Part Dieu est en train de devenir une no go zone . Il y a 3-4 ans j'allais a pied du 8eme au 3eme. Secteur rue Saint Anne de Baraban , j'ai carrément eu des choufs qui helaient en mode quartiers nords de Marseille . Limite si les mecs dans la rue ne m'ont pas fait un contrôle d'identité.  
 
Je suis un peu dur avec Lyon , c'est ma ville natale , j'en suis parti assez soulagé. Globalement même les beaux quartiers ne me font pas vraiment bander , il y a quasi zéro pierre de taille. Dernièrement je suis passé un jour a Turin sa "jumelle " transalpine . On voit qu'une ville a été brièvement la capitale de l'Italie et que l'autre a subi la domination écrasante de Paris . Certains coins ressemblent vraiment a Lyon mais Turin possède arcades , palais , façades décorées, superbes Églises. Les trottoirs sont nickel quand Lyon est aussi sale que Paris, les gens se sapent quand le lyonnais moyen sort limite en Decathlon . Si on rajoute à ça le climat semi continental un peu  relou par rapport a l'oceanique degradé parisien, je ne trouve pas grand chose pour Lyon a part des prix immobiliers moins chers mais on voit d'ailleurs que le baisse est aussi forte qu'à Paris . Si au moins l'équipe de foot pouvait marcher comme dans les années 2000 ...

Les beaux quartiers de lyon sont en dehors de lyon

J'ai posté l'annonce de mon appartement hier, j'ai déjà 8 messages, j'a pas mis assez cher
 
Je peux demander des garanties ou des documents avant les visites ? (accord de principe etc) Afin de ne pas faire des visites pour rien.
 
Pour faire faire les diagnostics obligatoires (DPE and cie), généralement qui s'en occupe ? Le tarif est standard ?
 
Je vais contacter le syndic aussi. D'aèris un site du gouvernement, je dois demander ces docs :
 
 
 
 
 
Le vendeur doit remettre à l'acquéreur les documents suivants :
 
Fiche synthétique de la copropriété regroupant les données financières et techniques essentielles relatives à la copropriété et à son bâti
Règlement de copropriété dont l'état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant, s'ils ont été publiés
Procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années
Carnet d'entretien de l'immeuble
Conclusions du diagnostic technique global (DTG) s'il existe
Notice d'information relative aux droits et obligations des copropriétaires ainsi qu'au fonctionnement des instances du syndicat de copropriété
 
 
 
 
Ils oublient quelques chose ?
 
Merci

Les principaux graphiques sérieux tiennent compte du revenu des ménages.

 
Aucun rapport  
Tu peux avoir 50 appels/visites, si tu n’en retires aucune offre, il faudra revoir ton prix  
Donc réjoui toi d’avoir des touches déjà  

 
Ouais Turin c'est super comme ville. Apres ce que tu dis, qui est vrai, c'est bcp la différence entre l'Italie et la France, et qui fait que je préfère l'Italie à la France perso  
 
Sinon, on est d'accord que si on achète en cash ou essentiellement en cash parce que taux d'intérêt élevé, difficile d'avoir du financement, etc., dans le futur c'est difficile de rajouter de la dette sur le bien pour retirer du cash (en termes financiers un "dividend recap" ) ? Par exemple si j'achète un bien 1000 avec 800 d'equity et 200 de dette, que ds 5 ans jai 150 de dette et 900 d'equity disons (valo révisée), peut-on mettre de la dette en plus des 150 restants ? Et dans le cas où il y a 0 de dette ? Je sais que ça existe mais est-ce une pratique courante et jusqu'à quelle LTV peut-on aller ?

 
Qu est ce qu’on peut en avoir à faire de ça ?

Ben perso, je ne souhaite pas me balader dans une ville où tout le monde est en survet' décat et en tong.

Disons que sur ton lieu d'habitation , c'est quand même plus agréable de croiser des personnes bien présentées, qui prennent soin d'elle , que des personnes qui n'en ont rien a foutre et qui sortent de chez elles en jogging. J'habite dans un quartier a Paris ou le moins qu'on puisse dire c'est que les gens ne sont pas très décoratifs , ça me fait un bien fou quand je prends le temps d'en sortir pour me faire un resto, un musée . Le revers de la médaille , c'est que c'est moi qui devient le moche des autres . Quand je me balade dans l'ouest parisien je vois parfois des regards un peu degoutés sur mes pompes pas cirées , mes veuches mal coiffés , mon benard mal repassé.

 
Je parlais principalement du quartier Monplaisir côté Lyon 3. Sinon, l’arrondissement est étendu et a des coins bien moins sympathiques, je te l’accorde.    
 
Sinon, pas particulièrement fan de la ville en soi. Les gens que je connais et qui sont natifs du lieu me disent quand même qu’il y a une grosse amélioration de la qualité de vie dans certains quartiers, mais au prix d’une densification importante. Les prix sont tirés vers le haut, en particulier dans les quartiers attractifs, par la présence d’une bourgeoisie bien installée, d’une attractivité économique et de la facilité à se rendre dans un certain nombre d’endroit (train, aéroport, etc.). Bref, c’est une ville pratique.

Voici un article d'Atlantico, basé sur un autre de the Economist :
https://atlantico.fr/article/decryp [...] es-reviens
https://www.economist.com/finance-a [...] al-squeeze
 
Selon the Economist la France est assez peu exposée, contrairement au Canada, NL, Australie....  
Aux USA les taux sont passés de 3 à 7 % !
 

Les menuiseries mec  

 
LA Menuiserie, 4-5-7-7  

Sur ce thread, tout le monde crache sur la ville moche tout ça tout ça. Si seulement la ville pouvait se vider histoire d'enclencher un krach, ça m'arrangerait. Laissez moi vivre dans ma ville moche et allez vers les plus belles villes de la planète, elles n'attendent que vous .

Je pense que ce qui bloque le plus, c'est pas tant que les taux ont trop monté, mais plutôt que le taux d'usure n'a pas suivi.

 
 
6,27 sur ville idéale pour Lyon 3 c'est la note d'une no semi go zone de région Parisienne, style Maurepas dans le 78

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Après ce site est un peu biaisé . L'impression que des qu'une famille de type méditerranéen s'installe, les habitants qui vont sur ce site hurlent au grand remplacement et mettent des 0 de rage en sécurité.  

J'avais oublié que tu faisais confiance à ce genre de site

C'est devenu un running troll ce site

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Tiens en parlant de menuiserie, une idée de tarif pour des portes intérieures avec une meilleure isolation phonique, pose en rénovation (je sais je vais perdre un peu de largeur) ?
J'ai KparK qui passe ce soir mais en règle générale leurs prix picotent un peu (pour pas nécessairement une très grande qualité d'après les retours ...).
D'ailleurs si quelqu'un connaît un excellent menuisier près d'Aix en Provence je suis preneur    
 

Montplaisir je trouve ça beau. Ça fait petit village au milieu d'une grosse ville. Beaucoup de commerces.
 
Par contre j'ai la poisse dans ce quartier en 5 ans :  
- tentative de vol de mon tél dans la poche par un "jeune" à la sortie du métro D Montplaisir
- cambriolage subis par mes beaux-parents (en RDC)  
- tentative de cambriolage l'été dernier pour mon beau-frère pendant ces vacs, ils ont tenté de défoncer le contour de la porte ils ont pas réussi sur l'avenue frère lumière (Au 1er étage)
 
Les écoles publiques sont éclatés au sol apparemment, ça craint un peu. Le gros avantage est la localisation dans Lyon faut avouer. Il y a tout à proximité.

En école tu as la prépa du coin qui est pas trop dégueu à Lyon sinon la fac de médecine .

Bref, pour un peu trop cher je préfère Montchat, commerces de meilleurs qualitance mais pas de métro par contre. Vu la taille de la ville ça se règle avec un vélo.

Mais bon je visite l'appartement dans le 9ème jeudi. Le truc match à 100% mes recherches mais peu de chances que ça aboutisse financement. Je suis pas du tout dans l'optique d'achat c'est venu comme ça dans les notif. Je suis passé free-lance en portage salarial donc j'ai plus de cdi traditionnel ce qui risque de pas passer. Mais je serais con de ne pas au moins tenter le coup.

Donc description rapide : 90m carré, dernier étage, loggia 10m et terrasse 14m. Parking double + cave. 500k.

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Plus 550k. Le 650k ça serait une terrasse de fou et > 120m carré. Je tiens ça des références des annonces que je lis sur les surfaces des agences en allant au marché de montchat

Déjà cher pour une ville de seconde zone

T'habites pourtant en banlieue

Mais effectivement trop cher à cause des parisiens, ils ont entraîné tout le monde dans leurs pigeonneries

 
Apporter de l attention à ce que peuvent penser les autres de cette façon

Heureusement qu'il n'est pas non blanc comme moi, il deviendrait fou si il se focalisait sur le regard des gens

La banlieue c'est le top pour ma situation, on changera à nouveau lorsque le top sera devenu autre chose. Mais j'ai facilement quelques années devant moi.

J’espère qu’il y en a plus d’une dans la maison en question comeme.

Je n’ai pas de prix mais quand on posait des portes pour des bureaux, l’isolation c’était forcément une huisserie correcte, des bons joints, mais surtout des portes assez lourdes.

Merci   Tout à fait à propos dans la discussion sur l'opportunité d'une RS.
150k€ de travaux --> 150 weekends à 1000€ (hotel, abnb,..); A 1 par mois, t'as 12 ans de weekends escapades sans ce genre d'enmerdes.  

Ouais attention. Lors de notre vente en mars dernier : suite à la mise en ligne des annonces, 16 visites le premier jours --> 1 seul offre (certes au prix et qui est allée au bout).