Reprise du message précédent :

Mais ouais, pourquoi s'attacher un boulet au pied pour en plus ruiner tout le fun des vacances à l'arrache  

perso je veux bien une RS. dans le 78.

 
Vu que les résidences principales sont principalement sur le littoral ou en montagne, il est possible aussi de décider de bouger sa RP par là-bas et comme ça, plus besoin de RS. Je recommande chaudement  

 
 
Dans de l’ancien c’est désormais  mon critère essentiel avec l’emplacement.
 

 
- Investissement financier pour être exposé sur la hausse des prix des localisations calmes premium préservées là où ça baisse ds les grandes villes (Paris encore plus)
- pas d'offre d'hébergement touristique ds certains endroits (eg biarritz, c'est maintenant quasi interdit)
plein d'autres ms pas le tps de développer
en fait aucun de tes points ne me semble vraiment pertinent

On attend toujours l'explication du "en sandales"

 
Oui, tout a du potentiel en rénovation. Le tout est de savoir si tu es prêt à mettre un budget sans limite quitte à ne jamais t'y retrouver financièrement.
 
Si tu retrouves mon cas et si tu peux te projeter, c'est ok !
 
Pour te faire un résumé, achat d'une maison pour 430 K, le terrain devant être valorisé pour 300 voir 330. On a fait près de 150 K de travaux (sans tout refaire, par ex la toiture est vieille).  
 
Total : 580 K. Si nous revendons (et sauf pigeon), on y laissera à minima 30 à 50 K.  
 
Cela étant, on est content de nous, le banquier nous fait confiance, ça nous motive pour travailler et ne pas lui faire défaut... Histoire de ne pas casser la confiance qu'il nous accorde (certes pas gratuitement)

 
 
Le pays basque c'est pas peu cher depuis bien longtemps quand même.
Bon ça a repris un bon boost avec le covid quand même...

 
 
Par contre du coup il y a besoin d'une RS en RP pour quand on vient bosser...

Tu peux la faire louer pour amortir les coûts.

3 nuits/mois, tu comprendras qu'un hotel est plus approprié  
un peu comme Chou Andy et son argument velo  

Pour les lyonnais le quartier Saint-Pierre vers vaise c'est compliant ou pas ?

Compliant pour qui/quoi ?

C'est tranquille et excentré mais bien desservi.

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Je viens d'appeler rue du chapeau rouge ça m'a l'air tranquille.

Ok je comprends le malentendu. Tu parles en réalité d'investissement immobilier, or nous parlions RS. Pas question ici de "s'exposer" à un marché. Cela dit :  
 
- "localisations calmes premium préservées" --> Tu penses à quels coins, qui n'est pas déjà fait +200% ces 15 dernières années ? Ok le trend peut se poursuivre, mais si tu me parles d'adresse déjà >10k€/m², la pertinence de rentrer maintenant interroge.
 
- "pas d'offre d'hébergement touristique ds certains endroits (eg biarritz" : un rapide tour sur b.ooking (pour tous type d'hôtels, luxueux, d'entrée de gamme,...) ou airbnb pour du pap m'indique le contraire. Sans parler du réseau d'amis, famille..., en mesure de t'héberger.  
 
- "plein d'autres [...] aucun de tes points ne me semble vraiment pertinent" : je ne saisis pas ton logiciel. Désir de posséder ? Attachement irrationnel à la propriété ? Ou ta confusion initiale entre "investissement" et plaisir de vivre (--> en RS ou location).

 
C'est une façon à peine cryptée de dire pas trop de minorités visibles.  

mais tu peux combiner plaisir d'y vivre et exposition à un bon marché dans une stratégie patrimoniale

et ça empêche pas de voyager par ailleurs

OK pour tranquillité proximité transport, commerces.

Je suis issu d'une minorité le problème ?

 
Si l'immobilier est moins cher comme Lyon 8 c'est pas pour rien  

 
La pertinence c'est subjectif !  
 
Beaucoup d'amis ou de proches ont au moins une RS, surtout parmi les citadins.
J'y vois personnellement beaucoup plus d'inconvénients que d'avantages, mais c'est en grande partie lié à notre profil.

Lyon 8 monplaisir c'est compliant normalement

Pour le coup j'y ai vécu les 21 premières années de ma vie et ai failli y mourir d'ennui. C'est en effet assez côté surtout aux abords immédiats de la place Ambroise Courtois et c'est le repaire d'une classe moyenne qui a un peu réussi sans plus, replète et mollement consciente d'elle même. Par contre le bâti est ultra moche et le seul avantage est d'être sur la ligne D et donc à 10-15 minutes du centre. Même le Château des frères Lumière je le trouve pas ouf avec le recul. Je me souviens que le Collège public Dargent y est considéré comme pas du tout HFR compliant, mes parents n'ont pas voulu m'y mettre et ont préféré une boîte à curetons de la presqu'île qui me les ont brisé menues pendant 8 ans, alors que je garde un tendre souvenir de la mignonne petite école publique rue du premier film.

J'ai juste besoin commerce proximité et accès centre 15 min. Je cherche pas un truc style bastille ou presqu'île hein

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] s-annonces
 
Vraiment pas cher ça. Presque choppable par IP
les prix baissent bcp qd même. Je le constate partout, pas qu'à Paris (loin de là).

ça doit etre a cause du prix trop bas que l'annonce dit 3 chambres quand la description en dit 2
 
du coup, 1130 pour deux chambres, ça fait cher pour des familles nombreuses ce qui est le coeur de métier de la zone

Et puis le quartier indiqué est faux, ce n'est pas la Muette sud mais Auteuil nord Bon en soi ça ne doit pas changer grand chose, car une bonne partie du sud de la Muette sud doit être moins côtée que le nord d'Auteuil, mais quand même, encore une annonce mensongère pour attirer certains acheteurs.

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Bon ici on va vendre, on passe par un agent qui a 35 ans de ventes dans la ville et très bonne réputation ! ( Il'a déjà vendu et trouvé des biens à des gens qu'on connait, bon retour des notaires, banques etc).

Problème on trouve son prix trop haut par rapport à notre bien. C'est déjà arrivé à quelqu'un ?

Pour info il sait qu'il n'était pas en concurrence.

C'est bizarre de dire à un agent vendez moins cher ?

Notre vision est peut être biaisé car on veut partir et que c'est notre bien?

Noredface

Déjà dit, mais oui, être chez soi. On a acheté notre RS dans la cambrousse cette année et on en est très satisfaits.
 
Le ”driver”, comme tu dis, c’était pour moi l’insatisfaction à vivre en ville tout le temps. Bien obligé pour le travail, et c’est bien pratique d’avoir tout à portée de main pour ne pas avoir à courir en semaine, mais le cadre de vie est médiocre, surtout avec de jeunes enfants. Je ne supporte pas quand il y a plein de gens partout, or c’est précisément cette densité qui permet l’accessibilité de services divers en ville.  
 
Bref, l’intérêt de la RS réside dans le réconfort d’avoir un ”chez soi” satisfaisant au vert, où passer agréablement le week-end en famille ou avec les amis de passage. Cela rend aussi plus supportable la semaine dans la zone urbaine.
C’est un compromis : semaine dans un cadre déplaisant mais pratique pour ne pas courir, week-end dans le lieu de vie souhaité.
 
Financièrement, oui c’est nul, ce n’est pas le sujet.
 
En tout cas, ça m’a apporté pas mal d’équilibre ces derniers mois, plutôt content pour le moment.
 
 
 

 
Tente le prix de l'agent immo pendant qq temps et tu verras bien si ça mord ou pas.
 
Bon sinon ici selon quelques courtiers, plus aucun dossier ne passe actuellement, plus rien, la cata totale, les banques ferment tout  

 
Toujours pareil, les très bons dossiers, les gros dossiers, passent encore sans problème. Le % d'apport compte beaucoup.
 
Bref, cf. x messages ici à ce sujet, dès que le marché immobilier vacille, le robinet du crédit est TRES différent et il est bien inconscient de croire qu'il est alors facile de saisir les "bonnes affaires". C'est possible mais pas facile du tout

 
Oui enfin ces très bons dossiers, ça représente combien de pourcentage des dossiers ?
Je crois qu'on a 70% et + de primo accédant, donc bon tu cuts rien que 50% de ça, t'as déja -35% de transac.
Ça n'augure rien de bon pour le marché en 2023, sauf pour ceux qui, comme moi, attendent,
(même si mon avis est biaisé et il y des éléments contre le fait d'attendre je sais )

 
Difficile de prévoir au doigt mouillé.
 
Toutefois attention aux raccourcis "baisse des volumes" = "baisse des prix", on a eu de nombreux contre exemples par le passé.
Parfois, l'offre est toujours trop basse car personne ne veut vendre pour racheter avec des taux très élevés, les projets sont décalés.  
Avec une offre famélique, malgré la baisse des dossiers d'acheteurs solvables, les prix se défendent parfois un moment.
 
Et oui, les vendeurs forcés feront baisser les prix, clairement c'est l'orientation actuelle mais c'est encore bien modeste à mes yeux, cela ne corrige aucunement la croissance très rapide des années passées, bien au dela du rythme long terme habituel de cette classe d'actif.
 
Donc à voir pour 2023, je ne serais pas surpris qu'une recession dure et des taux toujours élevés finisse de faire flechir le marché immo ET de fermer les robinets de crédit de la part des banques. Mais suivi d'un rebond économique plutôt bon, d'une rebaisse des taux assez rapide... et donc de bons ingrédients pour que le marché reprenne quelques couleurs d'ici 24/25 si les banques se laissent faire Il ne s'agit que d'élucubrations, aucunement d'un scénario de marché prévisible.

 
Parfait.
 
Next step : l'arrivée de l'hiver. Un hiver rude, pour casser le moral des vendeurs de passoires thermiques.

On va y réfléchir oui,

Bon ici on est très loin de la passoire thermique, R5,5 au murs, R de 10 au niveau des combles, double vitrage ug je ne sais quoi de 1 donc plutôt correct sur l'ensemble.

Dessous avec un peu d’efforts tu peux faire une isolation correcte, les gens ne marchent pas au plafond. Au-dessus c’est peine perdue sauf à payer les travaux de tes voisins

C’est pas naze pour autant  mais c’est quand même bien mort et isolé de tout cet endroit
Donc le prix est pas déconnant non plus
Si c’était pas cher ca serait déjà vendu

Niveau petit commerces c’est vraiment pas mal je trouve. Et pour aller sur la presqu’île, en métro ou en vélo c’est 15 minutes max.
 
Après pour la tranquillité je dirais que c’est correct, mais je laisserai peut être pas ma voiture garée dehors la nuit.

 
Gros changements de ce côté ces dernières années. Bâti globalement plus agréable du côté Lyon 3 ceci étant dit tant qu’on ne cherche pas absolument de l’haussemanien (plus de verdure, rues moins étroites, quelques terrasses / maisons assez exceptionnelles).  
Ouverture de beaucoup de commerces de bouche aux alentours, quelques bar/resto à destination des étudiants/jeunes adultes.  
Ceci étant dit, le quartier reste moins animé qu’un centre ville mais accès rapide à beaucoup de choses avec la ligne D du métro. Et oui, les écoles publiques ne vendent pas du rêve, beaucoup mettent leurs enfants dans le privé. Mais bon, ça, ça commence à être le cas dans quasiment tous les arrondissements de Lyon, même dans le fameux 6e.  
Bref, les prix du quartier quand tu es vers le métro suivent cette évolution...