Reprise du message précédent :

 
   
 
et avec effet domino sur les autres biens de meilleure qualité.

 
Beaucoup sont surtout endettés de beaucoup de centaines voire milliers de K€

Pour ceux dont la valeur fiscale du patrimoine immo a dépassé le plancher de l'IFI, vous:  
a) déclarez immadiatement à l'administration que vous etes redevable de la taxe
b) ne dites rien et attendez qu'on vienne vous réclamer des sousous

 
C'est à toi de déclarer pro activement ton IFI si ton patrimoine immobilier net de dette dépasse €1.3m au 1er janvier de l'année fiscale en cours.
 
La seule entourloupe est evidemment la determination de la valeur de tes biens : la valeur d'acquisition devient caduque quelques années après l'achat mais combien de temps précisement ? Pas clair. Comment faire réévaluer ? Idéalement par un AI annuellement, sinon la valeur locative sera utilisée ou bien l'Etat regardera des transactions considérées comme comparables à proximité et cela donne lieu à beaucoup de surprises. Bref le mieux est de faire réévaluer ses biens par un acteur indépendant, c'est assez peu cher.

Presque 2 millions de dettes ici

Je sais pas si c'est le topic approprié, mais hier on a refait visiter notre appartement, et ils ont commencé à nous parler de surélever l'immeuble qui en effet a 2 étages de moins que les voisins. Où pourrais je trouver des retex à ce sujet ?

 
T'as intérêt à avoir un très bon bureau d’étude pour ce genre de projet, avec mécaniciens des sols et ingés structure, parce qu'il y a moyen de foutre en l'air un bâtiment assez facilement.
Bon chance  

Ou mono à deux?

Il y a surement ponctuellement des problèmes mais j'ai quand-même l'impression que dans la majorité des cas ça se passe sans soucis particulier.

 
 
Ca se passe bien si il y a un vrais taf en BE en amont oui ^^

Et il y a souvent des immeubles surélevés sans travail réalisé en amont ?

 
 
Je dirai que ce n'est pas possible.
Le service de l'urbanisme demandera ce genre d'étude pour valider le permis.

 
en fait il s'avère que j'ai des amis proches là dedans oui

Proches et compétents ?

 
Tout dépend du bureau d'études. Ma femme est  docteur en mécanique des sols et témoin expert, et a bossé dans une boîte très réputée dans le domaine. Ça semble pas anecdotique du tout  

 
je ne travaille pas avec eux donc dur à dire
 
Bref, tout ça pour dire non pas de retex ici

Au 3e trimestre 2022, moins de crédits accordés que pendant le premier confinement !  

 
https://www.lejsl.com/magazine-immo [...] onfinement
 

 
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] es-1874662
 
On reste encore sur un nombre élevé de transaction eu égard à la moyenne sur 20 ans, donc patientez messieurs les acheteurs, patientez  

 
Encore un article de merde des Echos.
J'avais analysé les chiffres hier.
Le titre de l'article, bien péremptoire
Après des années d'euphorie, le marché immobilier vient d'entamer un nouveau cycle baissier en tout cas dans les grandes villes. Les indices des prix immobiliers Meilleurs Agents - « Les Echos » (IPI) du 1 er  novembre 2022 reflètent ce retournement qui épargne les zones rurales et les plus petites villes.
 
En lisant l'article
Les derniers indices des prix immobiliers Meilleurs Agents - « Les Echos » marquent un coup d'arrêt en octobre 2022 à 0 pour le Top 10 (les 10 plus grandes villes) et 0,1 % pour les 50 plus grandes villes.
Donc en gros c'est flat voire légèrement positif. Peut-on déduire de cela sans équivoque que l'on a "entamé un cycle baissier" ?
 
Et sur le rural, et bien il n'y a aucun chiffre donné dans l'article...
Et ce paragraphe complètement BS qui veut rien dire.
 
Parallèlement les petites villes et les zones rurales font de la résistance. En s'éloignant des gros centres urbains, les prix baissent et les ménages retrouvent la marge de solvabilité leur permettant de se loger. C'est ce qui explique la poursuite de la dynamique de hausse qui fait désormais défaut ailleurs. Et dans ces secteurs, l'offre est peu abondante, ce qui contribue aussi à maintenir la pression haussière.
 
Bref encore un article de merde d'un journal qui devrait être de référence.

Un marché qui se bloque et des prix qui stagnent, ça rappelle de plus en plus 2008    
Va falloir ne pas louper le coche pour ceux qui veulent acheter quand ça sera à -5% en gros.  

Il dit quoi le Friggit actuel sur le nombre de transactions ?

 
Est-ce encore 17 ans plus tard et avec des interprétations des plus aléatoires une source de discussion?  

C'est le propre du marché immobilier.

 
-5% oui bon on peut esperer du -10%, rapporté à l'inflation ça peut faire du -20% au final.
 

 
Bon après Marc Taouti avait prédit une chute de 20% des prix en 2021 et 2022, comment dire que ...
 
https://www.capital.fr/immobilier/l [...] ce-1380246
 
Par contre les prix ont déjà chuté de 35% après une hausse de 200%:

 
Si tu considères que les salaires vont augmenter d'au moins l'inflation oui. J'en doute fortement

L’interprétation directe est parfaitement foireuse. (tunnel, etc.)
 
Par contre sa courbe brune "nombre de transactions" est bien plus intéressante que celle usuellement utilisée pour mesurer la fluidité du marche, le volume de transactions.

Donc -8% en termes réels, c'est clairement la crise

Sauf qu'en 2008 les taux baissaient non ?

Oui enfin un graphique qui dit "la bulle fait de la résistance" sur une période de presque 20 ans.. les gens ont déjà fini de rembourser leurs crédits, et ont même pu renégocier 2 ou 3 fois.. Ceux qui ont donc acheté en haut de bulle au début sont super gagnants.. Etait-ce donc vraiment une 'bulle' ?

Et cette fois tu rapportes à l'inflation actuelle, donc en prenant une hausse des salaires, alors que quelques pages auparavant tu indiquais que les salaires n'allaient pas monter, faudrait savoir..

Ouaip, c'est plus de la résistance à ce niveau là. Plutôt un nouveau paradigme. Faut croire que l'immo était pas assez cher du tout en 2000

El famoso inflation qui ne grimpait pas quand l'immo faisait *3 en 20 ans (oui, je sais, pondération, effet qualité...mais bon).

 
Les salaires vont forcément monter, pas dans les mêmes proportions de l'inflation, mais autrement ça n'est pas tenable pour l'économie, surtout que de plus en plus d'économiste voient une inflation durable
Mais je ne vois pas un krack immobilier genre -20/-30% sur les prix (même si j'aimerai bien), mais déjà du -5%/-10% sur 5 ans, tu rapportes à l'inflation ça fait une sacré baisse.  
 
Reste plus qu'à espérer que le gouv ne fasse pas l'erreur de subventionner trop rapidement l'immobilier, mais ça sera inévitable à terme surtout si les primoaccédants n'ont plus la possibilité d'avoir une RP c'est une bombe sociale potentielle  
Pourquoi pas même financer la primo accession par ceux qui sont multipropriétaires    
 
On verra, il y a bien trop de facteur en jeu de toute façon même si les bons signaux pour les futurs acheteurs s'accumulent.

Non c'était bien remonté (on était aux alentours de 3%, on a frôlé les 5% à un moment si je me souviens bien). En gros ce qu'il s'est passé c'est que les taux ont monté, le marché s'est grippé sans vraiment baisser (enfin, un chouilla quoi), puis quand les taux ont commencé à redescendre, les prix ont rapidement augmenté à nouveau. Immo-magic.

A vérifier mais je pense que les taux ont rarement étaient plus bas qu’aujourd’hui

Mais ce qui a été intéressant pour moi (pour dans le sens "dans mon cas" ), c'est que ceux qui avaient un crédit relais cher ont été pressés de vendre

 
 
Parce qu'avec les tarifs actuels ce n'est pas une bombe sociale ?
Quand une grosse partie de son salaire sert pour se loger ca pose un gros problème également.

En France, cette part n’est pas si importante puisque l’endettement maximum est autour de 33%. Et 58 % des français sont propriétaires, ça n’est pas mal du tout.

bha si , au premier trimestre ils étaient nettement plus bas et le trimestre d'avant aussi et celui d'avant aussi
 

 
 
Dans mon cas via AI.
Les appartements sont assez simples à estimer, pour les terrains (certains non métrés) et en partie constructibles c’est autrement plus complexes.
 
Bref les joies de la France même pour les non- résidents comme moi.

Hmm comment? Quand tu achètes le prix est fixé et la somme que tu as en EUR aussi, si tu considères par rapport à l'avant, ton apport a subi l'inflation, et par rapport à l'après c'est boule de crystal et ton logement peut baisser en même temps que l'inflation galope, non?

gros caillou il y a plein de petits appartements sur les petites rues vraiment pas terribles en terme de bati

Tu prends 1 AI par appartement ?
Ils ne sont pas trop verts de faire ça gratuitement sans vente derrière ?

 
Je ne parle pas de l'apport (apport qui prend un peu % mine de rien en intéret si tu veux rester safe) mais aussi du salaire.
Si ton salaire prend 5% par an pendant 5 ans, a 3500€ brut tu fais +1000€ en 5 ans, de quoi amortir plus facilement ton investissement.
Et donc -20% rapporté aux revenus des ménages.