Reprise du message précédent :

bha si , au premier trimestre ils étaient nettement plus bas et le trimestre d'avant aussi et celui d'avant aussi
 
https://media.lesechos.com/api/v1/i [...] /image.jpg

 
 
Dans mon cas via AI.
Les appartements sont assez simples à estimer, pour les terrains (certains non métrés) et en partie constructibles c’est autrement plus complexes.
 
Bref les joies de la France même pour les non- résidents comme moi.

Hmm comment? Quand tu achètes le prix est fixé et la somme que tu as en EUR aussi, si tu considères par rapport à l'avant, ton apport a subi l'inflation, et par rapport à l'après c'est boule de crystal et ton logement peut baisser en même temps que l'inflation galope, non?

gros caillou il y a plein de petits appartements sur les petites rues vraiment pas terribles en terme de bati

Tu prends 1 AI par appartement ?
Ils ne sont pas trop verts de faire ça gratuitement sans vente derrière ?

 
Je ne parle pas de l'apport (apport qui prend un peu % mine de rien en intéret si tu veux rester safe) mais aussi du salaire.
Si ton salaire prend 5% par an pendant 5 ans, a 3500€ brut tu fais +1000€ en 5 ans, de quoi amortir plus facilement ton investissement.
Et donc -20% rapporté aux revenus des ménages.

Bon je me suis rendu à l'évidence le standing que je recherche n'existe pas à mon budget (ou c'est une perle trop rare pour compter dessus).
Il me manque 3/400k, je pense remettre ma recherche à dans un an car le salaire de ma moitié a de bonnes chances de jumper + l'apport sera plus gros.
Néanmoins recherche utile qui m'a permis de bien sentir le marché et de savoir ce que je voulais.

Attention, le risque c'est que ca vous fasse la même chose avec vos futurs nouveaux revenus

Ça me paraît dur à imaginer en pratique.
Tu ne peux pas trop prévoir les évolutions futures liées à l'inflation, la plupart auront sans doute visibilité sur leur augmentation actuelle ou qui arrive.
Du coup tu achètes à un instant t, et ce dont tu parles est une augmentation de salaire, pas une baisse de prix de l'immo dont tu peux profiter (voir pire tu vas la subir sur le bien que tu as acheté, même si en pratique ton salaire augmente et rend le crédit plus indolore, tu dois toujours le rembourser)

Oui j'y ai pensé

Mais bon je crois qu'il y a vraiment un truc structurel : fondamentalement on n'a pas vraiment besoin de plus de 70/80m2 (aujourd'hui on se sent très bien dans une loc de 62m2 mais pour le coup c'est une perle rare), mais je veux un standing élevé. Et en fait ça n'existe pas trop, typiquement dans l'haussmanien il faut clairement dépasser les 100m2 pour avoir les vrais trucs de standing.
Je serais content même d'acheter ma loc actuelle mais mon proprio veut pas vendre

On parlait plutôt des taux réels (taux nominal - inflation) qui sont aujourd’hui largement négatifs et je me demande si ça a déjà été plus bas    

Il y’a des stats sur les primo accédants année après année ?

Je me retrouve dans ton message, j’avais besoin de 55-60m2 mais j’ai acheté un peu plus de 90m2 pour trouver le bien correspondant à mes critères

Faudrait qu’on tape les 150/180m2 ici pour trouver un bien comme on cherche  
 
Ça fait chier de mettre l augment des revenus 2023 dans de la surface dont on aurait pas besoin  
 
 
Aller y a bien 100/120m2 qui va revenir sur le marché un jour
 
Ou mes sessions de voodoo / cierges finiront par porter leur fruits

 
t habites ou ?
fais une offre qu il ne pourra pas refuser  

Un immeuble qui donne sur le jardin de l'hôtel de Sens, dernier étage avec vue ultra dégagée notre dame tour eiffel... Immeuble avec parties communes superbes, spacieuses, modernes et bien entretenues (alors qu'alentour tu n'as quasi que les très vieux immeubles du Marais). Ultra calme, c'est comme si j'avais pas de voisins. Seul inconvénient comme c'est très dégagé tu entends beaucoup le passage sur les quais (beaucoup de sirènes) si tu ouvres les fenêtres, mais étant un citadin de toujours ça ne me dérange pas

 
c est pas mal comme localisation. Ya un ascenseur. Tu serais pret a payer cb pr ca ?

Je serais prêt à mettre 1M je pense, allez ptet même 1.05. T'as raison, je peux toujours lui proposer - mais il l'a acheté y a 20/25 ans et il attend 30 ans pour la défisc. Donc vu ce qu'il a dû le payer, je pense que sa défisc est probablement supérieure à ce que je suis prêt à surpayer

 
jai checke
https://www.service-public.fr/parti [...] %E2%82%AC.
 
s il vend genre la 25e annee,l impot me parait tres faible.

Super coin, on aurait aimé mais on n'a rien trouvé par là correspondant à notre besoin (ou alors 200m2 et le prix qui allait avec...   )
Tu veux rester par là où tu cherchais un peu plus large quand même ?

 
Quand on cherchait, on avait le même souci avec ce type d’appartement. Soit la surface était immense mais inaccessible pour notre budget de l’époque. Soit les surfaces étaient plus petites (autour de 70m2) mais résultaient de la découpe de grands appartements avec pleins de défauts qui gâchaient le standing.  
 
Bon, maintenant qu’on pourrait se payer un appartement de fou selon nos anciens critères, ça ne nous intéresse plus par contre  

Ah oui 30 ans c'est pour les prélèvements sociaux ! Merci d'avoir regardé
Bon je vais ptet reconsidérer la chose et lui faire une offre tout compte fait

Je cherchais beaucoup plus large. Dans le 17e bourgeois par exemple ça me plairait bien.

C'est exactement ça

 
Exactement le même problème ici, certains apparts de 70m2 c'est vraiment un enfer, pas une pièce à angles droits, des couloirs chelous, bref des plans de merde et un découpage sous optimal car issu d'un plus grand ensemble.
 
Résultat c'est frustrant car le récent est en général pour le coup beaucoup mieux fait, enfin on sent que ça a été pensé pour la surface qu'on te vend. Mais en contrepartie n'offre que peu de charme vs l'haussmannien ou l'art déco...
 
Pas simple
 
On visite des trucs en fin de semaine, on verra bien...

 
Ça peut être irrationnel  
 
Si t'as pas besoin de cash et te dit que tu pourras vendre dans qques années avec frottement fiscal moindre voire inexistant...
 
Time value of money tout ça hein, mais je suppose qu'à ce stade de l'investissement c'est très différent.

Oui je pense qu'il y a de ça.
Le mec est partner dans un fonds aux US, il est pas à 100k près

 
Les appartements sont dans des villes différentes.
mais j’avoue que celui de Paris a été particulièrement pénible.
 
 

En même temps si tu proposes du pognon à un mec en finance, il va probablement étudier l’offre    
 
Tu perds pas grand chose à tenter le coup amha (surtout que tu connais mieux que personne les avantages / défauts de l’appart)

Je suis un peu surpris dans mon esprit pas mal de gens faisaient des grosses rénovations d'Haussmannien pour justement avoir une distribution ok et utile tout en ayant du charme.
Ça ne se trouve pas sur le marché ?
Par contre en effet ça doit être sensiblement au dessus du prix moyen au m2.

Si ça se trouve, mais logiquement dans la fourchette haute de prix
 
Et ce sont les biens qui partent vite / se passent pas forcément par SeLoger.
 
Après y'a des biens qui sont achetables en dessous du prix avec réfection complète à prévoir, pour qui aime les travaux ya du potentiel de valorisation (en plus du confort évident). C'est pas trop trop ma came donc pas trop envie de se lancer là dedans, j'ai pas assez de temps malheureusement

Sinon voilà, une top adresse dans le 7e, en rdc sur rue bien pénible, avec 4.4k de charges, ça coûte 15k du mètre
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 193671741/

 
Avec un marché parisien qui commence à baisser, ça peut valoir le coup de tenter.

Oui clairement vous m'avez motivé à lui faire une offre
Merci pour vos conseils.

Egzactement.

 
 
ça se fait en MOB généralement, il faut une bonne entreprise de construction bois.

Mais non ça ne coûte pas 15k/m2, c’est juste le prix affiché   RDC sur rue pénible dans top quartier ça partira à 10k/m2

D’autant qu’il y a un ascenseur

 
La vue sur le parking Vinci c'est dégueu

 
Je pense qu il voulait dire que c etait le RDC qui était pénible, pas la rue  

On a eu effectivement beaucoup de chance avec le bien qu'on a acheté ; il y a peu d'appartements familiaux dans le Marais, on trouve pas mal de petites/moyennes surfaces (anciens coins populaires), mais surtout (comme dans d'autres quartiers de Paris) les appartements "familiaux" sont prévus avec trois chambres et un séjour qui grandit si l'appartement grandit. Notre besoin de 4 chambres mini (au final on en a donc techniquement 5, puisqu'on a scindé une grande pièce pour faire une suite parentale avec bureau/dressing/chambre), même sur des surfaces de plus de 150m2 c'était compliqué, la disposition des pièces/fenêtres ne permettait pas de créer les chambres comme nous en avions besoin (et puis hors budget ).

Sinon, faudrait pas que ça baisse trop avant que je revende le bien que mon ex continue de squatter d'occuper... Je sens bien qu'elle va se décider pour vendre au pire du creux  

https://nestenn.com/maison-4-chambr [...] f-38068954

me demande si quelque chose de bien pourrait se faire avec cette annonce

pas engageant