Reprise du message précédent :

Les frais dits de notaire.

Je viens de vendre un bien et j’aurais largement pu conserver le produit de la vente sans rembourser le prêt (ce que je n’ai pas fait).  
 
Je pense que les banques vont commencer a être très vigilantes sur le sujet parce que c’est effectivement tentant (même si interdit ndlr   )
 
PS: je sais que ce n’est pas ce que tu suggères, c’est une digression de ma part  

Estrapade ? C'est pas un village mais c'est dans Emily in Paris

Bon marché / Sèvres-Cherche midi ?
Cler/Saint Dominique ?

 
Jai essaye de favoriser ceux que jaime bien    
ca avait l air de parler de bouffe dc estrapade non
j imagine que rue cler est inclus, ca a tjrs ete le prefere des americains  

Près de la place de l’Estrapade, il y a la rue du pot de fer, la rue Mouffetard et la place de la contrescarpe pour les plus jeunes. Le bas de la rue Mouffetard, vers St Médard, est très sympa, les restaus ont des tables sous les arbres et on y danse le dimanche matin.

 
A propos de MA, j'ai gardé les estimations depuis l'achat de ma maison et les refait assez régulièrement.  
Il y a une grosse différence entre la hausse annoncée par MA sur le quartier (5% en un an) et celle de l'estimation de la maison (+12,5%). J'ai du mal a comprendre le pourquoi de cet écart vu que la maison est assez standard.
 
Je trouve intéressant aussi de voir que l'indice de fiabilité de l'estimation n'avait fait que monter avec l'estimation (et l'écart entre valeur basse et haute se resserrer) et commence à baisser depuis septembre.  
Depuis septembre baisse de l'estimation de plus de 2%.
 
Dans l'ensemble MA est cohérent avec ce que j'ai vu comme annonces et les ventes que j'ai pu retrouver sur DVF des autres biens que l'on avait vu.
C'est étonnant aussi de constater à quel point les prix s'étaient contractés entre les biens "normaux" et ceux avec de très gros défauts (route très passante, très mauvais état, ...)

souvent ça se joue a une rue prés ou a un angle  de rue, perso ça fait 10ans que je fais l'estimation MA régulièrement (au moins une fois par trimestre et il y'a 2 semaines j'ai fait estimé par 3 agents différents : on est pile dans ce que donne MA et en recoupant avec DVF ça correspond bien.
 
Pour moi l'estimation MA est totalement valable.

 
T'en fait pas ils vont se rattraper allègrement sur le taxe foncière.

Je n'ai pas le magazine où je suis en ce moment. Mais ce n'était pas du tout exhaustif et ne parlait pas de tous les quartiers commerçants sympas de Paris, je crois que ça parlait que ceux des 15e et 16e. J'avais juste gardé la page sur Passy-Auteuil    
 

"Auteuil plus authentique"

Oui ça ne veut rien dire plus authentique. Mais c'est une parole d'agent immobilier, donc de la pub

Par contre ce qui est intéressant (pour ceux que ça intéresse ), c'est cette histoire de type d'appartements. Plutôt des 110-160m2 de surfaces habitables dans le centre du 16e (sûrement bien + grands dans le Nord/Nord-est), et des 70-150m2 (et plus petits) dans le sud.

Ce sont ces données qui m'intéressent pour mieux comprendre les marchés, et ne pas se contenter d'un prix au m2 moyen ou médian.

Est-ce qu'il existe une carte récente avec les hotels particuliers par arrondissement ? Pas un carte ancienne qui répertorie plein de batisse qui sont aujourd'hui des ministères ou des ambassades.

 
Ah, je n’avais pas compris ça mais si tu as un crédit de 200k€ à 1% et que tu dois emprunter 400k€ pour ta nouvelle résidence, tu peux:
- vendre le précédent bien
- garder ton crédit à 1% sur 200 k€ puis ajouter un autre crédit de 200k€ avec les taux mis à jour.
 
Alors que le prêt relai permet juste de faire une transition douce entre deux crédits et évite un déménagement dans la précipitation. Accessoirement, il est souvent moins avantageux qu’un prêt immobilier « simple ».  
 
Pour revenir sur la première proposition, ce serait pratique pour certains mais ça ne passera jamais car trop injuste pour les primo-accédants.  
 
 
 
Pour Lyon, je confirme que les prix ont tendance à stagner avec une franche baisse si l’emplacement ou la qualité du bien laisse à désirer.  
 
Je ne sais pas s’il y a une vraie perte d’attractivité globale. Ceux qui ont les moyens cherchent des quartiers plus calmes, avec de la verdure, des petits commerces, une moins forte densité, des bonnes écoles mais, dans l’idéal, qui restent accessibles en transport en commun. Ces endroits restent globalement attractifs avec des prix qui stagnent ou montent légèrement.  
Pour les autres endroits, je ne serai pas surprise d’une baisse des prix dans les prochains mois. La montée des prix a été trop rapide et celle des taux a fini de limiter le budget d’une population qui se mange l’inflation en pleine face.

Si une baisse s’amorce, c’est par les biens de moindre qualité.

Lol mais qui alerte ce genre de posts ?

Les alerteurs pourrissent plus l'ambiance que thoulisse, qui fournit un contrepoint souvent utile à ce topic parisiano centré (et il n'est pas insultant, a fortiori dans le post qui vaut sanction, sérieusement branlette ça vaut un TT ?)

 
 
Les sanctions ne sont pas données par les alerteurs, ce ne sont pas eux qui sont à blâmer je pense.  

Certes. Mais dans bien des cas l'alerte fait la sanction puisque certains modérateurs considèrent que l'alerte veut dire qu'il y a eu froissement

Tu voudrais quand même pas qu'ils fassent leur boulot ?  

Sinon pour rester dans le thème, quelques trucs que j'aimerais visiter bientôt
 
7e/Rue Augereau, pas loin de la Bourdonnais / bas du champ de mars (partie calme et sympa imo). Pas vraiment le charme de l'ancien mais le prix le reflète je trouve
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 193310985/
 
16e/Jasmin. C'est neuf et clean, pas de doutes, mais pas bcp de charme non plus. Pas certain de saisir pourquoi il est sensiblement plus cher que celui du dessous
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 191237631/
 
16e Jasmin toujours. Plus beau mais ça a l'air plus exigu, après celui là est présenté meublé donc forcément ça joue
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 319379.htm
 
15e / Sèvres Lecourbe. Un peu peur que la proximité du croisement fasse baisser le prix. Mais tout proche de Breteuil
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 886581.htm
 
7e/Gros Caillou. Joli aussi, plan sympa, 2 chambres, pas mal de potentiel.
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 672179.htm

Bon nombre d’alertes finissent à la trappe, quand dans le même temps certains modos alertent eux-mêmes pour sanctionner ce qui ne va pas à leurs yeux.

Et aussi ce qui est hors budget mais joli
 
16e / Muette-Passy, pour liveandplay. Je trouve l'appart top pour une famille
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 188747675/
 
7e / Chevert. La chambre de service c'est top. Mais cuisine et sdb à refaire en plus du prix clairement...
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 972445.htm

 
 
je vote pr celui a 880 avenue mozart. Je comprends meme pas comment ca peut etre a 880.

 
DPE G , le reste tout est possible : joueur de batterie inexpugnable au 6eme , resto au RDC ...

Ca ne peut pas être à la fois la pire période pour acheter et la pire période pour vendre. Soit l'un, soit l'autre.  

 
Le gain est nul si tu revends très cher mais que tu dois racheter très cher derrière. Et encore pire si tu dois aligner un supplément.

Me semble étrange aussi donc je crains le loup

Je préfère mon appart, malgré les 15m2 de moins   Pas fan du plan avec le séjour qui parait étriqué alors qu'il y a 27m2, il faudrait ouvrir le mur porteur vers la cuisine. Un peu mal fichu pour un 90m2, car pas vraiment possible de faire un 3 chambres, sauf à avoir un petit séjour de 21m2 avec cuisine à l'autre bout de l'appart. La vue semi dégagée est pas mal, à voir l'adresse exacte

Ben non, tu vends très cher mais avec un taux possiblement très faible, et tu rachètes très cher mais avec un nouveau taux + élevé.

 
A quel moment tu dégages du cash ?  

Quand tu rachètes plus petit au même endroit ou dans une région moins chère, ou quand les prix baissent mais que les taux ne montent pas si tu dois encore faire un crédit.

L'Etat a donc bien un intérêt avec des prix élevés.

La TF peut ne pas bouger meme si les prix baissent, ce n'est corrélé que sur une valeur locative (et encore ) , rien a voir avec les prix de vente actuels, passés ou futurs.

  pas mal celle là, à part parler de clapier et de chiottes sous l'évier je vois pas trop ce qu'il a d'utile  
Mais bon il fait partie du paysage

 
Ouais mais voila a moins de s’exiler en cambrousse, les prix baissent pas vraiment  
Et puis acheter plus petit, déjà il faut pouvoir et le problème c’est que les m2 des petites surfaces sont souvent plus chers car il y a plus de demande.
Donc en déménageant tu gagnes rien.

On est sur HFR tout de même, les augmentations de salaires ici font toujours qu'à iso prix on est toujours gagnant en capa d'emprunt

 
Sur ce fil les gens sont millionnaires  

Je suis bien d'accord, le post est certes gratuit/inutile mais pas passible de sanction...

 
multi-Millionaires

 
   
 
et avec effet domino sur les autres biens de meilleure qualité.