Plus ça va plus t’es insupportable

 
Il est marrant    
 
"Ces abrutis n'ont pas pris en compte les restaurants"  

1 Leclerc vs. 35 Monoprix et 40 épiceries, je serais loin d'être aussi catégorique, sans même évoquer la redondance
 
En fait le seul cas où ces analyses simplistes fonctionnent, c'est pendant le confinement

J’ai pas eu de note du syndic c’est plutôt une bonne nouvelle. D’ailleurs nous c’est pas individualisé ce qui m’emmerde car on ne chauffe quasiment pas (bonne orientation + chauffé par les voisin + nouvelles fenêtre double vitrage efficace) mais on paie un max.

Pour revenir au sujet :
Il est probable qu’un Monoprix avec souvent une plage horaire plus large reçoive plus de personne au m2 qu’un Leclerc. La hauteur sous plafond et donc le volume à chauffer d’un Leclerc par m2 est bien plus important. Le CO2 des déplacements pour se rendre dans un Leclerc en bagnole n’a rien à voir avec ceux-ci qui font au Monoprix dont la part modale de la voiture n’a rien à voir.

 
Les appareils de mesure de consommation de calorie ne sont pas obligatoires ? Il me semblait que si, afin d'individualiser les charges.

Salut
Je vais vendre ma résidence principale dans laquelle j'habite pour déménager dans ma résidence secondaire.
Combien de temps d'habitation nécessaire dans cette rs avant de la vendre sans imposition de plus value ?

C’est la où c’est complètement con : obligatoire mais soumis au vote en AG car nécessite un investissement …

Offre faite ce jour, c'est limite niveau budget j'espère que le vendeur ne va pas trop tenter sur une contre offre je ne suis pas sûr que ça peut passer...

Sinon pour changer un peu de sujet, je vais essayer d'aller visiter ça
 
J'attends vos commentaires sur le prix au mètre carré vs le micro ondes à gauche de la porte d'entrée
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 187091065/

Le pinard est bas de gamme, c'est nul.
Plus sérieusement, modulo le prix sur lequel je ne me prononce pas, il a l'air très joli.

 
 
j'ai tiqué immédiatement sur l'emplacement de la cuisine/micro onde.
 
Grosso merdo, c'est un appart en pied a terre
 
edit : sinon c'est propre niveau déco/aménagement

La chambre avec des fenêtres de chiottes

Tu ne peux pas cuisiner là on est d'accord ?

En tant que celib qui se moque un peu de la cuisine, j’aurais pu me laisser tenter car pièce de vie sympa et vue canon mais objectivement je pense que le plan est sans doute un peu trop “optimisé”
 
PS: il y a quoi derrière la sdb    
 

 
pourquoi la bouteille est débouchée puis rebouchée , ça m'interpelle  
 
marrant la photo du balcon avec le instagramable/non instagrammable (le coin crade/moins lumineux)
 
cuisine minuscule en effet, c'est emmerdant car pas de LV non, en gros on cuisine pas la dedans ?  
 
la fenêtre micro dans la chambre me dérangerait pas perso (enfin si a 20k le m² si) , mais pour du locatif on passe sur du non habitable en ratio surface/éclairement j'en suis quasi sur  
 
globalement pour avoir eu un appart avec la meme configuration/surface, on a nécessairement des petites pièces et la, la photo avec les 2 gros canapés notamment, je suis sur que en vrai ça rend un truc ou on se sent serré.
 
pas de prise de risque niveau déco, mais ça fonctionne  le lustre on l'a vu 100 000 fois dans tous les magazines  
 
bref il a été bien rénové en apparence  je trouve , pour résumer la vue sur les invalides "coute" 5000€ du m² si je comprend bien.
 
 
 
sinon, pour le meme prix je suis tombé la dessus
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
vous admirerez le "dans son jus", limite je trouve ça vraiment abusé de mettre sur belles demeures + pas avoir fait un coup de peinture a 2000 balles pour un bien à ce prix  
perso je trouve ça cher, même si on a beaucoup de surface.

 
Ben pour moi pas possible cette cuisine.  
Pour quelqu’un qui vit de deliveroo et d’eau fraîche j’imagine que ça le fait

 
Petit retour post visite pour entretenir ce topic
 
Donc 57m2, au 66 Av de Breteuil. 6eme étage, immeuble art déco magnifique et vue incroyable sur l'avenue et les invalides sur la gauche. Le balcon est depuis la salle à manger et non depuis le salon
 
Effectivement c'est assez optimisé comme plan, et vu que ya pas 3m de hsp ça donne l'impression d'être serré dans à peu près toutes les pièces. Imo il faudrait ouvrir complètement la cloison salon/sàm pour arriver à en faire un truc qui donne une impression d'espace avec les deux fenêtres.
 
Sur la cuisine - évidemment difficile de s'y projeter. C'est dans l'entrée, y'a une console-piano et direct le plan de travail minuscule, la plaque, le four (qui n'est pas un micro ondes) dans le mur... Bref, pas le top du tout pour s'installer et se projeter avec un môme en bas âge ou juste pour recevoir des amis, ce serait une galère de préparation quand le chef à domicile n'arrive pas avec la bouffe prête à réchauffer
 
Sur la salle de bain, c'est objectivement la meilleure pièce de l'appartement je pense grande, clean, avec fenêtre, double vasque, et ce qu'on voit derrière est une espèce de coin buanderie avec machine à laver. Et sur la gauche aussi la porte de service
 
Dans la chambre, le problème vient de la forme du mur avec ces angles en cascade, ça rend difficile d'y foutre un grand meuble et c'est pénible. Ça se voit d'ailleurs vu comment le truc est foutu, limite faudrait arriver à caler le lit là pour avoir un mur complet de l'autre côté. Pour la fenêtre - effectivement minuscule. Y'a du potentiel à en faire quelque chose de magnifique car c'est en fait une vue Tour Eiffel directe et très belle, mais ça demande accord de la copro et de la mairie... Donc un peu long shot
 
Bref, pas vivable au quotidien avec projection. C'est sans surprise un pied à terre appartenant à des étrangers, l'appart est vendu comme tel et ne partira que comme tel je pense, ou alors à un célibataire riche qui rêve de calme chez lui mais passe sa vie au resto ou en livraison
 
Pour l'anecdote, il est en vente depuis juin. Les proprios ont reçu des offres sous le prix qu'ils ont refusées ; ils ont en fait 2 pieds à terre qu'ils vendent pour acheter un truc plus grand. Ils ont vendu l'autre maintenant ce qui les rend plus ouverts à la nego sur celui-là. L'agent disait qu'il essaierait de pousser à €1.1m.
 
Son discours est du style, "sur l'avenue de Breteuil en étage avec vue dégagée, c'est 20k du m2". Bon c'est gentil mais faut quand même pouvoir y vivre quoi je lui ai parlé de l'appart à €1.2m avenue de Saxe que j'avais posté ici, il me disait que c'était moins prestigieux comme adresse (rue, vue, immeuble etc) - ce qui est vrai dans l'absolu mais l'appart faisait ~70m2 et était top, habitable day 1 quasiment je pense. Pour moi celui vaut à peu près la même chose au m2 donc 17.5-18k c'est à dire €1-1.050m

Oui c'est un peu le problème. L'adresse est incroyable donc ya un premium, mais l'appart en lui-même fait que tout ce premium disparaît
 
Je me demande combien ça pourrait se louer. 2500-3000€ par mois ?

Ouais je vois. Même surface et loyer que ce je loue actuellement, mais ça doit coûter ~€1m ici donc rendement vraiment faible @2.5% brut...

tu as toujours l'argument "faites gaffe les taux remontent, mon budget ne va pas aller en augmentant"

Rendement merdique même

Je loue 10k€/mois mon local commercial ( et la TF a la charge du locataire )...Le batiment est estimé entre 1,2 et 2.

Oui c'est un peu le problème. L'adresse est incroyable donc ya un premium, mais l'appart en lui-même fait que tout ce premium disparaît
 
Je me demande combien ça pourrait se louer. 2500-3000€ par mois ?

 
 
Petit coup de fil ce matin aux AI de Sceaux, on regarde les maisons, on annonce budget 1,35meur.. On nous a poliment mais clairement ri au nez. Budget trop juste (ticket d'entrée plutôt à 1,5), peu de biens et surtout : des listes d'acheteurs déjà longues comme le bras dès qu'une maison rentre. Des acheteurs aussi, globalement, plus âgés que nous (plutôt dans la quarantaine --> plus de POGNON).  
 
Une maison correct est facilement à 10k/m2.  Plus cher que certaines communes du 92 plus proche de Paris (type Clamart, Meudon, Malakoff,..). Vs ces communes, j'y vois l'impact d'un cadre de vie plus verdoyant, un public de qualité et des voisins bien élevés.

 
Un dimanche les AI de Sceaux répondent ?

 
 
Petit coup de fil ce matin aux AI de Sceaux, on regarde les maisons, on annonce budget 1,35meur.. On nous a poliment mais clairement ri au nez. Budget trop juste (ticket d'entrée plutôt à 1,5), peu de biens et surtout : des listes d'acheteurs déjà longues comme le bras dès qu'une maison rentre. Des acheteurs aussi, globalement, plus âgés que nous (plutôt dans la quarantaine --> plus de POGNON).  
 
Une maison correct est facilement à 10k/m2.  Plus cher que certaines communes du 92 plus proche de Paris (type Clamart, Meudon, Malakoff,..). Vs ces communes, j'y vois l'impact d'un cadre de vie plus verdoyant, un public de qualité et des voisins bien élevés.

Un dimanche les AI de Sceaux répondent ?

j'aurais du posté hier soir    
 

Effectivement c'est hors budget

 
Un dimanche les AI de Sceaux répondent ?

Si c'est pareil pour toutes les copros qui doivent renouveler leur contrats
 
Bon nous on a pas compté X8 mais X4
 
Avec un peu de chance ça suffira et si le gestionnaire de copro peut pas payer le gaz ben il sera coupé
 
La copro doit payé plein pot et le bouclier tariffaire s'applique après donc c'est normal

...
 
Et  petit détail : 1700m² de terrain (une grande bande de 20x80) dans une impasse vouée à devenir une piste cyclable /voie verte  
...

nan, du petit côté , et la terasse est tournée vers les champs derrière, donc c'est pas trop inquiétant.  et il y a 30m entre la rue et la maison
C'est la parcelle 20  
https://i.imgur.com/AmZYTC5.png