Reprise du message précédent :
J'ai pas les mots pour la mise en scène pitoyable de la "terrasse"  

3 beaux exemples de jugement HFR.

j'ai tiqué immédiatement sur l'emplacement de la cuisine/micro onde.

Grosso merdo, c'est un appart en pied a terre

edit : sinon c'est propre niveau déco/aménagement

La chambre avec des fenêtres de chiottes

Tu ne peux pas cuisiner là on est d'accord ?

57.29 m2 c'est la taille d'une cuisine HFRienne.

Je le trouve vraiment cool* par contre pas fan de la localisation :-( (maison de la radio si je comprends bien?)
 
*on me rétorquera à raison que je suis un pigeon prêt à sortir son chéquier pour des photos un peu léchées d’agenes comme Junot

J'ai été faire le tour des agences immobilières dans Villers-sur-mer. Ça faisait environ 2 mois que je n'étais pas passé physiquement en agence.
 
J'ai voulu prendre la température et re-vérifier si mon projet est bien en adéquation le marché. Je n'ai rien visité depuis un bail.
 
 
On m'a confirmé que le marché est très atone sur les maisons en cette rentrée. Il y a très peu de biens qui rentrent.
 
Les critères que j'ai donnés pour ce secteur :
minimum 100 m2,
minimum 3 chambres,
non mitoyen,
jardin,
calme,
ancien ou récent, mais avec un minimum de cachet,
pas trop loin de la plage.
530-550 k€ max. (hors frais de notaire, hors gros travaux de rafraîchissement, et possibilité d'aller plus haut si coup de cœur).
 
 
Les AI me disent que je suis dans les clous mais qu'il y a très peu de biens en vente donc ils ne sont pas étonnés du fait que je n'ai rien visité sur les derniers mois.
 
Beaucoup d'acheteurs avec un financement cash sur la côte. De plus en plus de résidents à l'année.
 
 
J'ai discuté un peu plus longuement avec une AI de l'agence vaguement premium du coin (Pipistrello dans l'entrée et une J12 au poignet de l'AI).
Elle me dit que si je veux un bien avec du vrai cachet, le budget serait plutôt de l'ordre de 700-800 k€. Avec 550 k€, on serait plus sur du pavillon ordinaire.
Elle m'explique qu'ils font des estimations au plus juste avec peu de marge de négociations. Et que si un bien se présente, il faut être très réactif, il semble y avoir encore mal pas de candidats acheteurs, même pour de la RS. Les parisiens se donnent encore l'énergie de faire l'A/R en voiture très rapidement pour ne pas louper un bien. Elle me cite le cas d'une maison en copro partie en quelques jours la semaine dernière.
 
 
Le patron de l'agence se joint à la discussion. Il tient un discours sans filtre qui contraste avec ce que j'ai pu entendre plus tôt dans l'après-midi (et contraste aussi avec le discours que m'a servi sa collègue    ). Voici une synthèse son discours :
- 550 k€, c'est le budget de monsieur-tout-le-monde.
- Certains biens ne sont pas au prix. "Un bien affiché 790 en vaut 700".
- Le marché baisse et va continuer de corriger. On est sur un retournement.
- L'agence est en train de revoir les estimations.
- Ce que je cherche est rare en ce moment (les pavillons ordinaires ne manquent pas dans Villers-sur-mer mais les maisons avec du cachet ont souvent des grosses surfaces donc des prix en conséquent..)
 
 
Je continue de suivre le marché de près.
Je vais aller faire des virées plus à l'ouest (Bessin et Manche).

En tant que celib qui se moque un peu de la cuisine, j’aurais pu me laisser tenter car pièce de vie sympa et vue canon mais objectivement je pense que le plan est sans doute un peu trop “optimisé”
 
PS: il y a quoi derrière la sdb    
 

 
 
Si cela n'a pas été trouvé (ou dit)
 
26 bis rue Jean de la Fontaine
 
edit trouvé sur le topic dédié
 

Il est avenue Daumesnil celui-ci de mémoire, je l'avais repéré quand je cherchais, ça fait au moins un an qu'il est en vente... le parquet/carrelage est très reconnaissable.
La localisation ne nous convenait pas donc on n'avait pas visité. Ils ont viré l'annonce sur SeLoger, donc ou bien il est vendu et Le Figaro maintient l'annonce pour rien, ou bien ils l'ont supprimée à dessein pour éviter qu'elle apparaisse comme "vieille" et la remettront plus tard.

Ce bien-là est en vente depuis encore plus longtemps, de mémoire il était plus cher au début...
Ce n'est pas vraiment une maison, c'est un ancien atelier dans une cour qui a été réaménagé. Je pense que c'est la configuration très atypique qui freine les acheteurs... Il doit y avoir moyen de bien négocier vu depuis combien de temps c'est en vente.
Ils ont changé d'agence immo, les photos sont beaucoup plus flatteuses que dans l'annonce précédente  

Si c'est juste le parquet qui te bloque, osef, ça se change un parquet hein...
Voilà l'état actuel de ma future cuisine, parce que le parquet précédent ne ressemblait plus à rien (la moitie en point de Hongrie, la moitie à l'anglaise avec des lattes même pas poncées - il y avait de la moquette par-dessus l'ensemble) :

 
pourquoi la bouteille est débouchée puis rebouchée , ça m'interpelle  
 
marrant la photo du balcon avec le instagramable/non instagrammable (le coin crade/moins lumineux)
 
cuisine minuscule en effet, c'est emmerdant car pas de LV non, en gros on cuisine pas la dedans ?  
 
la fenêtre micro dans la chambre me dérangerait pas perso (enfin si a 20k le m² si) , mais pour du locatif on passe sur du non habitable en ratio surface/éclairement j'en suis quasi sur  
 
globalement pour avoir eu un appart avec la meme configuration/surface, on a nécessairement des petites pièces et la, la photo avec les 2 gros canapés notamment, je suis sur que en vrai ça rend un truc ou on se sent serré.
 
pas de prise de risque niveau déco, mais ça fonctionne  le lustre on l'a vu 100 000 fois dans tous les magazines  
 
bref il a été bien rénové en apparence  je trouve , pour résumer la vue sur les invalides "coute" 5000€ du m² si je comprend bien.
 
 
 
sinon, pour le meme prix je suis tombé la dessus
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
vous admirerez le "dans son jus", limite je trouve ça vraiment abusé de mettre sur belles demeures + pas avoir fait un coup de peinture a 2000 balles pour un bien à ce prix  
perso je trouve ça cher, même si on a beaucoup de surface.

 
Tu as un paquet de fausse, c'est comme chez Rolex...
 

 
Il n'y a surtout qu'un saladier. On mange au plat ?  
-> autant ne mettre que des coupelles à apéro ou un plateau avec des petits fours...

Dans ce cas je comprends ton analyse, en effet si le prix est vraiment dans la fourchette basse ça peut être un bon compromis pour qui a envie d'habiter le quartier et d'avoir une belle adresse

 
Ben pour moi pas possible cette cuisine.  
Pour quelqu’un qui vit de deliveroo et d’eau fraîche j’imagine que ça le fait

12ke le m2, vraiment pas cher :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750116]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2

 
Attends perso j’ai jamais dit que c’était trop cher. J’ai juste dit que le vendeur qui estime que ça vaut les 50k de plus que ce qui lui a été proposé parce que sa rénovation est faite par ses petites minimes et qualiteuse … il a une poutre dans l’œil quand même.

C'est le même que tu avais déjà posté rue de Presbourg ? Personne ne veut habiter là

 
 
non c'est un autre
 
Quartier complètement abandonné les champs, c'est fou

Racailles, touristes, circulation, vie de quartier inexistante, commerces pourris..

 
 
vivement 2024  
http://parisfutur.com/projets/les- [...] pour-2024/

Clairement y a le potentiel de faire un truc très bien. Mais actuellement c'est vraiment pourri.

personne pour tiquer qu'il y a a la fois un chauffage chaudiere et électrique ?
 
l'appartement est a restructurer intégralement

 
 
pour moi c'est une anomalie de trouver des biens à 12/14ke à 100 mètres de l'arc de triomphe mais je suis d'accord que pour le moment la bagnole, les manifs, racaille etc... ont cassé l'image du quartier
 
Mais un réaménagement de l'espace, et ce quartier rattrapera le prix des plus beaux quartiers de Paris

 
c'est vrai que y'a moyen encore de rendre le quartier en core + dégueu façon place de la république  

HSP pas topic-compliant j'ai l'impression...  

Ah non c'est pas pour ça - c'est juste la valo en l'état de l'appart. 15k du m² donne €1.2m, et lui veut pas aller en dessous de 1.15

il y a un chauffage gaz et un truc éléctrique d'appoint uniquement dans la sdb je crois

11ke dans le cœur du marais, ça baisse, ça baisse
 
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 012557.htm

Probablement un gros loup soigneusement caché dans l'annonce.

OAT 10 ans > 3.00%
 
Accrochez vous, ça va tanguer!

J'ai le même retour en Bretagne, sur la côte du Finistère : c'est cher, il y a rien. Par contre la demande n'est pas particulièrement forte non plus. Ma voisine vend sa maison 100k moins cher que ce que j'ai acheté l'année dernière, elle a eu deux acheteurs sérieux en 18 mois, les deux ont capoté avant la signature.

C'est juste que personne ne veut vendre ni acheter (à ce prix-là).

Convenable ? :
 
https://www.admagazine.fr/adinspira [...] J0G1b_FnhU

 
Elles sont équivalentes les deux maisons ? Si oui y a un truc bizarre la.  

   
 
Si j'avais les finances

c'est combien ça ? 10/12M ?

 
 
c'est moche y a du carrelage

9 475 000 €
181 avenue du maine

Le problème c'est de trouver quelqu'un qui souhaite vivre là et qui a un tel budget...

C'est historiquement un taux tout à fait normal.
 
Les gens ne souhaitent donc pas un retour à la normalité ?

 
 
c'est pas bien comme quartier ?
 
Parce qu'au pire, c'est pas si cher que cela pour un tel bien dans paris

 
 
Perso je suis pour un retour des taux entre 4 et 6%