Reprise du message précédent :
on va finir par l'envisager un jour ce coin vu les prix

c'est dingue a 20/30km la diff de quasi moitié ( on est a belleville )

On s'éloigne de Lyon
Et encore 20 de plus , et les prix chutent encore plus
(En vrai la ce serait un super prix quand même , c'est rare les biens en vente avec de tels terrains)
Et il y a plus de distances que ça, on est au nord

Sinon on te vend notre maison (cher) quand on a trouvé la notre

ah ouais pas au nord de mâcon, ça ferait trop loin quand même  
 
t'es où là comme bled ?

La route n’a pas l’air de poser problème, effectivement, mais les champs derrière font un peu peur pour la santé, c’est clair.
 
Mais - surtout ! - terrible nuisance de la piscine d’à côté ! Même s’il n’y avait pas de piscine, quod non, tu es forcément trop proche des voisins avec ce genre de longues bandes étroites de terrain. Surtout quand ils ont une piscine. Manquerait plus qu’un trampoline pour parachever la nuisance. Les deux terrasses sont au même niveau en plus, l’impression de dîner avec le voisin quand tu es dehors...
 
Du reste, c’est quand même plus séduisant que la moyenne des biens qu’on voit passer ici, ce qui n’est pas difficile vu le biais parisien du topic.
 

Je crois que le maïs est encore pire au niveau traitement.

Franchement les pesticides ne m'inquiètent pas trop
On est en zone mixte avec des cultures plutôt extensives, les doses utilisées sont assez faibles. A noter qu'il y a aussi des vignes dans le coin, et que je préfère le champ de mais

Oui les piscines autour vont probablement faire un peu de bruit. Les terrasses sont alignés celle qu'on vise est ~3m.au dessus de la sienne (I have the high ground) . Et la haie cache bien la vue. L'auvent sur l'arriere gauche est vraiment caché a tous les regards

Pour l'instant je connais le propriétaire, mais qu'en sera t il dans 10 ans ? L'autre maison qu'on a un terrain qui sera plus calme, mais tellement de travaux que ça fait un peu peur

Bref j'ai hâte de savoir si on arrive à l'avoir

bonjour a tous,
 
J'ai une petite question concernant l'éventuelle vente d'une maison non terminée.
 
Je suis actuellement en cours de construction de ma maison et j'ai pas mal de soucis de santé sérieux ces derniers temps. n'arrivant pas a avancer dans les travaux, l'idée de vendre ce bien me vient de plus en plus souvent a l'esprit ; cela me permettra de me concentrer sur ma santé.  
 
c'est une maison neuve en RT 2012, tous le gros œuvre a etait fait par des artisans et la maison est actuellement HEHA. j'ai déjà l'ensemble de la fourniture pour l'isolation et le doublage des parois ( placo + ossature )  
 
J'ai bien conscience que je vais y laisser quelques plumes mais avez vous une idée pour estimé le prix de vente ? ( en comparaison de ce que j'y ai déjà mis , environ 126000€ entre le terrain et les premiers travaux pour 113m² habitable + 120m² de sous-sol)  
 

un bien de cette taille dans le secteur se négocie aux alentours de 200.000€ environ. moi j'ai budgété large un budget de 195.000€ pour le chantier totalement terminée.

 
Idéalement tu fais terminer la maison par des artisans et tu la vends terminée ou bien avec les devis d'artisans en main pour la terminer. Bref un projet clef en main.
En l'état tu vas vendre pour le prix du terrain MOINS le prix de la destruction de ce qui a été fait donc environ 100k je dirais.

 
le terrain en vaut pas grand chose dans mon secteur. j'ai eu 1400m² pour 10.000€ viabilisé.
 
oui je pense que je vais essayer de la faire terminée par des artisans. au moins pour le placo, elec et plomberie.
 

 
Ou au moins avec des devis d'artisans pour donner une idée claire du cout du projet.
Et les acheteurs pourront concevoir la maison selon LEURS désirs plutôt que de la terminer selon ton idée du projet.
 
Mais c'est clairement pas un projet facile à vendre, il faut se rapprocher d'agent immo de qualité du secteur et échanger avec eux à ce sujet je pense.

ici, les maisons à finir ne se vendent pas . Je pense qu'il faut au minimum que tu finisses l'isolation l'elec et la plomberie : ça laisse la partie personnalisation, mais ça évite les travaux qui font peurs

de mémoire, il y a en 3 sur ma zone de recherche à finir.
 
elles trainent depuis des mois.  
 

 
Vu la difficulte d'avoir des artisans actuellement, et vu que la plupart vont rechigner a bosser sur un projet deja commence, sans savoir exactement la qualite de ce qui a ete fait avant, je pense que tu vas devoir finir si tu veux pas trop perdre dans le projet. T'as deja tous les artisans avec date/devis pret?

De plus les devis sont valables de moins en moins de temps vu les prix des matériaux augmentant. donc l'acheteur a qui tu vas montrer les devis saura que lorsqu'il aura acheté ils ne seront plus valables.  
 
Je pense que le mieux et que tu finisses la maison avant de la mette en vente ou alors une grosse décote.

perso, j'achetrais une maison à finir, mais trouver un artisant + le delai  veut dire que tu dois prévoir 3 a 6 mois sans pouvoir vivre dans la maison

exemple par chez nous : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 662239.htm

tu peux peut etre déléguer à un maitre d'oeuvre ?

 
 
Je ne connais pas les prix du secteur mais ca me semble très cher vu ce qu'il reste a faire
 
Le MO ca peut être une solution sauf qu'il n'est pas magicien non plus ^^
Des artisans sérieux ont souvent 6 a 12 mois d'agenda complet.

 
Le probleme est qu'actuellement tu peux multiplier ce type de delai par 4 facilement, donc acheter un truc qui sera vivable dans quasi 2 ans, avec un cout inconnu vu l'augmentation actuelle et en repartant d'une base que tu ne connais pas... Je pense qu'il y aura tres peu d'interet, sauf a vraiment brader ca. Faut finir malheureusement.

 
je suis exactement dans le meme cas, c'est un enfer
 
si il y a des solutions pour forcer à individualiser tout ça je suis preneur, vu que je dors que 2 jours par semaine chez moi je ne chauffe pas/ et je ne me douche pas souvent chez moi et je paie autant que des familles de 4  

 
 
Il ne faut pas exagérer non plus.
Ou alors être un bourrin et refuser de faire la moindre concession bien entendu...mais bon la c'est encore un autre problème

merci pour vos éclairages. je vais encore y réfléchir et surement finir la maison que je vendrai après. j'ai pas mal de contact avec de bon artisans dans mon secteur pour boucler rapidement les travaux même si cela me coute plus cher.

autant je ne pense pas que des travaux de staging aient beaucoup de sens, autant je pense que tu as un intérêt à avoir une maison habitable , si tes moyens et ta santé le permettent bien sûr.

 
Tu peux très bien mettre en vente en l'état tout en continuant ton projet, c'est dommage de se priver d'un potentiel acheteur/investisseur qui serait intéressé.

 
Ton problème est que les potentiels acheteurs vont comprendre qu'il y a une histoire pas joyeuse derrière cette vente d'une maison non terminée et vont négocier les prix à la baisse.

ha ben oui c'est surement la solution : "je ne trouve pas de carrelage donc je me casse au US"

 
Le raisonnement est irréfutable, les US privilégient le lino et avec le pétrole local ils auront une source intarissable de revêtement en plastique  

 
ça dépend des zones et du bien. Dans certaines campagnes, tu as justement les artisans en mode vautour qui s'y intéressent.  
 
Soit pour la louer derrière, soit pour revendre une fois terminée.
 
Et j'ai bien écrit en mode vautour. Estimation du prix de revente une fois fini (l'estimation basse) - estimation du reste à faire (estimation haute) = leur proposition.

Rien n'empeche de mettre en vente et voir les offres recues  
Mais je pense qu'il faut continuer en parallele la construction de la baraque, en attendant de voir le niveau des offres (s'il y en a). Apres la sante est qqchose qui vaut toutes les pertes du monde, et je pense qu'il faut potentiellement accepter de prendre une perte pour se focaliser sur son bien-etre.

Bonjour à tous,
 
Je sors de mon lurkage pour vous demander conseils et avis.
 
Je dois visiter demain cette maison à Metz (56 rue de Queuleu) :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 420944.htm
 
D'après l'AI, il y a actuellement quelqu'un dessus, mais les négociations sont compliquées, donc il me propose de quand même visiter.
 
De mon côté, j'ai pu trouver qu'il s'agit d'une succession (je pense avoir trouvé la compagne du propriétaire décédé, pas d'enfants, et la compagne en question, qui n'était pas propriétaire, a déménagé en RP), je ne sais pas s'il est possible une approche directe, car je pense que ça pourrait être mal vu...
 
C'est une annonce qui avait été initialement publiée en septembre puis retirée pendant un bon mois, je ne sais pas pourquoi elle est revenue (j'imagine un refus de prêt mais sans certitude). Il y avait également une annonce d'une autre agence qui est restée en ligne une semaine en octobre.
 
Voyez-vous des choses particulières à faire attention dans le cas précis de cette annonce ?
 
Le topic n'est pas spécialiste de la Lorraine, mais que pensez vous du prix ?
 
Autres questions plus générales :
- Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, peut on les négocier indépendamment du prix du bien ?
 
- J'avais lu (ici je crois) l'histoire de quelqu'un qui s'était vu refuser une proposition en direct par un propriétaire car l'acquéreur avait signé un bon de visite a l'époque où le propriétaire avait un mandat exclusif avec une agence (mandat qui n'était plus valable au moment de la proposition en direct). Même si ce bon de visite n'a pas de valeur dans bien des cas, peut on mettre une limite de temps de validité ou profiter de cette signature pour négocier quelque chose ?
 
Merci

Et ça fera un chômeur de moins à financer

 
Il a surtout une valeur dans bien des cas, c'est la preuve du travail de l'AI. A la fois pour le vendeur (il peut prouver qu'il fait visiter son bien, par ex pour signifier au vendeur que s'il n'a pas d'offre, c'est peut être à cause du prix demandé, et que lui retirer l'exclusivité ne règlera rien) mais aussi pour l'acheteur potentiel (afin d'obtenir le paiement de son "cachet" ).

 
Il y a des carreaux à foison en RP pourtant dans les magasins ou même chez les spécialistes de la rue d'Aboukir/rue du Mail à Paris.  
L'hiver sera probablement doux. Les reserves de gaz feront face.
 
Oui une recession est à venir, un peu partout finalement, dans des proportions différentes ; ça fait 6 mois qu'on le sait, il est un peu tard pour faire ses valises selon moi. Quant à l'immo, encore plus fragile aux US qu'en Europe pour le moment

Queuleuleu

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Metz moins cher que le beaujo

 
J'ai succombé au lobbying :
 
https://youtu.be/KJJHnvuOgl8
 
Metz c'est mieux

https://france3-regions.francetvinf [...] 41524.html
 
   
 
Je devrais peut-être privilégier une construction pierre ou parpaing.
 

 
Attention avec les personnes âgées, pas de pitié, remise des clés chez le notaire sans délai...
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 59a32b048/