Reprise du message précédent :

on est jamais déçu quand on passe sur ce topic    
 
 

Après, tu as des resto avec leur aquarium/vivier et ils "pêchent" le poisson à la demande.

 
Accessoirement, c'est un calamar  

Appartement parfait pour quelques messieurs de ce topic.
 
https://www.linkedin.com/posts/kret [...] er_desktop

 
découvert sur Clubhouse pendant le confinement, testé et approuvé, mais j'ai arrêté (ça faisait vraiment trop de poisson cet abonnement, et je préfère choisir), surtout que peu après une super poissonnerie a ouvert à 1:30 minute à pied.

Si ça parle poissons sur plusieurs pages sur le topic immo, j’ose pas imaginer les discussions sur convenable

Heureusement que les modos sont là pour recadrer  

La prochaine fois j’irai chez toi (sauf si les chambres sont en enfilades et les toilettes non séparées )

Je me souviens quand, plus jeune, mon staff avait dégoté du magnifique saumon péché dans la Seine. Vendu 299€ le kg.

Par hasard, mes narines m'avaient guidé au lieu de pêche.

Je descendis de ma calèche et mangeai un morceau. Je suis sûr qu'il était encore vivant. A moins que ce soit le manant qui se servait du couteau.

"je mangea"  

Ce HS sur 3 pages  

 
C'est comme la qualité ou la présence d'écoles, c'est pas totalement HS par rapport à l'immo.
 
Pour ceux qui travaillent, la majorité des lecteurs de ce post, c'est très important de pouvoir trouver tout cela autour de chez soi ou sur le trajet retour (sans détour, changement de rame de métro, etc)

Je trouve que les critères sont tout de même pas si mal foutus. Une résistance thermique, c'est épaisseur / conductivité, deux grandeurs assez objectives. Avec un peu de mauvais génie, on peut certes faire une mauvaise isolation avec des bons matériaux en bonne épaisseur, mais on est au moins sûr qu'on ne peut pas faire une isolation correcte sans une épaisseur décente.  
Et pour celui qui habite dedans, la différence en hiver est parfaitement nette.

Ok mais je prends 60% des revenus Airbnb de ton appart
 
Les chambres... On verra

Alors comme proposé par certains par ici, je ne me suis pas posé plus de question et j'ai fait mon offre. Je suis resté sans nouvelles jusqu'à la veille de la limite de validité de mon offre. L'AI me dit que finalement pas d'offre au prix, j'ai une contre offre légèrement supérieure à la mienne, j'ai proposé un chiffre entre les deux. Visiblement ça devrait le faire, mais avec cet agent je reste méfiant.
J'espère que ça va passer, j'aime bien la maison mais je suis vraiment super limite sur le budget...

Tu as mis un délai assez court pour la contre offre ? Sinon il risque encore de continuer à chercher jusqu’au bout du délai et donc à te faire mariner.

Ça se termine lundi prochain. Pas sûr qu'on ne doive pas refaire une offre... Mais je ne bougerai pas plus, le courtier m'a quand même dit de faire attention on est vraiment limite

Tu as fait un tour sur le topic prêt ? Ils déconseillent généralement de passer par un courtier. Les deux fois où j’ai acheté, j’ai essayé de passer par eux et ça s’est révélé inutile, voire contre productif. La dernière fois ils m’ont bloquée avec la sg et ont essayé de me faire perdre 3 semaines pour que je n’aie pas d’autre choix que de passer par eux. Heureusement que j’avais un plan b et un plan c.

Je passe par un ami d'un ami qui me fait pas de coup tordu. Il est assez transparent et me fait un prix d'ami, je pense que ça va bien se passer.
Au départ j'avais contacté un courtier au hasard et en effet j'avais pas eu une bonne impression (en plus de tarifs délirants)

Le problème actuel des courtiers c’est que pas mal de banques leur ferme clairement la porte. Le contexte de montée rapide des taux n’arrange pas les choses, les banques ont moins de marge de manœuvre donc un courtier ne sera jamais moins cher que de passer en direct avec une banque. A l’air du numérique rien de plus facile en plus que de faire les démarches soit même (au lieu d’envoyer les doc au courtier tu les envois aux banques et tu économises 1500€ de frais en moyenne).

Tu peux aussi avoir une approche hybride et discuter avec 2-3 banques en direct et voir si le courtier arrive à faire mieux avec les autres (en tenant compte du coût all-in c’est à dire en intégrant la commission du courtier dans le taux)

Merci pour vos retours, je regarderai aussi un peu de mon côté on ne sait jamais.

Le premier courtier que j'avais appelé me prenait 4500€ de frais pour un emprunt de 280k environ. Ça m'avait refroidit

Passer par un courtier ne sert pas à grand chose à moins d'être dans une situation un peu hors norme qui refroidi un peu les banques (auto entrepreneur, société de moins de 3 ans...), où là il pourra faire jouer son réseau local.
Sinon c'est pas très compliqué avec les banques, on monte son dossier une fois et après c'est juste toujours le même questionnaire à remplir.

1500€ sur 25 ans dans le taux ça va non ?

 
c'est surtout énorme... Le ntre avait pris 2800 de mémoire pour 330 plus près de 100 en relais.

Comme d’hab cela ne va toucher que les proprios scrupuleux qui se font déjà niquer en temps normal. Tellement content de m’être séparé de mes investissements locatifs.  
Mais j’ai tellement hâte de voir le gouvernement retropedaler à l’approche de l’échéance  

Allez hop on vient de m’annoncer des problèmes de structures parce qu’un ancien proprio a fait des travaux affectant la structure sans en parler à personne    
 
40K€ de travaux juste pour pérenniser la chose en faisant au moins cher    
 
Nouveau contrat de gaz signé, x3 sur le prix    
 
Vive la vie de proprio  

 
Quel endroit déja ton bien ?
 
€40k pour la copro j'espère, pas seulement pour toi ?

 
 
l'ancien proprio indélicat est attaquable ?

Regardez sur cette photo, on voit clairement qu'il bouge  

Cependant le reste de l'anecdote est intéressant  

Dans la 9ème
 
Pour la copro en effet
 

Selon le syndic, attaquable mais peu de chance de gagner
 
Bon finalement on a un peu de chance dans notre malheur. Le proprio actuel est un gars qui gère des dizaines de biens dans Paris, tant que le problème est pas reglé son bien ne génère rien. On a réussi à lui faire payer 66% des travaux et on lui vend des m² de cave pour les 33% restants. Donc finalement on paiera 0. Mais bon, faut encore faire passer ça en AG extraordinaire  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

En gros, on a 2 caves (qui appartiennent aux 2 commerces du RdC) + 8m² de parties communes qui déservent les dites caves, donc avec servitude etc... Il paye ces parties communes, qui sont de toute façon inexploitables. Perso ça me va, ça ne changera rien à ma vie.

C'est en effet sans doute pas plus mal que ça se termine comme ça.
Quand je cherchais un investissement locatif j'étais tombé sur une copro qui avait pas mal de problèmes (dont un de structure ) mais surtout de gros invendus, les lots concernés avaient déjà été vendus, les jugements avaient donné raison à la copro mais ça faisait quand même 1 ou 2 ans qu'ils attendaient que les fonds se débloquent (me demandez pas le pourquoi technique je l'ai pas )

Nous on doit refaire la toiture. Vous savez si ça coûte cher ça ?    C’est une jolie toiture en zinc.

Quel genre de travaux a endommager la structure? Il a percé un porteur?

Ouai, et des colonnes portantes de ce que j’ai compris

Sinon, pour ceux qui ont fait appel à un archi pour leur travaux, comment avez-vous sélectionné la bonne personne?
Les gens autour de moi ont tous été déçus donc je ne compte pas trop sur les recommendations…
Sur houzz j’ai l’impression qu’ils ont tous 5 étoiles      
 

 
 
Etonnant
 
Perso je passe toujours par le même maitre d'oeuvre qui est ultra compétent et sérieux.
(et quand je vois pour mon locataire, le boulot fait par l'architecte...une catastrophe et heureusement que le maitre d'oeuvre a rectifié pas mal d'erreur )

Au pif   Ceux que je voulais n'étaient pas dispos, ou trop chers, ou les deux. Et je suis tombé sur un bien qui a ramené des artisans qui étaient bien aussi. Donc au pif, au feeling..