Reprise du message précédent :

Au pif   Ceux que je voulais n'étaient pas dispos, ou trop chers, ou les deux. Et je suis tombé sur un bien qui a ramené des artisans qui étaient bien aussi. Donc au pif, au feeling..

 
 
Oui ça m’a toujours étonné aussi sous houzzz les avis tous positifs.  
 
Pas d’archi ici pour le suivi de travaux, mon père a fait les plans + dépôt du permis et suit de loin si jamais j’ai des questions techniques/que je comprends pas.  
 
On est passé par un constructeur ayant une filiale spécialisée dans les surélévations / extensions.  
 
Chantier catastrophique au début du fait du chef de chantier qui était nul et ne suivait rien. Heureusement que la boîte qui a fait la charpente et les murs OSB était quand même plutôt pas mal (toujours quelques petits détails à régler), mais ça aurait pu être bien pire.  
 
Chantier repris depuis la rentrée par une nouvelle chef de chantier qui est super et qui suit beaucoup mieux le dossier. On va voir si ça débloque enfin les choses.  
 
Sinon ce que je conseille c’est de prendre un expert pour faire un suivi du chantier. C’est en général un forfait autours de 2k€ pour plusieurs visites avec remise d’un rapport à chaque fois, au moins y a un œil « expert », un rapport qui fait office de preuve en cas de litige, et souvent les artisans font un peu plus gaffe.  
Si j’avais connu l’existence de ces gens je les aurais pris dès le début, on l’a pris en cours de route mais ça permet de faire entendre raison plus facilement aux artisans un peu joueurs avec les DTU…

Intéressant cet expert. Vous avez parlé de son existence avec l’artisan avant qu’il commence les travaux ?
J’imagine que s’il sait qu’on va lui mettre ça dans les pates il aura peut-être tendance à refuser le chantier.

Merci pour les réponses    
 
Effectivement je ne connaissais pas cette astuce de l’expert, c’est intéressant

Non on l’a pris en cours de route. Et de toutes façons le constructeur bosse avec des sous traitants, et même pour les sous traitants on a toujours vu que les employés sur le chantier, rarement le patron.

Après il faut aussi trouver un expert compétent et pas de connivence avec les entreprises en question, comme le premier qui est intervenu dans mon litige par exemple…

Bonjour bonjour.
Je viens de recevoir un diagnostic immobilier pour une maison et j'ai quelques questions.
 
Tout d'abord le diagnostic n'est composé que :
- du repérage amiante,  
- du rapport de l'état de l'installation intérieure d'électricité,  
- de l'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment,
- de l'état de l'installation intérieur de gaz.  
J'avais souvenir d'un autre diagnostic (pour un autre bien) où étaient également contrôlés le plomb et les mérules, où figurait le bilan énergétique et qui mentionnait en plus les dimensions précises du bien immobilier ainsi que les risques liés aux sols et à l'environnement. Mais là, ces renseignements ne sont pas présents. Ca vous parait normal ? Ce n'est pas obligatoire, c'est juste optionnel ?
 
Autre question, parmi les joyeusetés notées dans ce diagnostic, il est indiqué "Absence d'indices d'infestation de termites" mais il est précisé "Indices d’infestation d'autres agents de dégradation biologique du bois (Ex : Insectes xylophages, champignon lignivore ou lignicole, pourriture)" concernant les solives dans la zone "cave" , cave qui est sous toute la surface de la maison.  
Pour vous c'est forcément un gros problème de merde qui va entrainer de gros frais (auquel cas je lâche l'affaire) ou ça pourrait aussi être un truc bénin (auquel cas je fais venir des spécialistes pour évaluer le coût) ?

Perso, je passe ou alors je viens avec 2 artisans pour chiffrer.  
 
Les champignons, c'est la merde... Parfois, c'est moins cher d'abattre les murs que de traiter "à fond".  
 
Se méfier d'une réno récente de l'intérieur. Si ça tombe, les murs sont colonisés et c'est caché par une couche de peinture "fraiche".

Sur houzz mais à partir de plusieurs articles et non des notes.

Je lis souvent ici que les ventes pour cause de séparation sont des bonnes opportunités de négociation pour les acheteurs.
Je comprends bien que dans certains cas les vendeurs sont en conflit et très pressés de vendre, quitte à y laisser des plumes. Mais il y a aussi pleins de couples qui se séparent sereinement et qui vont chercher à vendre au meilleur prix comme n'importe quel vendeur.
 
Bref, à votre avis pour le vendeur, faut-il éviter de mentionner cet état de fait pour éviter les offres en dessous du prix de vente ? Ou bien il suffit de dire "on vend pour cause de séparation, mais aucun problème, tout va bien et on est pas pressé....".

pourquoi tiens tu à préciser le motif de la vente ? Tu espères qu'une jolie acheteuse va t'acheter avec la maison pour rester dedans ?
 
A la limite tu le dis à l'AI si vous passez par agence, pour motiver les vendeurs...
 
Quand tu vends un bien trop petit, tu ne mets pas "vends appartement trop petit", tu écris "vends appartement coquet et chaleureux, bien agencé"
 
Et puis, la séparation, ça peut se ressentir à la visite : ménage bâclé, cartons préparés avec uniquement les affaires d'un des proprios (genre tu ouvres le placard, et tu n'as qu'une seule taille de chemise homme). Ca donne des indices sur l'urgence de vendre.

 
Je pense que l'acheteur n'a pas à connaitre ta vie surtout si cela lui donne l'impression que tu es en position faible pour la négo.

 
 
et atypique c'est pour un logement mal foutu et chiant au quotidien    
 
 
Après, la différence que je verrai c'est qu'une séparation ca oblige souvent d'être moins dans l'attente pour accepter une offre au prix...Mais ca n'oblige pas non plus à céder a la première offre très agressive.
( Reste aussi l'histoire d'être cohérent sur le prix à la base )

 
Si quoique ce soit, la seule chose que je dirais sur le motif de vente est un énorme mensonge qui me positionne favorablement.

 
C'est pas la loi qui oblige à ça ?

Il me semble que c'est une question classique de demander la raison de la vente ? Je me souviens l'avoir demandé quand on a acheté en tout cas.
Après c'est toujours possible de donner une réponse bidon, mais je suis très mauvais à ce jeu là

 
C'est ça.

 
Bien sûr, c'est même une question intelligente à poser puisqu'elle pourrait t'indiquer s'il y a de la marge de négo

 
 
Oui mais dans l'idée que le bien qui vaut 100 est affiché a 150

Pas évident pour tout le monde, je suis trop honnête pour faire ça sereinement je crois En particulier si ça se ressent comme dit plus haut.

Oui ça c'est à chacun de faire avec ce qu'il est à l'aise de faire
 
Mais a minima, broder la vérité dans ton sens si elle est en ta défaveur. Eviter les "on se sépare avec ma femme, il faut qu'on vende vite, je dois vite avoir de l'apport pour loger les enfants décemment sinon elle aura la garde exclusive"...

Perso ça n'a pas trop impacté. On a vendu en zone tendu donc on savait que la demande était là.
Surtout que derrière on achète chacun de son côté.
On a pas bradé le bien.

 
Bah tu peux répondre sans mentir en répondant sans vraiment répondre, de façon détournée.  
 
Quand j'ai vendu mon appartement, il devenait trop petit avec un +1. Ca se voyait en visitant... Mais la réponse c'était in va vers tel quartier pavillonnaire pour avoir un jardin (forcément, en appart...)

oui voilà y'a des réponses honnêtes mais qui donnent aucune indication

Pendant la contre visite de nos acheteurs, alors accompagnés de leurs amis/familles/artisans, ma femme n'a pas arrêté de me donner des petits coups de pieds, histoire de me dire "mais ferme là!" ; sans doute trop honnête, je m'égarais dans la description de l'électrification des plafonniers "qui remonte à 1912 !", ces détails et d'autres sur l'immeuble, la copro, les commerces, les gosses,...  charmants de mon point de vue mais sans doute pas si favorables pour de jeunes acheteurs qui ont surtout besoins d'être rassurés/confortés dans leur intention d'acheter.
 
Bref je retiens de cette anecdote et d'autres qu'en tant que vendeur, en visite ou chez le notaire, parfois moins on dit, mieux on se porte.

 
Ah mais clairement, je t'aurais arraché la langue : il ne faut RIEN dire lors des passages d'acheteurs, répondre aux questions sommairement point.

Quand on faisait visiter, on laissait l'AI seule (perso, j'étais pas souvent là), ma compagne sortait avec la poussette en disant "je vous laisse avec l'AI, pour ne pas vous déranger, vous pouvez ouvrir les placards". Puis à l'AI," je fais le tour du quartier, je vous attendrais au sous-sol pour le box au cas où vous auriez d'autres questions..."
 
Cette façon de procéder a deux avantages : elle met en confiance l'acheteur "on a rien à cacher", elle le laisse déambuler dans le bien sans avoir l'impression d'être suivi/pressé... et ça fait plus grand, forcément. Par ex, ma compagne n'a pas géné pas l'acheteuse quand elle a fait demi-tour de la sdb pour revenir au séjour dans l'étroit couloir. Que l'AI a du coup pu valorisé en disant "le placard est intégré et comme il est étroit, on perd peu de m²" (et lors des visites, personne ne s'est dit qu'avec un fauteuil roulant, faudrait faire gaffe aux doigts)

 
 
C’est dans la théorie. Dans la pratique, tu ne devrais pas trop avoir de souci si ton bien est au bon prix et qu’il correspond à une demande.  
 
Il y a des gens qui tentent des offres sous le prix mais faut être joueur et ne pas avoir peur que quelqu’un d’autre passe devant. Quand on a acheté notre logement actuel, le marché était très tendu, le prix correct, le bien de qualité. On n’a pas hésité à faire une offre au prix et on aurait fait exactement pareil s’il était vendu pour séparation.

Last but not least, ça oblige l'AI à bosser

C'est aussi ce que je me disais  
Et je retiens le principe d'en dire le moins possible. Répondre aux questions sans chercher à raconter sa vie.

 
Bizarre pour le plomb, après si c'est une maison ancienne, t'en auras forcément sur les volets je pense mais tu peux rien  y faire. Idem pour le DPE et le métrage, franchement curieux....
 
Pour les bestioles, c'est souvent indiqué cette phrase. En gros c'est pas forcément la mérule ou d'autres insectes chiants, mais juste des petits insectes qui viennent avec le temps mais sans dommage sur la structure.
 
Appelle le diagnostiqueur et pose lui la question
 

 
Aussi ! Mais bon, perso, je vois pas l'intérêt de participer à la visite quand l'AI vient. C'est contre-productif en plus.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] s-annonces
 
pas mal ça je trouve
Pr 3 chambres c pas hors de prix, bel appart familial oklm

 
 
C'est cher quand même pour être à 100 mètres du périf

 
rue cino del duca c est quali quand même (si on aime le calme).
Tu trouves que c'est trop proche de Paris ou trop excentré du coup    ?

il faut dire "accès rapide au périph"...  

 
 
on est a 12,4ke du m2 sachant que MA donne une estimation à 11,0ke le m2 pour cette rue

Y'a quand même beaucoup trop de tapis  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Je vois bien une évacuation non ?
Appart pas mal, juste dommage pour cette sdd dans la chambre, je comprendrai jamais les gens qui font ça !

 
il est étrange cet appart, c'est quoi son utilisation actuelle, coloc? airbnb?
la cuisine me rend triste