Reprise du message précédent :

Y a un accès par le salon, non?

 
600k€ pour tout ça ? C'est où ?
 
Edit : je croyais les coins très proches du Lux + chers que ça ! Ici (vers Aix), la même chose c'est strict minimum le m€ ...  

 
Yes j'avais pas assez scrollé.

 
Ouai enfin ça reste extrêmement cher pour un endroit sans mer, sans montagne et avec le soleil 50% de l’année
 
Et c’est 800k

 
Tu as écrit "30K€ soit 5%"

Nous on signe mercredi l'achat de notre appartement, on l'a encore revu hier, on est toujours aussi emballés.
90m2 entre la place de Clichy et Abbesses en duplex. 3 chambres, 1 bureau et un séjour avec cuisine ouverte #teamCuisineOuverte
Vue dégagée de toutes les pièces sans vis à vis.
On aura signé la promesse mi juillet, dossier de prêt finalisé fin juillet. Sans les vacances, on aurait pu signé première semaine d'août. Au final on signe donc le 31, soit un mois et demi entre la promesse et l'acte, c'est déjà assez court.
Boursorama aura été hyper efficace, on a envoyé hier la convocation du notaire et les fonds seront disponibles demain...
 
Dans les points négatifs :  
un ravalement à prévoir dans les 10 ans - aucune idée de combien ça peut chiffrer  
Parties communes à rafraîchir aussi

Ca va inciter à effectuer des locations saisonnières. Y a aucune cohérence.

Bah si ya quand même une cohérence : ça n'a souvent aucun sens le diagnostic énergétique pour du saisonnier. Il faudrait à la limite une réglementation spécifique. Mais la location saisonnière sur la côte Atlantique louée de juin à septembre, dont le chauffage n'est jamais allumé et qui ne possède pas la clim, ça n'a aucun sens d'aller cramer du pognon (de la part du propriétaire mais également de l'Etat) pour la rénover thermiquement, et ça n'a aucun sens de l'interdire à la location.  
 
Alors oui c'est pas le cas de toutes les locations saisonnières j'en suis conscient. Je dis juste qu'on peut pas le traiter comme une location générale, il faut amha une réglementation adaptée selon le type de logement, la localisation géographique et la saison de location. Typiquement un chalet à la montagne t'as + intérêt à l'isoler que la maison à Royan et il faut que la loi reflète ça.

 
1M pour quasiment pouvoir serrer la main des voisins d en face par la fenêtre

Ben si tout le monde en HLM  

D'ailleurs ça pose la question de voir si l'état va appliquer ses propres lois ou y échapper comme pour plein d'autres sujets
Les bailleurs publics auront-ils des dérogations pour louer des passoires thermiques ? Ca ne m'étonnerait clairement pas.

 
Pour revenir sur ce sujet là, pour mon prêt immobilier j'ai payé mon assurance amortissable (comme le prêt) en une fois (c'est comme ça que ça marche en général dans le pays où j'habite)
 
J'avais 32 ans et ma compagne 30. On a emprunté 420000€ sur 20 ans donc jusqu'à mes 52 ans. J'avais un peu plus de 12000€ d'assurance. J'ai négocié avec la banque pour n'assurer que 400000€ sur 15 ans
Ça me semblait supportable en cas de gros pépin vu que capital restant ne sera que un peu au dessus du quart.
Le résultat à été presque 50% de moins de coût d'assurance! (6500€ d'assurance)! (que j'ai pu déduire en plus de mes revenus annuels comme le permet le fisc ici, on le fait pour les intérêts aussi avec des plafonds).
 
 

 
Dans notre copro pas isolé on a refait le bilan énergétique. Non seulement il doit être pessimiste car il doit considérer que tout les murs sont en béton vu la date de construction (77) alors que les murs non mitoyens sont en brique avec un doublage qui englobe les dalles béton et l'immeuble est abrité des vents dominants. Dans l'optimal pour le bâtiment de +3 et -2 étages de 180 m² environ avec orientation E, S, O en pente avec isolation du toit, des murs et du garage, changement de la chaudière:  
économie d'environ 80000€ sur ... 20 ans ... en gros les travaux ne seront jamais amortis (ça doit couter une blinde!).

Dans le 9ème ou dans le 18ème? Quel prix?

La cohérence de favoriser les transhumances plutôt que l'habitat local, le tout dans une passoire énergétique, non, honnêtement, je ne vois pas.
Autre point d'incohérence, les critères pour le chauffage sont les mêmes dans l'Est ou bien dans les régions plus clémentes.

La cohérence c'est de pas se faire chier avec la définition d'une passoire énergétique pour un logement qui n'est pas chauffé.

T3 dans le 15ème, impasse Thoréton, 55,6m², 3ème étage avec ascenseur, pas de vis-à-vis (vue cimetière), charges 190€/mois chauffage inclus.
Rénové il y a 3-4 ans donc pas de travaux à prévoir dans l'immédiat mais je pense qu'on mettra du double vitrage pour améliorer le DPE qui est en F...
 
Les photos de l'annonce ne le mettent pas en valeur
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] s-annonces

 
Ca a l'air d'être un bien au bon prix, bravo
 
En bon HFRien qui se respecte, critique quand même : la taille et forme des fenêtres m'inquiete un peu au sujet de la copro. Mais ça a le mérite d'être probablement bien entretenu et peu couteux en charges

 
Mais pourquoi entretenir et tondre à tout prix (1 fois par an et   )
Sauf à y faire un jardin, mais bon...

Qu'est ce qui t'inquiète exactement ? Je n'ai pas compris.

C'est de la simplification plus que de la cohérence.

Que la faible taille des fenetres semble, je peux me tromper, indiquer une copro de la tranche 1960-1980 qui a tendance a ne pas être très belle de l'exterieur. En revanche, bien entretenue, c'est très valable en termes de charges et les espaces sont généralement bien pensés. A choisir je préfère cela à du 2000-2020.

Oui, l'immeuble est de 1961, pas hyper beau de l'extérieur c'est vrai mais dans notre liste de critères c'est assez bas.
Le plan avec un "grand" séjour/cuisine et des petites chambres nous plait bien.

 
Vue cimetière et vue sur impasse, au moins tu es tranquille  

 
Y'a plus l'annonce c'est vendu ?

 
Au prix d'une bouchée de brioche, ça allait pas rester longtemps!

Peut être trop d'appels et de visites bookees, ça avait été le cas pour ma maison.

Ca semble top.    
Faire tenir 3 chambres + 1 bureau dans 90 m² c'est vraiment bien optimisé.
Idéalement je vise la même chose, mais même avec la cuisine "américaine" (et les toilettes idem si besoin) c'est rare de voir ça rentrer dans moins de 110m².  
 
Edit : J'imagine 3x12m² de chambres + 10m² de bureau + 30m² de séjour-cuisine + 14m² de couloirs et salles d'eau, ça le fait, mais il faut vraiment un plan parfait.

 
Reste l'option des "toilettes à l'americaine" directement dans le salon

Oui, c'est bien ce que je sous-entendais.  

4 m² pour 550€/mois :
https://www.lepoint.fr/societe/a-pa [...] 190_23.php
 
La propriétaire aurait revendu entretemps... mais qui a bien pu accepter de racheter ça ?  

18e face au cimetière  
1,160ke

Chambres de 9,5;10 et 10,5
Sdb de 6m2
Salon cuisine de 36m2
Entrée bureau de 15m2
Quasi pas de couloirs! L'avantage d'être en duplex

Faudrait vraiment éclater les proprios qui font ça.

 
Un mec qui voulait ranger son vélo

 
Sympa
 
J'aime beaucoup Abesses et la proximité de la rue des Martyrs mais vraiment trop de touristes malheureusement.

En effet. Pour 22K de frais d'agence il ne fallait pas en demander beaucoup plus que quelques photos prises au smartphone et mal cadrées

   
 
Aménagement pour nous dans 2 jours, on a hâte !
 
Petit recap :
 
- Signature vente à terme en Décembre 2021
- Obtention clés en Mai 2022
- Travaux rénovation entre Mai 2022 et maintenant incluant : cuisine, sdb, sols, murs, plafond, création de velux, escalier intérieur et quelques re-aménagements d’espaces… (en gros rénovation intérieure totale mais peu de changement structurel)
- Bien situé, en Suisse entre Genève et Lausanne
 
On a ~1-2 semaines de retard sur les travaux au final ce qui n’est pas si mal au vu du timing initial serré, de la tension sur les matériaux et de la période estivale.
 
+ de détails en MP pour ceux qui auraient des questions !
 
On a super hâte en tout cas, plus de 6 mois après, on n’a vu aucun bien « approchant » qui aurait pu mieux convenir et les travaux sont de très haute qualité dans l’ensemble, au-delà mème de nos attentes initiales.
 
 
 
 

C'est cher, j'ai loué un 20/25m2 dans le 6e pour 500 balles.

 
Au XXème siècle ou plus recemment ?