Reprise du message précédent :

 
Oui c'est un bien qui peut être ultra valorisé avec des beaux travaux. En revanche peu de fenetres, tout un cote de l'appartement est plein ou presque. Mais objectivement c'est un bien que j'acheterais sans probleme.

En bas du plan, entre le salon et la "chambre"/salle à manger. Le plan est bien dégueulasse et le mur porteur au milieu gâche tout, je ne vois pas comment en faire un truc sympa sauf à accepter de vivre dans un grand 2 pièces mal foutu.

Ils ont coupé la chambre pour créer une sdb, on voit encore les moulures des 2 pièces   Il faut vraiment revoir le plan car les salles d'eau ça ne va pas..

Il y a vraiment des gens qui iraient dépenser 1 million dans un merdier pareil avec ce vis à vis de malade ? Faut vraiment aimer vivre dans une fourmilière.  

Vraisemblablement au 4 rue Herschel. Mais quel plan merdique.

 
j'aime beaucoup beaucoup aussi. le plan me choque pas, vu que y'a tout à refaire chacun peut faire l'arrangement qu'il préfère. le plus gros défaut à mes yeux c'est l'emplacement, coin un peu dead, loin des marchés

Oui car pour l'adresse c'est pas cher. 1 million n'a pas la même valeur pour tout le monde.

C'est ce que je fais, coller un parquet par dessus.

La 1ère photo est belle avec le soleil qui entre, j'ose pas imaginer ce que ça peut donner quand le soleil est passé ou qu'il fait moche....
Je passe mon tour !

Ça a clairement l'air ultra sombre et la hsp a l'air assez faible bizarrement.

C'est un 4ème étage, assez loin de l'étage noble de l'époque donc la HSP peut parfois être à 250 dans ces étages.

Je mise sur 265

 
Dommage de perdre de la HSP ainsi, trop cher de peter le carrelage et la dalle pour remettre des lambourdes sur la chappe directement ?

Du parquet (voire du stratifié) collé ça ne perd que un ou deux cm, ce n'est pas une estrade non plus...

Les biens à plus 400k font tranquillement le glissement en dessous de 400k ici ( ceux qui ne vendent pas )  
 

 
La campagne environnante ralentie, est ce du à l été ou un tassement de la demande, on verra d ici 2/3 mois.

Si tu savais … l’autre fumier à qui on a acheté la baraque l’an dernier (>1M€), s’était tiré avec tout ce qu’il pouvait emporter : douilles, miroir, même les dévidoirs de PQ. On a même failli annuler la signature car à la visite de pré signature (à laquelle ni lui ni sa pouf n’ont daigné assister) on s’est rendus compte qu’il serait barré avec du mobilier inclus dans l’acte    
Alors la propreté du lieu  

 
mais non! via AI?

Nous ils n'avaient pas fait le ménage mais mis dans des classeurs toutes les notices, mis des petites gommettes de couleur par fonction pour les appareils sans signes, étiquetté les clés en écrivant à quoi ça correspond.

Un bon exemple pour quand on revendra (pas pressé sauf départ à l'étranger )

Bon ils avaient aussi repeint une surface au sous sol sujette à l'humidité (ça n'a pas beaucoup bougé en bientôt trois ans mais bref ça se voit) et laissé une tête de lit là où il y avait des moisissures (manque d'aération à cause de la tête de lit massive. Une fois nettoyé plus aucun problème)

Personne n'est parfait

Les gens sont des merdes, ça vend des trucs à 7 chiffres et pas capables de payer 4h de ménage.

Yep un de ses potes en plus, je l’ai chargé de lui transmettre toutes mes amitiés
A noter que la femme ne nous a jamais adressé la parole lors des deux visites même pas un bonjour    
Du coup on découvre des « features » de la maison régulièrement, genre « ah tiens quand j’actionne l’interrupteur plusieurs fois ça change la puissance de la lumière ».  
Et ne croyez pas que c’est parce qu’on leur a mis le couteau sous la gorge avec une nego de porcasse, non monsieur on a acheté au prix 1h après la visite (première maison à ce prix dans ce quartier en 2 ans de recherche) !

Très classique les biens laissés avec juste les deux fils qui pendent du plafond, je me demande ce que les gens ont en tête quand ils font ça, ils économisent littéralement €20 max.

Ouais c’est ça, le pire étant quand les accessoires font partie de la déco et sont très difficile à remplacer (ou laissent des marques et des trous).

 
Pour ça que sincèrement, je n'achète que des biens où il faut tout refaire de toute façon ; s'attacher à des détails lors des visites qui pourraient disparaitre, des peintures qui seront cognées lors du déménagement, etc... c'est assez risqué.

J'ai pas mal de manoucheries un peu partout, le mec a fait ses travaux lui même. Mais à part ça, il a laissé des douilles la ou il retire les luminaires, mis les modes d'emploi de l'électron ménager, chaudière et clim dans in des tiroirs de la cuisine et il y avait quelques rouleaux de pq

Y en a plutôt pour 2 ou 3 jours sur une grosse maison, non?

Oui c'était ma déduction car orientation sud + rue étroite et on voit les arbres du Luco/Explorateurs

Je suis d'accord avec les autres commentaires sur le plan de merde et j'avais fini par supposer que l'entrée était en bas. C'est bizarrement foutu effectivement, il faut voir ce qui est réalisable ou pas

Édit : à titre perso le plus gros défaut c'est que ça semble compliqué de faire 2 chambres

2 ou 3 jours de ménage ça va coûter cher en femme de ménage tous les mois  

 
Ya un très bon primeur
 
Et globalement l'emplacement ici est ce qui fait que c'est une bonne affaire je trouve très valorisé et valorisable.

Si c'est très sale et très peu souvent lavé, ça prend plus de temps, non?

T'es pas obligé de lui rendre une maison méga propre avec peintures lessivées et le toit + toutes les parties vitrées de la véranda intégralement lavées.

Un coup d'aspirateur + serpillère + petit coup d'éponge sur les surfaces qui méritent un peu d'anticalcaire/ produit dégraissant et roule.

Si tu es de bonne humeur tu lances un cycle de pyrolyse du four avant le relevé du compteur électrique

Y a des dégueulasses mais soit, pas 3 jours mais disons 8 heures. Mon message parlait d'ailleurs d'une tendance (plutôt). En 4 heures, une femme de ménage ne fait pas grand chose.

Je trouve que le principal c'est de pas rendre l'appart dégueu surtout, ça sert à rien de faire un ménage parfait, les proprios vont sans doute faire quelques travaux ou modifications, vont emménager, défaire leurs cartons...
Perso j'avais fait un coup d'aspirateur et de serpillère.

Là on parle de cas (ou d'un cas?) où un appart est dégueux.

Bof une fois la maison vide avec une entreprise de ménage c'est vite fait.

C'était la proposition de départ?

Bah je sais pas, à moins que y'ait des excréments sur les murs, un coup d'aspi et de serpillère je pense pas que y'en ait pour 8h

Bah nan une chambre au bout en virant la sdb, la foutant dans la cuisine, et cuisine ds le salon (ça doit se faire, niveau arrivées... non..?) et la chambre à l'entrée. Mais je crois que je suis dans al minorité à pas aimer les cuisines séparées

J'ai dit marché J'aime bien le principe des étals, du rendez vous hebdomadaire qui me structure ma semaine, souvent pas trop cher. c'était un gros critère dans ma recherche d'appart.
Puis ok y'a un primeur mais boucherie poissonnerie fromagerie c'est tout un peu loin quand même.
Après j'avoue pour une famille la carte scolaire est super mais c'est un peu petit et mal fichu, donc je pense que ça reste un bien pour vieux...
C'est calme, espaces verts tout ça... mais sinon, c'est vraiment particulièrement mort et pas très beau ce morceau du boulevard st michel

Pour la saleté de l'appart nos vendeurs ont stressé, j'ai pas compris pq... On avait fait une remarque à l'AI que les vitres étaient sales lors de la visite, c'était juste après les pluies du sahara, zont du mal le prendre

J'ai fait les vitres aussi  

On a visité une maison ce soir, et on pense faire une offre au prix car c'est le top coup de coeur
On est les premiers à visiter, il y en a quelques unes demain, mais on veut pas se faire griller la priorité.
 
Par contre y'a plusieurs points :
 
- C'est une vente longue, la maison est libre au 15.05.2023. Comment ça se passe pour la banque vis-à-vis du crédit ? Il faut fournir une offre de suite ? (même si elle expire au bout de 4 mois en général)
 
- Point très HFR, la maison n'est pas encore éligible à la fibre. Sauf que toutes les baraques du coin le sont (voit la carte sur le site d'Orange, les F c'est les maisons avec fibre, sans F c'est juste VDSL)
C'est juste parce que c'est les anciens proprio ont pas fait les démarches et je dois demander un truc à Orange ?
 

 
Merci

T’as regardé la carte de l’arcep? Elle sera peut-être plus précise qu’orange.