C'est bon, c'est signé !

Ca y est, je suis endettée proprio !    
Coup de stress avant la signature parce que la banque avait bloqué le virement de mon apport personnel. J'ai dû appeler plusieurs fois, passer de service en service, râler, entendre des promesses, recommencer, me faire raccrocher au nez, recommencer... La veille de la signature le notaire me signale qu'il n'a toujours rien reçu.    
Finalement ça s'est réglé à temps.  
 
Visite la veille : le proprio n'a pas vidé le sous-sol. J'ai hésité, mais tant pis je ne voulais pas décaler la vente, je virerai les vieux cartons/skis rouillés/vélos/planches/autres petit à petit.  L'AI qui me sort qu'il y a moyen de tirer un petit chèque pour tout ça chez un ferrailleur.    
Rentrée dans les lieux : le chauffe-eau ne fonctionne pas, les 2 fours non plus, le microonde non plus.   Pas sûre de la possibilité de partir sur du vice caché alors que les occupants sont en ehpad depuis longtemps, la personne qui s'occupait de la vente n'avait que la nue propriété, et il s'agit principalement de la partie mobilière et pas immobilière. Je les soupçonne d'avoir remplacé du bon matériel par des vieilleries avant même les visites. Le ventilateur du four pour la chaleur tournante était tombé au fond tellement il est rouillé, le four est mal calé... ça ne correspond pas du tout au standing de la maison. Bref, de toute façon je voulais tout changer, mais j'avais d'autres priorités.  J'aurais dû passer encore plus de temps à tout vérifier pendant les visites.  
 
Ca ne remet pas en cause l'essentiel.  

J'avais fait un mail aux vendeurs pour leur faire la liste et leur dire que c'était pas cool. Ils m'ont répondu que c'était comme ça quand ils ont acheté

On a eu quelques mauvaises surprises aussi quand on a fait le tour après la vente ou emménagé (des trucs qu'on n'avait pas vu pendant la visite) : four qui faisait un bruit d'avion au décollage, fenêtre de la SDB qui se cassait la gueule à l'ouverture…
 
J'avais fait un mail aux vendeurs pour leur faire la liste et leur dire que c'était pas cool. Ils m'ont répondu que c'était comme ça quand ils ont acheté

La seule règle c'est que l'état doit etre le meme qu'à la visite.
Personne ne va démarrer un four pendant une visite donc pas de regrets... par contre perso j'ouvre le four et je regarde à quoi il ressemble, idem pour le frigo etc.  

J'ai fait un mail aussi pour le chauffe-eau, en réponse évidemment "je ne savais pas" et elle m'a donné le nom de leur plombier.  

Change de coin.

Et encore, 180€ c'est pas cher, nous c'était quasi 400€ de perdu si on était allé signer le compromis  
On a eu aucun regret par la suite, car on c'était renseigné après coup pour mettre l'évacuation en conformité et il y en avait pour plus de 10K€ facile  

Mon avis c'est que c'est toujours pareil : quand une recherche immo prend plus de 2-3 mois, les prix commencent à bouger et c'est un drame psychologique dans TOUS les cas.
 
Si ça monte on s'accroche aux anciens prix, on trouve tout "trop cher" et on passe à côté de top biens pour quelques dizaines d'EUR par mois. Si ça descend on trouve toujours des raisons de repousser l'achat, d'attendre que ça baisse plus... et surtout on passe à côté de top biens parce que EUX ne baissent pas.
 
Pour avoir été le témoin de dizaines et de dizaines d'achats autour de moi, la clef de la réussite est d'acheter relativement vite dans son processus d'achat pour éviter ce biais cognitif d'ancrage qui est un vrai poison.

Le bien est réputé vendu dans le meme état que lors de la visite. Il faut donc que les acheteurs aient visité au moins une fois. Par contre j'ai jamais entendu parler d'état des lieux pour une vente.
En tant qu'acheteur je fais des photos à la visite, mais pas de papier.

C'est bon, c'est signé !

Bonne nouvelle, la maison était vide contrairement à ce à quoi on s'attendait. Ce pète couille de vendeur aura finalement eu le temps de tout dégager plutot que les entreposer à la cave. à part deux trois merde comme un sac de ciment dans le garage, c'est nickel.
Visite d'avant signature faite, RAS.

On bouffe un sandwich rapido et on retrouve la femme du vendeur chez le notaire.

Les trucs habituels, pas d'hypothèque, et le cadastre et l'assainissement et les impots foncier que je dois régler...
Le couple de vendeurs s'engueulent par téléphone au sujet des frais d'agence, elle a même appelé son avocat
mais c'est finalement signé.
On repasse faire un tour rapide de notre nouvelle maison et voia.

Demain matin, j'y retourne réceptionner des meubles et lancer le chantier avec l'artisan. Ce con qui se fout de ma gueule au tel "alors il parait que ça encore faillit décaler ?"

Nous on a trouvé à la première visite, signature à la fin du mois
On a été en voir d'autres pour valider la première par acquis de conscience.

Hypothèque, cadastre, impôt fonciers pour ce dernier point le notaire te l'a dit le jour j ?

 
Ben on arrive tout heureux de notre premier achat, la clerc commence à lire l'acte avant signature. Et en passant, l'air de rien page je sais pas combien, elle nous sort  
 
"alors là il y a un petit ajout par rapport au document qu'on vous a envoyé la semaine dernière, c'est qu'on a constaté une modification dans le plan de l'appartement, probablement sur un mur porteur, sans validation de la copropriété. Donc aujourd'hui vous prenez la responsabilité de cette modification. Passons à la page suivante..."
 
Je l'écoutais plus, on se regarde avec ma copine et finalement on l'arrête, façon "pardon, vous pouvez répéter, on peut avoir des détails, qui est responsable de cette modification en cas de problème sur l'immeuble ?" réponse "ben eu... ce sera vous "  
 
Là on stoppe tout, on dit qu'on veut savoir dans quoi on met les pieds. Gros sketch sur le moment, la notaire d'en face furieuse (après notre notaire), tout le monde qui nous explique que c'est rien, ce sont des gros murs, ça craint rien, faut signer vous inquiétez pas  
 
Au final on a dit que soit on annule tout, soit les propriétaires actuels font valider les travaux (anciens en fait, même pas fait par eux) rétroactivement par la copro. ça a pris 3 mois, les proprios étaient pressés à cause du crédit relais, ils voulaient nous forcer la main, ya eu menace l'air de rien, on a pris un avocat etc...
 
Et là j'ai compris que le notaire en avait rien à foutre de notre gueule, faut voir la pression qu'ils ont mis pour qu'on signe comme ça. Les choses se sont bien calmées quand on a dit qu'on avait un avocat, étrangement

Question signature chez l'notaire : vous avez eu confirmation de la date de signature de l'acte authentique combien de temps avant celle-ci ? Vous avez eu à relancer ou c'est l'office notarial qui a pris date ?

Je vends une baraque pour la famille : on me propose 346K au lieu de 360K; je dis ok.  
Le jour de la signature du compromis (alors que l'acheteur a proposé achat comptant et versement de 38k au séquestre) : bouchons, impossible de venir à 18h
Le lendemain, mise sous pression: il voudrait faire des travaux à partir d'octobre car il rend sa propre et c'est pour "se dépêcher" ...
 
Vous auriez dit oui ?

 
Je suppose que ça dépend du professionnalisme du notaire.
De notre côté on a du pousser pour avoir une date, comme pour le reste en fait. Je sais pas si c'est parce que c'est les vacances mais tout le monde s'en fou personne ne veut notre argent.  
On avait une date fixé depuis 3 semaines et le notaire vendeur à notifié notre notaire qu'en fait ce sera 3 jours plus tard car il a décalé son retour au bureau.
J'ai incendié l'agence et mon notaire et finalement le notaire vendeur va se rendre disponible en visio...
Je commence à croire que pour que les choses avancent il faut systématiquement raler

Moi 1 semaine avant la signature de l'acte définitif pour la maison : "allô c'est le proprio actuel, blabla, oh oh ça va faire du bazar le samedi prochain, vous qui aménager et nous qui déménageons de la maison"
Moi : "pardon ? On signe vendredi, la maison doit être vide "
Lui "ah, mais je voulais pas déménager 2 fois"
Bref gros sketch s'en ai suivi la semaine suivante, jour de la signature sa bonne femme qui nous fusille des yeux et nous insulte lors de l'état des lieux de la maison (car on a dû bouger tous les meubles en 1 semaine, ouin ouin) bref bonne ambiance
Hallucinant la capacité des gens à ne penser qu'à leur gueule.

Alors que le minimum c'est de faire les choses dans les rêgles de l'art...  

Il attendait la vente pour terminer l'achat de sa nouvelle habitation?

Mon avis c'est que c'est toujours pareil : quand une recherche immo prend plus de 2-3 mois, les prix commencent à bouger et c'est un drame psychologique dans TOUS les cas.
 
Si ça monte on s'accroche aux anciens prix, on trouve tout "trop cher" et on passe à côté de top biens pour quelques dizaines d'EUR par mois. Si ça descend on trouve toujours des raisons de repousser l'achat, d'attendre que ça baisse plus... et surtout on passe à côté de top biens parce que EUX ne baissent pas.
 
Pour avoir été le témoin de dizaines et de dizaines d'achats autour de moi, la clef de la réussite est d'acheter relativement vite dans son processus d'achat pour éviter ce biais cognitif d'ancrage qui est un vrai poison.

Bah disons que le vendeur lui avait compris ses torts (et je l'ai pensé plutôt de bonne foi)
Mais sa meuf était bien touchée, comme on avait mis une pression énorme pour qu'ils dégagent tout, elle était solo dans la maison cette semaine là, donc a dû s'en occuper plus ou moins toute seule (si j'ai bien compris son charabia).
Mais bon comme je disais juste au dessus : les gens ne pensent qu'à leur nombril et n'avait que faire de NOS problématiques à nous qu'engendrait LEUR incompétence.
J'en menais pas large lorsqu'on est parti signer : elle était restait dans la baraque car on avait convenu qu'il gardait certaines de leurs merdes dans le garage l'espace de quelques jours (inscrit chez le notaire / pénalité de retard si dépassement de la date convenue), je craignais qu'elle s'en prenne à la baraque pendant la signature.

 
Heu. Déjà de base ça me gênerait fortement. Mais alors vu le contexte c'est juste non    

Les problèmes avec les architectes semblent très courants… que s’est-il passé avec la tienne?

Même situation que toi. Poncer le parquet repeindre et changer un parquet flottant. J’ai pas encore cherché quelqu’un mais j’ai peur d’être dans la case petit chantier qui n’intéresse personne.

Et même au sein d'une même étude, tu peux avoir des retours super différents. Typiquement le cas où le/la notaire ne fait pas grand chose, c'est le clerc en charge du dossier qui peut tout changer

Ah et j'oubliais, on était pas sûr que le virement du prêt patronal était arrivé chez le notaire, double serrage de fesses
Au final ça s'est bien imbriqué,
5 ans plus tard je suis séparé, immomagik+ covid la baraque a été bien revendu, je me suis racheté un appart en solo et tout s'est bien déroulé ce coup ci

Mon avis c'est que c'est toujours pareil : quand une recherche immo prend plus de 2-3 mois, les prix commencent à bouger et c'est un drame psychologique dans TOUS les cas.
 
Si ça monte on s'accroche aux anciens prix, on trouve tout "trop cher" et on passe à côté de top biens pour quelques dizaines d'EUR par mois. Si ça descend on trouve toujours des raisons de repousser l'achat, d'attendre que ça baisse plus... et surtout on passe à côté de top biens parce que EUX ne baissent pas.
 
Pour avoir été le témoin de dizaines et de dizaines d'achats autour de moi, la clef de la réussite est d'acheter relativement vite dans son processus d'achat pour éviter ce biais cognitif d'ancrage qui est un vrai poison.

 
Pour avoir été le témoin de dizaines et de dizaines d'achats autour de moi, la clef de la réussite est d'acheter relativement vite dans son processus d'achat pour éviter ce biais cognitif d'ancrage qui est un vrai poison.

mouais
 
et si le bien parfait arrive sur le marché après ton achat précipité , c'est la tristesse  

Mon artisan ne s'est pas pointé hier, pas de nouvelle

Faut être maso pour continuer à regarder les annonces une fois le délai de rétractation passé

Hello, j'ai une question en rapport avec l'immobilier même si un peu HS. Je ne sais pas sur quel autre topic demander...
Je suppose que nombre d'entre vous a fait la même chose.
Ma mère se propose de me faire une donation de quelques dizaines de k€ pour financer mon futur achat.  
Je suis un peu perdu dans les délais. Par exemple si je fais une offre sur un bien, j'ai un délai pour obtenir un crédit auprès de ma banque, mais je suppose que la banque de se contentera pas d'un : "t'inquiètes j'aurai 100k€ de plus d'ici quelques semaines" ?
 
Quelle est la meilleure marche à suivre ? Ma mère temporise tant que j'ai rien trouvé, mais je pense que le mieux est de sécuriser le truc et lancer la donation au plus tôt ? (Ça doit impliquer un notaire je suppose ?).
 
Merci pour les conseils

Hello, j'ai une question en rapport avec l'immobilier même si un peu HS. Je ne sais pas sur quel autre topic demander...
Je suppose que nombre d'entre vous a fait la même chose.
Ma mère se propose de me faire une donation de quelques dizaines de k€ pour financer mon futur achat.  
Je suis un peu perdu dans les délais. Par exemple si je fais une offre sur un bien, j'ai un délai pour obtenir un crédit auprès de ma banque, mais je suppose que la banque de se contentera pas d'un : "t'inquiètes j'aurai 100k€ de plus d'ici quelques semaines" ?
 
Quelle est la meilleure marche à suivre ? Ma mère temporise tant que j'ai rien trouvé, mais je pense que le mieux est de sécuriser le truc et lancer la donation au plus tôt ? (Ça doit impliquer un notaire je suppose ?).
 
Merci pour les conseils