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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°66501689
Lagoon57
Posté le 07-08-2022 à 15:17:46  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Pour ma femme nous avons simplement rempli le formulaire sans notaire effectivement, pour 200k.


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mood
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Posté le 07-08-2022 à 15:17:46  profilanswer
 

n°66501832
Bébé Yoda
Posté le 07-08-2022 à 15:56:48  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

 

L'idéal serait qu'elle ait le cash sur un compte courant et se tienne prête à l'envoyer rapidement. Si les fonds sont sur une assurance vie qui met 3 semaines à lui envoyer les fonds ça va effectivement coincer.

 

Ensuite la donation se fait via notaire pour être carrée.

 

La recherche de prêt s'opère une fois le compromis signé donc idéalement si tu prends rendez vous pour signer le compromis c'est la que ta mère devrait envoyer les fonds pour que tu parles aux banques avec les fonds à ton nom sur un compte.

 
pilef a écrit :

Un don manuel peut être fait sans notaire en remplissant simplement un formulaire sur le site des impôts, même s’il est exonéré de droits : https://www.impots.gouv.fr/particulier/don-manuel

 

Si tu as des frères et soeurs, il faut décorréler au maximum la donation de l’achat immobilier (sinon l’éventuelle PV sur le bien acheté sera ajouté au montant donné - au prorata) et donc faire la donation le plus tôt possible avant l’achat. Le meilleur moyen de se prémunir de ça est de donner la même somme à toute la fratrie au même moment.

 

Si la patrimoine de ta mère est conséquent elle peut te donner cette somme sous la forme d’un présent d’usage (comme un cadeau d’anniversaire) qui ne nécessitera aucune formalité administrative.

 

Merci pour vos conseils. C'est plus compliqué que ce que j'imaginais, enfin pour cette histoire de PV vs mon frère.
S'il s'agit d'une résidence principale que je conserve jusqu'après le décès de ma mère, ça ne joue pas je suppose ? (La PV n'est pas calculée sur une valeur théorique de vente au moment de l'héritage ?).
Mon frère à déjà fait une PV suite à une donation de ma grand mère (terrain donné pour construire sa maison il y a 15 ans) au décès de ma grand mère je n'ai rien eu en compensation (mon père non plus d'ailleurs). Je suppose que c'est différent en raison de l'écart de génération (GD parent -> petits enfants). Le terrain valait déjà 120k à l'époque, ça serait mal venu de venir me chercher des noises mais bon...

n°66501865
farib
Posté le 07-08-2022 à 16:10:23  profilanswer
 

tant que ce ne sont pas des containers de cerises à faire venir du japon


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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°66501964
babysnoopy
Posté le 07-08-2022 à 16:36:02  profilanswer
 

Nouvelle maison en vente :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 466590.htm
https://goo.gl/maps/yEgiqhdvDojuv4qk8
 
Surface habitable  [:yann39]
Environnement type lotissement  [:judgedredd:2]  
Vue dégagée sur la mer et/ou exclusivité de l'emplacement [:judgedredd:2]  
 
 
Pour l'anecdote : maison ayant changé de propriétaire fin 2017 pour... 278,7 k€ (DVF).


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n°66501980
babysnoopy
Posté le 07-08-2022 à 16:39:44  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :

Nouvelle maison en vente :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 466590.htm
https://goo.gl/maps/yEgiqhdvDojuv4qk8
 
Surface habitable  [:yann39]
Environnement type lotissement  [:judgedredd:2]  
Vue dégagée sur la mer et/ou exclusivité de l'emplacement [:judgedredd:2]  
 
 
Pour l'anecdote : maison ayant changé de propriétaire fin 2017 pour... 278,7 k€ (DVF).


 
 
ça me semble un peu cher...
 
Et fin 2019, dans la même rue (au 9), une maison de 247 m2 avec 1241 m2 de terrain et une bien meilleure vue sur la baie est partie à 437 k€ (DVF).


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n°66502167
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 07-08-2022 à 17:22:21  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


 
 
ça me semble un peu cher...
 
Et fin 2019, dans la même rue (au 9), une maison de 247 m2 avec 1241 m2 de terrain et une bien meilleure vue sur la baie est partie à 437 k€ (DVF).


Tu vis dans le passé là


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Sah Quel Plaisir
n°66502308
babysnoopy
Posté le 07-08-2022 à 17:58:13  profilanswer
 

Voxinat a écrit :


Tu vis dans le passé là


 
Rassure-toi, j'ai les nouveaux prix en tête. Mais j'aime bien aller voir les prix 3-4 ans en arrière.
 
 
J'aurais peut-être dû acheter celle-ci : https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] 31340.html
en juin dernier. Elle est partie en 1-2 semaines.
 
Mais je trouve la conception ringarde, notamment les linteaux en bois, et la vue n'est pas hyper-dégagée.
 
 
Une maison que j'aime bien :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 894636.htm
https://goo.gl/maps/P3wD7zJpWvh5P19b8
 


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n°66502646
The Gr Exp​erience
Posté le 07-08-2022 à 19:06:21  profilanswer
 


Faut être serein si proche de l'eau, perso c'est no go. J'ai connu Xynthia à 1km de la Faute sur mer, plus jamais

n°66503071
KikitheKin​g
Kiki le Vrai !
Posté le 07-08-2022 à 20:29:28  profilanswer
 

Je découvre que dans le champ en face de mon nouveau logement il y a des moutons :love:
Le genre de petite surprise agréable alors que l’on imaginait un champ « sans vie ». C’est top avec la petite qui découvre un peu plus ce que la nature a à offrir.


---------------
PSN/XBL: KikitheKing
n°66503080
KikitheKin​g
Kiki le Vrai !
Posté le 07-08-2022 à 20:31:11  profilanswer
 

The Gr Experience a écrit :


Faut être serein si proche de l'eau, perso c'est no go. J'ai connu Xynthia à 1km de la Faute sur mer, plus jamais


On fuyait les zones inondables également pendant notre recherche.
Il suffit d’une fois et c’est la vrai merde.


---------------
PSN/XBL: KikitheKing
mood
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Posté le 07-08-2022 à 20:31:11  profilanswer
 

n°66503092
Shaad
Posté le 07-08-2022 à 20:33:28  profilanswer
 

KikitheKing a écrit :

Je découvre que dans le champ en face de mon nouveau logement il y a des moutons :love:
Le genre de petite surprise agréable alors que l’on imaginait un champ « sans vie ». C’est top avec la petite qui découvre un peu plus ce que la nature a à offrir.


 
C'est cool jusqu'au jour où tu te retrouves avec 50 mouches bleues dans chaque pièce chez toi !  :o

n°66503105
etiandim
C'est moi
Posté le 07-08-2022 à 20:37:32  profilanswer
 

Et des taons  [:600000_voix:7]


---------------
La meilleure façon d'être de gauche, c'est d'être de droite.
n°66503178
KikitheKin​g
Kiki le Vrai !
Posté le 07-08-2022 à 20:53:36  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
C'est cool jusqu'au jour où tu te retrouves avec 50 mouches bleues dans chaque pièce chez toi !  :o


 

etiandim a écrit :

Et des taons  [:600000_voix:7]


 
Le champ est immense, on ne les a vu qu’une seule fois devant le jardin pour le moment donc ça devrait bien se passer :o


---------------
PSN/XBL: KikitheKing
n°66504070
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 07-08-2022 à 23:34:50  profilanswer
 

pilef a écrit :

Un don manuel peut être fait sans notaire en remplissant simplement un formulaire sur le site des impôts, même s’il est exonéré de droits : https://www.impots.gouv.fr/particulier/don-manuel
 


 
Sauf si tu as déjà eu une donation, dans ce cas il faut se déplacer au impot  [:pdbzombifiay]


---------------
Flickr
n°66504110
Bébé Yoda
Posté le 07-08-2022 à 23:45:13  profilanswer
 

Bon je vais prendre rendez vous avec un notaire et poser mes questions ça sera plus sûr, je suis perdu

n°66504130
pilef
Posté le 07-08-2022 à 23:50:32  profilanswer
 

Tu t’entends bien avec ton frère ? Il faut peut-être commencer par en discuter avec lui.

n°66504152
babysnoopy
Posté le 08-08-2022 à 00:03:23  profilanswer
 

The Gr Experience a écrit :


Faut être serein si proche de l'eau, perso c'est no go. J'ai connu Xynthia à 1km de la Faute sur mer, plus jamais


 
 :jap:  
Tout à fait d'accord.
 
J'ai aussi vu les dégâts de Xynthia (j'étais à La Rochelle à cette époque).


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n°66504393
galetor35
Posté le 08-08-2022 à 07:08:42  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°66504588
fabien1176
Posté le 08-08-2022 à 08:39:36  profilanswer
 

https://france3-regions.francetvinf [...] 92316.html
 
Ah tiens ça m'a fait penser à tous ceux qui trouvent que se plaindre de la déchéance de Marseille c'est être "tatillon" :o
 
(NB : je suis marseillais)

n°66504714
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 08-08-2022 à 09:08:58  profilanswer
 

Romf a écrit :


Faut être maso pour continuer à regarder les annonces une fois le délai de rétractation passé :D


J'ai continué jusqu'à la signature (des fois qu'il y ait une annulation pour une raison X ou Y ; on avait des clauses suspensives sur la faisabilité des travaux envisagés en plus du financement - qui a été très compliqué à obtenir) et je continue, et ça n'a fait que conforter notre décision, on n'a rien vu d'autre qui corresponde à notre besoin depuis, ou alors il fallait allonger au moins 300k€ de plus qu'on n'avait pas...

KikitheKing a écrit :

Je découvre que dans le champ en face de mon nouveau logement il y a des moutons :love:
Le genre de petite surprise agréable alors que l’on imaginait un champ « sans vie ». C’est top avec la petite qui découvre un peu plus ce que la nature a à offrir.


Les moutons ça va.
L'horreur, c'est quand on te colle un âne dans le champ d'à côté... [:liano:2]


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°66505320
bouhi93
Posté le 08-08-2022 à 10:44:09  profilanswer
 

Un âne, même à 300 mètres selon le vent, c'est insupportable.  
 
Les moutons trop près, quand il pleut, ça peut être compliqué aussi niveau odeur.

n°66505833
svaro
Posté le 08-08-2022 à 12:05:10  profilanswer
 

Hello tout le monde !  
 
Bon ben ça y est , j'ai visité l'appart du 16eme et celui du 15eme collant le 6eme. Le premier est trop sombre, mais ça m'a permis de découvrir un peu le quartier, ben tout ce que vous m'avez dit est vrai, la population est assez ... particulière, et ce que je pensais être des clichés est devenu réalité ^^  
Pour celui du 15eme, y'a pas moyen, il était vraiment mal foutu, ce que je n'avais pas vu sur les photos, et pratiquement que du porteur, du coup pas moyen de réaménager l'espace ...
Bref c'est pas gagné ...  
Vous pensez que ça reprend quand en général l 'immo parisien ? Dès début septembre ou il faut attendre plus pour que le nombre d'annonces augmente à nouveau ? Parce que en ce moment c'est vraiment très calme ...


---------------
Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)
n°66505903
bouhi93
Posté le 08-08-2022 à 12:17:12  profilanswer
 

En faisant un resto samedi entre république et le canal St Martin, j'ai vu un truc improbable en longeant le canal de la rue beaurepaire et en partant vers la gauche. Il y a vraiment des femmes qui utilisent les sanisettes "portables" alors qu'il y a des installations en dur et autonettoyantes à 2 pas ???
 
https://www.google.com/maps/place/K [...] d2.3648965
 
(devant le 45 quai de valmy par ex)

n°66505913
totoz
( ͡° ͜ʖ ͡°) KK ( ͡⊙ ͜ʖ ͡⊙)
Posté le 08-08-2022 à 12:18:55  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

En faisant un resto samedi entre république et le canal St Martin, j'ai vu un truc improbable en longeant le canal de la rue beaurepaire et en partant vers la gauche. Il y a vraiment des femmes qui utilisent les sanisettes "portables" alors qu'il y a des installations en dur et autonettoyantes à 2 pas ???

 

https://www.google.com/maps/place/K [...] d2.3648965

 

(devant le 45 quai de valmy par ex)


c'est vraiment devenu le tiers-monde cette ville ....


Message édité par totoz le 08-08-2022 à 12:19:23

---------------
InstaKAKAgramLa bouffe de TotozSteam▲BattleTag: Totoz#1835
n°66506083
Gaap
Posté le 08-08-2022 à 12:54:58  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

En faisant un resto samedi entre république et le canal St Martin, j'ai vu un truc improbable en longeant le canal de la rue beaurepaire et en partant vers la gauche. Il y a vraiment des femmes qui utilisent les sanisettes "portables" alors qu'il y a des installations en dur et autonettoyantes à 2 pas ???
 
https://www.google.com/maps/place/K [...] d2.3648965
 
(devant le 45 quai de valmy par ex)


 
Toujours mieux que voir des nanas pisser entre deux voitures et les installations en dur ne peuvent pas encaisser le nombre de personne pendant les beaux jours.

n°66506139
CarlosPata​to
Posté le 08-08-2022 à 13:04:50  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

En faisant un resto samedi entre république et le canal St Martin, j'ai vu un truc improbable en longeant le canal de la rue beaurepaire et en partant vers la gauche. Il y a vraiment des femmes qui utilisent les sanisettes "portables" alors qu'il y a des installations en dur et autonettoyantes à 2 pas ???
 
https://www.google.com/maps/place/K [...] d2.3648965
 
(devant le 45 quai de valmy par ex)

Et il y en a tous les 50m, ça m’a un peu calmé quand je suis allé visiter un appartement quai de Jemmapes :/

n°66506152
ledenez
Posté le 08-08-2022 à 13:07:38  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :

Et il y en a tous les 50m, ça m’a un peu calmé quand je suis allé visiter un appartement quai de Jemmapes :/


Personne de sensé n'achèterait un appart quai de Valmy ou Jemmapes :o.

n°66506203
bouhi93
Posté le 08-08-2022 à 13:15:49  profilanswer
 

pourtant ça se vend. Et très cher je trouve vu les commerces de proximité et les parcs à proximité, même le canal me semble "bof" dans ce coin là (on ne peut pas se déplacer linéairement le long du canal, il faut contourner les ponts et autres installations
 

Gaap a écrit :

Toujours mieux que voir des nanas pisser entre deux voitures et les installations en dur ne peuvent pas encaisser le nombre de personne pendant les beaux jours.


 
certes c'est mieux que rien, mais ce n'est quand même pas grand chose. J'ai montré ça à une collègue ce matin, sa réaction m'a amusée "il y a vraiment des gens qui vont là dedans avec tous les détraqués qu'on croise vers république ? Même si j'étais avec 2 amis, j'aurais pas confiance..."

Message cité 1 fois
Message édité par bouhi93 le 08-08-2022 à 13:18:35
n°66506223
ledenez
Posté le 08-08-2022 à 13:20:13  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

pourtant ça se vend. Et très cher je trouve vu les commerces de proximité et les parcs à proximité, même le canal me semble "bof" dans ce coin là (on ne peut pas se déplacer linéairement le long du canal, il faut contourner les ponts et autres installations


Faut croire que le côté Amélie Poulain fait encore recette, et ça permet d'avoir vue sur l'eau sans payer les 20k du m² et plus vers la Seine, mais c'est insupportable aux beaux jours. Trop de monde, trop de bruits, trop de saletés le lendemain, et passablement mal fréquenté tout le temps.

n°66506244
bouhi93
Posté le 08-08-2022 à 13:23:37  profilanswer
 

C'est ce qui m'a semblé, c'est super étroit, les voitures sont quasiment interdites dans le quartier (pas de stationnement), sens interdit,  voie piétonne+ voie vélo, chicanes. Du coup, même le chemin de halage fait rikiki (et non sécurisé par une rambarde).
 
Et les immeubles ne font pas trop envie niveau façades


Message édité par bouhi93 le 08-08-2022 à 13:24:04
n°66506314
Profil sup​primé
Posté le 08-08-2022 à 13:32:58  answer
 

ledenez a écrit :


Faut croire que le côté Amélie Poulain fait encore recette, et ça permet d'avoir vue sur l'eau sans payer les 20k du m² et plus vers la Seine, mais c'est insupportable aux beaux jours. Trop de monde, trop de bruits, trop de saletés le lendemain, et passablement mal fréquenté tout le temps.


 
Quel est le rapport avec amelie poulain ?
 
L'est de Paris et leur ideologie delirante :/
 
sinon, les soupeurs doivent se regaler (meme si je me demande s ils ne preferent pas les hommes en general)  :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 08-08-2022 à 13:34:59
n°66506336
bouhi93
Posté le 08-08-2022 à 13:35:43  profilanswer
 

Amélie lance des cailloux sur l'eau pour faire des ricochets.

n°66506606
FRACTAL
Posté le 08-08-2022 à 14:14:14  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

Amélie lance des cailloux sur l'eau pour faire des ricochets.


Dans un canal/écluse en plus :o

n°66506635
Bébé Yoda
Posté le 08-08-2022 à 14:17:37  profilanswer
 

galetor35 a écrit :

 

+1
La situation a déjà l’air compliqué avec la donation de la grand mère…

 

Assez compliqué, tout le monde est plus ou moins en froid...
J'aimerais assurer mes arrières pour me défendre au cas où.

 

Après je ne compte pas utiliser l'intégralité de la donation de ma mère pour l'achat. Quoi qu'il en soit je vais m'organiser pour faire la donation au plus tôt et j'achèterai quelques mois plus tard on verra bien

n°66506822
etiandim
C'est moi
Posté le 08-08-2022 à 14:38:46  profilanswer
 

Quai de Valmy ou Jemmapes, c'est devenu l'enfer depuis quelques années, apéros non stop, bruits, détritus. J'ai un pote qui y a habité des années, c'était un de ses rêves d'y vivre, et a renoncé pour venir s'installer en bord de Marne à Alforville.


Message édité par etiandim le 08-08-2022 à 14:39:25

---------------
La meilleure façon d'être de gauche, c'est d'être de droite.
n°66506856
ledenez
Posté le 08-08-2022 à 14:41:31  profilanswer
 


Pour la ref: https://youtu.be/Dc488-p8c0k?t=21

Message cité 2 fois
Message édité par ledenez le 08-08-2022 à 14:43:14
n°66506881
Profil sup​primé
Posté le 08-08-2022 à 14:44:49  answer
 


 
J avais pas en memoire alors que je lai vu 3 fois  :jap:  
 
Sinon, Biarritz super (meme si ambiance un peu "roots" ds la maison  :sweat: ), je peux faire un post plus detaille plus tard  :jap:

n°66507173
pilef
Posté le 08-08-2022 à 15:13:18  profilanswer
 

Bébé Yoda a écrit :

Assez compliqué, tout le monde est plus ou moins en froid...
J'aimerais assurer mes arrières pour me défendre au cas où.  
 
Après je ne compte pas utiliser l'intégralité de la donation de ma mère pour l'achat. Quoi qu'il en soit je vais m'organiser pour faire la donation au plus tôt et j'achèterai quelques mois plus tard on verra bien

Difficile dans ces conditions de se passer d'un conseil (avocat ou notaire).
 
Légalement ta mère a le droit de t'affecter la quotité disponible (33% de son patrimoine dans votre situation avec deux enfants). Mais elle doit faire un testament pour cela (et cela ne suffira peut-être pas). La donation (augmenté des intérêts ou plus value) viendra se déduire de la part d'héritage te revenant.
 
Si tu ne comptes pas utiliser l'intégralité de la donation de ta mère pour l'achat, assure-toi d'en assurer la traçabilité (par exemple en versant la donation directement sur un compte chèque ou un compte d'épargne créé pour l'occasion - ne pas hésiter à prendre une autre banque pour bien isoler les mouvements, même si ce n'est pas indispensable). Tu pourras ainsi justifier l'emploi des fonds pour l'achat.

n°66507648
latoucheF7​duclavier
Posté le 08-08-2022 à 16:04:15  profilanswer
 
n°66507818
r06
Posté le 08-08-2022 à 16:27:19  profilanswer
 


 
 
J'ai pensé à toi et à HFR hier, je suis allé au centre ville de Biarritz, puis dans un resto sur la plage (totalement hors de prix) et c'est vraiment devenu exactement comme le sud est, blindé de touristes, sur la plage tu vois plus le sable tellement il y a de monde et des riches/parvenus/tiktokeur dans tous les coins,  pour être honnête ça m'a fait penser à Cannes...:D

n°66507837
Profil sup​primé
Posté le 08-08-2022 à 16:29:27  answer
 

Pour les gens en maison ici  :jap:  
 
Est-ce une connerie d'acheter un lave linge séchant plutôt que LL et SL ? Je compte les mettre dans une pièce faisant office de buanderie où ya déjà la chaudière (qui est énorme). Jai que deux autres prises de libres mais à l'opposé l'une de l'autre donc je ne pourrais pas mettre le SL sur le LL (j'imagine qu'un multiprise est déconseillé...). Pas de gros besoins à titre perso mais je compte louer la maison en saisonnier de façon irrégulière donc si j'ai des familles qui viennent qui utilisent tout ça de manière hardcore, peut-être pas mal d'économies pour moi à avoir LL+SL plutôt que LLS, en dépit de l'investissement initial légèrement plus important et de la perte de place /prise pour autre chose ?
 
C'est p e une question très conne mais je ne me suis jamais intéressé au sujet et je nai jamais rien eu d'autres que de simples LL ou LLS  :jap:

Message cité 5 fois
Message édité par Profil supprimé le 08-08-2022 à 16:30:37
mood
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