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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°66486102
Profil sup​primé
Posté le 04-08-2022 à 15:02:49  answer
 

Reprise du message précédent :

etiandim a écrit :

CHARGE MENTALE AU MAXIMUM  [:risitinvest:6]  
 
Pareil pour les travaux, à part passer ses soirées sur insta et pinterest et à mettre 3 mois à choisir un luminaire, c'est moi qui m'occupe de tous les détails


 
Lol
 
Moi javoue le seul truc qui me fait stresser lié à l'immo c'est les travaux pke jai l impression que je ne peux rien y faire (totalement à la merci des entrepreneurs/artisans une fois travaux commencés) et que les artisans me prennent bien pour un con...

mood
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Posté le 04-08-2022 à 15:02:49  profilanswer
 

n°66486110
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 04-08-2022 à 15:03:31  profilanswer
 


 
rassure toi ce n'est pas qu'une impression  :o


---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »
n°66486150
svaro
Posté le 04-08-2022 à 15:09:49  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :


On est d'accord, le soir c'est clairement pas folichon comme coin...
Pour avoir testé le trajet vers mon nouvel appartement en sortie d'une séance de ciné, il vaut mieux prendre la rue Rambuteau que couper par le jardin :D
 
 


 
[quotemsg=66486066,738716,1106638]
 [:timoonn:5]  
 
(Et sinon je confirme l'offre anémique en matière de biens avec extérieur dans le 3e, on y a renoncé  [:heow]  
 
Pareil pour le 4eme et le 5eme  :cry:  


---------------
Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)
n°66486278
bouhi93
Posté le 04-08-2022 à 15:24:10  profilanswer
 


 
au final, tu retiens les bons artisans :
 
- ils travaillent efficacement
 
- pour faire leur devis, ils ont suffisamment discuté avec vous sur les options au niveau matériaux, couleurs, aménagements : bref ils veillent à fournir un devis "tout compris" sur lequel aucune modification ne va intervenir. Car une fois le devis signé et l'artisan sur place, il pourra valoriser "comme il veut" les modifs.  
 
Ca peut être l'oubli du client aussi qui n'a pas pensé à dire qu'avant de poser le nouveau parquet, il fallait enlever l'ancien. Un bon artisan va conseiller de l'enlever dans le devis ou verbalement, l'autre considèrera que le client pense le faire seul avant que lui n'arrive.
 
- ils reviennent faire les finitions pour récupérer les 20 % du devis qui n'ont pas été payés...

Message cité 1 fois
Message édité par bouhi93 le 04-08-2022 à 15:25:23
n°66486307
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 04-08-2022 à 15:27:15  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
rassure toi ce n'est pas qu'une impression  :o


 
En vrai c'est ça qui me saoule, plus que le coût financier, l'impression qu'on se fout de ma gueule :D
 
Là au moins on a des artisans cools, mais ça n'a pas toujours été le cas.


---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°66486318
etiandim
C'est moi
Posté le 04-08-2022 à 15:28:50  profilanswer
 

Pour ça, j'ai trouvé un artisan top qui m'a fait un devis ultra détaillé, mis à jour quand j'ai apporté les précisions pour le choix des fournitures.
En espérant que les travaux se déroulent aussi bien


---------------
La meilleure façon d'être de gauche, c'est d'être de droite.
n°66486348
Profil sup​primé
Posté le 04-08-2022 à 15:31:31  answer
 

bouhi93 a écrit :


 
au final, tu retiens les bons artisans :
 
- ils travaillent efficacement
 
- pour faire leur devis, ils ont suffisamment discuté avec vous sur les options au niveau matériaux, couleurs, aménagements : bref ils veillent à fournir un devis "tout compris" sur lequel aucune modification ne va intervenir. Car une fois le devis signé et l'artisan sur place, il pourra valoriser "comme il veut" les modifs.  
 
Ca peut être l'oubli du client aussi qui n'a pas pensé à dire qu'avant de poser le nouveau parquet, il fallait enlever l'ancien. Un bon artisan va conseiller de l'enlever dans le devis ou verbalement, l'autre considèrera que le client pense le faire seul avant que lui n'arrive.
 
- ils reviennent faire les finitions pour récupérer les 20 % du devis qui n'ont pas été payés...


 
Ouais ya la théorie et la pratique.
 
Quand t as personne qui veut faire un devis  
ou quand t as qqun de bien fait un devis à 200k et qqun qui a l air moins bien à 100k
ou quand la personne bien ne peut pas commencer avant 1 an
etc etc
il faut s'adapter

n°66486430
Romf
Posté le 04-08-2022 à 15:40:21  profilanswer
 

J'ai du mal à comprendre comment on ne peut trouver personne qui veuille faire un devis, ou personne correct dispo avant 1 an. Comme Loonkoom qui assène que sous 100k de travaux impossible de trouver un artisan en ce moment.
Ma cop a fait refaire un salon et les murs d'une cuisine, petit chantier donc, elle a eu plusieurs devis et ça a été fait correctement et rapidement. Ou alors vous ne voulez que de l'ultra premium avec archi, je vois pas sinon

n°66486443
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 04-08-2022 à 15:41:20  profilanswer
 


Voilà, voilà [:lisandro lopez:4]
Les entrepreneurs qu'on nous a recommandés ne sont pas dispos avant la Saint-Glinglin ; celui recommandé par un honorable HFRien et dispo, j'attends toujours son devis malgré moultes relances (idem pour faire d'autres essayés au pif).
Celui qui a réussi à me faire un devis dans des délais raisonnables alors que son employé "devis" est en congés et qui m'a donc expliqué qu'il fera la version détaillée à son retour, qui est à peu près dans notre budget, et qui a de bons retours sur le web, ben on va le prendre je pense, même si on n'a pas eu de comparaison tarifaire... De toute façon ça ne peut pas être beaucoup plus bas.


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°66486447
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 04-08-2022 à 15:41:41  profilanswer
 

Y a plein de facteurs qui jouent :
- zone géographique
- niveau d'exigence
- complexité du chantier (ou à l'inverse "trop petit" chantier peu intéressant)


---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »
mood
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Posté le 04-08-2022 à 15:41:41  profilanswer
 

n°66486459
Profil sup​primé
Posté le 04-08-2022 à 15:42:49  answer
 

Romf a écrit :

J'ai du mal à comprendre comment on ne peut trouver personne qui veuille faire un devis, ou personne correct dispo avant 1 an. Comme Loonkoom qui assène que sous 100k de travaux impossible de trouver un artisan en ce moment.
Ma cop a fait refaire un salon et les murs d'une cuisine, petit chantier donc, elle a eu plusieurs devis et ça a été fait correctement et rapidement. Ou alors vous ne voulez que de l'ultra premium avec archi, je vois pas sinon


 
Pour mon expérience : à Paris ça allait, pke bcp d'offre, et pas de problème de pénurie à ce moment, et travaux standards à faire sur appart.
 
A Biarritz, en période de pénurie d'artisans et de forte demande de rénovation de maisons, bcp plus compliqué.

n°66486461
Romf
Posté le 04-08-2022 à 15:43:16  profilanswer
 


 :jap: en effet xp uniquement à Paris me concernant

n°66486513
Karma-desi​gn
Posté le 04-08-2022 à 15:49:40  profilanswer
 

Je pense que y a aussi l'aspect réseau, y a des gens qui connaissent bien des artisans qui en connaissent d'autres et ne vont pas galérer.
Pour d'autres, ils partent de Google ou de leurs amis bobos mal renseignés pour chercher un artisan et là bon courage.


---------------
Doing god's work in the devil's playground
n°66486603
Romf
Posté le 04-08-2022 à 15:57:42  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Je pense que y a aussi l'aspect réseau, y a des gens qui connaissent bien des artisans qui en connaissent d'autres et ne vont pas galérer.
Pour d'autres, ils partent de Google ou de leurs amis bobos mal renseignés pour chercher un artisan et là bon courage.


Bof bof, un groupe facebook, un site genre neehelp... Tu trouves assez facilement des artisans corrects avec des retours de gens qui les ont utilisés.

n°66486615
etiandim
C'est moi
Posté le 04-08-2022 à 15:59:40  profilanswer
 

Romf a écrit :

J'ai du mal à comprendre comment on ne peut trouver personne qui veuille faire un devis, ou personne correct dispo avant 1 an. Comme Loonkoom qui assène que sous 100k de travaux impossible de trouver un artisan en ce moment.
Ma cop a fait refaire un salon et les murs d'une cuisine, petit chantier donc, elle a eu plusieurs devis et ça a été fait correctement et rapidement. Ou alors vous ne voulez que de l'ultra premium avec archi, je vois pas sinon


 
J'ai trouvé sans problème pour des petits travaux (parquet, peintures, placards), un mec recommandé, j'avais vu ses chantiers


---------------
La meilleure façon d'être de gauche, c'est d'être de droite.
n°66486816
ironpanda
Posté le 04-08-2022 à 16:18:52  profilanswer
 

etiandim a écrit :

Bizarrement, j'ai l'air d'être le seul que ça atteint à la maison


 
Classique, devant une personne stressée ya souvent un réflexe de calmer le jeu, surtout dans couple où les choses vont par cycle et où on s'habitue à gérer le stress chacun sur des choses différentes :jap:
 
 
 
 
Ouais ça me fait flipper le jour où je vais acheter.
Je vois le frère de ma meuf qui se tape les délais et les malfaçons, ça fait pas rêver. Je vais embaucher parents et beaux parents pour être sur le chantier tous les jours à ce compte là...

n°66486912
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 04-08-2022 à 16:27:18  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :


 
Et là pour les achats, les travaux, des trucs où on engage les économies d'une vie, elle est ultra détendue alors que je transpire et que j'arrive pas à dormir la nuit :D


 
Parce que c est pas elle qui ramène l argent :o :o :o

n°66487335
CarlosPata​to
Posté le 04-08-2022 à 17:18:55  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :


Ça dépend aussi beaucoup de la forme : si c'est assez en longueur pour marquer facilement les espaces ce sera mieux qu'un grand carré ; et aussi de ton référentiel, quelle est la taille de ton séjour actuel ?

~20m2. En fait il y a une cloison avec une double porte qui délimite le salon et la salle à manger, je vais la faire sauter je pense
 
D’ailleurs quand on a pas un appartement à refaire en entier mais des travaux “ciblés”, est ce qu’il est + recommandé de passer par une entreprise tous corps d’état ou par des artisans? Dans mon cas on parle de refaire la cuisine, poncer les parquets, un peu de peinture et démolir une cloison
 

n°66487524
bouhi93
Posté le 04-08-2022 à 17:47:18  profilanswer
 

faut faire comme nous (un entrepreneur qui fait tout avec des copains à lui) ou alors prendre un maitre d'oeuvre car sinon, tu vas avoir beaucoup de soucis et ça peut coûter cher.
 
Genre retard de livraison de tes fenêtres, le menuisier ne respecte pas la date mais n'étant pas informé (ou faisant comme si), le peintre refait le mur à la date prévue... Donc mur à refaire après (donc tu payes). Ou alors le peintre te dit "ok, mais je ne sais pas quand je pourrais revenir" (sauf que tu as signé le devis et tu as versé un acompte et il n'est pas en tord).  
 
Idem pour l'électricien, idem pour le poseur de ta cuisine si la plomberie n'est pas encore faite, etc.
 
NB : nous on a choisi la cuisine et le meuble de salle de bain, le vendeur nous a conseillé un entrepreneur qui faisait des prépas de cuisine pour lui, ce dernier nous a conseillé un vendeur de fenêtres et pour faire faire le reste, il s'est arrangé tout seul (en invitant des copains spécialisés pour ce qu'il ne maitrisait pas, genre électricité, chauffage et plomberie). Ca rassure aussi de passer par quelqu'un (qui ne vend pas du premier prix) et qui a l'habitude de travailler avec...
 
Ils sont restés 3 mois... nous n'avons eu à gérer aucun retard, la cuisine pas prête quand le poseur arrive ? OSEF "allo, on a pas fini, tu viens quand du coup ?". Un coup de meuleuse dans une vitre ??? "Monsieur fenêtre, faut revenir faire du SAV". Et tout ce que je ne sais pas car notre demoiselle venait d'arriver (donc on y passait 2-3 fois par semaine en vitesse)
 
PS : on a détruit des cloisons, attention au niveau du plafond, ils n'ont pas réussi à faire disparaitre totalement la différence de hauteur entre les pièces, même en le refaisant entièrement.

n°66487561
Romf
Posté le 04-08-2022 à 17:52:36  profilanswer
 

Clairement il faut prendre un entrepreneur qui a toute son équipe, ne pas jongler soi-même entre les différents artisans

n°66487624
Profil sup​primé
Posté le 04-08-2022 à 18:01:06  answer
 

Romf a écrit :

Clairement il faut prendre un entrepreneur qui a toute son équipe, ne pas jongler soi-même entre les différents artisans


 
Ouais mais ça a ces limites. Je pense pas qu'il y ait bcp de maître d'oeuvre/entrepreneur général qui fabrique in house des fenêtres, qui installe des clims, etc. ou alors jai rien compris

n°66487656
Romf
Posté le 04-08-2022 à 18:05:43  profilanswer
 


Ben ils peuvent commander les fenêtres et les clims et les installer non  :??: chaipa j'ai croisé plusieurs entrepreneurs qui ont fait des renos complètes de maisons du sol au plafond.
Et quand on a demandé l'entrepreneur qui a rénové notre appart pouvait integrer la clim aussi.
Appart precédent l'entrepreneur avait changé les fenêtres

n°66487999
liveandpla​y
Posté le 04-08-2022 à 19:06:29  profilanswer
 

Perso avec l'archi/maitre d'oeuvre ça a été tellement agréable les travaux pour nous. On a peut-être payé + cher (même pas sûr), mais en 3 mois c'était plié et je n'ai pas foutu une fois les pieds dans l'appart avant la livraison. Et derrière aucun problème. Donc j'ai du mal à comprendre vos galères :D


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°66488038
alkibiades
Posté le 04-08-2022 à 19:13:09  profilanswer
 

Pareil pour moi, je n’ai mis les pieds qu’à la fin des travaux pour mon appartement Parisien, j’ai fait venir les artisans de ma région, ce qui m’a coûté bien moins cher malgré les coûts d’acheminement.
Mais la plus part des artisans avec qui j’ai travaillé en direct, ce fut presque toujours une épreuve pour ne pas dire un supplice.
 
Je préfère également payer plus et ne pas les côtoyer  :whistle:

n°66488096
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 04-08-2022 à 19:22:53  profilanswer
 

Bon ensuite dans mon cas le problème c'est que mon amie ma connaissance architecte nous a ghostés, l'entrepreneur c'est elle qui avait son numéro, et on a fini par reprendre les choses en main nous-mêmes en juillet, et la plupart avaient forcément déjà le planning plein pour leur retour de vacances.  [:sat 08:3]


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°66488108
fabien1176
Posté le 04-08-2022 à 19:25:55  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :


 
En vrai c'est ça qui me saoule, plus que le coût financier, l'impression qu'on se fout de ma gueule :D
 
Là au moins on a des artisans cools, mais ça n'a pas toujours été le cas.


 
Preneurs des coordonnées au cas où un jour j'ai d'autres travaux à faire stp  :jap:  

n°66488109
CarlosPata​to
Posté le 04-08-2022 à 19:26:13  profilanswer
 

Pour ma part, je ne sais pas si ça va intéresser une entreprise générale de venir monter une pauvre cuisine, poncer un parquet, faire un peu de peinture et démolir une cloison… pas le chantier du siècle :o
 
Bref, je note vos suggestions et vais me renseigner  :jap:

Message cité 2 fois
Message édité par CarlosPatato le 04-08-2022 à 19:26:26
n°66488137
CarlosPata​to
Posté le 04-08-2022 à 19:30:47  profilanswer
 

Frank Abagnale Jr a écrit :

Bon ensuite dans mon cas le problème c'est que mon amie ma connaissance architecte nous a ghostés, l'entrepreneur c'est elle qui avait son numéro, et on a fini par reprendre les choses en main nous-mêmes en juillet, et la plupart avaient forcément déjà le planning plein pour leur retour de vacances.  [:sat 08:3]

Les problèmes avec les architectes semblent très courants… que s’est-il passé avec la tienne?

n°66488228
Romf
Posté le 04-08-2022 à 19:50:56  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :

Pour ma part, je ne sais pas si ça va intéresser une entreprise générale de venir monter une pauvre cuisine, poncer un parquet, faire un peu de peinture et démolir une cloison… pas le chantier du siècle :o
 


Dans quel coin? :o

n°66488626
CarlosPata​to
Posté le 04-08-2022 à 21:09:15  profilanswer
 

Paris 11ème!

n°66488680
Hyca
Vraie personne certifiée
Posté le 04-08-2022 à 21:19:11  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :

Pour ma part, je ne sais pas si ça va intéresser une entreprise générale de venir monter une pauvre cuisine, poncer un parquet, faire un peu de peinture et démolir une cloison… pas le chantier du siècle :o
 
Bref, je note vos suggestions et vais me renseigner  :jap:


 
Même situation que toi. Poncer le parquet repeindre et changer un parquet flottant. J’ai pas encore cherché quelqu’un mais j’ai peur d’être dans la case petit chantier qui n’intéresse personne. :/

n°66488729
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 04-08-2022 à 21:26:15  profilanswer
 

Y'a des sites pour ça, genre yoojo. Rien qu'aujourd'hui, on a embauché deux déménageurs pour bouger les cartons et meubles du 1er étage au rdc maintenant qu'il est fini, le genre de presta qui intéresse aucun déménageur et qui au final nous a coûté 100 balles.


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n°66488738
Philibear
Posté le 04-08-2022 à 21:27:37  profilanswer
 

Et ils ont bien repéré.


---------------
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n°66488761
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 04-08-2022 à 21:30:08  profilanswer
 

Philibear a écrit :

Et ils ont bien repéré.


 
Qu'ils repèrent autant qu'ils veulent, on est en appart en rue piétonne avec une putain de porte blindée et pas grand-chose de cher dans la maison, au contraire ça va les dissuader :D


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n°66488776
Philibear
Posté le 04-08-2022 à 21:32:41  profilanswer
 

Rends ta carte hfr!  [:paydaybear:4]


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n°66488794
liveandpla​y
Posté le 04-08-2022 à 21:34:40  profilanswer
 

Philibear a écrit :

Et ils ont bien repéré.


En général ils repèrent quoi ? Franchement n'importe qui pourrait rentrer chez nous qu'ils verraient qu'il n'y a rien d'intéressant, en tout cas rien de + que ce que tu peux imaginer trouver dans ce type de logement.


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°66488920
bouhi93
Posté le 04-08-2022 à 21:58:00  profilanswer
 

en fait, tu sais pas ce qu'ils peuvent repérer. C'est selon leur spécialité.
 
Certains sont des petits qui vont juste piquer les bijoux, le liquide et les trucs techno, voir les clés de bagnoles.
 
D'autres vont venir prendre des trucs plus gros genre objet d'art ou vêtements/cuirs siglés
 
Les derniers vont garer le camion devant chez toi, et en 2 heures, vont vider ton appart proprement (bien entendu, seulement s'ils repèrent des meubles de designer ou de marques genre LR, cinna, RB).


Message édité par bouhi93 le 04-08-2022 à 21:59:54
n°66489038
Raiisin
Posté le 04-08-2022 à 22:19:08  profilanswer
 

Vous avez pas l'impression qu'il y a un peu plus d'offres de ventes ?
 
Dans ma ville quand je suis arrivé il y a 4 ans j'avais genre 300 ventes immobilières en cours et 500-550 locations.
 
Maintenant plus de 600 ventes immobilières en cours et surtout 250 locations...  
 
Un peu tendu j'espère mon proprio mettra pas fin au bail pour ma loc :o

n°66489090
bouhi93
Posté le 04-08-2022 à 22:26:19  profilanswer
 

- une ville avec loyers plafonnés ?  
 
- des biens anciens qui ne sont pas aux normes écolos (passoires thermiques donc invendables sous peu sauf à investir énormément, en pure perte ou presque) ?
 
- des biens avec terrain pouvant intéresser des promoteurs prêts à payer cher ?

n°66489113
Gutsy
Posté le 04-08-2022 à 22:30:39  profilanswer
 

Bon ça y est on démarre activement nos recherches. On avait évalué un budget max très élevé, mais on revoit finalement sensiblement les choses à la baisse :
 
- Même si les banques (au moins une :o) semblent suivre, je ne suis pas clairement pas encore à l'aise avec un endettement à 35-40% de mes revenus. Trop de pression par rapport à la perception que j'ai de mon activité. Quelques hésitations récentes aussi à repasser en CDI moins bien payé qui me font penser que je préfère ne pas m'engager au taquet pour le moment.
 
- Un besoin limité : Au max du budget, je regardais des appartements qui me semblent, après réflexion, carrément trop grands pour nos besoins actuels. On a très bien vécu dans un très beau 45m2 à deux pendant 4 ans, et maintenant que nous sommes trois j'évalue plus mon besoin/envie à 70-85m2 qu'à 120m2+. Ce sera sûrement différent dans 10+ ans avec un deuxième enfant et des âges plus avancés, mais pour le moment notre mode de vie ne le justifie pas.
 
- La tentation régulière d'une résidence secondaire pour se mettre au vert et au frais régulièrement, qui nécessiterait de garder de la capacité d'emprunt.
 
- L'envie de garder un niveau de dépenses élevé : Aujourd'hui, on est sur 8-9k mensuels à deux de frais, plus avec notre enfant qui vient d'arriver. Je veux garder un confort très large au quotidien, quitte à abaisser mes prétentions en matière de bien immobilier pour le moment.
 
Donc, on continue à regarder de tout, mais on se dirige doucement vers du 3p/70m2, soit vers Daguerre, soit vers Cherche-Midi, en cherchant de beaux biens. J'aime vraiment beaucoup le coin Daguerre/Mairie du 14e, et j'y ai toute ma famille proche dans un rayon de 500m, donc c'est clairement une de nos recherches privilégiées.
 
À côté de ça, comme ce genre de recherche (vs. 100m2 autour du Luxembourg :o) nous laisse beaucoup de marge, je commence à me dire que j'en profiterais bien pour faire une rénovation vraiment très haut de gamme, en cherchant de super matériaux, artisans, électroménager, ameublement, déco... C'est probablement peu valorisé dans une revente ultérieure, mais je pense qu'on l'apprécierait bien plus qu'un peu plus de m2 ou un quartier un peu plus cher.

n°66489341
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 04-08-2022 à 23:16:37  profilanswer
 

la maison du coin qui est "bof" ( en méga lotissement ) mais qui était une des premières à titiller les 4k du m2 .... est sous offre, en 1 semaine

 

mais bon vu que la proprio pensait la vendre à 3k du m2, j'espère qu'il y a eu négociation :o

 

ce coin est tj dingue :o

Message cité 2 fois
Message édité par btbw03 le 04-08-2022 à 23:17:35
mood
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