Reprise du message précédent :

 
c'est ton avis , le miens c'est plutôt -20% sur 3 ans et c'est optimiste.
un avis partagé par de plus en plus de banque et autre analyste .

Perso je suis pour l'emprunt le plus court possible, mais bon tout dépend de combien on peut dégager d'épargne aujourd'hui

Ca me va parfaitement

Perso, j'avais un peu de cash avant l'achat et j'ai vraiment augmenté mon épargne après l'achat. Et même pour mon prochain achat (dans quelques années) je ne mettrai pas tout mon cash dans mon logement.

 
avec la hausse des taux a venir , t'inquiète les emprunt sur 20ans vont disparaitres

Ca dépend du taux.
 
Ceux qui ont eu un emprunt à 3% fixe, et j'en connais, on tout intérêt à ce qu'il soit le plus long possible...
Surtout avec une inflation > 3% !

 
ah tu achete en france toi?
moi je gagne 7000€/mois j'ai acheté une ville en thailande et j'y habite 6mois /an ..
 
je suis en train de monter une boite d'import de cerise.. ca va faire un carton là bas.
comme ca dans 3ans, quand j'aurais 25 ans, j'aurais envahit tout le marché asiatique, gagné du fric... et j'achete les Etats Unis.
 
je pige pas pourquoi y'a encore des pigeons qui jettent leur argent par la fenetre dans un loyer

Le problème reste un équilibre entre : le prix - l'apport - le revenu disponible - la surface
 
Aujourdhui avec un apport (familial à 25 ans, là pas d'autre moyen) raisonnable, disons 30.000€, deux salaires raisonnables, disons 3600€ à deux (c'est tout de même le 8e décile, hein, pas vraiment des miséreux), et un prêt sur 15 ans à 5%, le prix maximum que l'on peut mettre : 181.000€
Maximum.
Donc devant absorber frais de notaire, et frais annexes.
 
Voila voila, de quoi avoir au mieux un magnifique T3 de 60m, dans l'ancien avec "travaux de rafraichissement", en banlieue d'une grande ville de province.
Autant dire, le projet d'une vie...
Pour un couple du 8e décile, je le rappelle, hein, je ne parle pas d'un couple (horreur) de smicards.
 
En y ayant craqué tout son apport.
Donc parfois la question "craquer ou non tout l'apport" ne se pose même pas, il n'y a pas de choix à faire.

 
Par quel mécanisme ?

3 facteurs:
- A l'achat, j'ai calculé ma possibilité d'emprunt en déduisant de mes ressources ma capacité d'épargne.
- Mon salaire (et celui de ma femme) a augmenté
- J'ai commencé à compter et arrêté de claquer mon fric en bagnole/pute/champagne...
 

 
Ouais, je te comprends. J'ai 150 k€ a placer (issu d'un investissement immobilier heureux), et a l'origine, je voulais me payer un appart, histoire (comme bcp j'imagine) d'avoir un toit sur la tete.
 
Sauf qu'a plus de 32 ans, l'idee de m'endetter sur plus de 12 ans dans un contexte pour le moins negatif (job ou je change regulierement de situation geographique, taux en hausse, marche "bloque" ) pour m'acheter un 2 pieces parisien a revenu locatif hasardeux ne m'excite plus tant que ca.
Je crois que je vais me retourner sur de l'investissement d'activite ou des placements financiers. La bourse est basse, c'est bon ca

 
et si les taux monte disons 8% teg
ne vaut t'il pas emprunter moins (bicos baisse des prix) et être endettée sur 15 ans à mensualité égal?

Ah, alors
 
Points 1 et 3 : on peut faire le calcul même en étant locataire...et je l'ai fait. Je me connais "bien" financièrement parlant. Le point 3 semble être psychologique, je ne dépense déjà pas énormément en tant que locataire, j'ai bien sûr quelques loisirs, mais rien de bien luxueux . L'achat peut-être structurant pour pas mal de personnes, mais dans mon cas personnel, j'ai du me structurer très tôt quand j'étais étudiant
 
Le point 2, bah, pour mon couple, c'est rapé (moi fonctionnaire, elle...on sait pas encore, en transition ). Sauf à penser un concours, mais j'en suis pas là, je vais partir sur la base que mon salaire augmente peu (si je devais faire un achat, hypothèse neutre)

Si les taux montent c'est pas vraiment un problème, car mécaniquement les prix baisseront pour compenser. (c'est pas ça le krach).
 
Après, il faut emprunter quand même, sur une durée plus courte, en négociant pas de frais de remboursement anticipé. Comme ça quand les taux rebaissent (ils le feront un jour, c'est certain), tu renégocies ton prêt ou tu pars ailleurs... Et tu as des mensualités beaucoup plus basses.
 
En fait, acheter avec des taux hauts, c'est pas forcément un handicap sur la durée...

bah oui
alors attendons la hausse des taux et la baisse des prix

 
heu fin de la hausse , perso j'y crois pas  
crédit crunch + inflation ----> argent plus rare ---> hausse des taux

 
Non franchement, je ne me vois pas emprunter 200k€ à 8% (assurance incluse). Et aucune banque n'acceptera de me preter ça.

 
 
Genre

Ouais mais à Montréjeau y a une gare, ca ne peut que prendre de la valeur
Une heure de Toulouse en TGV TER

L'enorme probleme de l'achat, surtout avec des durees d'emprunt longues, c'est d'etre bloque et dependant.
 
Je m'explique, si tu empruntes pour acquerir un bien sur 20 ans, et que 10 ans apres, tu as une grosse opportunite professionnelle ailleurs, tu deviens tributaire du marche locatif (si tu souhaites conserver ton bien) ou du marche de la vente (si tu t'en debarasse).
 
Et si sur ton nouveau lieu de travail, tu souhaite reacquerir (apres avoir vendu le 1er bien), tu repasses a la casserole des frais de notaire et autres taxes d'enregistrement.
 
Paradoxalement, la location assure une certaine liberte, et permet de garantir une grande flexibilite a son capital (qui devient alors purement financier).
 
Trop souvent, a l'achat, on omet de calculer le nombre de "loyers" qui partent virtuellement dans les frais d'agence immobiliere et les frais notariaux et qui impactent negativement le calcul de rentabilite vs la location.
 
Du coup, perso, l'achat, se sera dans de bonnes conditions, et sur un produit a rendement locatif garanti (zone urbaine recherchee). Je resterai locataire, meme si j'achete un bien pour avoir un toit en cas de gros coup dur.

 
Moi je le filme et dénnonce sa plaque

http://moules.org/?q=le_lexique_moulesque/pierre_tramo

 
t'as gâché la fête
 
seuls les nerdz pur jus avait une vague idée du personnage

 
           
 
PS: une tite baise de 3% par an paye le loyer pour attendre    
 
EDIT : grillé VC

bonsoir    

juste pour info : j'ai mis en vente un T5 dans une ville de 100.000ha en province il y a un an. Pas vendu, j'ai baissé le tarif (peut-être qu'à la base je l'ai surevalué) de 15%.

Ben pas une seule touche  

Enfin dans mon cas m'en fou car j'ai pas obligation de vendre, mais tout ça pour dire que j'ai eu plus de visite a plein tarif en 2007 qu'au printemps à -15%  

C'est la baisse les amis ! Vivement du 1500€/m² que je reinvestisse le pognon de ma banque pour faire payer les traites aux locataires. Parcque finalement c'est ça que je fais depuis 10 ans    /  

N'empeche le capitalisme a mon sens a un arriere gout de degeulassderie

 
j ai rien compris
 
 
si c bon

"il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres", c'est une affirmation très discutable.
 
Ca se discuterait moins si on était immortel, mais passer ses 20 meilleures années dans la promiscuité, pour pouvoir disposer d'un pactole à refiler comme garantie à une maison de retraite, y'a mieux, comme idéal.
 
Perso, je viens d'acheter, avec des sacrifices certes, mais ce sera pour quelque chose qui m'apportera un plus (1 pièce en + et jardin).
 
Ca m'aurait bien fait chier de payer plus du double de ce que je sors pour le loyer, aux fins d'acheter un truc moins bien que ce que j'occupe.

point carotte de la journée :  
http://forum.aufeminin.com/forum/f [...] e-bon.html
 
 

y a du copier coller d'auféminin .com par ici

 
 
   
 
Je suis dans ce schema. Du simple au double pour moins bien

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1043871
 
smieux dans le topic kibaiss

Coucou
 
Je suis de retour sur le net, je suis passé voir un couple d'amis jeunes proprios après le taf.
Ils rénovent et isolent leur chez eux. Aucxuns regrets, à part le fait qu'il fait chaud pour bosser ils sont radieux.
Pourtant ils n'ont pas acheté au meilleur moment à vous entendre... quasi au sommet de la bulle.
La maison est grande, ils vont la garder longtemps, c'est la résidence principale, pas de soucis.
Comme quoi...

Du simple toute une vie contre du double sur 15-20 ans  

Comme quoi, il y aura toujours des pigeons à plumer...

On attend le divorce, la mutation, la perte d'emploi avce obligation de changer de coin, etc...

[quotemsg=15368868,74036,8975]Coucou
 
Je suis de retour sur le net, je suis passé voir un couple d'amis jeunes proprios après le taf.
Ils rénovent et isolent leur chez eux. Aucxuns regrets, à part le fait qu'il fait chaud pour bosser ils sont radieux.
Pourtant ils n'ont pas acheté au meilleur moment à vous entendre... quasi au sommet de la bulle.
La maison est grande, ils vont la garder longtemps, c'est la résidence principale, pas de soucis.
Comme quoi...[/quotemsg)
content pour eux
mais s'il il sont à 33% sur 25 ou 30ans
c'est lardon Ed pendant autan de temps

 
Faut juste esperer qu'ils divorcent pas, qu'ils soient pas muter, qu'ils aient pas besoin de plus grand... d'ici 5 ans.... Histoire de rigoler quoi.

Vous avez osé répondre a pierre tramo ? vous êtes pas au courant de l'histoire alors

http://moules.org/?q=le_lexique_moulesque/pierre_tramo