Reprise du message précédent :

 
Si, y'a une contrainte : faut trouver un acheteur solvable    
 
Damned, burned

Quand on envisage de donner un appartement en location, la moindre des choses c'est de l'acheter dans un endroit ou la demande est superieure a l'offre, pas de pproblème a AIX ou Marseille, mais dans une petite ville endormie de province, c'est moins facile.
Un article là dessus sur le "Particulier" de ce mois.

 
/ HS
C'est bien comme mag    
/ HS

 
c'est pour ca qu'on voit peu de De Robien dans le 93...      

C'est pas vraiment un "magazine", c'est un bouquin de references, des études  sur les problèmes fiscaux, placements,donations, heritages etc, qui évitent de tomber dans les pièges les plus grossiers

je me régale à lire tous ces posts car certains s'amusent à angoisser tout le monde, et à noicir la situation.
Je ne parle même pas des messages d'insultes aux propriètaires qui ont eu l'outrance de s'acheter un bien.
Mais ouvrez les yeux !!!
Le prix de l'immobilier se stabilise et c'est tant mieux.
Il vaudra toujours mieux être dans un petit chez soi que dans un grand chez les autres.
 
C'est le moment de négocier ferme pour enfin vivre dans sa propre maison ou son appart.
Les loyers aux proprios ça va 5 minutes.
Tant d'argent qui s'envole par la fenêtre...et rien au bout.
 
Quant arrive l'heure de la retraite, vous vous retrouvez comme des c..., au balcon de votre petit 2 pièces( que vous auriez pû payer 20 fois) à regarder les voitures passer et à continuer à régler votre loyer et à vous plaindre que c'est de plus en plus cher..car les loyers suivront toujours le côut de la vie à la différence d'un crédit à taux fixe.
 
Alors que d'autres, ayant terminé leur crédit, rentrent se faire un petit barbecue chez eux et récoltent les fruits( au figuré et au sens propre) de leurs pommiers, abricotiers..plantés il y a 25 ans.
 
Mais il est plus facile de crier au loup pour faire peur.
Saint Ex disait" l'avenir ne se devine pas, il se prépare".
Alors foncez et constituez vous un patrimoine alors que d'autres auront toujours peur d'agir et inlassablement par jalousie vous freineront.

Tout le monde a intérêt à ce que ça baisse, de toutes façons
La marche à passer pour le bien suivant n'en est que moins haute

 
Tu as du louper les posts avec les calculs qui prouvent le contraire...  

 
heeu, on est bien mardi    
 

 
C'est beau l'auto hypnose.

 
 
Un tout petit chez soi, loin de tout, où personne ne veut jamais venir. Je passe mon tour dsl.

Merci à ptramo pour son analyse de haute volée
Prenez de la hauteur, vous autres

Le problème n'est pas de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer, mais de savoir quand acheter.
Bien que chaud partisan de l'achat, en ce moment je conseillerais plutôt d'attendre, sauf coup de chance qui ne se reproduira plus.

 
  Tellement vrai en plus  

 
Bah ouais, quand t'es locataire tu peux pas faire de barbecues, c'est interdit    
 
Il faudra que je pense à dire à un pote qu'il annule son barbecue, à l'ombre des arbres fruitiers, parce que sa maison, il la loue, donc il peut pas faire ce qu'il veut hein.
 

Des cerisiers    
 
Sinon pas mal, mais j'aurais attendu Vendredÿ pour ce genre de vannes

 
Il n'y a qu'un seul juge de paix pour moi ... les chiffres ... le reste ce n'est que du bavardage ( et du spam baissier sans intérêt ).
Je viens juste avant la sortie des chiffres et j'en profite pour faire le point avant ./
... et après je vous laisse faire peur aux moineaux ...
 
@+ JB

 
 
Il a le droit de cueillir les cerises de son proprio ? !

 
Je demande à voir, calcul à l'appui.

Je suis stagnassier assumé. Voir légérement haussier long terme. Fourbe. La pire espèce.
 
Et maintenant que je suis à mon plafond d'heures supp. je vais visiter des apparts
Si ça baisse je m'en cogne. Je perd à la revente, je gagne au rachat en prenant plus grand.
Et honnêtement je ne crois pas à une baisse enfoncant nettement l'option achat face à l'option location. J'y perdrais peut être... mais pas grand chose. Pas la fortune annoncée sur le topic.
Depuis combien de temps vous attendez la baisse, vous, les baissiers précurseurs ? (je parle pas du baisser de base, honnete, propre sur lui hein. Je parle bien du baissier gourou propagandiste de compet')
 
Je suis en RTT, j'ai le droit de troller. Ca compte comme un vendredÿ, un RTT
 
edit après vérif... Depuis octobre 2004 début du topic on a du baissier de compet' avoué. 48 loyers ont quittés leurs poches. Respect
 

 
Non, non, c'est un pommier.    
 
Des cerises! Tu n'y penses pas  
 
Edit: c'est une merde en plus, ça tombe partout, ça pourrit si on les ramasse pas, et les pommes sont pas bonnes un arbre fruitier pour embêter les locataires quoi.

    à force d'étudier toutes les possibilités, on ne fait rien.
    J'ai acheté à l'age de 25 ans sans apport, sans aide, avec un taux assez élevé. Je me suis donc endetté, je ne suis pas parti à l'autre bout du monde pour voyager, ni vécu comme un pacha. Nous avons fini notre maison au rythme de nos salaires.
    De toutes les manières je n'aurais pas eu le temps de profiter de tout cela car je me suis construit aussi un avenir professionnel et surtout familial.
    J'ai été muté, j'ai vendu sans faire une plus value d'un autre monde.
    Avec la somme récolté j'ai racheté.
 
    Aujourd'hui j'ai une "belle" maison et j'y suis bien.
    Mon crédit est fini, je conseille à mes 2 fils de suivre la même route que moi plutôt que de rester en location et d'attendre que tout soit au super top pour acheter.
    Car il y a toujours une raison pour ne pas se lancer et pendant ce temps on perd de l'argent.
    Donc je ne suis pas frustré.
    Evidemment certaines situations sont trop justes, mais si la banque vous dit ok...cherchez, négociez( c'est vraiment le moment) et foncez.
    Je trouve assez pénible le pessimisme de certains mais surtout je trouve très grave cette envie de se saborder.
    Nous vivons en France et les situations des autres pays n'a rien à voir avec la notre.

ouais un 2P à 200kE (qui revient à 300kE), fois 20 ça fait quand même 6 ME... ça en fait de la loc ça

je me régale à lire tous ces posts car certains s'amusent à rassurer tout le monde, et à idéaliser la situation.
Je ne parle même pas des messages d'insultes aux locataires qui ont l'outrance de dire qu'ils ne voulaient pas acheter.
Mais ouvrez les yeux !!!
Le prix de l'immobilier baisse et c'est tant mieux.
Il vaudra toujours mieux être dans un grand chez les autres que dans un petit chez le banquier.
 
C'est le moment d'attendre tranquillement en attendant de vivre dans une vraie maison ou son appart.
Le loyer au banquier ça va 5 minutes.
Tant d'argent qui s'envole par la fenêtre...et un ravalement de facade au bout.
 
Quant arrive l'heure du chomage, vous vous retrouvez comme des c..., au balcon de votre petit 2 pièces( que vous devrez encore payer 20 fois) à regarder les voitures passer et à continuer à régler votre crédit et à vous plaindre que les murs s'effritent de plus en plus..car les ravalements de facade suivront toujours le côut de la vie à la différence d'un loyer qui suit le marché.
 
Alors que d'autres, ayant loué leur appartement, rentrent se faire un petit barbecue chez eux et récoltent les fruits( au figuré et au sens propre) de leur épargne il y a 25 ans.
 
Mais il est plus facile de crier tout va bien madame la marquise pour rassurer.
Saint Ex disait" l'avenir ne se devine pas, il se prépare".
Alors attendez et constituez vous une épargne alors que d'autres agiront inconsciemment et inlassablement par jalousie vous moqueront.

 
T'as acheté quand aussi ?
Quelle progression de revenus ?  
Quel contexte économique ?
 
 

Les cigales en ce moment ressemblent plus à des acheteurs pressés et endettés au taquet qu'à des locataires qui économisent sûrement...là dessus je ne transigerai pas !

tien des stagnassiers  
 
ont a jamais dit qu'il fallait rester locataire toute sa vie  
ont dit qu'il est urgent d'attendre la baisse des prix, car baisse  il y aura

 
J'ajouterai qu'elle était le rapport entre : prix du bien / salaires en années

 
papa qui vient faire la morale.
Oui mais il y'a quelques années, l'immobilier n'avait pas du tout la meme valeur. Un smicard pouvait se payer un credit pour son appart en banlieue.
Aujourd'hui faut etre ingenieur avec un salaire mini 30k€ pour acheter un studio en zone 4 alors faut etre réaliste.

...
 
 
 
...tu as 4 jours d'avance.

 
L'achat d'un chez soi répond a bien d'autres critères que de simple calculs    

 
C'est ton trip! J'ai un ancien collègue idem. Construction à 21 ans (y'a 6-7 ans environ, assez favorable financièrement), il a jamais décollé de son patelin (femmes et enfants, toussa....). Le pauvre, exactement le genre de vie que j'ai éliminé à l'heure des choix.

Ca c'est sur... entre une bourse en berne et un loyer qui se barre 12 fois dans l'année, elles sont belles les économies à la fin du mois
Si tu pars de pas grand chose en apport personnel, c'est pas 220 000 euros placés sur 15 ans que tu économises comme locataire. C'est (rien + epsillon) à zob pourcent sur 15 ans. Le montant des intêrets rapportés à l'inflation réelle montrent que tu te sauves à peine bénéficiaire.
Et surtout tu repars toujours de zero 15 ans plus tard
 
edit : et va faire ton emprunt "sans questionnaire médical" à 45 ans pour ton 3 pièces...
 
T'in je suis chaud là

Lolilol... c'est la fête en ce moment

Bientôt ça va saigner sur ce topic

Début/mi-2007.

 
Mais qu'est-ce que tu racontes  
Tout le monde place pas en bourse, les assurances-vie sont plutôt indexées sur les obligations d'Etat, donc du garanti.
Et je maintiens que quand on a 25 ans, on a encore de belles années à mettre des sous de côté avant de se précipiter bêtement pour un achat. Surtout quand Papa/Maman ne sont pas derrière.

Bof.
Je ne parle plus aux gens qui ne savent pas lire un Friggit, et qui conseillent encore aveuglément aujourd'hui d'acheter "juste pour avoir le pied à l'étrier moi j'ai bien fait comme ça il y a 25 ans".
 
Mais c'est sûrement parce que je suis un locataire aigri, frustré, et la bave aux lèvres, ne voulant que le malheur de ces gens qui osent, eux. Qui se lancent vers l'avenir, confiants, heureux, qui prennent leur destin en main, et construisent jour après jour la route pavée les menant vers leur succès et leur bonheur.
 
Sûrement ...

 
Heureux les simples d'esprit inconscients

Ton assurance vie garantie, elle rapporte combien réellement ?
Connais tu l'inflation à venir ?
A 25 ans, si on a un boulot stable, on achete comme des grands. 15 ans de credit, 40/45 ans proprio quand les études des gamins commencent à couter.
Et quand on fait une connerie, on se débrouille à la financer seul