Reprise du message précédent :
 
 
"Chef, on nous a bombardé par en dessous, chef!"
                       /
http://www.thelin.net/laurent/cine [...] /15813.jpg

 
Je pense qu'il y a un consensus pour dire que même quand tu as tort tu as raison car tu évolues en pleine croissance sur un plateau qui monte vers le bas

 
 
Perso je n'ai aucun avoir financier. Je ne suis proprio de rien. Si tout ce casse la gueule, au pire je me retrouverai pauvre jusqu'à ce que ça reparte. Franchement, ça me fait pas peur.

 
Tu as ma voix pour le "jusqu'".

La totale : http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1043871
 
Combo robien non loué / surévalué de 60% / taux variable ...
 
Le mec il claque + d'un 1MF dans un bien qu'il n'a jamais vu et reconnaît "pas très au fait des questions fiscales et financières"  
 
Le pire c'est que le mec il est prof.
 
J'espère que ce n'est pas d'économie ...

 
 
Ils sont enseignants, ils n'ont qu'à demander à être mutés dans le Gers... Ils habiteront leur Robien.

Putain mais quand même, le mec il achète un truc de 150 000€ et il ne se déplace même pas pour le voir ?
 
Quand j'achète un truc a plus de 60€ sur le net j'essaie toujours d'aller dans un magasin physique pour voir de quoi ca a l'air en vrai.

 
M Michel M., professeur d'économie à Nanterre  

 
Un tas de briques c'est un tas de briques    
 
"Les temples indous à Melun, quand t'en as vu 1 tu les as tous vus"  

 
Elles deviennent lourdes ces boutades, on a compris le fond tu sais....

 
inutile d'y aller m'sieur, c'est de la pampa pour l'instant, nos plaquettes sont un bien meilleurs pour voir ce que ce sera

Renommage du topic ?
 
Ca baisse ! A quand le krach ? [Topic immobilier]

Sa femme aussi est prof !

 
Je peux aussi vous orienter vers un partenaire financier faisant les meilleures offres de crédit du moment

Un couple de profs ... si en plus ils ont fait leur crédit à la poste-servicepublic-toussa , c'est mal barré  

 
 
Arrête de te moquer spa drôle, ils ont été mal conseillés stou  

20% de baisse attendue cette année sur le UK, la plus forte correction de ces 30 dernières années:
 
"The latest news on the UK housing market is absolutely dire, with the number of mortgage approvals for new house purchase slumping way below the early 1990s lows. And with fixed mortgage rates still rising, don't expect a recovery in housing market activity any time soon."
 
lien

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Quand c'est l'habitation principale, ce n'est pas drôle ; mais un couple de profs qui achète un robien pour défiscaliser, ça me fait doucement rire (je repense à ma tante qui est prof, militante au parti communiste et qui s'est pris un méga-bouillon en bourse en 2000/2001 ...)
 
Mais franchement, dans l'article, j'ai éclaté de rire avec le conseiller qui leur a fait ouvrir un "plan d'épargne fiscal"  ; certains commerciaux sont géniaux !

 
La merde financière reste la même    
 
Ils vont peut-être devoir revendre leur RP pour éponger    

Le Robien, c'est un truc de riches, qui ont acheté des apparts bien placés, et se les sont fait payer par le contribuable.
Les gogos qui ont acheté un appart dans une zone ou ça ne se loue pas, ils l'ont cherché aussi, on ne se lance pas dans ce genre de montage complexe sans rien y connaitre, ils n'avaient qu'a prendre une assurance vie multisupport et arbitrer vers la bourse quand elle est basse, et vers le garanti quand elle est haute, ça tout le monde peut le faire, et le risque est très limité.

et encore  
 
mon pote conseiller, refuse 2/3 de demande de credit avant meme d envoyer le dossier , en leur explicant et sur le tiers des dossiers envoyer en centrale qques uns sont qd meme refusés. (il n a pas non plus enormement de demande d ou le ratio)
 
Le pire c est qd les mecs refuses reviennent en lui disant "vous voyez ailleurs ils sont pas aussi con que vous"
 
comment veux tu faire du conseil qd les mecs ont un tel ego

En même temps, il n'y a que sur Paris que tu peux trouver des pigeons pareils ; je n'ai rien contre les parisiens mais pour un parisien qui vit dans sa sphère, 150 K€ pour un appartement c'est donné et une heure de route pour aller bosser, c'est quedalle ... en plus il y a l'autoroute  ...  

 
Il y a quelques semaines, il y a eut une émission sur M6 (encore) où l'on voyait plusieurs couples tentaient d'ouvrir des maisons d'hôtes.
 
Et dans ce reportage, il y avait un couple, à priori sans boulot, qui tentait d'acheter une grosse baraque à retaper pour faire une maison d'hôte dans le Tarn (de mémoire). Bien sur, leur dossier a été refusé moultes fois avant qu'un inconscient l'accepte. Le couple d'ailleurs tenait plus ou moins le discours dont tu parles.
 
Et donc, couple sans boulot excepté la maison d'hôtes devant remboursé 3KEUR/mois dans une zone par forcement super touristique...    
 
Résultat, au bout d'un an, les huissiers passent pour tout vendre.

Ça aussi, comme piège, c'en est un beau, la maison d'hote.
Déjà, ça ne marche en gros que l'été, et encore pour que ça puisse payer un minimum il faut être sur la promenade des Anglais.
Le mec qui tient ça en cambrousse, s'il fait ça dans sa ferme, ça va lui rapporter un complément, mais celui qui achète la baraque, la retape de fond en comble, il aura du mal a rentabiliser l'investissement.

D'autant plus qu'avec le prix du gazoil et la baisse de pouvoir d'achat, le poste loisirs-vacances des français va être le premier à morfler !

 
D'ailleurs, il me faudrait pas mal d'arguments pour empêcher ma belle-famille de faire une connerie (je pense) pour acheter du De Robien à Angoulême: démarchage "conseiller fiscal", à Angoulême (taper angouleme et robien dans google, ça fait peur), pas visité la zone et tous les signes avant-coureurs du pigeon (si vous me lisez   ).
 
Je sais pas combien ils gagnent/paient d'impôts, mais s'ils le font "c'est parce que des amis l'ont fait et ça leur rapporte". J'ai déjà ralenti le truc en leur disant qu'il valait mieux connaître la zone, que l'immobilier c'est pas ça en ce moment, etc... mais  

 
Vont bouffer l'héritage ces cons

 
Au pire ils revendent, suffit de redécorer un peu pour faire une plus value

Ca se revend sans contrainte un Robien ?

 
Oui, sauf si tu considères le fait de trouver un pigeon comme une contrainte

 
oui, si tu acceptes de perdre l'avantage fiscal et de rembourser tout ce que tu as amorti (la mort quoi !)
 
 
sinon : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t15366923
 
en plein dans le cliché aussi.

Il ne faut simplement jamais prendre de décision économique pour des raisons fiscales ; le truc que les marchands de robien ont bien compris, c'est qu'en jouant sur la corde sensible des pigeons (grosso modo en leur disant que le loyer+l'économie fiscale finance l'opération) ça part bien.
 
Quelques arguments :
- le marché est saturé et se loue très mal hors grosses agglomérations
- si le logement n'est pas loué pendant un an, le régime de l'amortissement est perdu (et ça fait très mal !) et ils devron faire face aux traites,
- Ils vont payer l'appartement à une valeur sur-évaluée car l'avantage fiscal est compris et surfacturé dans le prix d'acquisition (cf l'exemple de Montréjeau)
- Comme l'immeuble est neuf, ils vont payer 19.6 % de TVA sur l'immeuble (eux qui ne veulent pas payer d'impôts, c'est con quand même ! certes il ne paieront pas les droits d'enregistrement mais c'est très peu comparé à 19.6% de TVA !)
- Les robiens sont construits à-la-va-comme-j'te-pousse et ne sont pas prévus pour le long terme.
 
Si malgré tout ils achètent, envisage la mise sous tutelle de ta belle famille ...

 
Cliché je crois pas, ça doit être courant à mon avis.
Quelqu'un a encore le tableau avec la courbe qui contient les différentes tranches d'age pour un achat immo au fil des années ?
Je me souviens d'une proportion considérable de jeunes ces dernières années, et je ne pense pas que beaucoup aient un gros apport ou un crédit sur 15 ans à taux fixe ...

 
c'est pas incompatible, surtout ces dernières années
 
et l'achat dès la sortie de l'école me semble être un phénomène assez récent => pas d'apport => 30 ans => caca mou.

 
Si, y'a une contrainte : faut trouver un acheteur solvable    
 
Damned, burned