Reprise du message précédent :
Plus que quelques jours avant une possible hausse des taux. C'est quand la fois suivante au cas où les taux ne montent pas cette fois-ci ?

 
Tous les 3 mois, non ?

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Juste un rappel noyé dans la propagande du krach....:
 
2007 taux à 4%:
 
100.000€ sur 25ans à 4% : 527.84€/moi
 
en 2009/2010 avec une baisse de 10% mais à un taux actuel de 5% qui peut encore monter vu le père Trichet...):
 
90.000€ sur 25ans à 5% : 526.13€/moi
 
Si l'on veut être au plus juste il faut aussi rajouter les 2ans de loyer et soustraire les impots foncier... on peut aussi soustaire une toiture, un ravalement de facade,une innondation mais la je préfère laisser georges LUCAS pour la science fiction...
 

Intéressant, ca me parait plausible cependant tu considère que l'emprunt se fait à 110 % ?

Cependant les frais de notaires et d'AI ne constitue pas un patrimoine/capital...  

Donc au choix à T=0 :
- tu commence ton capital en négatif pour le propriétaire et 0 pour le locataire car financement à 110%
ou
- La personne justifie d'un apport, donc tu commence ton capital = 0 pour le propriétaire (son apport a été utilisé) et en positif pour le locataire (le montant de son apport).

Edit : Tu peux ajouter pour le propriétaire la taxe foncière, les charges de copro.

exact. d'où baisse pour qu'avec 90000 les gens puissent se payer ce qui coutait 100000 y a un an

Non mais surtout personne n'a dit que 10% ça serait la panacée, l'ouverture à tous d'un immobilier accessible.
Il me semble que l'on parlait depuis des pages et des pages d'une baisse de 30, 40%, non?
Là 10% en moins et 1% en plus, c'est juste équivalent.
Bien.
Que la baisse se poursuive.

 
Va falloir, parce que les taux ne vont pas cesser de monter, eux...

 
Tu l'aurais vu.... tu n'aurais jamais dis ça.  

Tu les vois à 8% les taux ?

Les taux vont juste aggraver la chose, qu'ils continuent a monter, ce n'est pas un mal.

Je pense que tu t'es trompé de personne à quoter

Je réagissais à la simulation dans une situation stable.

 
Ah mais je suis ok!!  
 
Je dis juste que pour une personne qui a attendu (encore) 3ans avant d'acheter ne sera pas dans une meilleure situation... comme vous aimez à le répéter (à juste titre) c'est 33% d'endettement point barre... la personne n'aur rien "gagné" du tout d'un point de vu endettement...

 
Vivement le retour des prêts à 15 ans maxi  

pas tout à fait. si il a augmenté son apport entretemps, il y gagne.
qui plus est, il faut prendre en compte l'aspect psychologique de ce marché. les taux bas ont fait monter les prix de manière délirante, des taux hauts pourraient les faire violemment baisser, sans doute plus que de raison (ce qui se passe souvent lors de l'éclatement d'une bulle)

Ca permettra (enfin) de valoriser son apport au lieu de le diluer.

 
Inflation qui revient en force dans la zone €, pétrole en hausse (100% en un an, mieux que la bulle immo! ), Trichet aux commandes, ralentissement très net de l'économie US...
8%, je sais pas.
6,oui, 7 peut-être. Arrivé là, on aura peut-être d'autres problèmes que l'immobilier, en fait...

 
En même temps la personne qui a prit un crédit de 25 ans en 3 ans, elle a pas amortit grand chose (6.5% de son crédit à tout casser)  

Non, les taux devraient monter de 0,25% en juillet, et encore c'est pas sûr.
Ensuite ils rebaisseront certainement en 2009...

 
Et pour les gens qui n'ont pas d'apport déjà aujourd'hui, parce que leur capacité d'épargne est faible voire nulle ?
Ou ceux qui préfèrent mettre le maximum dans leur location pour bien y vivre ?
Parce que les riches qui peuvent à la fois se loger dans un truc "correct" ET mettre assez de pognon de côté pour échapper à l'inflation, en fait, on s'en fout un peu, non ?

 
Haaaaaaa.... les prévisions de Cédric, ça me manquait presque...

 
en 1974 les taux sur 25ans existaient déjà pas mal (chalandon tout ça).....

bah pour eux, pour l'instant, la situation n'évolue pas
une fois le mouvement de baisse enclenchée, ça semble durer quelques années. on peut imaginer d'ici quelques années une baisse de l'immo et une baisse des taux en parallèle. mais la c'est de la voyance.

Ce ne sont pas mes prévisions, mais celles des analystes.

 
Les mêmes qui disaient en début que mois de juin qu'il fallait investir en bourse  

 
Oui, c'est sûr, puisque ça c'est déjà passé.
Reste à savoir à quelle échéance.

 
 
Désolé pour les petites gens (comme moi) qui attendaient et qui y croyaient...  
Mais ne désespérer pas! Metter de côté pendant la location! bouffer su lardon ED s'il le faut!  

Tu compare ce qui est incomparable, en 1974 l'inflation était un cercle vicieux, les hausses de salaires étaient très importantes et par conséquent le crédit venait à perdre toute valeur.

Aujourd'hui hormis ta situation personnelle que tu nous serine à chaque page, la grande majorité des Francais souffre d'un problème de pouvoir d'achat et de hausse des salaires.

Metz n'est pas la France
la SNCF n'est une entreprise privée classique

aucun crash ne permettra à tout le monde de devenir proprio hein

 
sois honnête jusqu'au bout, t'achètes quoi avec 100k ?    
 
ensuite, avec les taux plus élevés, les durées de 25 ne pourront pas être la norme, le marché "corrigera" sérieusement, que ça plaise ou pas
 
EDIT :   et pas qu'un peu
 
je devrais pas essayer de suivre le topic en ce moment, à la semaine prochaine

enfin tu parles seulement des gens ayant un pret relais sur les dos , les autres que ca monte ou que ca baisse ca leur change rien du tout

 
Le seul moyen : une régulation forte par l'Etat, qui fixe un prix plafond pour le m² afin que tout le monde puisse acheter, tout en fixant également un taux plafond pour les emprunts (afin que les banques ne s'enrichissent pas de façon détournée).

Elle est facile.
 
Ils n'ont pourtant pas tort. D'ailleurs c'est ce que je fais.
Ce n'est pas quand la Bourse sera de retour à 6000 pts qu'il faudra y entrer... Avec le troupeau...

 
De quoi tu me parles là?????????????? Je te répondais juste sur l'histoire des durées maxi d'emprunt de 15ans qui étaient d'après toi le maxi dans le passé... ce qui est totalement faux.... qu'est ce que la sncf fou la-dedans?
 

 
On peux faire le simulation avec 300.000€ si tu veux    

enfin si t attends 3 ans pour gonfler ton apport t as interet a etre tanguy sinon ca ne fait pas lourd a la fin de ces trois années.
ET ces trois annees de capitalisation ne vont pas rattraper la montée des taux, au final la situation reste la meme.

 
Toute une ville de Moselle ?    

 
 
On pourrait aussi fixer un salaire maxi et une épargne maxi aussi pour éviter des apports trop importants! j'suis pas contre!  

+1, de belles valeurs se sont magistralement cassees la gueule (dont certaines sans raisons, seulement entrainé par les autres)
 
j achete et consolide