[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Reprise du message précédent :

cedric1973 a écrit :

Elle est facile.

Ils n'ont pourtant pas tort. D'ailleurs c'est ce que je fais.
Ce n'est pas quand la Bourse sera de retour à 6000 pts qu'il faudra y entrer... Avec le troupeau...

+1, de belles valeurs se sont magistralement cassees la gueule (dont certaines sans raisons, seulement entrainé par les autres)

j achete et consolide

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phila

calagan57 a écrit :

On peux faire le simulation avec 300.000€ si tu veux [:lal0utre]

et combien tu mets en "nouveau" prix d'achat ? [:cend]

Message cité 1 fois

calagan57

BF3 : calagan57

phila a écrit :

et combien tu mets en "nouveau" prix d'achat ? [:cend]

ba les 10% de baisse ça t'irais pour 2010?

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Waterbox

phila

un LOL de platine ça te va ?

cedric1973

masterkard a écrit :

+1, de belles valeurs se sont magistralement cassees la gueule (dont certaines sans raisons, seulement entrainé par les autres)

j achete et consolide

:jap:

tom555

ici en Belgique, ça commence à sentir bon aussi :love:
http://rtlinfo.alinfini.be/index.p [...] &mmo=38753

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

masterkard a écrit :

enfin si t attends 3 ans pour gonfler ton apport t as interet a etre tanguy sinon ca ne fait pas lourd a la fin de ces trois années.
ET ces trois annees de capitalisation ne vont pas rattraper la montée des taux, au final la situation reste la meme.

ça dépend de pleins de paramètres, si les taux continuent de monter à cette vitesse pendant les 3 prochaines années déjà. ensuite si le marché immo baisse, il peut très bien compenser la hausse des taux.
au début des années 2000, la hausse de l'immo a été bien plus forte que celle de la capacité d'emprunt due à la baisse des taux. je considère que le phénomène inverse se produira quand la baisse s'enclenchera pour de bon. effet psychologique important sur ce marché, tout ça.

Message cité 2 fois

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topic guitare

kida

calagan57 a écrit :

De quoi tu me parles là?????????????? Je te répondais juste sur l'histoire des durées maxi d'emprunt de 15ans qui étaient d'après toi le maxi dans le passé... ce qui est totalement faux.... qu'est ce que la sncf fou la-dedans?

Tu as un problème avec les touches de ton clavier apparemment

La norme il y a quelques années pour le crédit c'était 15 ans ; pas 25 ans ou 30 ans (je te rappels aujourd'hui que la moitié des crédit sont égales ou supérieur à 25ans). Et quand bien même les personnes prenaient un crédit sur une très longue durée, il était rapidement compensé par la hausse des salaires en corrélation avec l'inflation très forte.

Pour la SNCF, c'est en rapport avec TON augmentation, car tu considère que TON cas est parfaitement représentatif des Français... car on te connait, dès que l'on parle d'inflation et des salaires qui ne suivent pas, tu nous sors que tu viens d'avoir 3%.

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 27-06-2008 à 14:05:56

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cedric1973

captain gouyou a écrit :

ça dépend de pleins de paramètres, si les taux continuent de monter à cette vitesse pendant les 3 prochaines années déjà. ensuite si le marché immo baisse, il peut très bien compenser la hausse des taux.
au début des années 2000, la hausse de l'immo a été bien plus forte que celle de la capacité d'emprunt due à la baisse des taux. je considère que le phénomène inverse se produira quand la baisse s'enclenchera pour de bon. effet psychologique important sur ce marché, tout ça.

Non !

On arrive à la fin de la hausse des taux. La question maintenant c'est plutôt quand ils vont baisser !

Message cité 5 fois

calagan57

BF3 : calagan57

kida a écrit :

Tu as un problème avec les touches de ton claviers apparemment

La norme il y a quelques années pour le crédit c'était 15 ans ; pas 25 ans ou 30 ans (je te rappels aujourd'hui que la moitié des crédit sont égales ou supérieur à 25ans). Et quand bien même les personnes prenaient un crédit sur une très longue durée, il était rapidement compensé par la hausse des salaires en corrélation avec l'inflation très forte.

Pour la SNCF, c'est en rapport avec TON augmentation, car tu considère que TON cas est parfaitement représentatif des Français... car on te connait, dès que l'on parle d'inflation et des salaires ne suivent pas, tu nous sors que tu viens d'avoir 3%.

Combien de % de francais gagne le smic? combien d'augmentation du smic au 1er juillet? Il me semble qu'il y a 2.3% en mai et 0.9% en juillet.... c'est plus que moi ça non? [:fading]

Oui un couple de smicard peut encore se payer un appart en province (pas un palace certe...)

puis bon j'aurais préféré avoir qu'1% d'augmentation de vos salaires que 3% du mien.... [:cerveau zytrasnif]

Message cité 4 fois
Message édité par calagan57 le 27-06-2008 à 14:07:57

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Waterbox

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kida

calagan57 a écrit :

Effectivement les smicard ont l'avantage d'avoir un salaire qui suit l'inflation calculé par l'INSEE (ce qui est matière à discussion sur le taux réel avec l'essence, l'immobilier, la nourriture...). Mais crois que cette augmentation soit répercutée sur ceux qui sont légèrement au dessus du SMIC ?

La réponse est simplement non.

Message cité 1 fois

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calagan57

BF3 : calagan57

kida a écrit :

J'suis d'accord là-dessus :jap: et c'est bien dommage.... :sweat:

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Waterbox

Kayou

calagan57 a écrit :

Combien de % de francais gagne le smic? combien d'augmentation du smic au 1er juillet? Il me semble qu'il y a 2.3% en mai et 0.9% en juillet.... c'est plus que moi ça non? [:fading]

Oui un couple de smicard peut encore se payer un appart en province (pas un palace certe...)

puis bon j'aurais préféré avoir qu'1% d'augmentation de vos salaires que 3% du mien.... [:cerveau zytrasnif]

Je sais pas combien tu gagnes en moyenne par mois (car sans doute pas payé sur 12 mois ) mais il ne faut pas croire que tlm gagne 3x le SMIC ici

Message cité 2 fois

calagan57

BF3 : calagan57

Kayou a écrit :

Je sais pas combien tu gagnes en moyenne par mois (car sans doute pas payé sur 12 mois ) mais il ne faut pas croire que tlm gagne 3x le SMIC ici

C'est sur mais qu'en j'entend des gens qui mettent entre 3000 et 5000€ de côté tout les mois je me dis que mon salaire est bien maigre.... :lol:

Message cité 3 fois

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Waterbox

Kayou

calagan57 a écrit :

C'est sur mais qu'en j'entend des gens qui mettent entre 3000 et 5000€ de côté tout les mois je me dis que mon salaire est bien maigre.... :lol:

Ce sont des cas particuliers et (très) rare tout de même...

Message cité 2 fois

kida

Kayou a écrit :

Je sais pas combien tu gagnes en moyenne par mois (car sans doute pas payé sur 12 mois ) mais il ne faut pas croire que tlm gagne 3x le SMIC ici

Je confirme. :jap:

Ma femme et moi gagnons 4.5 fois le smic à deux.

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manuelo93

Kayou a écrit :

Ce sont des cas particuliers et (très) rare tout de même...

ils sont deja rares a les gagner, alors les epargner.

calagan57

BF3 : calagan57

Kayou a écrit :

Ce sont des cas particuliers et (très) rare tout de même...

:jap:

Oh mais même mettre la moitié de leur épargne de côté m'irais très bien! :lol:

Bon sur ce je vais relancer la consommation! (solde) (vive les RTT) :hello:

Message cité 1 fois

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Tounet

I love apples

calagan57 a écrit :

C'est sur mais qu'en j'entend des gens qui mettent entre 3000 et 5000€ de côté tout les mois je me dis que mon salaire est bien maigre.... :lol:

:heink: Et t'entends ca ou par curiosité ?

Message cité 2 fois

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

170.000€ le T3 en banlieue Parisienne ??
Où ça ?

A côté de chez Manuelo93 [:arrakys]

Pas tapay Manu

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Ernestor

modo-coco :o

cedric1973 a écrit :

Non !

On arrive à la fin de la hausse des taux. La question maintenant c'est plutôt quand ils vont baisser !

Ca me rappelle plein de gens qui disaient il y a 3 ans (et plus), qu'on arrivaient à la fin de la hausse de l'immobilier et que ça allait baisser. On attend toujours la baisse :ange:

(quoique, il parait que ça commence à baisser ?)

Message cité 3 fois

fiston

avatar à n°

cedric1973 a écrit :

Non !

On arrive à la fin de la hausse des taux. La question maintenant c'est plutôt quand ils vont baisser !

Nan mais vas y, fais péter une sources où un analyste digne de ce nom explique une baisse des taux pour 2009...

Message cité 1 fois

calagan57

BF3 : calagan57

Tounet a écrit :

:heink: Et t'entends ca ou par curiosité ?

Je sais plus un post dimanche dernier il me semble, de pastor... :jap:

Ernestor a écrit :

LEG9 va tu lui répondre aussi sèchement qu'aux autres forumeurs ayant affirmer la même chose?.... :whistle:

Message cité 1 fois

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Waterbox

StefSamy

VC FTW

ExtraJab a écrit :

Rencontre avec une reponsable d'agence indépendante ce matin.
Elle m'a dit que ça allait descendre effectivement. Elle table sur du -15%.

Je lui ai dit que j'avais lu du -30/-40%. Elle m'a dit "Je suis certaine que non, je suis prête à me couper la tête et les deux mains."

Je fournis la tronçoneuse (celle qui me permettra de casser mes futurs murs bradés :sol: ) [:alucard]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

polionamen

Hop

cedric1973 a écrit :

Non !

On arrive à la fin de la hausse des taux. La question maintenant c'est plutôt quand ils vont baisser !

Faux.
Les rendements obligataires ont pris quasiment 1 point de plus les 3 derniers mois.
Et ils vont continuer a augmenter.
Les taux immobiliers reposent sur ceux-ci davantage que le taux de la BCE.

Pourquoi remontent-ils ? Simple offre-demande.
Du coté de l'offre : toutes les boites sont dans une furie d'émission obligataire, au cas ou les banques ne preteraient plus dans 6 mois.
Les gouvernements vont voir leurs déficits publics exploser : il va falloir les financer.

En face, du coté de la demande, celle-ci s'est vaporisée, conséquence du Credit Crunch.

Donc c'est facile de comprendre pourquoi les rendements obligataires augmentent. Et avec eux les taux des prets immobiliers.

Donc il n'est pas inimaginable de penser a des taux immo vers 7% d'ici la fin de l'année prochaine.

CCL : les prix vont chuter

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

Juste un rappel noyé dans la propagande du krach....:

2007 taux à 4%:

100.000€ sur 25ans à 4% : 527.84€/moi

en 2009/2010 avec une baisse de 10% mais à un taux actuel de 5% qui peut encore monter vu le père Trichet...):

90.000€ sur 25ans à 5% : 526.13€/moi

Si l'on veut être au plus juste il faut aussi rajouter les 2ans de loyer et soustraire les impots foncier... on peut aussi soustaire une toiture, un ravalement de facade,une innondation mais la je préfère laisser georges LUCAS pour la science fiction...

T'as le même calcul avec 90 k€ d'apport? :whistle:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

captain gouyou a écrit :

pas tout à fait. si il a augmenté son apport entretemps, il y gagne.
qui plus est, il faut prendre en compte l'aspect psychologique de ce marché. les taux bas ont fait monter les prix de manière délirante, des taux hauts pourraient les faire violemment baisser, sans doute plus que de raison (ce qui se passe souvent lors de l'éclatement d'une bulle)

Ca éliminera tous les blairs du "supayr, je paye cher mais les taux sont bas". On a l'impression que les gens achètent + un crédit qu'un bien immo

Donc à espérer qu'ils se désintéressent de l'immo à cause de taux hauts (pour pas se faire enfler par son banquier, rofl) en suivant leur logique...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

Oui un couple de smicard peut encore se payer un appart en province (pas un palace certe...)

33% de 2000 ça donne 666€/mois ( [:suomi] )
Sur 20 ans à 5%, c'est 100.000€ tout rond.

Je cherche un peu les appartements dans le coin à ce prix...
Pour un couple, je compte 60m², hein tu permets, juste un T3 histoire d'avoir une chambre pour le ou les enfants. Oh, pas en centre ville, hein, je ne rêve pas, mais je fais une recherche étendue.

Ah... sur tout le département, secrécher me renvoie... 23 annonces.
Oui, c'est possible. A moins de 33% même.

(il y a des perles quand même : pour 58.000€ ce merveilleux T3 sur... 4 niveaux [:hahaguy] )

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

puis bon j'aurais préféré avoir qu'1% d'augmentation de vos salaires que 3% du mien.... [:cerveau zytrasnif]

... [:pingouino]

Paye ton troll du vendredi... [:kiki]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Shooter a écrit :

Inflation qui revient en force dans la zone €, pétrole en hausse (100% en un an, mieux que la bulle immo! ), Trichet aux commandes, ralentissement très net de l'économie US...
8%, je sais pas.
6,oui, 7 peut-être. Arrivé là, on aura peut-être d'autres problèmes que l'immobilier, en fait...

Oui oui, à 13% nos parents en sont tous morts les pauvres

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

C'est sur mais qu'en j'entend des gens qui mettent entre 3000 et 5000€ de côté tout les mois je me dis que mon salaire est bien maigre.... :lol:

Oh, plus que ça même! :jap:

Message cité 3 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

haha

Leg9 a écrit :

Oh, plus que ça même! :jap:

C'est les PV des proprios :love: :love:

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Commerçant? Boostez votre activité avec votre Application Mobile

StefSamy

VC FTW

cedric1973 a écrit :

Ce ne sont pas mes prévisions, mais celles des analystes.

"Jusqu'à présent mon analyse a fait ses preuves"

Comprendre : l'eau ça mouille et le feu ça brûle

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Tounet

I love apples

Leg9 a écrit :

Oh, plus que ça même! :jap:

J'ai pas retrouvé le post, je veux une preuve

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

Leg9

Fire walk with me

Ernestor a écrit :

Ca me rappelle plein de gens qui disaient il y a 3 ans (et plus), qu'on arrivaient à la fin de la hausse de l'immobilier et que ça allait baisser. On attend toujours la baisse :ange:

Affirmer que ça allait baisser dès le lendemain ou le mois suivant, était faux.
Comme toute affirmation sur ce qui va se passer le lendemain.
Mais en 2005 l'écart à la tendance longue était déjà suffisamment énorme pour considérer comme raisonnable le scénario de la baisse.

Bon, là Cédric balance "Ca ne montera pas plus! ", on va dire que c'est un peu péremptoire comme affirmation...

Ernestor a écrit :

(quoique, il parait que ça commence à baisser ?)

Oh trois fois rien. Lis la presse.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kida

Leg9 a écrit :

[quotemsg=15322187,73427,28571]Oh trois fois rien. Lis la presse.

Même JPP en parle durant son 13h

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StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

Bon sur ce je vais relancer la consommation! (solde) (vive les RTT) :hello:

Pt1 d'pauvre, t'as pas honte d'acheter en solde? On fait pareil pour l'immo

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

LEG9 va tu lui répondre aussi sèchement qu'aux autres forumeurs ayant affirmer la même chose?.... :whistle:

Mais enfin Calagan, je ne répond séchement qu'aux abrutis [:petrus75]

Message édité par Leg9 le 27-06-2008 à 14:49:49

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

Han on a Ernestor contre nous [:kend] , vite changeons de discours !

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Horse_man

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Ernestor il a du acheté en 2005 ou 2006 tel qu'il est là [:afrojojo]

Message cité 1 fois

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