Reprise du message précédent :
nooonnnnn, j'adore la tomette

sdb ouais, cuisine ça passe je trouve surtout qu'elle est fermée

 
En l'occurrence pour moi il faudrait à peu près tout refaire là ! Intérieur et extérieur.
Mais bon c'est très personnel.
 
En commençant par faire sauter ce crépis grossier dégueulasse et en profiter pour faire une ITE complète.
A l'intérieur pareil, tous les murs/sols à refaire au minimum mais sans doute des cloisons à déplacer pour faire coller les espaces et circulations à notre mode de vie, peut-être des ouvertures à créer, ou agrandir suivant ce qui est possible dans le PLU, cuisine/SDB à changer intégralement,...
Il faut aussi voir l'état des réseaux énergie/chauffage/VMC/ethernet/domotique/...
 
Bref, un bon billet de 70-150K€ amha suivant les choses à faire et le niveau de prestations, et sans compter l'extension !
 
C'est aussi le problème de passer par la case maison neuve qu'on a dessinée et pensée : difficile de se passer du confort thermique/acoustique/lumière/agencement/moderne/... ++ qui nous semble désormais naturel.    
 

 
Oui. Le différé des échéances du prêt principal pendant la durée du prêt relais n'est pas systématique, ça ne se négocie. Y'a des pour et des contres.

J'avais déjà posté ça en septembre, mais ça n'est toujours pas parti, et depuis le prix a baissé de 85k :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 180964543/
https://www.junot.fr/fr/acheter/46636018-paris-5e
 
Localisation : 2 boulevard Saint-Marcel.
D'habitude quand je montre une annonce à Madame elle fait la moue, mais là elle semble enthousiaste.
On connaît bien le quartier, et on l'apprécie.
J'avais programmé l'achat plutôt d'ici 2 ou 3 ans, mais l'occasion se présentant, on va peut-être tenter une visite...
 
Les plus :
- dernier étage, orientation sud-est, vue hyper dégagée
- le petit extérieur est sympa, et pas vraiment besoin d'avoir plus grand qui occasionnerait un surcoût.
 
Les moins :
- comme remarqué par Lagoon à l'époque, l'étage est vraiment bas de plafond
- et juste sous les toits ça doit être l'enfer en été, clim obligatoire
- pas complètement évident non plus de compartimenter pour faire une chambre supplémentaire.

La plupart des gens font le différé quand même, au moins 12 mois.
Mais si tu es large, il n'y a pas d'obligation à différer.

A noter que sur le prêt relais de toutes façons tu ne paies que les intérêts, ce n'est pas un prêt amortissable.

heureusement que y'a double fenetrage sur les chambres vu la gueule du carrefour autoroutier (mais du coup c'est pas non plus du double/triple vitrage que qualité)
 
+ le métro
 
+ le report de circulation de la ZTL dans quelques mois    
 
les gens ont du acheter ça 500k 400k y'a 10 ans (juste le 5e étage), ils ont du faire faire eux même les travaux (ça se voit que c'est une modification du toit sur google earth) avec 100/200k), avec la copro/permis/whatever
mais le permis a du etre bien chiant sur la hauteur de surélevation autorisée (pas plus haut que la hauteur maximale de l'immeuble, et pas d'avancement plus que l'immeuble voisin)
et les gens avaient du acheter avec l'idée d'une vraie surélévation et ils ont pas pu la faire)
 
et la ça vaut 1.5M€
mais franchement habiter la faut avoir envie quoi
 
c'est dire s'il doit y avoir encore pire

 
Oui, le différé n'est pas donné et pourquoi ne pas le faire si on peut le faire ?

Parce qu’un différé de 3/4 mois max, ça doit pas coûter autant que ça, non ?

 
Ah oui tu va loin  
 
Moi je prends ma peinture et je repeins les murs

Pas avec les taux en ce moment c'est sûr, le calcul est simple, par mois de différé c'est : montant du prêt relais * taux / 12

Bruit de circulation, métro, chacun sa sensibilité, nous on supporte très bien. On préfère ça aux bruits des voisins.
Par contre oui, le niveau supérieur est clairement de moins bonne qualité, c'est le gros point faible de l'appart. Cela étant posé, à voir quelle est sa juste valorisation.  
 
Edit : Un autre truc qui manque aussi éventuellement, pour un appart familial, c'est une place de parking dans l'immeuble. Les immeubles autour plus récents en ont.

ce qui est sur c'est qu'avec ce bruit persistant tu entends pas les voisins

on est a paris, ça ne manque pas pour un appart familial parce que 75% des appartements n'en ont pas (surtout que les "vrais" appartements familiaux sont des haussmaniens sans)

 
Pas un problème, tu peux probablement acheter un parking en sus dans un de ces immeubles d'ailleurs.

Je me tâte à acheter un parking. La première page est plus à jour, y a un tableur de référence pour faire l'écart location vs. achat ?
 
Je suis sur des rentabilités brutes de 4 à 8%, ce qui me semble bien élevé. Y a des trucs particuliers à savoir sur les parkings (droits de mutation spécifiques, etc.) ?

 
Pas de différé ici, on a même commencé l'amortissement du prêt principal avant la livraison de l'appart (vefa) une fois la totalité du prêt débloqué, histoire de gagner 6 mois...
 

Pas exactement, en différant, tu va payer des intérêts sur les intérêts que tu diffère

Oui, du second ordre négligeable, sauf si ça traîne

La maison touche une avenue
 
Y aura tj un truc qui va pas
 
https://img3.super-h.fr/images/snap [...] 1afb7b.jpg

Tu t'attends à quoi ?  
 
Les biens parfaits sont probablement au-delà de vos revenus.

Avenue ne veut pas dire grand chose en soi, est-ce que c'est passant ?

 
C est surtout qu’à 100/120m2 y en a pas des biens « parfaits ».
 

 
Cette route la oui un peu surtout matin / soir

 
C'est littéralement a 100m de chez ma soeur chez qui je suis ce weekend, faut aimer tout faire en bagnole quand même.

 
Oui je confirme c'est passant et les gens vont vite (c'est une descente ça n'aide pas)

 
Elle est à montmerle ?
 
Ah oui plus de voiture qu’à Belleville c est sur.
 

 
Ouais je la connais cette route je la prend pour rejoindre l Ain quand je vais y faire du vélo route
 
On va vraiment finir au milieu de la campagne beaujolaise

Faudra faire des concession comme tout le monde, ou sortir une somme à 7 chiffres    
 
Est ce vraiment grave ? Le prix le reflète-t-il ? Votre bien actuel est-il parfait ?

 
Yes, rue du Sémaphore, je connais bien le coin du coup.

   
En tout cas tu es tombé quasi dans le mille pour la surélévation : en remontant dans le temps sur Google Street View, il semble qu'elle a été faite entre 2012 et 2014.    

Pour pinailler, si pour charger toutes tes affaires dans la voiture au moment du départ en vacances, tu dois faire 2 ou 3 allers-retours dans l'ascenseur (chercher les valises, les gamins, le chat, les sièges-enfant...), ce n'est pas le même confort d'avoir le garage dans ton immeuble ou un peu plus loin.
Mais d'accord que ça reste du détail.  

 
Ah oui je connais ! Elle doit avoir le même soucis que cette maison avec l avenue, elle l entend bcp de son terrain derrière la maison?
 
Édit : ah non les terrains sont devant dans ce coin

sur bellesdemeures la photo du salon a l'étage est astucieusement prise pour masquer la hauteur sous plafond
a mon avis y'a 2m tout rond voire moins coté fenetre
 
la visite virtuelle sur junot fait peur

Tu vas finir perdus dans la plaine de l'Ain surtout  

 
Comme tu dis son terrain est derrière donc la route ne s'entends pas trop et il y a en plus une grande haie le long de sa rue qui doit un peu aider a réduire le bruit mais quand même.

 
J irais plus en périphérie d un village beaujolais.
 
Y a une fermette rénové comme on voudrait dans un village de l Ain mais les proprios sont dingue à 4500e le m2  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 930263.htm
 
Une agente immo m en avait parlé « ils veulent rien savoir ils l avaient mis à 615 ça se vendait pas donc ils ont remis à 675 » ( je l avais pas dans mes recherche m arrêtant à 450k )

De la bouche d'un pote acousticien, une haie ne réduit absolument pas le bruit, c'est de la légende urbaine. Au mieux ça déforme un peu le bruit mais ne réduit aucunement la nuisance. Ca coupe le vis-à-vis et le vent c'est déjà pas mal.
 

 
Oui ta sœur a une haie et une autre route et la maison entre l Avenue et son terrain  
 
Là c est avenue, muret minuscule et bing le terrain piscine  
 

Déjà que c'est parfois chiant de prendre l'ascenseur et des A/R, si en plus faut aller dans un autre immeuble

 
Mais qui achète ce genre de bien ? c'est au milieu de nulle part. Je sais qu'il y a une augmentation drastique en Rhône alpes et autour mais je ne comprends pas ... les salaires à Lyon ne paraissent pas si ouf pourtant ?

ce bien vaut dans les 400k euros grand max vu l'emplacement, ils ont juste fumés

Mets en garde ton beau frère, btbw et son jean rouge sont bientôt là

 
Bah justement le tarif est dosé tout pile pour 2 petits cadres lambda de 35-40 ans.
Remplacez cadre par libéral/médecin/commerçant/artisan/chef d'entreprise/... ça marche aussi.
 
Là en l'occurrence le tarif est peut-être un poil élevé puisque ça ne semble pas se vendre, possible, je ne sais pas. En tout cas de mon côté de la banlieue lyonnaise un truc comme ça n'existe même pas, ou pas en-dessous d'1M€.
On nous a proposé hier un terrain en exclusivité (pote AI) : 450K€ le terrain de 850m². Non clos, non viabilisé et rien d'exceptionnel, pas de vis-à-vis criard mais non plus une vue à se rouler par terre.. C'est à 500m de chez nous.

je suis pas loin et les bords de saone à la belle saison, j'y suis très souvent

rofl

quel coin ?

Vous êtes riches à Lyon en fait

lyon même c'est +60/70% en à peine 10 ans

alors imagine le couple de Lyonnais qui, martyrisé par 2 confinements veut venir dans le Beaujolais pour avoir du vert ....