Reprise du message précédent :

Sauf celles qui t'intéressent visiblement  

 le Topic  en forme pour le Weekend !

 
Bah y en a pas
 
Ou avec défaut rédhibitoire

Fig. 1 L'aigreur  

Pour quelles raisons serais-je aigri?  

 
J ai fais ça quelques jours semaine dernière, chiant

Mais si les prix font encore +10% en quelques mois, pourras-tu t'aligner ? Ou sinon tu es peut-être prêt à perdre en qualité/surface.

 
J ai reçu un autre agent immo, qui me confirme que bcp de biens partent en off market, je me fais ajouter un peu partout
 
On verra, on est pas mal là ou on est si ça dure …  
 
Mais confirmation qu’on est pas déconnant avec 350/400k au vu de nos critères. ( voir 450 si vraiment )

 
Ca reste mieux que sur les locations attractives...

 
Tu dois revoir tes maths là    
 
Cela dit en supposant que tu loues aujourd'hui, c est pas totalement faux.

 
si t avais un budget plus élevé t aurais p e accès à d'autres coins...
 
no offense    
jy vais pour un mariage en mai  

 
 
On a pas envie de se rapprocher de Lyon.

Ah tiens, un appart à Paris de 89 m2 avec vue sur la place des Vosges. Pas si mal pour un truc sous les toits, et franchement pas si cher :
 
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] %3D2000000

C'est bien, mais pas suffisant  

On avait visité 5 ou 6 maisons début 2020 puis le COVID est arrivé, on a été stoppé net, pas le choix avec le confinement...
Quand ça a rouvert, on était à quelques mois de la naissance, on ne pouvait pas tout gérer en même temps. (Notre 1er, on ne savait pas trop à quoi s'attendre )
Là sur la coup, la temporisation nous a été  un peu imposée

Ce matin pendant qu'on était en agence, un vieux débarque et balance "j'ai vu la maison à 1,5M... elle m'intéresse"
Agent : "Elle est partie au prix dans la journée..."

C'était déjà le bordel à l'époque, j'ai l'impression que c'est encore pire...

Bouhi t’es à Noisy le Grand ?
Au niveau des Arcades, ça a l’air de bouger mais c’est assez un repoussoir pour moi. Néanmoins ce n’est pas cher, plus le décès de Boffil ( ), ça me tente presque…

Un appart avec deux WC mais dont l'un est un sanibroyeur, c'est un no-go complet ou juste un gros levier de négociation ?  

A priori t’as un très bon budget, donc psychologiquement acheter un appart avec un sanibroyeur…  
Si t’as besoin que d’un seul WC et que l’autre peut être remplacé par cellier/dressing pourquoi pas si le reste est très bien.

Vu qu'il y a déjà un vrai WC, osef si l'appart est vraiment bien.

On est 5, il nous faut deux WC.
Et effectivement, sur un appartement affiché à près de 2M€, ça fait très quand même tache.
Donc ça fait un argument supplémentaire pour négocier le prix... surtout s'il a été installé sans l'accord de la copro et de la mairie.
On est dans les starts là, dès que ma banque valide un budget on fait le tour des agences... ma conseillère ne trouvait pas du tout déconnant le montant demandé en dérogation aux critères HCSF, mais il lui faut le feu vert de sa direction vu le budget prévu

 
 
Ton calcul est erroné. Ton manque à gagner est de 150 k€ + surcoût des frais de notaire + loyers jetés par les fenêtres.
 
+18 % en 2 ans, c'est une progression moyenne.
 
Dans les coins les plus convoités de la côte Ouest, la hausse a été de +20 % par an.
 

 
Ben oui, parfois ne pas tout mener de front coûte très cher, pas de chance.
 
Avez vous eu des augmentations de salaire ? Peut être que votre capacité d'emprunt permet d'aller plus loin ? Étant donné l'apport plus important en % du projet pas impossible.
 

 
Vue traversante côté Sully c'est vraiment top oui.  
 

 
Si l'emplacement et l'étage sont top je passerais outre. J'essayerais de reconfigurer le bien pour créer un WC dans une des sdb et supprimer le broyeur.

 
Ils sont en train de rénover entièrement le parc Citroën, avec réouverture des grandes serres au public, et reconstruction du grand canal
 
Et une nouvelle péniche avec piscine taille olympique et salle de sport et guinguette qui sera inauguré cette année normalement quai de javel  
 
Donc patience, ça s’améliore

Le 15 c'est top...

... Ligne 6 et au dessus. Le reste c'est no go.

Ça marche pour le 13 et le 14 aussi.

C'est sûrement personnel mais c'est mon critère principal de recherche, au nord de la 6 entre place d'Italie et la motte.

Après il peut y avoir un peu de nuance, je vais préférer proche volontaire que proche glacière.

C'est un peu notre raisonnement...
Bon, le prix affiché est au-dessus de notre budget dans la situation actuelle (ie sans récupérer ma part de l'appartement en commun avec mon ex). Mais il est affiché bien au-dessus de l'estimation M.A....
Donc en fonction de ce que nous dit la banque, on ira visiter ou non.  

Ah bon ?
 
Sur la loc je trouve ça moins tendu dès que tu dépasses 1500€ de loyer, ya pas non plus tant de gens que ça qui veulent payer cher en loc vs se blinder en crédit pour la rp
 
Mon dossier de loc l'été dernier on a visité avant les vacs, yavait d'autres visites aussi + qques unes à la rentrée le temps qu'on réunisse des pièces supplémentaires, ça a fini par passer

 
Ça fait quand même €2m+ pour cramer 3 mois par an sous les toits
 

 
Cool
 
Ça te fait monter à combien en % de revenus ?
 
D'ailleurs je sais que les banques calculent normalement en % du salaire net avant impôts, mais sur des hauts revenus ça fait quand même une sacrée différence. A 25% d'IR (taux de prélèvement a la source) en réalité on devient endetté à hauteur de 44% de son revenu mensuel disponible

On ne sait pas encore jusqu'à combien la banque va nous suivre.
Sachant que dans nos revenus, il y a 600€ de pensions alimentaires et allocations familiales qui ne sont généralement pas prises en compte par les banques (mais qui sont des revenus effectifs tous les mois), et du locatif pour 800€ (que la banque ne compte généralement pas complétement...).

Tu aimes le Paris < 1860 en fait. Celui des fermiers généraux

Je suis allé sur paris hier place des victoires, de nombreux commerçants fermés. Pas tant de monde que ça. Ça rejoint un article que j’avais vu la semaine dernière, disant qu’en France les commerçants avaient remonté la pente covid sauf à paris ou le chiffre d’affaires était toujours en baisse de 20% par rapport à 2019.  
 
Je pense que paris fait donc face à une énorme dette et que les prix des taxes augmenteront bientôt. Ça va faire baisser l’immobilier dans des proportions considérables. Dans 2/3 ans les prix devraient être  à nouveau abordables
 
Édit : je passe sur le bordel pour venir depuis l est de paris à la place des victoires, énorme détour par république alors qu’avant c’était rapide via Rivoli. ( et prix du stationnement élevé)

Toujours plus ouvert d'esprit que ceux visant l'enceinte de Charles V

Bonjour à tous, j'ai besoin de vos avis
J'ai 30 ans, un T2 de 45 m2 à Lyon, immeuble de 2009, acheté 165k hors frais de notaire, en 2018.
J'ai grosso modo fait 10 000 euros de rénovation (cuisine équipée neuve et changement des radiateurs électriques pour du bon matériel).
700 euros de mensualité, taux à 1,40% tout compris sur 20 ans (j'ai fait l'erreur initiale de mettre un apport que j'aurai pu mieux utiliser à l'époque si j'étais tombé sur ce topic plus tôt).
Dans un avenir à court/moyen terme je vais quitter ce logement.  
Dans le cas où mes revenus vont augmenter et que je ne pense pas que cela grèvera ma capacité pour un nouvel emprunt, est ce que vous garderiez ce bien en LMNP (comme c'était mon idée initiale) ? J'ai été un peu surpris que deux personnes, ici même, me conseillent de le vendre.  
 
Merci pour vos avis.

 
   
 
N'hésite pas à envoyer ton article qu'on se marre
 
personnellement je ne suis pas "allé à Paris hier" puisque j'y vis, travaille et consomme et ce n'est pas mon ressenti. Les bons restaurants (ne ciblant pas prioritairement des touristes) me semblent extraordinairement occupés (le sujet c est plus ça : le manque de staff qui empêche de satisfaire la demande cf le message de Takara (premier restaurant japonais de Paris) à l'entrée du restaurant), les cinema tournent bien (j'y vais tous les we) (à mon avis mieux qu'en province si on regarde les chiffres nationaux), les commerces de bouche ont évidemment battu des records quand les restos étaient fermés donc à mettre à part, les autres lieux de divertissement s'ils sont ouverts et commerces fonctionnent bien aussi.
 
Je pense qu'en moyenne, la consommation a au contraire mieux repris à Paris que dans la majorité du reste de la France.
Encore plus vrai pour d'autres pays européens comme l'Italie qui me semblent plus affectés ("j'en retourne" )

Hello à tous,
 
Pour changer de la région parisienne
Donc dans la vie il faut savoir rebondir, et après avoir loupé une maison le matin du compromis par désistement des vendeuses, notre offre au prix (179K€) a été acceptée pour une maison de 94m2 avec garage, construite en 76 et remise très très bien au gout du jour.
 
Secteur sud Deux-sèvres dans un lotissement d'une petite ville de 5k habitants environ.
On croise les doigts pour que ça aille au bout dorénavant

il n'empeche qu'a Paris, le covid a accéléré de 10 ans le déclin annoncé du commerce local au profit du commerce en ligne
donc fatalement, les seuls commerces qui vont rester ce sont les restaurants et le commerces de bouches oui
 
les cinés sont pleins, faut quand même voir tous ceux qui ont été fermés (récemment, on avait 2 gaumonts et 2 UGC sur les champs, et maintenant c'est la moitié)
quand on se baladde sur les arteres commercantes, on repere assez facilement les commerces qui ont fermé
 
les restaurants, en ce moment c'est pas la joie avec le TT

 
Je cherche une loc un peu au dessus de ce budget en ce moment. En gros ya 3 types d'appart : (i) naze, (ii) bien et raisonnable en terme de prix voire bon marché et (iii) prix abusé destiné aux gens qui s'en foutent et/ou ne rentrent pas dans les cases pour louer (i) et (ii).
Sur les apparts de type (ii) (ceux qui m'intéressent) c'est tellement la foire que c'est assez comique. 1/3 je n'y ai pas accès car c'est garant only dès que j'appelle - inutile de dire que je coche pourtant tous les critères de type revenus, etc de façon assez large (et les garants de type garantme ne sont pas souhaités) et pour le reste c'est genre j'appelle dès que le truc arrive sur seloger c'est déjà trop tard parce qu'il était sur le site de l'agence 20 min plus tôt ou alors c est genre 1 seul slot possible pr les visites (mardi 16h) avec 10 visites en même temps, etc.
 
Bref j avais jamais cherché à louer d'appart en France, donc ça change un peu du process d'achat en termes de politesse vis à vis des candidats...
 

 
Oui bien sûr, voilà l’article. Galerie vivienne où j’étais hier justement beaucoup de commerces fermés, un samedi.  
 
https://www.sortiraparis.com/actual [...] -en-france
 
Le problème de ton avis, c’est qu’il s’appuie sur un ressenti alors que moi j’analyse les faits. C’est même 21% en moins, et dans cet article justement on apprend quand qu’ailleurs en France, c’est bien reparti.

d'ailleurs l'action unibail qui a perdu ses gains depuis 20 ans...
 
https://www.google.com/finance/quot [...] window=MAX