Reprise du message précédent :

lyon même c'est +60/70% en à peine 10 ans

alors imagine le couple de Lyonnais qui, martyrisé par 2 confinements veut venir dans le Beaujolais pour avoir du vert ....

 
Dommartin, Tour-de-Salvgany, Dardilly, Marcy sans être trop précis.
 

 
Lyon c'était riche il y a longtemps.    
 
Là en l'occurrence c'est l'ouest lyonnais, un gros bassin biotechnologique et pharmacie. Il parait que ce sont des secteurs qui n'ont pas vécu la crise comme la majorité des français.

 
Le coin ou j'ai grandi  

 
ah bah oui, forcément

plus je regarde les biens déjà vendus des agences, plus je me dis "c'est ça qu'il nous fallait en fait"  
 
normal ?

Vous êtes probablement 200 à vous dire ça.

Charge à toi d'être le meilleur des 200 sur la prochaine vente.

Je passe souvent dans le coin, c'est vraiment pas agréable du tout.
Carrefour Boulevard de l'Hopital - Boulevard Saint-Germain, c'est une autoroute urbaine. Et comme si ça ne suffisait pas, il y a le métro aérien + les voies de la gare d'Austerlitz.
Ils font des travaux le long du Boulevard, côté Salpêtrière, ça fait des années que ça dure, c'est moche, y'a de la poussière (extension gare d'Austerlitz ?)
La gare d'Austerlitz et la faune habituelle autour des gares... Il me semble avoir entendu vaguement que dans l'extension de la gare il y a des projets de logements sociaux et une fronde des riverains.

Bon, le point positif c'est que pour prendre le train ou te faire soigner t'es proche de tout, y'a la Gare de Lyon pas loin.
Et selon Meilleurs Agents, l'immeuble est à 10800€ du m², ce qui est très "correct" pour le 5ème arrondissement  

Mais c’est quoi ce truc    
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 630476.htm
 
« Idéal jeune couple ou investisseur », traduction :

 
aayaaa il y a rien qui va    

600k€ pour avoir une salle de bains ouverte sur la salle à manger à Bourg la Reine, classe  

Tu peux faire des blagues sur Bourg la Reine quand même

Un couple qui bosse sur Lyon et Bourg en Bresse, ça permet d'être au milieu.

Je doute que les WC ouverts sur le salon soit l'idéal pour le jeune couple de pigeons recherché, mais pourquoi pas ?

 
 
C'est une cellule de la prison de la santé avec ces barreaux  ?

Choisy le roi, Bourg la reine, Jouy en Josas.. Oui tu peux faire de jolies petites phrases en IDF

Et Saint Gratien c’est le Saint Graal

Moi j’ai Bourg Madame  

Ce qui me ferait le plus chier dans le coin est le peu de vie de quartier et de commerces réguliers accessibles.

Clairement ça me paraît même moins intéressant que le 13ème à Gobelins par exemple.

C’est pas possible ça

Les Gobelins si t’es au nord c’est pas mal à ce niveau

 
Il faut choisir entre le code postal et l’environnement  
 

Je reviens là dessus mais c'est faux, de base Bourso te fait un prêt relais et le nouveau prêt basé sur 70% du montant estimé du bien.
Tu peux tout à fait réinjecter la vente de ton appartement dans le prêt principal mais ça n'a rien d'automatique (je ne l'ai pas fait), du coup la mensualité du prêt principal est bien connue à l'avance

Oui les travaux c'est pour un centre commercial, un hôtel, des bureaux, des logements (dont forcément une part de social).
Ca amènera de l'activité dans le quartier où il n'y a pas grand chose. Il peut y avoir à la fois des aspects positifs et négatifs, dur de prédire de quel côté la balance penchera.
La fronde des riverains c'est surtout sur l'aspect architectural du projet, qui prévoit un bâtiment hyper massif, une façade de 37m de haut qui va écraser tout le voisinage.    
 

Oui pour les commerces de bouche de qualité il faut marcher un peu, par exemple vers la rue Geoffroy Saint-Hilaire ou encore plus loin vers Mouffetard.
Après pour le "basique" faut pas exagérer, ça ne manque pas de supermarchés, boulangeries, et restaurants corrects assez variés à proximité.
Mais c'est vrai qu'entre la Salpétrière, la gare, le jardin des plantes, et les quais, une grosse partie du quartier est "perdue" en termes d'animation.
C'est la partie la moins chère du 5e, on n'a rien sans rien.    
Maintenant, comme je l'ai dit, on connaît déjà bien le quartier et on l'apprécie malgré ces défauts.

Intéressant si tu peux acheter un lot pour "diluer" les frais de notaire

Oui mais lorsque tu souhaite injecter 100% du fruit de la vente (ce qui se fait dans la majorité des cas) il faut bien que tu fasse une simulation car tu auras plus que les 70% du prêt relais si ton bien initial a été correctement estimé.

Certes mais il parle de Bourso, normalement Bourso devrait lui présenter le cas avec les 70%, ce n'est pas logique qu'il ne trouve pas l'info et s'il ne fait rien il aura ce crédit là bien connu à l'avance

Non mais lui doit faire la simulation pour savoir après remboursement du prêt relais et apport de la vente combien ça va lui coûter chaque mois.

 
 
c'est moi qui dégrossi les offres

C'est dans un bâtiment classé d'architecte près du parc de sceaux et lakanal, c'est normal

Bon...
Il y a 2ans on cherchait très activement sur Chatou/Croissy avec déjà quelques visites au compteur.
Puis arrive le COVID, confinement, et la naissance  de notre petite... donc mise en stand by du projet pour éviter de tout mener de front.

Ce matin on retourne en agence, toujours en recherche d'une maison de 120/130m2, non mitoyenne et espace vert pour 850k€
"Trop court, ya 2ans ça passait, maintenant faut allonger 150k€ de plus avec tous les parisiens et 92 qui ont débarqué"

C'est un peu la double peine là, faut allonger 150k€ de plus, et si on avait acheté il y a 2ans, notre bien aurait pris 150k€ en valeur... ça fait un beau différentiel de patrimoine de 300k€ au bout du compte.
On pensait s'être mis pas trop mal en mettant 100k€ de côté en 2ans, mais au final, non, on a perdu en pouvoir d'achat immo

Je ne sais même plus vers quoi m'orienter
Si on reste sur ce budget et localisation, on va devoir subir un gros défaut et j'ai pas envie de "subir" sur ce genre de montant (exemple : à notre  prix on nous a proposé une maison donnant sur le boulevard principal et située en zone inondable )

Encore un exemple qu'il ne faut jamais temporiser dans l'immo...

 
et vu l'inflation à venir, c'est encore plus vrai
 

Et temporise pas trop, ça risque de faire +200k à la fin de l'année.  
 
Ici, marché lambda, on a jamais vu ça. En ce début d'année il n'a rien.
Le peu de biens corrects ça part direct. J'ai des connaissances qui cherchent et qui sont découragées.
Grosse tension sur maisons et terrains.

 
On est tous dans le même cas

Vous vivez ce qu'on vivait à Paris depuis très longtemps, bien fait    
 
Astuces parisienness : offre au prix le jour même en visitant en premier sur un bien avec maximum 3 défauts   Seul défaut sur lequel ne jamais faire de concession : la localisation  

Mais toi t'as aucune excuse parce que ça fait 10 ans qu'HFR te dit que tu paierais cher ton attitude consumériste absurde

 
on a le budget pour quasi n'importe quelle maison de 100/120m2 du coin

+1
 
On check les dernières annonces vers 8h30
 
A 8h45, après avoir dégagé les taudis ignobles, on appelle gentiment l'agent immo en lui demandant si sa femme va bien et si l'école des enfants se passe bien pour essayer de négocier une visite en 9ème position à 12h50
 
Après 10 minutes de visite, offre au prix sans conditions suspensives + proposition au vendeur de se taper ta femme pour espérer être remontée dans le top 3 des meilleures offres
 
Ensuite tu pries, sur tes 20 visites de la journée, tu auras peut être une réponse (pas forcément positive, mais ça fait toujours plaisir d'avoir quelqu'un qui s'excuse de détruire tes (((rêves))) parce qu'un boomer fortuné à décidé qu'un peu plus de patrimoine ça serait pas mal)
 
 

Sauf celles qui t'intéressent visiblement