Reprise du message précédent :

 
une baraque de ma résidence a été mise en vente avec un locataire dedans 10k en dessous du prix du marché, d'où ma question

 
ce qui compte c'est le nombre de K Euros d'intérêt de différence sur la durée du prêt
 
Mais comme dit aussi régulièrement par Lagoon57, on va rarement au bout du prêt  
 

C'est ce que je constate.
+10/15% en 1 an grâce à de multiples "coups de pouces" pour ma compagne et c'est pas du HFR mais du quasi smicard

Je prends également un poste à smicard dans un métier Inconnu pour 99% de la pop hfrienne et il y a 1 an sans XP c'était un smic net .. aujourd'hui 200 balles de plus.
Métiers en tension.. faut pas regarder le haut de la chaîne mais le bas pour expliquer l'augmentation à venir...

Ça va piquer et y'a bien que l'administratif privé lambda (assistant de gestion & co ) qui se fait plumer en stagnation.. faut bien voir qu'il y a un ensemble de problématiques qui apparaissent en même temps.

Une part de la population jeune non employable , un manque de citoyens volontaire pour bosser avec ses doigts dans le froid (façon de parler), la vague des départs en retraite qui commence à devenir conséquente, les besoins qui restent les mêmes et la population qui continue pepouze à augmenter .

Inflation galopante dans tous les sens .. c'est nouveau et du jamais vu.

Ça va être sport.

Les prix délirants (à la hausse ou à la baisse) ne sont pas requalifiés par le fisc par chez nous ?

 
Pas sûr que le fisc apprécie…

 
Pour obtenir mon prêt relais, la banque à demandé deux avis de valeurs par des agences (un avis de valeur est une étude justifié, pas une estimation, et c'est payant)
Je viens de vendre 15% de plus que leur avis

 
je voulais voir avec ma banque en premier

Il y en a, mais pour leurs qualités intrinsèques, pas forcément pour le quartier autour.
Autour du parc MLK tu as quelques immeubles avec de jolies prestations, mais quand tu en sors c’est pas la même salade.

 
Ben là j'ai calculé entre 1,292% et 1,04% (indiqué comme taux "bon" sur meilleur taux par exemple dans ma région) c'est quand même 7/8K€ sur 20 ans !
 

Ce qui fait 30 balles par mois.

 
 
Non mais OK,y a toujours des exceptions, notre banque nous a fait un prêt à 100% sur le nouveau bien alors qu'on signait la vente de l'ancien 10j plus tard, sans prêt relai.
L'ensemble des 2 prêts nous faisant passer à 50% d'endettement à l'époque.
 
Mais outre le pourcentage de la valeur du bien pris pour le calcul, je crois vraiment que la méthode de calcul du taux d'endettement avait changé à cette période.

Après si c'est pour de l'investissement locatif et que le loyer actuel est top, ça se justifie pas vraiment
Mais un logement occupé c'est un "risque".

 
L'approche est censée être dans l'autre sens : si tu fixes le % de revenus dédiés au prêt ta mensualité est fixe, et dans ce cas le montant total empruntable diminue avec le taux qui monte
 
Une simu rapide sur Cafpi me dit que pour 5k de revenus par mois tu peux rembourser 1650€ par mois
 
A 1% t'empruntes 405k
A 1.5% 386k
 
C'est significatif quand même 5% du bien

 
Oui exacte, mais dans notre cas, quand on achète déjà dans le haut du budget prévu ce n'est pas "rien". Sinon on rajoute toujours des "30€/mois" pour tout : O !

30e c'est rien, tu peux les récupérer facilement en faisant un peu attention aux abonnements mensuels (tel, fibre, netflix, spotify, etc...)

 
Je suis plutôt à définir le montant du prêt que j'ai besoin, plutôt que la somme max que je peux emprunter  

 
Le notaire nous avait alerté en 2019 quand j'ai acheté un appart "pas cher" à ma famille. Acheté 190K, revendu 2 ans après 275K  
Visiblement si tu achète trop en dessous ou au dessus du marché ça peut déclencher une alerte.

 
C'est rien mais c'est quelque chose quand même. Ca revient grosso modo à l'assurance habitation pour une maison
 

J'ai des clients qui ont eu une offre Crédit Agricole la semaine dernière. 0,69 sur 15 ans pour la ligne principale et 1,10 pour le relais sur 24 mois.
Certes le taux est pas ce qu'il y'a de plus compétitif, mais le projet passe.

 
Oui mais quand tu commences à prospecter c'est compliqué :
 
- Tu connais les prix à la louche dans ta région mais pas le prix du bien qui sera coup de cœur (ou en marché tendu le prix du bien où ton offre sera enfin acceptée )
 
- Tu connais pas le prix des potentiels travaux sur le bien final
 
- Et de toute façon ce calcul étant circulaire, vu que tu ne connais pas le taux la mensualité est inconnue. 500k sur 25 ans c'est +115€ par mois si tu passes de 1% à 1.5% donc pas du tout négligeable

 
Trop bas oui.
Trop haut jamais vu, mais peut être.

 
C'est ce que m'a dit le banquier

 
805e par mois pour un bien à 230k

si je fais une simu avec ou sans prêt relais sur bourso, j'ai une différence énorme dans les mensualités, j'ai loupé quelque chose ?

Ben peut-être la mensualité du prêt relais qui se rajoute au prêt classiquement, par exemple

mais du coup, comment je fais pour savoir combien je paierais une fois mon bien vendu ? C'est couillon leur systeme

Tu soustrais la mensualité du relais et tu proratises la mensualité du prêt principal en fonction du remboursement anticipé que tu feras dessus une fois vendu (sachant que tu n'es pas obligé de faire ce remboursement anticipé).

 
Tu veux dire je fais la même simu sans prêt relais ?
parce que j'ai pas l'info principal/relais sur la simu.

Ta mensualité finale dépendra du prix du vente de ton bien et du montant du fruit de cette vente que tu souhaites injecter dans l'acquisition du nouveau bien. Bourso ne peut pas deviner ces données donc effectivement fais une simulation de prêt "classique" avec les montant que tu estime bons pour avoir la mensualité post prêt relais.

 
oui mais normalement t'es pas censé payer le pret relais non ? juste les intérêts ?  
 
 
c'est pas au bout de 2 ans qu'on commence a payer le pret relais ?

https://www.agenceduvaldor.fr/prope [...] ne-4402714
 
il resterait du budget pour la deco intérieure, fait chier le sejour est petit

les uritrottoirs dans Emily in Paris    
https://twitter.com/EricKlein_/stat [...] 1394776068
 
qui a dit que la série n'était pas réaliste ?
 
 
la ville du 10k/m2

 
Et y en a tj qui feront énormément pour y habiter

 
Pas le budget pour une petite extension de 20m² du séjour ? Si le CES le permet....
 
Gros budget rénov intérieur+extérieur là quand-même pour en faire un truc chouette.  

on est pas exigeant, pour nous y'aurait que la couleur de murs qui va pas ( le topic verrait l'état "propre mais brut" de notre intérieur actuel )

Le différé du prêt relais n'est pas automatique.

Et oui, la plus belle ville du monde.

après je n'y connais rien en renov "classique" il faudrait quoi toi, par ex ? ( mais tu dois avoir des exigences a des années lumières des miennes )

ah ouais ? genre tu payes direct tes 2 prets ? dur dur

A minima repeindre (faut faire gaffe que ça soit pas de la peinture à effet, sinon bonjour la galère pour récupérer des murs lisses), changer le sol en tomettes, refaire la cuisine et la SDB.  
 
Vérifier si niveau elec y a pas trop de catastrophe, voir niveau chauffage comment ça se passe, ainsi que les huisseries.

nooonnnnn, j'adore la tomette

sdb ouais, cuisine ça passe je trouve surtout qu'elle est fermée