Reprise du message précédent :
À quelques numéros sur le même trottoir y’a un programme neuf avec belle terrasse aussi (au 44 )

Il doit être en vente depuis deux ans celui-ci...
C'est au 146 rue de Picpus.
S'il n'y a pas de coquille dans le montant des charges, il va rester sur le carreau encore un moment.

Idem...
Et je ne suis que salarié, pas certain du tout que mon salaire grimpe aussi vite que l'inflation si elle revient en force.

Ouais mais on mange bien au comptoir Montevideo

 
Hello,
 
Voici les infos du compromis :
 
CESSION  DE CONTRAT
La présente convention étant consentie par le VENDEUR en considération de la
personne de l’ACQUEREUR, celui-ci n’aura pas la possibilité d’en céder le bénéfice à une
tierce personne.
 
VENTE CONDITIONNELLE
LE VENDEUR vend, en s’obligeant et sous toutes les garanties ordinaires de fait et
de droits, mais sous les conditions suspensives ci-après stipulées, à L’ACQUEREUR qui
accepte, LE BIEN ci-après désigné.
 
Concernant la vente conditionnelle, j'ai vérifier les conditions c'est du classique : Obtention du prêt à un taux, droit de préemptions, etc.  
 
Par contre pour la Cession de contrat ? Cela signifie juste qu'il est engagé avec nous?
 
Edit plus loin :
 
D E C E S - D I S S O L U T I O N
En cas de décès de l’une ou l’autre des parties :
- les héritiers du VENDEUR seront tenus d’exécuter la présente convention,
- les héritiers de L’ACQUEREUR auront la faculté :
. soit de poursuivre la réalisation de la vente,
. soit de se libérer totalement des engagements résultant des présentes

   
 
Perso on a fait une vente/achat le même jour, mais en négociant une semaine de rab' pour le déménagement
 
Et c'etait deux maisons, pas des apparts
 

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 475b2cb06/
 
Jolie culbute

Un self made man  

Tiens, je ne me souvenais pas de ces gratte-ciel ultrafins autour de Central Park. Bizarres comme constructions.

La Central Park Tower est très récente, elle a été achevée y'a un ou 2 ans max.
L'une des plus hautes tours de New-York et aussi l'une des plus hautes tour d'habitation au monde.
Les prix y sont complètement dingues.
 

C'est la mode depuis 10-15 ans.

Ha oui, je suis allé à NYC en 2013, ceci explique cela

C est pas celle avec pleins de défauts ?

 
On s'y est peut-être croisé  
 

 
Si.

 
C'est pas vraiment un endroit que t'achètes pour y habiter mais plutôt un asset  
c'est de la pure spéculation

Offre signée hier, appelé le banquier aujourd'hui, il commence à me dire qu'il n'aime pas trop les prêts relais. Les angoisses commencent !

du logement NFT

Normal, tu lui demandes de taffer

Tu ne tentes pas bourso ?

 
depuis le Covid, les prêts relais sont clairement à éviter

 
Gné ?  

 
Fait chier car c'est bien ce que l'on compte faire

 
Oui bon, on parle de Och, de Och-Ziff ici.
 
Boite qui a été fortement liée à de la corruption en Libye et ailleurs.
 
Se faire racheter sa RP à un prix incroyable est souvent une façon de recevoir de l'argent tax free de la part d'un créancier
 
Un peu comme si en France on me rachetait mon appartement parisien pour €5m, 0 taxe car PV sur RP Joli ""cadeau"" de la part de quelqu'un qui me voudrait du bien.
 
Ces articles sont donc à prendre avec des pincettes géantes.

Je sens que je me plairais dans un appartement en étage (très) élevé. Ca me conviendrait bien, j'aime le sentiment d'espace, le ciel et la luminosité, l'impression de rejoindre "ma tour d'ivoire" en rentrant, loin du tumulte de la surface. Mais j'aime aussi beaucoup l'architecture haussmannienne parisienne, donc je ne regrette pas l'absence de gratte ciel. Enfin parfois je me surprends à regarder les offres au Front de seine... Mais peu d'offre, appart' qui semblent vétustes et des C/C prohibitives. Peut-être qu'il y a une offre sympa dans une partie du 13e pour ce type d'appart', mais je connais très peu.

 
roh putain pas con  

Non y a pas vraiment d'immeuble élevé sympa dans paris.
 
J'ai l'impression que le haut de gamme dans le 13 c'est les trucs type tour tokyo ou sapporo...
 
Apres y a les nouvelles tours tordues pres du périph, là c'est un no go localisation.

N'importe quoi....

 
heu explication ?  
 
ici on va devoir passer par ça  
 
a moins d acheter / vendre le même jour (une des agences immo nous a dit qu'elle faisait tj ça quasi )

Pareil ici par contre taux de merde dans la première propal. 1,293%

Ils avaient pas changé la formule des prêts relais, ce qui faisait que c'était beaucoup moins intéressant? (en gros, il fallait que le cumul des 2 pots soit inférieur à 33% d'endettement, alors qu'avant la période "intermédiaire" était pas prise en compte, quelque chose comme ça?)

Comme si tout le monde pouvait s'en passer

 
 
Après, attention à la recherche du "taux pour le taux".
on est tombé dans une très mauvaise période pour le prêt quand on a acheté l'an passé, on a eu 1,23 de mémoire je crois, ça nous avait bien fait râler parce qu'on aurait pu avoir du 0,8 ou 0,9 si notre conseillère s'était un peu bougée avant, mais au final si tu calcules les mensualités ca joue vraiment à la marge.

bon la maison avec une seule photo, j'ai compris pourquoi :

https://goo.gl/maps/XrJgbsRCBPE96UhU6

bord de route et tout le terrain "devant" la maison ...

next !

 
C'est peut etre revenu à la normale alors pour les crédits relais mais mi 2020 en pleine crise covid c'était très compliqué les prêts relais

Certaines banques montent à 95% de prêts relais sur la valeur estimé, donc même si tu dois respecter les 33% ou 35% d'endettement, ça simplifie grandement le truc.

 
oh c'est pas mal ça comme donnée

 
oui, après faut voir le taux proposé  

N'importe quoi
Le seul problème des prêts relais c'est les gens qui surestime le bien à vendre dans un lieu ou le marché n'est pas ouf.
Si bonne estimation et marché liquide/réactif, le relais c'est trés bien

Signé en mai 2019, prêt + relais à environ 40% d'endettement

dites une vente avec un locataire dedans, c'est moins cher souvent ?

Ca devrait

Lesquelles ?
Ici aucune n'a voulu plus 75/80%, et même pas de pret en cours en cours sur le bien à vendre (et fond dispo pour rembourser le relais si nécessaire sans la vente)

 
une baraque de ma résidence a été mise en vente avec un locataire dedans 10k en dessous du prix du marché, d'où ma question